prix des logements chinois mythe « que monter » a pris fin. La Chine est connue comme le plus difficile d'acheter une maison dans la ville de Xiamen a dit, il y a maintenant la baisse des prix des maisons, la transaction sombre, terres non vendues et ainsi de suite. Récemment, les médias ont dit, par rapport au pic Mars 2017, le courant « (Xiamen) prix des maisons de l'île ont généralement baissé 1-1,5 Wan / mètre carré, vers le bas de l'île autour 6000-1 Wan / mètre carré. »
La question a été confirmée par un agent immobilier local. Cependant, par rapport à Mars 2017 situé au sommet des prix, maintenant le prix Xiamen a un certain niveau de baisses de prix. Par exemple, situé dans Huli District, Park Hyatt (luxe Immobilier), alors qu'en Mars 2017 situé dans le pic des prix, plus de seconde main prix de transaction de logement en cas de 6 niveaux, alors que le dernier accord en mai de cette année, les prix ont baissé à 5,3 au niveau des cas. prix des maisons de seconde main ordinaires par rapport à l'année ont chuté dernière sur un million par mètre carré.
En plus de la baisse des prix de l'immobilier, Xiamen seconde main chiffre d'affaires du logement a fortement diminué. Selon le United Network Surveillance Xiamen Real Estate Data Center, la première moitié de 2018, le logement occasion Xiamen (bâtiments résidentiels, bâtiments non résidentiels) échangé un total de 10479 unités, par rapport à la seconde moitié de 2017 a chuté 28,63 pour cent. Avec Xiamen politiques immobilier en surpoids, seconde main chiffre d'affaires de l'habitation continuera à se rétrécir.
Plus inquiétant est que l'immobilier maintenant Xiamen un « volume et prix à la baisse » situation, le prix des terres est en baisse de manière significative. 2 juillet 2018, Xiamen vendre cinq terrains commerciaux et résidentiels, le prix de départ jusqu'à 17000 -1,8 Wan / mètre carré. Ce sont cinq endroits ou bouleversent le chiffre d'affaires à faible prime, donc en plus de l'or pour se rendre à toutes les entreprises étrangères et les entreprises centrales, les promoteurs privés ne oseraient traverser la terre. À l'heure actuelle, les prix des terrains Xiamen reviennent au niveau de deux ou trois ans.
Alors, pourquoi le prix Xiamen va tomber? Au début d'une part, le prix Xiamen ou trop grand, 5-60000 / mètre carré, sans doute par les villes de premier rang. Une fois que rencontre la répression gouvernementale locale, a commencé à réglementer strictement ce spéculateurs du marché immédiatement les plus brillants dans un état d'attente, d'acheter ou non la présence psychologique d'un prix des maisons de seconde main ont montré une baisse significative, et la diminution du volume était plus puissant.
D'autre part, dans l'achat de Xiamen, après les restrictions à la vente, les gens de toutes les zones périphériques ont perdu des acheteurs qualifiés, de sorte que les spéculateurs immobiliers ou perdre des acheteurs qualifiés, ou être limité si verrouillé dans le marché immobilier de Xiamen, est de chair fuir , il n'y a aucune chance.
Certains spéculateurs immobiliers en Mars l'année dernière avant offre la plus élevée, et connaissent maintenant la douleur de la souffrance, une perte d'un grand nombre de biens immobiliers millions, un petit ensemble d'au moins un demi-million, même si, par le autorisation restreinte ne peuvent pas limiter étoffer.
Xiamen face les perspectives du marché immobilier, les acteurs du marché local de l'immobilier a déclaré que les prix Xiamen continuent de baisser, le chiffre d'affaires a poursuivi sa chute sera la grande tendance, mais la quantité de terre sur l'île car il n'y a pas d'offre, donc les prix peuvent également être le point relativement fort, comme le logement du district scolaire et hôtels particuliers . La terre de l'île en raison d'une offre abondante, les prix pourraient baisser encore plus. hiver marché immobilier Xiamen est vraiment venu.
La question est maintenant, Xiamen immobilier grand renversement, une seconde main prix des maisons a chuté à des degrés divers, peut nous apporter ce qui lui a inspiré? Tout d'abord, les prix « ne montent » est un mythe, la vraie vie n'existe pas. Avant la banlieue de Pékin Tongzhou a certains biens immobiliers l'an dernier, lorsque les prix maximum de 40000 / mètre carré, à la fin de Juin de cette année est tombé à 28000 / mètre carré. Aujourd'hui, Xiamen immobilier un problème « quantité réduite de goutte », cela nous dit est maintenant très risqué d'investir dans l'immobilier. Sans parler de la population générale, qui est, les prix du logement sont trop prudents a commencé.
De plus, lorsque le pic de 50,000-60,000 Xiamen prix / mètre carré pour acheter une suite devrait au moins avoir plus de cinq millions, ce qui est déjà loin du pouvoir d'achat des résidents locaux. Selon le Bureau national des statistiques, en 2017 Xiamen tous les résidents revenu disponible par habitant de 46630 yuans, le revenu disponible par habitant des résidents urbains était 50019 yuans, le pays n'a pas pu être déversée dans les dix premiers. Cela signifie qu'un revenu de l'année des résidents locaux, et même un mètre carré de l'immobilier ne peuvent pas se permettre.
Il n'y a pas longtemps, Institut de recherche E-House a publié une liste « étude 80 ville écart earning ratio prix ». Dans cette liste, il y a 54 villes écart est positif, les 29 villes écart est négatif, le plus élevé qui est le degré d'écart Xiamen.
En d'autres termes, du point de vue des revenus, le prix Xiamen est le plus difficile à payer. Et tout revenu provenant des prix élevés locaux, sont difficiles à soutenir à long terme, une fois que le retrait des spéculateurs immobiliers spéculatifs ou dans un état d'attente, l'immobilier local va entrer dans une longue période d'ajustement.
Enfin, il peut être aux yeux de beaucoup, le prix élevé des terres a décidé des prix élevés, en fait, cela est faux. Les prix des terrains dépendent du niveau de son visage, si le marché immobilier « prix-volume Qi Zhang », la terre serait chasse bâtons prix des logements, les prix des terrains deviendront de plus en plus précieux.
Lorsque l'immobilier une « baisse des prix immobiliers, les faibles volumes, » la situation, les investisseurs restent état prudents, les prix des terres en raison de la prime élevée passé et tombent plus vite, et même maintenant que les prix des logements appartenant à l'État à Xiamen osent prendre, ou tout simplement une terre cotée à la Liupai. Ainsi, il est une fausse prospérité du marché immobilier a été tirée par une hausse des terres locales fou.
Le dernier jour de Juillet, les autorités centrales ont donné le ton « des prix des logements gourmette résolument, » qui montre de forts signaux de régulation du marché immobilier. Et Xiamen, l'ajustement des prix est seulement un pas en avant, il y aura plus de villes prix des logements suivi de niveau enregistrés dans de tels cycle d'ajustement. L'expérience nous a dit que le marché immobilier ne à la spéculation du marché immobilier de la Chine peut être plus sain et le développement stable.
