Le vrai vent froid récent du marché immobilier soufflant dans le volume du visage a considérablement diminué, les prix des logements dans certaines régions ont commencé à réduire leurs prix.
Dans l'histoire des plus politiques de réglementation rigoureuses, les grands prix des logements pour survivre en même temps, l'ensemble du marché immobilier, « Golden Septembre et Octobre Argent, » Je suis peur d'être perdu. Beaucoup secteur de l'immobilier qui déplorait cette année que les années précédentes pour être difficile de vendre la maison. Il y a même des petites vacances mi-automne cette année, les agents immobiliers première fois des vacances ......
Ces jours-ci, il y a deux vraies nouvelles liés à l'immobilier, en particulier par le marché concerné:
Tout d'abord, les principaux prix de l'immobilier chute réunion ordinaire tenue à Shenzhen Vanke, grosse occasion de photos « live » des mots sur l'écran et les parois latérales immédiatement ce lieu cercle micro-canal maxed d'amis.
En second lieu, la ville de Xiamen a annoncé depuis le 1er Octobre, la relaxation des diplômés des collèges, des travailleurs qualifiés et des rapatriés d'outre-mer réglé limite. Le mouvement a également été considéré comme le marché, l'un de la réponse du marché immobilier local après un refroidissement rapide.
Académie des sciences sociales sous les deux organismes ont publié conjointement le dernier rapport d'analyse, ligne à court terme, quasi-niveau et villes de deuxième rang, « Golden Septembre et d'argent Octobre, « automne, les prix plat vers le bas, les villes à quatre niveaux des prix des logements continuent de baisser la vitesse. Et a suggéré que toute personne maintenir la politique de contrôle, pas en avant la réforme du système de pré-vente de logements.
Les prix des logements dans certaines parties de démarques
Septembre de cette année, Octobre est la saison des ventes de propriété traditionnelle, il est le « Golden Septembre et d'argent Octobre », at-il dit.
« Octobre » de vacances est le jour de mariage critique, mais aussi parce que les prix des logements choisissent généralement ce point dans le temps la performance de l'année avant le sprint. L'année « Condition » a attiré l'attention de plus en plus, des statistiques d'échauffement pour pousser les produits au chiffre d'affaires du marché réel, cependant, sous le strict contrôle des deux dernières années, cette année « l'argent de dix » pires jours, mais le « Golden Septembre » en la condition est déjà un mélange de beaucoup d'eau ......
Juste après la fête du mi-automne, de nombreuses villes dans le chiffre d'affaires du marché immobilier en plein marasme, et au cours des années précédentes, le soi-disant « Golden Septembre et Octobre Argent » l'agitation affaire n'a pas comparu.
Pour les villes de premier rang de Beijing et Shenzhen, par exemple. données Centaline Property Research Center montrent que deux jours avant le petit volume de vacances réel a marché immobilier Fête de la Mi-Automne Pékin comme suit: a signé 180 nouvelles unités de logement, seconde main volume de contrat de logement de 62 et Juillet de cette année, le volume quotidien moyen était essentiellement plat en Août . 2016 par rapport à la même période, la quantité de manchon contracté 422 et le manchon 280, jusqu'à 57% et 78%, respectivement. En plus de Beijing le volume des transactions sur la même période par rapport à la baisse relativement importante par rapport.
prix de l'immobilier Shenzhen relativement forte, le volume de négociation ont connu une baisse, les données Plains Research Center Central Shenzhen montrent que les maisons d'habitation Shenzhen la semaine dernière un chiffre d'affaires total de 386 unités, soit une baisse de 29,9%, la superficie totale du niveau 39107, soit une baisse de 27,4%, la deuxième main de la ville transactions 1129 ensembles , soit une baisse de 18,31%, la zone de plat de rotation 93393, soit une baisse de 18,8%.
À partir du 23 Septembre, Shenzhen Septembre 1833 le chiffre d'affaires total d'unités résidentielles primaires de la ville; chiffre d'affaires total résidentiel secondaire de 3715 ensembles. Bien que les données de la semaine dernière ne sont pas les statistiques, mais les données par rapport aux deux mois précédents, il n'y a pas un petit écart.
Top villes Zhengzhou Une partie du nouveau volume du projet encore moins d'un pour cent, beaucoup de démarques prix des logements, le traditionnel « Golden Septembre et Argent Octobre, » n'est plus, de seconde main chiffre d'affaires du logement a diminué de manière significative à Hangzhou, une grande probabilité frappera 6 mois bas, Xi'an, une suite de près de 500 appartements, le prix est trop élevé, presque personne ne soins, signes Nanchang de refroidissement sur le marché immobilier, certains prix de l'immobilier sont en baisse ......
A partir de « limite quatre » dans le « huit limite » une nouvelle ère de la réglementation
les politiques de contrôle de la propriété des « quatre limites » traditionnelle (restriction, limite, limite de crédit, limité) ont commencé à « Huit limite » Mise à niveau de l'extérieur de l'ancien « quatre limité » couplée à la limite supérieure de commerce et d'habitation, le divorce limité, se sont installés dans la nouvelle limite, limité.
« Quatre limite » mise à niveau « huit limites » signifie que les véritables lacunes de la politique de réglementation immobiliers en cours de compression entièrement.
« Moins de gens et moins peuvent acheter une maison, la maison est particulièrement difficile de vendre cette année. » Une source de l'industrie a déclaré la société immobilière.
Il ne fait aucun doute qui est maintenant l'histoire de la plus stricte du temps de régulation du marché, cette année est la plus récente année des politiques de réglementation. Les données montrent que les sept premiers mois de cette année, majeur temps réglementaire de l'immobilier urbain de la Chine se sont élevées à 260, soit une augmentation de 80%. Sept mois seul, l'intensité de la régulation du marché national un autre haut dossier, totalisant plus de 60 villes a sorti plus de 70 fois par type de politiques de contrôle de l'immobilier, en Juin, il a été doublé par rapport au changement.
politique de régulation du marché également à la propagation politique du fonds d'ajustement, donnant le marché immobilier a atteint un « nouveau patch. »
Le soir du 13 Septembre, Beijing Housing Centre de gestion du Fonds a publié « sur l'ajustement du logement individuel politique de prévoyance des prêts de fonds » et proposé « Le logement a identifié des prêts », « les montants de dépôt et de dépôt vie liée », « l'achat à distance ne peut pas être libre extraction « autres conditions difficiles.
Terre marché aux enchères phénomène fréquent invendus
Politique après l'autre, affecte non seulement le « Golden Septembre et d'argent Octobre, » le marché aux enchères des terres phénomène invendus fréquemment.
Les données montrent que les huit premiers mois de cette année, la terre invendus du pays plus de 800. Parmi eux, Hefei, Tianjin, Shijiazhuang, Chengdu, Qingdao, Xi'an, Shenzhen, Beijing et d'autres villes plus rapidement augmenté terres non vendues, terres non vendues ne manque pas de terres de haute qualité.
De nombreuses grandes entreprises ont dit que la valeur adéquate, ralentissant pour se rendre à.
En effet, dans les prix des terrains ont baissé, ce qui conduit à se rendre à une baisse marquée de la résistance, les petites et moyennes entreprises pour se rendre à a augmenté.
Guotai Junan Securities a déclaré qu'en raison des grandes entreprises actuelles en stock à la main pour le cycle de 4 ans à 5 ans, ce qui réduit leur force d'accès, plutôt que de mener la solidité financière de l'entreprise est assez forte, finira par conduire à des prix des terres vers le bas. De la situation réelle actuelle, ce qui conduit à obtenir une baisse significative de la force, alors que les taux de prime des terres en forte baisse, taux d'invendus de manière significative à la hausse. Plus tôt, le marché estime que le taux de cotisation et taux d'invendus est parce que le gouvernement local a augmenté le prix de réserve, la prime de contrôle. Ainsi, cette situation est tout à fait dans le contexte de baisse des prix de transaction réelle, le besoin de réexaminer.
Les données montrent que la fin de Juin, 300 terrains résidentiels de la ville la fermeture d'une superficie de 180 millions de mètres carrés, en supposant que le taux de volume de 2,5, un total de 450 millions de mètres carrés prévu la superficie du bâtiment, puis on suppose que cette partie du total du pays ont représenté 80% de la superficie totale le chiffre d'affaires était de 560 millions de mètres carrés, mais la première surface de vente de la moitié résidentielle a atteint 670 millions de mètres carrés. C'est, la terre est encore actuellement dans un état de déstockage chez les.
Guotai Junan Securities qui, après quelques PME grâce à la vente du projet, le transfert bancaire des terres aux entreprises, restent la demande reconstitution des stocks, et donc arriver à tenir compte de la réduction en tant que chef de file, pour amener les PME à augmenter la situation. Mais l'histoire n'a jamais semblé augmenter la prise, la situation de baisse des prix, qui ne se conforme pas à la loi des biens de financement immobilier. Alors que le marché de l'immobilier et des conditions monétaires très corrélées, mais pas pour un usage commercial avant les modifications apportées à la valeur des terres, la propriété performance financière est très forte. Par conséquent, l'histoire de chaque cycle de cycle d'assouplissement monétaire apportera marché des terres chaudes, et vice versa. Pensez à la plus grande différence entre la propriété et se trouve la propriété crédit à la consommation dans le volume et les relations prix entre les biens financiers, appartenir au même volume et le comportement des prix, l'histoire des prix du marché foncier sont volume vers le haut, vers le bas de la baisse des volumes. Donc, ce tour des besoins du cycle de réexaminer.
Toutefois, notez également que l'inventaire. Bureau national des données statistiques montrent que depuis la fin de Juillet 2018, le domaine de l'immobilier à vendre est tombé à 544.28 millions de mètres carrés, est tombé à son point le plus bas en 50 mois.
Académie des sciences sociales: quiconque de garder la politique de contrôle
27 septembre Académie chinoise des finances des sciences sociales, l'Académie chinoise des sciences sociales Centre de recherche de l'équipe du projet urbain et de la compétitivité publié en septembre 2018, « analyse mensuelle chinoise rapport au développement du marché du logement », selon les données Août grand indice des prix ( BHPI) a analysé la situation actuelle et l'évolution du développement du marché du logement de la Chine.
Le rapport a dit, à la recherche de l'environnement extérieur, la situation économique internationale est compliquée, la Réserve fédérale dans le cycle de hausse des taux, une augmentation significative de l'incertitude du marché, renforcera le sentiment du marché à court terme. À long terme, les frictions commerciales sino-américaines forcera la transformation et la modernisation de l'optimisation de la structure industrielle de la Chine, et donc d'affecter indirectement la structure du revenu national et la structure économique régionale. Les deux changements structurels auront un impact profond sur l'avenir du marché de l'immobilier.
Le rapport dit que depuis le début de 2018, les prix du logement à Beijing a commencé à augmenter, Shanghai a continué à baisser, a légèrement augmenté à Shenzhen, Guangzhou a augmenté plus rapidement. En Août, les prix des logements dans le contrôle strict de l'arrière-plan de la politique centrale, le rythme de rebond des prix des logements de Beijing est interrompue. villes de niveau août prix des logements ont augmenté de 0,27%, la chaîne n'a augmenté que de 0,01 points de pourcentage. Parmi eux, Guangzhou a augmenté de 1,49%, Shenzhen a augmenté de 0,85%, la chaîne a chuté de 0,02% Beijing, la chaîne de Shanghai a chuté de 1,24%. Par rapport à l'année dernière, en Août villes les prix des logements ont augmenté de 4,1%, ce qui a augmenté l'année 18,19 pour cent sur l'année à Guangzhou, Beijing a augmenté de 0,09%, Shanghai a chuté de 8,37%.
Il rapporte que, alors que les villes de premier rang des prix des logements stables, mais les talents villes de premier rang comme la plupart des groupes de la ville attrayant, revenu élevé, de grande taille de la population, l'offre potentiel à court terme et de la demande est difficile à atténuer.
Sous l'effet combiné du gouvernement contrôle strictement les prix, remise changement ajustement de la politique monétaire, le marché courte période près du sommet et d'autres facteurs, de premier niveau potentiel et les villes les prix des logements de deuxième niveau significativement la fièvre. Mais avec la même période l'an dernier, encore augmentation cumulée des prix plus élevés, en Août 2018, les villes de premier rang futurs prix des logements ont augmenté de 16,09 pour cent, a augmenté 16,75 pour cent villes de deuxième rang.
Inertie prix des villes à quatre niveaux sont toujours en hausse, mais la vitesse globale l'abaisser quelque peu. Depuis 2018, les villes à quatre niveaux a augmenté en moyenne de 10,45%. En Août, a augmenté de 0,45%, en hausse de taux villes à quatre niveaux a chuté de 0,69 points de pourcentage en Juillet. Le rapport note que trois ou quatre lignes de stock de logements vacants est plus grave, l'inhibition à long terme du développement du marché du logement.
Le rapport prévoit que la ligne à court terme, de premier rang potentiels et villes de deuxième rang, « Golden Septembre et Octobre Argent, « automne, les prix vers le bas à plat. villes prix des logements de quatre niveaux continuent de baisser la vitesse.
Le rapport se termine par des recommandations: Tout d'abord, adhérer à la « pièce à vivre non frit » et « en raison de la ville politique Shi » stratégie pour maintenir tout le monde de la politique de contrôle, le second est étape par étape pour promouvoir la réforme du système de pré-vente de logements.
En bref, le dilemme auquel est confronté le marché actuel, vous avez besoin de crier « en direct » dans le secteur de l'immobilier est beaucoup plus que Vanke un il?
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