Chaque fois il a été rédacteur: Wang Jiaqi
Source: photo carte réseau
L'automne dernier, la Chine Vanke lieu de la réunion trimestrielle traîner avec le slogan « en direct », l'état du financement immobilier, étant nu placé dans la table - le leader de l'industrie Vanke crient « en direct », d'autres personnes comment faire ?
Pendant longtemps, en se fondant sur un « accès - pré - paiement - une chance d'être » modèle, l'immobilier est devenu l'industrie la plus forte croissance.
Pour 2018, en raison de la pression financière, de nombreuses sociétés immobilières entrer sur le terrain rythme coincé. En conséquence, même à Shenzhen, « le luxe » pas un soucis, dialecte de Pékin ont tiré taux d'invendus a même atteint 10%.
journaliste a trouvé que, selon les données statistiques du vent, l'ensemble de 2018, il y avait 1495 terres non vendues, soit une augmentation de 17,34 pour cent par rapport 2017: Nouvelles quotidiennes (nbdnews Micro Signal).
Cependant, la plupart des terres invendus de la ville, pas le nord de Guangzhou et Shenzhen, mais le Sud-Ouest une villes de troisième rang - Zunyi.
Le nombre de terres non vendues Zunyi première dans le pays
Selon les données statistiques du vent, la terre invendus en 1495, 96 villes « un deuxième et troisième rang » ont représenté 1075.
2018 carte nationale de densité de la zone d'offres foncières (Source: vent, grande carte morale, chaque fois qu'il a été correspondant du dessin de Zhang)
Parmi eux, le nombre de terres non vendues de la grande majorité des villes de troisième rang, pour atteindre 741, débit standard allant jusqu'à 8,2%. En d'autres termes, le territoire national tous les 10 offres, il y a cinq apparaissent dans les villes de troisième rang.
96 ventes aux enchères « deuxième et troisième niveau » terrains urbains (Source: Wind, chaque dessin par le journaliste Zhang arbalètes)
villes de troisième rang, le nombre d'offres de terres du Guizhou, du Shandong, du Jiangsu, du Zhejiang région de quatre au maximum.
Mais Subdivisé trouvé que les trois villes sont 741 terres non vendues, Guizhou Zunyi qui a contribué 17,13%, ou 127, ce numéro est également le premier dans le pays.
2018 National Land distribution de densité invendus (Note: la position pourpre qui est Zunyi)
Source: Wind (chaque dessin par le journaliste Zhang arbalètes)
Une telle grande échelle des terres non vendues, 2018 marché immobilier Zunyi à la fin ce qui est arrivé?
Le ralentissement économique, peut garder deux chiffres?
Zunyi est la deuxième plus grande ville de la province du Guizhou, à la fin de 2012 à la fin de 2017 cinq ans, la croissance du PIB dans la ville de Zunyi, de 134393000000 yuans à 274,859 milliards de yuans, ensemble doublé, de sorte que la croissance économique dans le pays est parmi les meilleurs.
Source: Ville de Zunyi, le bulletin statistique annuel (chaque dessin par le journaliste Zhang arbalètes)
Puis, en cinq ans, l'investissement immobilier, il a fait un certain nombre de contributions?
2013, l'investissement immobilier huissier Zunyi dans la croissance des explosifs, le taux de croissance dans ce segment de l'année en hausse de 85,8%, soit une augmentation de 32,5% en 2014, mais au cours des deux prochaines années, que le taux de croissance à un seul chiffre. 2017, Zunyi investissement immobilier effectivement eu une croissance négative de -1,9%.
Source: Ville de Zunyi, le bulletin statistique annuel (chaque dessin par le journaliste Zhang arbalètes)
Source: Bulletin statistique 2017 Zunyi Ville nationale économique et le développement social
Toutefois, « 2017 Zunyi Ville Rapport national de développement économique et social statistique » donne une explication détaillée, cela est dû à la forte baisse des investissements dans le bureau et conduit d'affaires de l'espace commercial, et la vente de quartier résidentiel commercial ou à la croissance rapide de 21.9% . Ainsi, l'ensemble de 2017, les prix Zunyi a augmenté rapidement.
Source: off en direct
Par rapport à de nombreux endroits de trop compter sur les biens immobiliers, Zunyi dans le cas de baisse de l'investissement immobilier, l'économie globale peut maintenir un taux de croissance d'environ 12%, mais aussi sur sa structure industrielle est raisonnable.
Un « premier semestre 2018 PIB cent liste ville » montre que 11,2% de Zunyi au taux de croissance réelle tête du pays, la deuxième place est la capitale provinciale Guiyang.
Cependant, la pression potentielle est finalement apparu dans le troisième trimestre 2018. Selon « la ville au cours des trois premiers trimestres de la stabilisation globale de l'économie, » le rapport Zunyi Bureau municipal des statistiques a publié:
comptabilité préliminaire, au cours des trois premiers trimestres du PIB (PIB) de la ville 2237360000000 yuans, calculé à des prix comparables, soit une hausse de 10,1%, supérieur au taux de croissance national (6,7%) 3,4 points de pourcentage plus élevé que la province (9,0%) 1,1 points de pourcentage. 5ème province de croissance de la ligne.
De 12,1% en l'an 2017, à 10,1% au cours des trois premiers trimestres de 2018, si cette tendance se poursuit au quatrième trimestre, cela signifie que dans un an Zunyi croissance économique sera réduite de deux points de pourcentage, même face à croissance à deux chiffres est cassé pression.
Il est dans ce contexte, les trois premiers trimestres de 2018, Zunyi investissement réel de développement immobilier a augmenté de 22,8 pour cent, plus élevé que le taux de croissance de 2015 et 2016.
Toutefois, le marché immobilier se refroidira considérablement en 2018, de Janvier à Novembre, Zunyi des ventes de biens immobiliers n'a progressé que de 10,9%.
Source: Bureau de la ville de Zunyi
Et puis regarde en arrière les conditions du sol des pousses Zunyi 2018. Nouvelles quotidiennes (Micro Signal: nbdnews) Statistiques journaliste a constaté qu'en 2018 une augmentation soudaine de la quantité de l'offre de terrains Zunyi, plus de deux fois 2017, 2015 trois fois. Dernière reconnexion 29 Novembre, Ressources Zunyi Ville Terre Bureau a également pris 35 parcelles souffle.
Bien que la quantité d'invendus, mais a dit, le nombre de transactions est également près du double en 2017.
Source: Wind (chaque dessin par le journaliste Zhang arbalètes)
Maotai pas assez pour vous?
Être plus difficile à vendre, mais toujours difficile à vendre. En fait, Zunyi est un microcosme du pays. Bien qu'il y ait eu près de 1500 cas d'invendus des terres, mais le reste des recettes locales des ventes de terres 2018 atteint un nouveau sommet.
Ministère des données financières montrent que 11 mois de 2018, les revenus de transfert des terres nationales 5336200000000 yuans, soit une augmentation de 28,9%, même pas 12 mois, le pays a plus de 2017 les revenus de transfert des terres 5205900000000 yuans, a atteint un nouveau un nouveau sommet.
Plus tôt, Ouyang Jie, vice-président senior de Holdings Metro Dans une interview accordée à Daily Nouvelles: Quand (Micro Signal nbdnews) journaliste, a déclaré que le gouvernement local est trop « gourmand » est le nombre de marché des terres non vendues le plus de raison fondamentale. Le marché est en train de changer, mais le gouvernement est toujours le vieux modèle de vente de terrains, plutôt invendus, mais aussi d'améliorer en permanence le prix de vente à la criée.
En direct hors analyste principal Zhang Bo a également déclaré aux journalistes que le financement la plupart des développeurs est un fait incontestable que les prix des logements dans le choix des terres ne seront pas « tête chaude ».
La fin de Juillet 2018, Xinhua Nouvelles Agence a rapporté que, dans certains endroits, à comparer avec des villes de premier rang ou régions des prix plus élevés que les prix des logements locaux appartiennent à la valeur de la dépression, mentale encourager le contrôle de parité « se détendre, prendre un repos », « voler pendant un certain temps et puis laisser les prix « mentalité.
Xinhua Nouvelles Agence a rapporté que l'ajustement des idées de développement économique sur le gouvernement local fondamentalement, de renoncer à la finance des terres « mal que de bien. »
Pour l'économie Zunyi, peut compter sur l'industrie n'est pas petite, il Maotai, le tourisme rouge, et « Laoganma » Tao Hua Bi est la ville Zunyi Meitan County, Laoganma a aussi une succursale à Zunyi. Dernière reconnexion 31 Octobre, un investissement total de 2.437 milliards de yuans de l'aéroport Zunyi Maotai voyage inaugural officiel, le tourisme local et le vin est bon.
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Cependant, certaines personnes pensent, Zunyi trop dépendant du Maotai. Selon le « Guizhou Daily » a rapporté qu'en 2017, Maotai Groupe valeur ajoutée ont représenté 44% de la ville de valeur ajoutée industrielle ci-dessus à l'échelle de la ville industrielle de taux de contribution économique Zunyi de plus de 47% de contribution au PIB atteint 22% dans la zone Zunyi ci-dessus, les taxes de 25,6 milliards de yuans, soit 47,3% de l'impôt total de la ville de Zunyi.
Toutefois, en Novembre 2018 rapport mensuel Zunyi Bureau municipal des statistiques, il y a des mots qui donnent à réfléchir :. « marché des consommateurs ne sont pas optimistes. »
Le rapport note que la voiture, deux industrie de l'alcool a continué de ralentir. mois les ventes au détail automatique en Novembre a chuté de 71,6%, la baisse cumulée de 5,0%, 11,3% baisse du mois de la catégorie de l'alcool, la croissance cumulative de 0,9%.
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