Pour contrôler certains prix des logements urbains chauds montent en flèche tendance, du gouvernement central aux gouvernements locaux à tous les niveaux des douleurs. En seulement neuf derniers jours, l'introduction des huit lourds cités réglementation de l'immobilier, appelé sans précédent. Dans le cadre de cette dynamique, que ce soit des entreprises ou des particuliers, des spéculateurs immobiliers qui rêvent de briser complètement.
En fait, en peu de temps l'introduction d'une telle mesure du peuplement et du contrôle denses, principalement remplit deux fonctions: d'une part, les prix devraient les perspectives des gens de changement sur la propriété. Si tout le monde croit que les prix du logement ont également augmenté après le potentiel, la demande continuera d'avoir un flux régulier d'acheteurs sur le marché de l'immobilier. L'introduction récente de neuf jours 8 mentionne la réglementation immobilière, ce qui rend la plupart des gens pensent que le marché immobilier a changé de direction.
A l'origine États venait souvent des nouvelles de la politique monétaire de la Chine va passer à la chanson partielle, la banque centrale a également publié des centaines de milliards de liquidités à un problème de pénurie de facilité marché monétaire. Beaucoup de gens pensent que la Chine aura un tour sur l'eau tous les 10 ans, ce qui est un tour sur la capitale de l'eau sur le marché immobilier?
Mais cette réunion du Bureau politique sur le marché immobilier a donné le ton: « Pour guider les anticipations rationnelles, rectification de l'ordre du marché, les prix résolument du logement à vide. » Ce sera sans doute rude coup à la confiance des spéculateurs immobiliers, et changé leurs attentes.
D'autre part, laisser les spéculateurs immobiliers rentables. influer sur la politique de régulation Sévèrement, la première moitié de cette année des représentants de dix villes (Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Wuhan, Chongqing, Nanjing, Hangzhou, Chengdu) prix moyen des logements a augmenté seulement 0,98%. Bien que certaines villes de deuxième rang, les prix des logements et des villes à quatre niveaux sont toujours en hausse, mais les dix grandes villes prix des maisons a diminué, si les prix ne montent pas, les spéculateurs immobiliers qui sont prêts à demander?
En fait, les villes à quatre niveaux pour mettre en uvre des exigences réglementaires strictes, les villes à quatre niveaux cette année, la tendance constante des prix. Pékin seconde main logement à partir de Octobre l'année dernière à jouer en Juin de cette année, il y a eu neuf mois consécutifs de croissance négative, la chaîne a également maintenu une croissance négative de neuf mois consécutifs. Shanghai prix des logements de seconde main sont en baisse pour apparaissent huit mois. Ce spéculateurs immobiliers ne sont pas rentables.
D'abord quelques récentes réglementation de l'immobilier influent message lourd: d'abord, dans la plupart des régions du pays ont augmenté leurs taux hypothécaires. Pékin est la plupart des taux d'intérêt hypothécaires bancaires augmentent de 15% à 20% plus élevé que le taux d'intérêt de référence. L'autre deuxième et troisième villes de niveau des taux d'intérêt hypothécaires augmentent encore plus évident, il y a certains endroits, même les taux d'intérêt hypothécaires vont en hausse de 40% -50%.
Cela dit incontestablement les spéculateurs immobiliers, bien que perdre quelque peu la politique monétaire, mais seulement de laisser le bénéfice réel de l'économie, affectée par les politiques de réglementation que le marché immobilier, les spéculateurs immobiliers, mais les coûts de financement ne descendrait pas. Il devrait suivre les taux hypothécaires continueront d'augmenter.
En second lieu, l'ensemble central le ton pour l'immobilier, la spéculation immobilière devraient faire de grands changements. 31 juillet la réunion du Bureau du Comité central du PCC politique a clairement indiqué, « déterminé à résoudre le problème du marché immobilier, en raison de la ville insistent sur les mesures et les politiques visant à promouvoir l'équilibre entre l'offre et la demande, orienter les anticipations rationnelles, la rectification de l'ordre du marché, les prix des logements gourmette résolument. Accélérer la mise en place pour promouvoir le marché immobilier stable le développement sain du mécanisme à long terme ".
La réunion du Bureau politique appelée « résolument les prix du logement à vide, » la déclaration, avec moins que par le passé « trop vite » mot, ce qui indique que les autorités nationales ne veulent pas que les prix continuent d'augmenter, faire de l'immobilier deleveraging progressivement, aller de la spéculation. Retour à « pièce à vivre non frits, » l'idée est venue, parce que tout le monde sait que les prix des logements continuent d'augmenter apportera les conséquences du système financier de la Chine.
En troisième lieu, Suzhou quatre lignes a introduit le New Deal depuis le 1er Août, si l'achat de cinq ans à remboursement anticipé Suzhou, sera tenu de payer des dommages-intérêts. Selon des sources industrielles, les frais de remboursement anticipé sont raisonnables, elle aura une pré-convenue dans le contrat de prêt. Mais au cours des six derniers mois, tant que le paiement normal, les acheteurs peuvent faire avancer le remboursement.
Nous croyons que l'introduction de Suzhou remboursement anticipé, de facturer des dommages-intérêts, principalement pour deux raisons: Tout d'abord, Suzhou quatre lignes se déplacent pour but de lutter contre les spéculateurs immobiliers ont joué un rôle limité dans une certaine mesure, afin de maintenir la stabilité du marché immobilier local. En second lieu, le travail bancaire hypothécaire doit être stable, si l'on veut prêt à l'avance, ce qui pourrait nuire au bon développement des activités de crédit hypothécaire propre de la banque.
En quatrième lieu, a un « indice de référence du marché », a déclaré le Shenzhen et a récemment publié une nouvelle série de la politique réglementaire, connu comme le plus fort dans l'histoire du marché immobilier à Shenzhen affaire: les résidents achètent dans les trois ans de lock-up, les entreprises et les institutions ne peuvent pas acheter des biens immobiliers, la lutte contre le « faux divorce « façon d'acheter une maison. Cela équivaut à des spéculateurs immobiliers a cédé la place à se taire.
À cet égard, nous croyons que la réglementation de l'immobilier Shenzhen augmente le risque de spéculateurs immobiliers pour acheter une maison, mais aussi à la parcelle de réglementation de l'immobilier avant le dernier divorce faux, les acheteurs d'entreprise peut éviter l'achat de la politique est raisonnable d'acheter une maison. Il permet également la réglementation de l'immobilier inutile. Si les villes à travers le pays ont emboîté le pas, et marqué avec la réglementation des correctifs, la spéculation immobilière sur la demande du marché.
Dans la première moitié des prix des logements urbains chauds forte fièvre, il fait tous les niveaux de l'attention du gouvernement, la deuxième moitié plus ciblée, seront progressivement mis en place des politiques de contrôle immobilier plus puissants. A villes les prix des logements de deuxième niveau devrait continuer à être plat vers le bas, trois cent quarante-cinq lignes de la spéculation immobilière urbaine dans la demande de logements à marée basse, il y aura un certain degré d'ajustement. les spéculateurs immobiliers spéculatifs très bonne journée à sa fin.
