(CCTV financière « première fois ») Aujourd'hui, le quartier où une grande variété de publicité de plus en plus dans les parties communes de l'ascenseur du district, couloir, hall partout, et comment ces annonces dans les parties communes de la cellule, ils génèrent des revenus est allé là où? Je crains que beaucoup de propriétaires ne savaient pas. En fin de compte comment les circonstances? Reporters enquête, menée à Beijing.
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Les sociétés immobilières dans la cellule « publicité fantaisie » publicité propriétaires de revenus « ne savent pas »
Les habitants de Beijing: L'un est les projecteurs, l'autre comme vous dit la publicité d'ascenseur, alors il est notre porte, y compris au-dessus de la porte, toute publicité.
Suivez les directives, les journalistes ont trouvé l'anneau est situé au sud-ouest de Pékin en dehors de la région. Dans l'ascenseur, a vu des spots publicitaires dans la cabine d'ascenseur, entouré par des journalistes et plus ad: mètres carrés d'espace de voiture pendant quatre semaines 2 ascenseurs, un total de quatre écrans publicitaires électroniques et un cadre pour la publicité. Après l'ascenseur fermé, le projecteur sur la porte de l'ascenseur, les projections des annonces vidéo. Reporters à Pékin 10 différentes catégories de district a mené une enquête, statistiques qui ont des degrés divers de neuf chiffres de la publicité communautaire, une seule cellule n'a pas trouvé d'annonces. Le prix de ces publicités au sujet de combien? Le journaliste a appelé la compagnie de téléphone d'une agence de publicité.
Une agence de publicité du personnel de l'entreprise: annonces d'image (bit) prix dans plus de 300 (par semaine), la publicité des prix de l'écran (par bloc) est plus de 260 (par semaine).
Reporters calculs: si un chiffre d'affaires publicitaire hebdomadaire est de 300 $, une cellule avec 60 emplacements publicitaires, quels que soient les entreprises de publicité tirée dans le cas, les recettes publicitaires annuelles totales ont plus de 80 millions d'euros. En plus de la publicité, les distributeurs automatiques d'eau, armoires et autres entreprises de livraison express dans de nombreux projets immobiliers résidentiels prévalence de ces mêmes projets peuvent générer des revenus d'exploitation. Mais les journalistes ont constaté que: la propriété publique de ces revenus d'exploitation, mais on ne sait pas.
correspondant: La propriété de ces recettes publicitaires devrait être qui il est, vous le savez?
Un résident: Certes, la propriété.
Les résidents II: Cela n'a pas d'importance, combien d'argent n'a pas d'importance de toute façon.
Les résidents III: Tous les propriétaires, je suppose, censé être.
Les experts juridiques ont souligné: « droit de la propriété » et « Règlement de gestion de propriété » de la nature et les intérêts acquis dans le cadre des projets de gestion de district de la région publique ont été clairement définis.
Directeur du Centre de droit immobilier, Pékin Maison Jianbo: de cela en termes de la loi ci-dessus, devraient être les propriétaires là-bas, puis retourner ces pièces provenant de l'exploitation, devrait également appartient au propriétaire.
Reporters Enquête: district des zones publiques de retour, les propriétaires en profiter?
Maintenant que l'argent appartient au propriétaire du point de vue juridique, que, dans la pratique, si les propriétaires de profiter des avantages apportés par ce revenu sur?
Dans un quartier résidentiel à Pékin, le journaliste a vu un hall d'accueil BAN, les revenus financiers trimestriels et le rapport des dépenses sera rendue publique, y compris les espaces de stationnement résidentiel de revenu et apporte la publicité.
Chef d'un immeuble résidentiel de Beijing Zhang Chunlei: Une partie des recettes publicitaires d'ascenseur, une moyenne de 38800 yuans par an, et l'autre partie est le revenu de location de la salle, une moyenne de 39800 yuans par an, nous extrairons frais d'agence de 10%, le reste des fonds dans les services immobiliers, en fait, sera utilisé la construction dans les espaces publics.
Membre des propriétaires comité de Beijing Wang Liyun d'un complot: Nous (le comité de l'industrie) a commandé un audit tiers des comptes sociaux de la situation sur la propriété d'un audit de l'année sera réalisé en plein parc public par la société immobilière autour de Mars chaque année.
Cependant, comme cela peut rendre des fins claires, les comptes cellules ouvertes, rue interrogés au hasard 20 groupe, le journaliste n'a pas trouvé.
Les habitants de Beijing: Les dépenses sur les comptes de propriété sont également disponibles, mais ces revenus notamment est de savoir comment un projet de loi, que nous ne savions pas.
Insiders a déclaré: En fait, dans de nombreuses collectivités, ce revenu est effectivement perçu par la société immobilière et de domination, et l'argent est principalement utilisé pour compenser la propriété déficit de financement du processus de gestion de l'entreprise, et le déficit de financement principalement parce que les coûts sont en hausse, alors que la plupart les frais de l'immobilier résidentiel n'a pas été ajusté depuis de nombreuses années, la société immobilière ne peut générer des revenus supplémentaires par des éléments d'exploitation, sinon nous ne pouvons pas garantir la qualité des services de propriété.
Vice-président de l'Association de Beijing Property Services d'évaluation de l'ingénierie Shen Yuehua: Il y a dix ans, a engagé une sécurité à 900 dollars, et aujourd'hui vous voulez embaucher un gardien de sécurité depuis au moins 3500, les coûts de main-d'uvre représentent environ 60% du coût total, mais aussi effectuer de nombreuses communautés les accusations il y a 10 ans.
expert: Le bénéfice attribuable aux propriétaires devraient équilibrer les intérêts des deux
Side est l'industrie de la gestion immobilière de plus en plus de l'écart des coûts, l'autre côté est un revenu d'entreprise importante, alors comment faire de l'argent bon, les services pour les propriétaires à faire? Des experts donnent des conseils.
Reporters appris dans l'interview: une partie du district des propriétaires et des sociétés immobilières de négocier ou de maintenir une société immobilière de facturer des frais moins élevés, alors que la zone publique du district de revenu d'exploitation est utilisé pour compléter l'écart de la société immobilière. À cet égard, les experts juridiques disent: tant que le processus est ouvert, le respect, après tout, une solution au problème. L'industrie a déclaré: Si vous voulez augmenter si la propriété société propriété coûts doivent également être considérés comme des recettes des frais de gestion des biens résidentiels et produits d'exploitation dans les espaces publics, un bon équilibre les intérêts des propriétaires et des sociétés immobilières.
À l'heure actuelle, le « Code civil Code de la propriété (projet) » a été soumis au Comité permanent de l'APN, le projet de la propriété des actions des parties communes de la cellule a procédé à une plus détaillée et clairement définie. Après être venu à travers la mise en uvre de ce code, le problème devrait promouvoir une solution plus appropriée.
Directeur du Centre de recherche de l'Université de Pékin Droit immobilier Maison Jianbo: Mettre en place un Code civil, ce qui permet la majorité des propriétaires de biens résidentiels devraient se rendre compte que pour revendiquer les droits des parties communes, et de promouvoir la question solution meilleure et plus raisonnable.
Nouvelles Liens: gestion de district des recettes publiques par le comité des propriétaires
« Comité représentant du propriétaire » Le Japon, la Corée, Singapour cellules ont généralement élus par les propriétaires, ils sont les coûts de propriété communautaires et d'autres gestionnaires de produits d'exploitation. le quartier de la Corée du Sud, y compris les frais de propriété, les frais de stationnement, les frais de publicité, les revenus du district dans les comptes de tous les propriétaires au nom de la Commission, la construction d'équipements publics pour le quartier.
Corée du logement résidentiel société de gestion immobilière sélectionnés par les propriétaires. Les propriétaires d'appel d'offres ouvert au nom de la Commission, les propriétaires contraste après appel d'offres du capital, les services, les prix et autres contenus de l'entreprise avant de voter. finition à base d'Bae sud-coréen est une société de gestion immobilière envoyé aux représentants des bureaux de district, lui et ses collègues sont tenus de présenter des rapports mensuels aux propriétaires pour le compte des travaux de la Commission, les conseils des questions soulevées par le représentant du propriétaire. Fin de chaque année sont tenus de soumettre les projets d'entretien des installations prévues l'an prochain, comme le budget et la mise en uvre des programmes à exécuter par la résolution des propriétaires au nom de la Commission.
À l'heure actuelle, la Corée du Sud par la « loi sur la gestion du logement public », « Règles pour les droits de l'immobilier résidentiel de mise en uvre » et autres lois et règlements pertinents, a défini les principes de base de la Commission au nom de la responsabilité des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière, et la propriété des coûts de propriété, de sorte que les deux fondées sur des preuves, il chapitre à suivre.
Au Japon, le droit de décider des questions dans le quartier entièrement entre les mains des locataires, de manière à empêcher efficacement l'affichage des publicités dans les espaces publics tels que les ascenseurs et ainsi de suite. Que ce soit dans le traitement de l'interrupteur de rechange à des places de stationnement payant, et le solde par conséquent des paiements différends, le comité des propriétaires fins a également joué un rôle. La différence est que, avec la Corée du Sud, le Japon et les locataires résidentiels à payer la gestion des coûts de réparation est remis à la société de gestion immobilière, de sorte que les exigences professionnelles des sociétés immobilières plus élevées. Les gestionnaires immobiliers ne doivent pas passer que l'examen de qualification a eu lieu dans le pays chaque année, des sociétés immobilières doivent également être connecté ministère japonais cadastrée, subissent une inspection périodique annuelle.
Ministre de l'Association japonaise Gestion de patrimoine persévérance Yamazaki: sociétés immobilières de spécification japonais gérer le contenu par le biais juridique « optimisation de la gestion de la propriété loi » (6 secondes). Description des services des sociétés immobilières et les ménages ne sont pas en place, ou même des problèmes les conditions de fonctionnement, il existe un système de sécurité au niveau national révèlent tous les détails.
« Loi sur la propriété foncière » de Singapour Les stipule que chaque quartier résidentiel doit mettre en place un comité de gestion, au nom de tous les propriétaires gèrent la communauté, mais aussi les propriétaires de l'Assemblée générale se réunit une fois par an pour discuter et formuler des règles de comportement communautaire, et engager des sociétés de gestion immobilière et d'autres questions importantes.
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