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Avant-propos:
9 janvier sur le « retour à l'époque future Thanksgiving de 2018-2019 Réveillon du Nouvel An Nuit », comme Wang Shi Vanke (02202-HK) fondateur, mais dit avec enthousiasme: « Je vais vous donner un rapport sur ma retraite années après des résultats d'exploitation Vanke. 2018 les ventes de Vanke ont continué une croissance soutenue, les résultats d'exploitation ont atteint 600 milliards ».
Au bout de trois secondes de silence, le silence du public Wang a crié à l'auditoire: « Il n'y a pas d'applaudissements il? »
Ensuite, jouer et Wang interactif en direct, Vanke que tout le monde deviner combien l'argent retiré de la circulation en 2018? Seulement pour retrouver sur grand écran avait écrit « 630 milliards de. » Cependant, derrière les 600 milliards de la performance des ventes Vanke, les accidents d'ingénierie et les problèmes de qualité qui a suivi du logement causés par le marché en cause Vanke.
Boulonné Vanke, les accidents fréquents
Janvier 2019, Vanke a annoncé les derniers résultats montrent que Vanke surface de vente en 2018, 40.377 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 12,3%, le montant des ventes de 606,95 milliards de yuans, soit une augmentation de 14,5%.
Il faut dire, dans un appel à trois mois plus tard « live », produit Vanke une bonne réponse.
Mais, alors que le montant des ventes a dépassé 600 milliards de yuans, alors que la qualité des logements, les accidents de chantier fréquents. Vanke 2018 peut être décrit comme la tempête a continué.
Les données publiées par la chaîne familiale, la lumière Vanke siècle situé dans le district de Xiaoshan de Hangzhou, construit à temps pour la 2018, lorsque l'achèvement du nouveau prix de la maison d'environ 36000 yuans / mètre carré, dans la vente de logements de seconde main une partie du prix unitaire a augmenté à 46000 yuans -50000 yuans / mètre carré.
9 janvier propriétaires de Vanke siècle la lumière ont été interrogés sur de micro-blogging. Soumis à la salle d'examen lorsque les propriétaires ont rencontré chose frustrante: les portes de maisons de découverte et les planchers sont tous faits de papier, de sorte que la porte ne serait pas en mesure de coup de pied ouvrit brusquement, une étape sur le sol à l'effondrement!
Celui-ci, est rapidement devenu le réseau des points chauds.
À cet égard, Vanke a déclaré que les rapports visés « la porte et le plancher sont en papier, » il y a un malentendu évident. Être confondu avec la couche de matériau de façade « carton » à l'intérieur, il est en fait une « fibres de densité moyenne. » MDF est un panneaux à base de bois, largement utilisés dans la décoration intérieure et de l'industrie des meubles à la maison et à l'étranger, les produits standard (JG / T122-2000).
Vanke personne responsable a également déclaré que les lignes de produits résidentiels haut de gamme de l'entreprise, utilisent également de panneaux de fibres à densité moyenne dans les circonstances, ce matériel ne peut pas appeler simplement « avec Jane. »
Selon les statistiques, seulement dans les deux ou trois mois Vanke a été brisé plus d'accidents.
29 décembre 2018, la Chine Vanke Groupe d'or et le développement conjoint du projet d'éco-parc Qibao effondrement de la fosse a eu lieu, a confirmé après trois travailleurs de la construction ont été pressés tous morts. Auparavant, le 12 Novembre a eu lieu à Zhongshan Vanke Vanke Ville effondrement du toit sous-sol partiel d'ingénierie de projet, sans faire de victimes, le 1er décembre, la province du Guizhou Guanshanhu district de Guiyang City, projet Guiyang Ville Vanke sur les autres types d'accidents se sont produits, 1 décès.
De plus, en Janvier 2019, Hangzhou, immobilier Vanke a brisé plusieurs propriétaires protègent leurs droits, et sont décorées avec une cause commune de la réduction, les problèmes de qualité.
En revanche, la réputation de compression Vanke et les risques financiers
24 décembre 2018, l'Agence Xinhua Nouvelles, « Global » magazine et l'Association du Comité consultatif professionnel d'investissement China Investment, co-produit par le classement des normes de base « de crédit vert » construction « époque de la construction verte » 2018 prix Chine logement énumérés crédit vert TOP50 rapport sur l'indice " china Vanke note globale de 69,91, seulement classé 10e.
Après plusieurs années, comme la référence de l'industrie Vanke, vert secteur immobilier classement a été classé au premier rang. Alors que dans le même temps la baisse réputation, Vanke risque financier lui-même est également augmenté.
La première moitié de 2018, d'acquérir Vanke nouveaux projets 117, avec une zone de construction totale prévue de 20.491 millions de mètres carrés, zone de construction de planification des fonds propres de 11.439 millions de mètres carrés, le prix total d'actions d'environ 57,82 milliards de yuans, dont 90,8% des nouveaux projets pour le projet de coopération, plus 2017 projets de coopération ont représenté 72,3% de l'augmentation.
La deuxième moitié de 2018, le marché des terres Vanke a commencé à montrer une tendance à accélérer pour couvrir des positions courtes, en particulier au troisième trimestre, Vanke a démontré une prise rapide au rythme. Vanke troisième trimestre, un total de 177 nouveaux projets d'une surface totale de construction de 35.825 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 34 par rapport à la même période de 2017, 143 projets d'une surface totale de construction a augmenté de 9%.
En outre par appel d'offres, les acquisitions d'enchères et de collecte pour reconstituer ses ressources foncières, Vanke a également participé dernier Août dans le changement de camp d'épée d'or Kunming pour le projet, Jeux olympiques d'hiver de Beijing Yanqing Division des projets PPP, ainsi que Septembre pour obtenir Jiangmen Pengjiang transformation du village de vieux projets .
Pas difficile de voir, l'industrie de l'immobilier dans le pays sous contrôle strict, l'arrière-plan de l'environnement de financement détérioration, les prix des logements sont à prendre plusieurs processus de désendettement, tandis que la Chine Vanke sont constamment accaparement des ressources foncières, l'effet de levier d'augmentation à contre-courant.
Depuis 2014, le ratio actif-passif de la Chine Vanke après déduction des avances des clients a montré une année de tendance à la hausse par année, dont la première moitié de 2018, Vanke est prêts à long terme ont atteint 128,3 milliards de yuans, 65,7 milliards de yuans par rapport à la même période en 2017, soit une augmentation de 95%, les obligations à payer 376 milliards, soit une augmentation de 61%.
Il est à noter que, à l'augmentation de la dette, la solvabilité à long terme Vanke ces dernières années a fait preuve d'une tendance à la baisse. La première moitié de 2018 « (fonds monétaires + stock + des immeubles de placement - dépôts reçus) / dette totale » valeurs des indicateurs de 0,28, 0,34 en baisse de 17,6% par rapport à un an plus tôt, ce qui indique que la solvabilité à long terme de Vanke est faible.
L'esprit du débutant est pas, Vanke peut « vivre »?
Pour le slogan « en direct », président du conseil d'administration a dit Vanke, Yu Liang a dit, Vanke « live » monde extérieur magnifié beaucoup, mais cela est en fait une stratégie de baisse annuelle régulière et l'examen de l'entreprise.
Cependant, de plus en plus de problèmes de qualité sont exposés, il est maintenant en Vanke, plus la pression face à l'avenir.
Bien qu'en 2018, Vanke Focus « argent », l'année, le retour réussi de 630 milliards de dollars, mais par rapport à leur dette élevée, ainsi que le trésor de l'expansion rapide des dépenses, qui ne sont manifestement pas assez. De plus, la couverture nuageuse Conspiration comme la pluie du marché immobilier, la situation est des changements beaucoup plus complexes prévus dans le.
Selon la divulgation des données, en Janvier 2019 surface de vente de contrat Vanke de 3.177 millions de mètres carrés, le montant des ventes de contrat 48.880.000.000 de yuans. En Janvier 2018, Vanke surface de vente de 4.444.000 mètres carrés contrat, les ventes de contrats est élevé à 67,98 milliards de yuans.
En comparant les deux, en Janvier 2019 contrat Vanke surface de vente et le montant des ventes ont baissé de 28,5% et 28,1%.
Et depuis Décembre l'année dernière, Vanke a ajouté à Guangzhou, Shanghai, Pékin, Zhengzhou et Xi'an 10 projets, couvre une superficie de 1.341 millions de mètres carrés, la zone de construction de capitaux propres de 2.038 millions de mètres carrés de la Chine Vanke, à l'équité salariale prime 7260000000 yuans .
De plus, la nouvelle logistique Vanke projets immobiliers à Kunming, Hangzhou, Chongqing 3, le prix total de 531 millions de yuans à l'équité salariale.
Un côté est une thésaurisation à grande échelle, l'expansion des projets immobiliers, un côté est la baisse des ventes, le chiffre d'affaires et le rendement du capital ne sont pas satisfaisants, Vanke ne peut attendre dans le contexte des problèmes de qualité fréquents, les acheteurs de payer toujours généreux leurs projets.
Ou seulement quand Vanke a constaté que « l'esprit du débutant est pas, » ils se sont livrés à « accaparement massif - construction rapide - le rendement du capital » dans le cercle de capital, le Vanke comprendront vraiment le « live » signifie vraiment « compter sur le marché pour survivre, en se fondant sur les clients potentiels vivent. »
épilogue
Vanke aujourd'hui le plus gros problème est pas le capital, mais plutôt la valeur du jugement. Les entreprises pour survivre, le capital d'exploitation nécessaire indispensable. Mais sans la qualité de produit, simplement payer attention à la capitale, mais un château dans l'air, fantôme vide.
Peut-être, « Que l'arrière de la maison à l'essentiel », non seulement pour les spéculateurs immobiliers qui, pour les sociétés immobilières intéressés par le capital d'exploitation et d'améliorer l'effet de levier financier et d'élargir l'échelle des entreprises, tout en ignorant leur propre contrôle de la qualité des produits, ne pas faire attention au public à la maison et de l'expérience le même applique l'instruction.
Auteur: Li Zhangxiang
Edit: Liyu Qian
