Shaoxing sur la route, une après l'autre, différents modèles de maisons anciennes, Romeo type balcon semi-circulaire, à volets en bois rouge, grand toit en pente ...... sont nichés à l'ombre des platanes qui bordent les deux côtés. A travers la grille du jardin, vous pouvez voir une grande plantes touffues. Le soir, une fenêtre sera douce lumière réfléchie, l'ombre de l'ombre la lumière sur les Transportant Mann à propos de la musique, de sorte que ces bungalows encore debout précipité une villa siècle, élégance plus calme.
Hu Weidong n ° 54 devant l'arrêt, la bouche pendaison que nous avons appelé « bronze » (architecture de préservation historique) sur les façades beige.
Après tout, est la troisième fois au cours des cinq jours, Hu Weidong a été très à l'aise, bien qu'il est pas d'ici, à proximité du magasin.
Hu Weidong un peu plus de la trentaine maintenant une propriété de la maison verte gérant du magasin, concernés par la politique de régulation, Shanghai transactions de logements de seconde main de cette année par rapport à l'année dernière, beaucoup ont abandonné. Hu Weidong magasins situés où la bague intérieure, l'impact est encore plus évident, bien que Yishoufang développer vigoureusement affaires en dehors de l'anneau de banlieue, mais la performance est encore guère être optimiste.
Green Home sous le poids a commencé à prendre des mises à pied de réduction de salaire, stocker six mois le chiffre d'affaires de gestion Hu Weidong près de la moitié. L'année dernière, il est pas encore un salaire de base de 5.000 yuans, les gestionnaires de la promotion de cette année, le salaire de base est tombé à 4000 yuans. Hu Weidong tout la sensation est axé sur la performance, la différenciation future sera plus évidente, Novembre a plus de la moitié de l'année 2017 lui a laissé peu de temps.
Alors que le Jin Mao Hu Weidong pense à la fin d'un coup de poing de la performance, Dieu semblait lui donner une autre chance.
5 jours avant, à l'intérieur d'un logement de serre traîné, cette ancienne maison située Shaoxing Road No. 54 balises sont Yuesheng résidence, bâtiment 6, 4321 m2 surface, 2600 m2 de jardin, le prix de 600 millions de yuans.
Joignez-vous à la famille verte pendant cinq ans, Hu Weidong est livré avec des propriétés spéciales pour cette maison ancienne a étudié.
Commencé à aller à la ligne avec son maître lui a dit, ne comprennent pas l'ancienne maison de l'intermédiaire est pas un bon intermédiaire. Compte tenu de maître, sur la plage si la maison est une robe, ces vieilles maisons sur le cheongsam est le plus exquis des boutons de manchette. Hu Weidong voir la vieille maison à Shanghai, comme la cour Maison à Pékin, jardins de Suzhou en général, point d'intérêt en sciences humaines, mais aussi en vertu de sa marque unique sur l'histoire et le style architectural, devenant ainsi la carte d'appel de la ville dans la partie profonde du charme.
Influence par le maître, Hu Weidong pour ce super luxe très concerné. À son avis, Mid-Levels de luxe de Hong Kong et Shanghai Maison historique ou au nom de la poursuite plus élevé des acheteurs domestiques. 2015, quand les milliards de dépenser Cheung Chung Kiu de dollars à Chongqing Terre Président du « Chongqing Li Ka-shing », a déclaré le début d'un luxe Peak Road à Hong Kong pour HK $ 5,1 milliards, Hu Weidong au courant de ce public de classe bien au-delà de leur caractère abordable pour le prix l'imagination.
Mid et de luxe comme la vieille maison de Shanghai est une ressource rare.
Bien que Shanghai vieille maison existante des bâtiments environ 4000-5000, mais les droits de propriété clairs de la vieille maison, mais une centaine de bâtiments. Immense Shanghai, ces vieilles maisons sont surtout concentrées au cur du centre-ville, où le district de Xuhui (39%), district de Changning (29%), district de Huangpu (9%), Jing'an District (8%), qui sont alors sur la plage concession française, la concession britannique, le siège de la concession des États-Unis.
À première vue, 600 millions est un chiffre astronomique, sous Hu Weidong oublier, mais le prix moyen par mètre carré de plus de 120000, et est livré avec un jardin est considérable. Shanda PDG Chen Tianqiao en 2009 à 280 millions de yuans prix à partir de vieilles maisons - Yan Garden, prix d'inscription en 2016 a atteint 1 milliard de yuans, le prix moyen de plus de 630000 yuans. rapport Un tel, Du Yuesheng hôtel très bon rapport qualité-prix, Hu Weidong initial intuition qu'il serait recherché après l'accord.
Il est vrai que les ressources de la famille verte sont partagées, que les circonstances des intermédiaires dans presque toutes les tentatives pour livrer les nouvelles à travers leurs propres canaux. Contenu similitude frappante de ces messages, ainsi que l'introduction d'information sur le logement Du Yuesheng, la seule différence est que lorsque Tel projections.
Trois ans n'est pas ouvert, ouvert à manger pendant trois ans, ou il est une véritable représentation de cette maison après une transaction réussie. Vous savez, cette maison est une valeur d'un accord de chiffre d'affaires annuel d'au moins trois magasins au centre-ville verte une maison.
Écouter responsable de la liste des collègues disent, le ton du vendeur adhèrent fermement contrat d'un coup, a refusé de parler de prix. Hu Weidong se demander, depuis le siège de Pékin il y a plus de six mois, le Dr Wang (un pseudonyme) au pouvoir après la maison verte de Shanghai, tout strictement, les frais intermédiaires 6,7 AUTREFOIS fois, selon la charge actuelle des frais de commission de 2% de la proportion à compter, les frais d'intermédiation demeure Du Yuesheng après cette transaction sera jusqu'à 12 millions de yuans.
Pour faciliter la transaction, la décision Hu Weidong depuis des réductions pour, je suis leur engagement envers cette partie du dos de la commission à l'acheteur, la commission entre la performance et il a choisi l'ancien.
Tout à coup, le côté droit de l'entrée principale, du côté d'une petite porte de fer en dessous de la 54 journée portes ouvertes, une sécurité accent nord-marmonna, « comment tant de gens ces jours-vue Chambre? » Hu Weidong entendu parler de lui, a rapidement pris son déjà prêt cigarettes chinoises, est allé plus pour essayer de raccourcir la distance avec l'accent, afin de se renseigner sur la situation dans la porte de fer.
garde haute sécurité agita sa main, a insisté ne savent pas, ne demande pas, il a souligné qu'il existe un espace de bureaux (journaux existants, des maisons d'édition et d'autres unités, y compris plusieurs bureaux) vous ne pouvez certainement pas aller.
Hu Weidong quelques enquêtes en lui disant trois fois échoué à entrer, il ne voulait pas quitter si vite, scrutant à travers l'hôpital de la porte de fer. Parce que l'amour Rénovée, sacs de ciment empilés sur le sol, de l'allée menant à la pelouse. À travers les murs beiges, il semblait voir la maison pendant de nombreuses années se ruent escalier en bois groove grind, le soleil à travers les fenêtres énormes, saupoudré sur un sens fort de la porte géométrique rituel, est tombé plus Hisamitsu nouveau sol en mosaïque sur. Il se sentait tout à coup la vieille maison comme un directeur de vétéran, il a fallu « l'histoire » de ce documentaire est tranquillement la mémoire gardait du vieux Shanghai.
Les gens autour ensemble plus, le bruit coupé ses pensées.
Hu Weidong de la foule en arrière sur, a traversé la rue, regarda à travers le bâtiment. Il sortit une cigarette de sa poche vient d'être rejeté, long et alluma.
Bien que Hu Weidong constamment pleurer, demeure Du Yuesheng publier ce cercle d'amis, mais il n'est pas assuré la relation entre cette maison et devant Du Yuesheng.
Les rumeurs de marché sur cette occupants de la maison de Du Yuesheng concubine à la mère de Du Yuesheng, Du Yuesheng même l'apprenti et le maître, n'a pas encore formé une opinion unifiée. Sheng hôpital après l'ouverture du musée, les gens sont plus convaincus de son identité Du manoir Yuesheng. Lorsqu'un fond de demandes téléphoniques des clients, Hu Weidong leur a dit la vérité, ne jamais oublier d'ajouter la dernière phrase est certainement une relation et Du Yuesheng. Il y a des personnages historiques bénédiction est toujours bon, sans parler encore dominent le vert puis dix marchés étrangers a aidé les trois premiers tycoon.
Hu Weidong regardant l'avant de ce groupe de personnes comme lui entrer, une réflexion critique sur les conditions proposées par le vendeur qui craignent très peu de gens peuvent entrer.
Du Yuesheng maison est maintenant détenu coquille vide Shanghai Huamei seul actif de société de développement immobilier, n'accepte pas les transactions privées, la société seule façon d'aller.
Les acheteurs ont besoin le nom de l'entreprise a investi 600 millions d'achat de l'ensemble de participation et les États-Unis et les États-Unis après l'achèvement des personnes morales sera changé à l'acheteur, de sorte que les actifs sous le nom de maison Du à devenir des acheteurs. Prémisse est que les indices l'acheteur donne au vendeur à émettre une lettre d'intention d'achat de 600 millions, et joindre des informations de l'entreprise, sceau officiel, afin d'examiner l'intention de qualification, émis 600 millions ou une preuve directe d'actifs.
Juste derrière cette vieille maison qui a traîné, après l'excitation Hu Weidong, ils peuvent se sentir confus, il savait moins que le prix du marché, peut-être il y a d'autres raisons.
Il comprit clairement que si les droits de propriété, le commerce est assez facile. Il suffit de sélectionner les parties à la transaction sont comptabilisés les uns des autres cabinets d'avocats et cabinets d'expertise comptable, d'audit et d'ajuster les choses fonctionnent. Les résultats sont sortis comme d'habitude, vous pouvez choisir un jour de bon augure, selon les fonds ont servi au bureau industriel et commercial pour le changement.
Hu Weidong inquiet finalement accompli. Parce qu'ils ne peuvent pas contacter directement le vendeur et, après avoir demandé à plusieurs reprises ci-collègue, Hu Weidong vient de se les nouvelles ce matin, cette maison est vraiment une affaire « persistante ».
Selon le vendeur décrit comme des actifs appartenant à l'État, cette ancienne maison a été détenue par le journal tout. En 1996, Shanghai et les États-Unis sous la forme de sociétés de promotion immobilière veulent acheter cet échange hypothécaire maison des mains du journal, un processus persévérant n'a pas été achevé, et les États-Unis vont faire faillite, parce que la relation entre l'exécution de la dette n'a pas été achevée, dernière décision Du propriété manoir de la cour est toujours appartenant à l'État, mais permis de production magnifiques droits de l'homme, le droit d'utiliser un journal appartenant.
Au cours de la liquidation ultérieure des actifs, la magnifique demeure Du comme des actifs sont un dernier Zhejiang a tiré loin, ce qui porte permis de production Du manoir personnes, les droit d'usage appartiennent à deux. Maintenant, le journal et discuter du Zhejiang, la liste de 600 millions ont été vendus. Parce que la production permet la maison est toujours propriété de l'Etat, il est nécessaire d'appliquer à l'approbation SASAC avant procédure dirigée en bourse à la Bourse après l'approbation get. Ce qui est une condition préalable pour participer à la maison de vente aux enchères Bourse a le droit d'utiliser, de sorte que la transaction en deux parties, l'acheteur doit utiliser un contrat de transfert droit signé avec le journal, puis en vertu du droit d'utiliser le contrat pour participer à la Bourse de la vente aux enchères.
Laissez les maux de tête Hu Weidong que l'approbation SASAC ne sera pas facile à appliquer, et la durée requise reste de temps à voir, avec son expérience, le cycle prend au moins un an, ce qui est beaucoup de temps pour faire beaucoup d'acheteurs prohibitifs.
En outre, sous le coût apparemment élevé de 600 millions de prix aussi cachés des impôts élevés. Parce que les transactions sous forme d'entreprise, donc il y a l'impôt sur le revenu des sociétés, ce qui doit être produit conformément à la proportion des bénéfices de l'entreprise. Taxe foncière à 600 millions de prix d'achat par an est de 530 millions, soit une rémunération par année période de détention. Il est à noter que, à l'heure actuelle est une grande possibilité que la charge avait pas livré, afin que les acheteurs doivent payer pas le vendeur a rempli les impôts fonciers impayés et frais de retard générés. Bien sûr, il y a cinq dix-millièmes de droit de timbre.
Hu Weidong comprendre que ces difficultés deviendront transactions manoir Du Yuesheng, ainsi que la compréhension plus approfondie de la situation, il se sent de plus en plus la viande et les pommes de terre de cette délicate.
Une rafale de vent qui souffle, Hu Weidong enveloppé enveloppé costume de corps, il soufflait sur sa cigarette, puis éteint les mégots de cigarettes.
Quand on y regarde de nouveau à travers ses yeux dans la frustration plus que les attentes, ce moment et il a même senti en face du bâtiment est un peu similaire, l'arbre parasol chinois, ils attendent. attente de la vieille maison pour son prochain propriétaire, Hu Weidong avec impatience son prochain invité ......
(Papier, Hu Weidong et la propriété de la famille verte à la fois son vrai nom)
