Récemment, pour plus d'un accident de chantier. Hier (3 Août), Country Garden a tenu une conférence de presse sera centralisée pour répondre, Mo Bin, président du pays arc jardin et présenter des excuses sur place. Pendant ce temps, le président du Yang Guoqiang du Conseil Country Garden a également déclaré que, après les accidents, voir un deal ne peut avoir aucune raison d'apparaître.
En fait, depuis le début de 2018, les accidents de construction Country Garden ne se produisent fréquemment. Seule la première moitié avait fait huit morts. Récemment, les deux incidents de sécurité est choqué l'industrie. 26 juillet Lu'an, Anhui Country Garden projettent une clôture et maisons préfabriquées se sont effondrées, tuant six personnes ont été tuées et une blessure grave, dont deux grièvement blessés. 1er août Nantong, Jiangsu Qidong Bang Shanghai Garden City construction de la phase II du bâtiment dans un incendie sur le toit.
Cependant, face au monde extérieur ont mis en doute le son jardin en raison du mode de rotation élevé pour provoquer l'accident, Mo Bin ne sont pas d'accord avec ce point de vue, il pensait surtout à rattraper période, peu importe la qualité du projet. Le chiffre d'affaires Country Garden est élevé accent sur la qualité, et non pas en ignorant la qualité du chiffre d'affaires élevé.
L'auteur estime que, dans la situation actuelle, le chiffre d'affaires élevé est l'expansion actuelle des fonds immobiliers de l'industrie de l'immobilier, la dette deleveraging tomber un choix inévitable, mais pour être clair, les procédures à faire plus rapidement, la conception plus rapide et la planification, la section arrière vous pouvez poursuivre rapidement. Mais les progrès ne sont pas trop vite, avec les gens, comme la construction, remblaiement, l'affaissement est un processus naturel, il doit être fait en place, sinon il laissera beaucoup de dangers cachés.
Pendant ce temps, dans la conférence de presse, le directeur financier Wu Bijun répondre 900 milliards de la dette, a déclaré 933100000000 yuans de l'équilibre financier est le passif total du bilan à la fin de 2017 le solde de trésorerie disponible de 148,4 milliards, des passifs portant intérêts à court terme 68300000000, banque non utilisée ligne de crédit 248500000000. Les entreprises sont au ras de l'argent, une bonne cote de crédit. Total du passif sont les comptes des états comptables, et non un véritable passif portant intérêt, passif portant intérêt de seulement 214,8 milliards de yuans.
En fait, le taux d'expansion des entreprises nationales en tant que patron des prix des logements Country Garden incroyable. Le volume des ventes annuelles de Country Garden a continué le volume lourd. Les données montrent qu'en 2016 le volume des ventes a dépassé Country Garden 300 millions en 2017 a dépassé six premiers mois de 201850 milliards a atteint 412,5 milliards de yuans.
Et dans les entreprises de Hong Kong dans la première moitié de cette maison de première année percée de 400 milliards de marque des prix des logements, suivis par la Chine Evergrande et Vanke, le premier semestre de cette année, les ventes totales en vol stationnaire autour 2000-300000000000 échelle.
Country Garden a été en mesure de réaliser un remarquable tel dossier, il est difficile de se rendre à la grande, la dette expansion élevée associée. D'une part, le passif total annuel de Country Garden 2017933.057 milliards de yuans, le passif total en 2016 par rapport à 500 milliards le total du passif a augmenté presque doublé, jusqu'à 88,89%. Le Country Garden derrière l'expansion rapide de la dette élevée est l'objectif d'arriver au projet de construction.
D'autre part, la dette a tenu manière forte, difficile à trouver en même temps développé, l'épaississement de ses performances. 2017 années pleine, Country Garden pour prendre un total de 70,79 millions de mètres carrés, pour obtenir le montant de 264,5 milliards de yuans, l'échelle du pays est d'abord, bien plus que la deuxième place Vanke 28,12 millions de mètres carrés. Seulement cette année, Country Garden dans le pays pour se rendre à 75, pour arriver au montant de 20,027 milliards de yuans, ce qui conduit l'industrie au cours de la même période Vanke seconde seulement arriver à 11.
Il est à noter que le Country Garden pour la construction du projet par voie de roulement élevé, ce qui a suscité des accusations. Country Garden dans la ville 340-5 ligne suivie par « 456 » (ouverture de quatre mois, 5,5 mois fonds positif, puis six mois des fonds renouvelables) principe, l'industrie comme le chiffre d'affaires ultime élevé.
Pendant ce temps, Country Garden pour la suite de la performance de croissance rapide, augmenter le taux de rotation, en Avril de cette année a publié une série de plusieurs fichiers ouverts pour l'équipe de construction terminée avant la date prévue pour les récompenses, mais pas pour le développement de l'arrière avant que les projets de construction, la responsabilité générale il a été rejeté.
À cet égard, nous croyons, Country Garden avec vigueur pour obtenir en mode plein d'expansion par endettement élevé, le mode de rotation élevé augmente à nouveau le calendrier de construction du projet. Cela conduit à deux conséquences majeures:
Tout d'abord, les prix des logements sous l'influence de la dette élevée, doivent faire face à une énorme pression de service de la dette, nous devons faire face est de savoir si le dilemme de financement. L'affichage de l'information sur le site Web Bourse de Shanghai, les plans Country Garden à émettre 20 milliards de yuans d'obligations d'entreprises a de nouveau été « suspendu », qui est la deuxième fois que ce plan d'émission d'obligations a été annulée. Le taux élevé de croissance, une fois que les prix des logements ont ralenti, alors que la maturité de la dette et concentrer son côté capital sera soumis à un stress considérable, et peut-être devenir le dernier coup qui brise la chaîne des fonds de l'entreprise.
En second lieu, comment assurer la qualité et la sécurité accélérer l'avancement des travaux sur la question. Parce que, Country Garden à poursuivre l'avancement des projets de construction, et a pris à nouveau après tant, ont essaimé à engager dans le développement du projet.
Pour être sûr, car il doit être le tube supérieur du Country Garden, mais ne viennent que pour contrôler les progrès de la construction du projet au moyen de récompenses et de punitions, en dépit de leurs divers projets de construction, de leur manière, de sorte que la sécurité de la construction et de la qualité est difficile à être pleinement garantie, il peut finalement conduire à des accidents questions fréquemment.
Country Garden doit arrêter maintenant et engager dans la performance du Grand Bond en avant, mais aussi ralentissement général dans le processus de construction du projet, tous les projets sous leur propre nom était une enquête minutieuse, et les risques clairs. Une dette élevée tels que Country Garden pour se rendre à, le développement de roulement élevé, pour les prix des logements est un poison, bien que peut être étendu rapidement à court terme, mais il est de rester caché au plus profond impact douloureux et à long terme d'un tel modèle n'est pas durable et il devrait être terminé.
