Mars est la propriété du traditionnel « été indien ». Les données montrent qu'en Mars de cette année, les prix des logements dans certaines villes ont commencé à remuer.
Xiao Bian peignés le Bureau national des statistiques, Institut de recherche Index Chine a récemment publié les données de mars relatives aux biens immobiliers, il y a au moins quatre indices pour expliquer le problème.
Un indice:
Indice des prix des logements a augmenté le rapport d'expansion de l'anneau
(Source: Bureau national des statistiques, Centre de recherche d'or de la Banque)
Comme le montre la figure 70 villes du pays, l'indice des prix de nouveaux logements commerciaux a augmenté en moyenne Mars 0,42%, ou augmenté au cours de la période précédente, a augmenté de 5,49 pour cent, ou au cours de la période précédente a diminué de 0,3 point de pourcentage.
Banque Centre de recherche financière chercheur principal à Shardan Commentaires: élargir la rose de la chaîne est affectée par des facteurs saisonniers, mais il se rétrécit d'année en année des mesures de contrôle des prix d'augmentation a été efficace.
Selon les statistiques brutes, depuis Mars, plus de 20 villes dans tout le pays recommencer réglementation de l'immobilier, le contenu des politiques de contrôle de l'immobilier ont été émis pour atteindre 26. Du point de vue politique, le cycle de la politique de régulation et de contrôle actuel est une ville chaude acheteurs les plus typiques apparaissent juste besoin de sélectionner chambre limite Yaohao prioritaire, pour rejoindre les villes limitées à quatre de niveau.
Deux indices:
De nouvelles maisons, les prix des logements de seconde main sont en hausse de
Du Bureau national des données statistiques, publié sur le 18, Mars, 70 villes, 55 villes de prix des logements neufs ont augmenté, 59 villes, les prix des logements de seconde main rose.
analyste Centaline Dawei Commentaires: Il y a plus de 82% des prix des logements urbains toujours à la hausse (approche calculée: compter que la ville de logements neufs et de seconde main logement représentaient 70 villes en proportion). Bien que par rapport aux deux mois précédents, les prix des maisons en Mars, une augmentation par rapport au nombre de villes augmente, mais par rapport à la même période de 2017, les prix des maisons baissent de manière significative.
Clue trois:
Nouvelle croissance du secteur de la construction accélérée
(Source: Bureau national des statistiques, Centre de recherche d'or de la Banque)
Selon le Bureau des statistiques, les données 1--3 mois, le vrai taux de croissance national d'investissement immobilier de 10,4%. Ce chiffre dépasse largement les attentes du marché.
En fait, cet indicateur a été trois années complètes ne dépasse pas deux chiffres, même si la politique et les conditions relativement monétaire accommodante, les tendances de l'industrie de la reprise en 2015-2016, la croissance de l'investissement immobilier n'a pas été à deux chiffres.
Janvier-Mars, nouvelle zone de construction de logements de 346.15 millions de mètres carrés, année sur la croissance de l'année a rebondi à 9,7%, augmentation par rapport à la période précédente de 6,8 points de pourcentage.
Shardan Commentaire: Dans les deux le système à deux voies en location-vente, en tenant compte des besoins des logements commerciaux, logements locatifs et de la situation de logement abordable, l'investissement immobilier il que prévu cette année. Nouvelle croissance du secteur de la construction accélérée, en partie reprise saisonnière en Mars, d'autre part est sous surveillance stricte et l'environnement de financement serré, accélérez commencent à remplacer thésaurisation devenir un choix optimal pour les développeurs.
Clues quatre:
transactions foncières actives
(Source: données CREIS milieu, Or Centre de recherche de la Banque)
données CREIS de 300 situation du marché foncier urbain, en mars, les villes de deuxième et troisième niveau pour pousser, la chaîne était beaucoup plus rapide. Parmi eux, le chiffre d'affaires et l'année sur la croissance de l'année transactions foncières chaîne de la zone la plus active dans trois villes jusqu'à 61% et 103%, respectivement.
En outre, le deuxième niveau et villes de troisième rang dans le transfert des terres Mars échelle a dépassé 100 milliards de yuans respectivement 134,8 milliards de yuans, 146,8 milliards de yuans.
Shardan Commentaires: Les villes récentes à quatre niveaux de transactions immobilières pour maintenir la chaleur, à l'inventaire plus rapide, et d'ajuster le tempo pour la terre dans de nombreux endroits. Les prix du logement ont également combler les besoins d'inventaire, et activement la mise en page des deuxième et troisième villes de niveau.
Toutefois, le financement global de l'environnement serré, les entreprises de développement suivent pour obtenir les efforts de développement durable inquiète encore. 1--3 mois, réel fonds de l'entreprise de développement immobilier en place pour continuer le taux de croissance est tombé à 3,1% sur un an, le plus bas en deux ans.
Quels sont les prix des logements dans plusieurs villes cette année le plus rapide?
Les trois premiers mois de cette année 70 villes prix des logements neufs a augmenté de plus de 5 avant (Source: Bureau national des statistiques)
Facile Accueil chercheur Zhan Yi Fan Commentaires: effet de contrôle des politiques autour de la ville en raison des mesures et des politiques est progressivement libéré. A partir des données actuelles pour voir la ville, la ville refroidir progressivement les points chauds, actuellement une augmentation importante de la chaîne plus concentrée dans les villes de faibles villes de deuxième rang et villes de troisième rang. Si un tel marché immobilier urbain a continué de surchauffe, il faut se prémunir contre le risque de resserrement de la politique.
Du point de vue régional, et d'autres zones urbaines du Nord-Est ont dominé les gains. Les analystes estiment que, même si le marché boursier plus que le Nord-Est, mais les politiques de contrôle immobilier actuel relativement lâche, et la valeur absolue du prix bas par rapport à d'autres régions.
Toutefois, en Mars, dans 70 villes, 10 villes ont chuté d'année en année le prix des maisons, qui est déjà les prix sont plus bas que le niveau il y a un an.
Ces 10 villes sont Shenzhen Fuzhou, Nanjing, Wuxi, Zhengzhou, Pékin, Quanzhou, Hefei, Hangzhou et Shanghai.
Il convient de noter que le prix du marché du logement de seconde main a limité l'impact est relativement faible, les données sont plus susceptibles de refléter les tendances du marché. A partir des données Mars, 70 villes, Pékin, Xiamen, Zhengzhou, Tianjin, Shanghai, Nanjing et Shijiazhuang sept villes les prix des logements de main ont baissé d'année en année. Parmi eux, Pékin seconde main prix des maisons a chuté le plus, de 6,8%, plus bas.
Nouvelles Source / Shanghai Securities
Modifier / Wu Bing
