2020 a ouvert le premier mois Hangzhou marché foncier continue à se réchauffer, la première ville autonome du soleil d'abord dans le district de Qiantang 6%, après Xu Hui autonome 5% Ouverture Château Lake City Technology.
Aujourd'hui, le « centre de l'univers » bloc Future Technology ville la plus accrocheur, près de 20 prix des logements s'appliquent, percée finalement couronnée de succès dans le faisceau. La valeur des terrains résidentiels total de 70 milliards de yuans, le faisceau de ce mois-ci devrait gagner l'année d'ouverture, si les ventes réalisées demi année peut être atteint 3,5 milliards de yuans le montant des ventes, la zone du faisceau ou l'impact de 2020 liste il y a une grande aide.
Kun et dossier financier & & Qiantang New Century saisir conjointement dividende à 4.11386 milliards de yuans prix total des terres concurrentes Sands Lake, la partie résidentielle du prix plancher réel aussi élevé que 24542 yuans / mètres carrés, la marge bénéficiaire prévue de 7%.
prime de Riverside de 6,6% se sont établis phare de la terre Owen, en compétition, la plus forte marge bénéficiaire prévue de 14,2%, Fantasia 27,367 mètres de yuans / première place en Bourgogne du Nord Metro, c'est la première fois à participer terre à la maison Fantasia à Hangzhou marché foncier, les prix des terrains dans le secteur prix moyen hardcover moyen de 42400 yuans / mètres carrés besoin d'attendre le test du marché.
Dans l'ensemble, ouvert en 2020 à Hangzhou chaleur du marché des terres évidemment, d'une part par les ventes cumulées de 2019, les prix du logement « livre de poche » abondante, prennent activement à continuer à saisir des parts de marché. D'autre part, le marché foncier ouvert « munitions » adéquates, la principale ville, le district de Xiaoshan, a publié une série de pré-annonce de la terre, le vent a tourné pour le nouveau cycle.
17 janvier Table d'information sur les transactions foncières
Liang concurrence à l'avenir la science et la ville technologique
Premier cas de double limite à attendre des marges bénéficiaires de 1,1%
Après un « Centre de l'Univers » ville de la science et de la technologie future, le marché foncier plus d'un an de silence, la chaleur est encore élevé.
Comme on peut le voir dans la liste aujourd'hui, près de 20 inscrits dans les prix des logements, et en fin de compte, après 62 offres, le faisceau de 4.901.540.000 de yuans prix total des technologies concurrentes de la future ville premier cas de double limite, le prix plancher de vente aux enchères de 22843 yuans / mètres carrés, taux de prime de 14,21%.
Le prix des terres a fait un bond à l'avenir du secteur de la ville science et la technologie prime au troisième rang derrière Jingrui et Greentown. 2018, Jingrui, Greentown a plafonné prime + autonome « fortement » ville la science et de la technologie future Lazes, prix plancher de clôture était 26997 yuans / mètres carrés (autonome 8%), 26993 yuans / mètres carrés (autonome 2%).
La différence est que Jingrui Greentown taux de volume du projet a été de 1,5, peut créer des projets à faible densité, la vente de villas empilées maintenant en moyenne d'environ 04/06 à 04/07 dix mille yuans / mètres carrés. Sill projet ratio surface de plancher de 2,2, à un prix double des exigences de limite de hauteur, la probabilité d'une grande construction de grande hauteur, des projets de grande hauteur. Hangzhou est actuellement entourant la vente de haut niveau R & F Centre hardcover prix d'environ 34991 yuans / mètres carrés, la Sky City Vanke petit prix moyen élevé de 36649 yuans / mètres carrés, le prix de la maison 40700 yuans / mètres carrés. Mètres carrés à couverture rigide à l'unanimité hausse le prix dans le prix de vente et le terrain de base de cette 34500 yuans /.
Selon les estimations du Zhejiang Daily médias Académie de l'immobilier, tenez compte 5% de la surface des terres publiques de construction de logements locatifs (10728.85), trace le prix plancher réel d'environ 24266 yuans / mètres carrés, selon le prix du gouvernement à couverture rigide prix moyen de 34500 yuans / mètres carrés (couverture rigide 3500 yuans / m) est calculée, la marge prévue de 1,1%.
Aujourd'hui, l'avenir de la science et de bloquer la ville technologique valeur résidentielle totale de 70 milliards de yuans, le faisceau de ce mois-ci devrait gagner l'année d'ouverture, si les ventes réalisées demi année peut être atteint 3,5 milliards de yuans le montant des ventes, couplée avec le produit clair Qianjiang Century City South côté des parcelles, ont été identifiés par la coopération avec Riverside Poly, poutres, Paul millions dans le manipulateur de faisceau, de sorte que l'impact ici 2020 de la liste ou des poutres aura un gros coup de pouce.
Note: La valeur estimée de la publicité: la valeur totale de la superficie du logement résidentiel peut être vendu = * Prix moyen des prix de couverture rigide, la valeur totale des terres ville la science et de la technologie de l'avenir résidentiel 203848 * = 34500 yuans / 70 cent millions de yuans
Carte de localisation du bloc Future Technology Ville
(Source: Académie royale des médias de presse immobilière Zhejiang « passe-décision »)
Terrain entourant la fiche d'information du projet
Kun et dossiers financiers & et Kaiyuan
Sands Lac d'offre conjointe pour terrains commerciaux et résidentiels
À la suite de Greentown, Kun et dossier financier & et Kaiyuan « rejoindre » le centre de Xiasha plaque Jinsha Lake, le chiffre d'affaires total de 4.113.860.000 de yuans, la fermeture de prix plancher de 17768 yuans / mètres carrés, le taux de cotisation de 20,5%, part Qiantang Nouveau dividende de développement.
Cette parcelles a des activités commerciales claires, une partie résidentielle du prix plancher, que l'activité commerciale à partir prix plancher de 5002 yuans / mètres carrés de plancher résidentiel prix de départ 19991 yuans / mètres carrés, ce qui équivaut à un quart de terrains commerciaux prix des terrains résidentiels. Si l'entreprise, la même proportion de terrains résidentiels haut de gamme, une partie des terrains résidentiels du prix plancher réelle d'environ 24542 yuans / m.
au sud de printemps Greentown avec région des sables, la ville verte en Juillet 2019 concurrence, terres non commercial avec la construction de logements locatifs publics sans construction, de sorte que le prix plancher réel de la transaction est le prix plancher de 25810 yuans / mètres carrés, le taux de cotisation de 27,7 %. Tenez compte kun et dossier financier et commercial et Kaiyuan complexe construit une partie projet, y compris un hôtel standard cinq étoiles, immeubles de bureaux commerciaux, des centres de conférences et d'autres échanges, ou le coût réel sera plus élevé que projet Greentown.
Kun et projet de dossier financier et Kaiyuan et est compatible avec le prix du projet gouvernemental Greentown, couverture rigide prix moyen de 37500 yuans / mètres carrés (couverture rigide 3500 yuans / mètres carrés), la marge bénéficiaire prévue de 7%.
Xiasha Centre carte de localisation Lot
Fantasia première en Bourgogne du Nord Metro
Transaction prix plancher 27367 yuans / m
Gen Nord unités sur le terrain de la vache Metro terre R21-06, après 25 tours d'enchères, éventuellement gagne le Groupe Fantasia, le chiffre d'affaires total de 1.818.580.000 de yuans, la fermeture de prix plancher de 27367 yuans / mètres carrés, le taux de cotisation de 18,97%.
North Metro 2019 a un total de Bourgogne vendre deux sites résidentiels impliqués, d'abord en Mars et en Afrique du Sud dans le Nord de la Bourgogne, la fermeture de prix plancher de 27531 yuans / mètres carrés, à construire avec 10% de la location publique, Avril, avec succès Yuexiu Ouverture compétition dans un terrains commerciaux et résidentiels, en raison du logement ne représentait que 50% des transactions foncières prix plancher de 17744 yuans / mètres carrés, la partie commerciale de la terre selon 9000 yuans / mètres carrés est estimé que le prix plancher réel de 26488 yuans / mètres carrés.
projet Fantasia en termes de prix des terrains par rapport aux deux premiers, sont fondamentalement les mêmes.
À l'heure actuelle, la zone de rassemblement de nouvelles maisons, de grande hauteur à couverture rigide de prix de base d'environ 40000 yuans / mètres carrés. · Les marchands Yuexiu Park Hyatt Bay deux jours de 1872 et le marché a continué à pousser, dans la vente de grande hauteur à couverture rigide de prix moyen de 40594 yuans / mètres carrés et 40446 yuans / mètres carrés, Jinke Bo Green Bay à couverture rigide de grande hauteur bleu prix moyen de 40833 yuans / mètres carrés , Sud-Tang Yue Wan haut couverture rigide 40492 yuans / mètres carrés, et le terrain adjacent à la face de la plage de maisons existantes Mingdi, rugueux principal 38400 yuans / mètres carrés, les maisons 46600 yuans / mètres carrés.
Fantasia prix du gouvernement du projet prix à couverture rigide moyen de 42400 yuans / mètres carrés (couverture rigide 4000 yuans / mètres carrés), était près de 2000 yuans / mètres carrés supérieur à la moyenne régionale, et l'avantage de métro Lot est pas évident, l'avenir si de vendre à ce prix, la nécessité attendre le test du marché.
Si les articles sont vendus selon le prix moyen de 42400 yuans future couverture rigide / m marge bénéficiaire estimée à environ 2%.
Ushida unité carte de localisation R21-06 Lot
(Source: Académie royale des médias de presse immobilière Zhejiang « passe-décision »)
Terrain entourant la fiche d'information du projet
Riverside concurrence terrains commerciaux et résidentiels Owen
La marge bénéficiaire de 14%
Huafeng ferme phare de la plaque, après 12 tours d'enchères, les gains finaux au bord du fleuve, le chiffre d'affaires total de 1.775.230.000 de yuans, la fermeture prix plancher de 15122 yuans / mètres carrés, le taux de cotisation de 6,6%. Pensez à la surface construite de 10% à 25% du public de location d'affaires, partie des terrains commerciaux par 9000 / m, la partie résidentielle du prix plancher réel de terre d'environ 18969 yuans / m.
Dix ans ne sont pas hors de la plaque Huafeng, en Janvier de cette année « ouvert » avec succès, les articles 15 à vendre un terrain à usage commercial et résidentiel, en concurrence conjointement par la Ville Metro Bâtiments avec un investissement inférieur, terrains adjacents à la ligne 3 avec l'Association pour la Station Road , prix plancher de transaction 13728 yuans / m, taux de cotisation de 5,12%, un bloc de 10% à être équipés de logements sociaux et des bâtiments commerciaux construits par 25%, le prix réel d'environ 17101 yuans / m.
Selon les estimations du Zhejiang Daily médias Académie de l'immobilier, selon le prix du gouvernement à couverture rigide prix moyen de 33000 yuans / mètres carrés (couverture rigide 3500 yuans / mètres carrés) des prix futurs calcul, prévu terres de la marge bénéficiaire est d'environ 14,2%.
Beacon unité XC0701-RB-03 carte de localisation Lot
estimations [Logique]
logements sociaux surface construite déduite du montant global du coût locatif public de toute la décoration + Jian Press 4200 yuans / m calculé;
sous-fichier de calcul des coûts d'habitation Jian (terrain 20000 / m ou moins de 4500 yuans / m mètre, la terre 20000-30000 yuans / m ou moins selon 5000 yuans / mètre, terrain 30000 yuans / m ou plus pour 6000 yuans / mètre);
futurs scientifiques et les prix technologie terrestres ville des espaces de stationnement conformément à 330000 yuans / mois, Xiasha Centre prix de stationnement Lot conformément à 370000 yuans / mois, Gen Tin moitié nord du prix des terrains de stationnement conformément à 400.000 yuans / mois, le prix de stationnement Owen Lighthouse Lot selon l'yuan 300000 /, le nombre de places de stationnement en fonction d'un rapport calculé de 100 mètres carrés surface de construction;
Future Technology coûts de couverture rigide bloc Ville conformément à 1750 yuans / mètres carrés, Xiasha Centre coûts Lot de couverture rigide en conformité avec 2000 yuans / mètres carrés, Gen Tin moitié nord du coût du terrain conformément à couverture rigide 2000 yuans / mètres carrés, Owen phare coûts des terrains en conformité avec 1750 yuans à couverture rigide / m est calculé.
taux de prime de coût financier de conservation en blanc de 8%, le prix de revient fiscal de la pièce brute de 12%.
Owen phare terrains commerciaux de 9000 yuans / mètres carrés;
temporairement enregistrée partie auto-entretenue;
Conseils: balayer le code à deux dimensions dans le texte, sélectionnez « Ajouter à ma petite procédure » collecte, transfert de terres en direct le suivi en temps réel de la province, l'examen!
