prospectus d'accompagnement déposé, Hong Kong et la cloche étaient ensemble, il y a un changement dans le site officiel du faisceau.
Voir l'index examen a révélé que l'original « poutres Real Estate Group », le site officiel a été changé pour « poutres holding du groupe. » En même temps, plus d'une « Chine Immobilier Top 20 » label promotionnel. Cependant, en raison du contenu réglage encore, le site officiel est encore en construction.
Par le « faisceau dans l'immobilier » à « tenir le faisceau », Yang Jian a 25 ans, mais aussi faire ce succès des entreprises à Wenzhou, deviennent des actifs de plus de milliards de transporteur.
Alors que la Chine est pas tout le tarif indiqué dans une vente de rang le plus élevé, le faisceau est coté des attentes. Au début de mai 2018, l'immobilier Liang a annoncé le lancement officiel IPO. Bien que le milieu a connu la démission de directeur financier Luo juin, il semble que le rythme de l'inscription n'est pas affectée.
À la mi-Novembre, le plan énumérant dans le faisceau enfin apporter les derniers développements. Selon le prospectus, le faisceau en une série de restructuration et ajustement de la structure avant l'inscription. Bien que ne pas annoncer le nombre définitif d'actions et le montant de la collecte de fonds, mais vous pouvez voir en vrai fondateur de l'immobilier et sa femme, Xu Liang Yang Jian est le contrôle du groupe d'actionnaires de la société, en tenant le faisceau sera listage système de faisceau de plate-forme.
Prospectus 846, non seulement dans les mains du désir ardent du marché du faisceau, les entreprises de Wenzhou sont également décrits ce secret au marché pour parvenir à un développement à saute-mouton en 3 ans, avec l'expansion rapide et le développement défis posés.
Trois ans à triple actifs
Prospectus montre qu'en 2015, l'actif total de 13,899 milliards de yuans poutres de maintien, mais seulement dans les deux dernières années et demie, au 30 Juin 2018, son actif total ont plus de cent milliards, a atteint 134,726 milliards de yuans, par rapport à 2015 soit une augmentation de 869,32 pour cent, triplé.
Un tel développement rapide, et le passé distribution active du faisceau ne sont pas sans rapport. Prospectus, en date du 31 Août 2018, tenant la poutre dans la zone économique du delta du Yangtsé, cinq principales régions économiques dans la zone économique centrale et de l'ouest, la zone économique de la mer Bohai, le Pearl River Delta zone économique et a zone économique mise en page du projet, la couverture 22 provinces et 110 villes, et à différents stades de développement. En 2015, la ville seulement trois de mise en page du faisceau.
Source: prospectus de seuil Holdings, vue finition index
De plus, au 31 Août 2018, dans le faisceau Holdings possède 316 projets, ce qui correspond au faisceau tenant la banque totale des terres devrait représenter environ 35 millions de mètres carrés, dont environ 30,2 millions de mètres carrés de projets immobiliers développés par la filiale, environ 4,8 millions mètre carré développé par la joint-venture et associés. Notez que, dans la réserve foncière, environ 18,2 millions de mètres carrés, soit environ 52,0% est situé dans la zone économique du delta du Yangtsé.
Tenir le faisceau dans la répartition régionale de la situation économique du pays (y compris les coentreprises et entreprises associées)
Source des données: prospectus Liang portefeuille
approvisionnements alimentaires adéquats, mais aussi pour réaliser des ventes sous contrat dans le faisceau d'une croissance du cheval noir. Selon les données indice de suivi montre que, en 2013 les ventes sous contrat dans le faisceau a commencé à percer 10 milliards de 2015 des ventes de 16,8 milliards $ en 2016, contre 33,7 milliards de yuans, alors qu'en 2017 l'année juste après, le faisceau réalisé des ventes de 75,8 milliards de yuans. En d'autres termes, en 2018, le faisceau est pas dans la liste des cent milliards de prix des logements.
Dans l'indice vue récemment publié « 2018 Janvier-Novembre montant réel des ventes d'affaires immobilier Chine TOP100 » dans la poutre avec 128990000000 yuans dans le top 20. Un an seulement franchi les « centaines de milliards » seuil.
Dans le pays de « jalonnement » apporté à la poutre en maintenant le coin possibilités de dépassement. Bien sûr, assis sur 35 millions de mètres carrés de banque de terres dans le faisceau, dans les années à dégager les fonds peuvent être très actifs.
2015, elle poutres et l'immobilier a un certain nombre d'institutions financières ont signé un accord de coopération stratégique, obtenir des contrats d'au moins 20 milliards de yuans de soutien financier. En termes d'obligations de sociétés, en Juin 2016, le faisceau réel offre publique initiale de la succession des obligations d'entreprises, la collecte de fonds totalisant 1,35 milliard de yuans, cinq ans 6,8% de taux de coupon, cote de crédit AA.
En outre, le faisceau pour l'utilisation de fiducies et de crédit est également très positif. Mars 2018, la poutre et Huarong Trust International, la confiance universelle, du Shaanxi International Trust et un certain nombre d'institutions financières non bancaires conclu un partenariat stratégique. En même temps, le faisceau de construire progressivement cinq banques publiques et huit système de crédit banque commerciale actions, et la coopération avec la Banque Jiujiang, Merchants Bank et Bank of Xiamen et d'autres banques commerciales locales.
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Généreux institutions d'investissement, à l'expansion du courage plus de faisceau. Passé 2015--2017 ans, de prendre le nombre de faisceaux sont 9, 63 et 119. Et se terminant le 31 Août, 2018 huit mois, le faisceau avait acquis 183 parcelles, ce qui représente une moyenne de 1,3 jours dans le faisceau a pris un morceau de terre.
Bien sûr, moins de trois ans est de réaliser les actifs Triplé, en plus du bon endroit, nous ne pouvons pas ignorer le pouvoir du peuple. Les poutres dans le prospectus cacher sa joie pour son programme d'encouragement. « Avec amibe écosystème, nous avons pu augmenter de manière significative. »
Prospectus au sens de la « amibe écosystème » se réfère principalement à de grands groupes d'affaires divisé en plusieurs petites organisations d'affaires, chaque unité pendant le fonctionnement de l'organisation bénéficie d'un degré d'autonomie suffisante, et suivre l'évaluation axée sur les résultats et incitations.
Poutres a révélé amibes les écosystèmes afin que chaque employé partage activement des responsabilités et des intérêts, pour atteindre plat expansion et la réplication rapide, très approprié pour le développement des activités de développement immobilier. Merci à cela, le nombre de faisceaux sur le territoire des sociétés affiliées est passé de 20154870530 Juin 2018, et par le nombre d'employés plus de 740 personnes à 10000 premiers 30 Juin, 2018 ci-dessus.
Yang Jian IPO feuille de route
Dans le faisceau du processus d'introduction, bien sûr, n'est pas ouvert autour de son fondateur Yang Jian. Cent milliards prix des logements dans les hommes d'affaires de Wenzhou cloche mené pour rêve tour, j'ai fait ce que les efforts?
Prédécesseur dates téléporte à 1993, liquidée officiellement fondée Wenzhou Yang Jian Hua Cheng Real Estate Development Co., Ltd maison de faisceau et du Zhejiang. Depuis lors, l'entreprise a élargi à Jiangsu, et la mise en place de la Suzhou Huacheng Real Estate Development Co., Ltd.
Avec les « aventureux » Wenzhou qualités d'hommes d'affaires, 2009 Yang Jian a mis la vision à chercher des occasions d'affaires dans la zone économique du delta du Yangtsé, a été fondée à Shanghai Real Estate Group Co., Ltd Liang, 2016, le Groupe a son siège social dans le faisceau déplacé officiellement à Shanghai de Wenzhou, l'ouverture officielle de l'expansion nationale.
Afin de mener à l'introduction en bourse en douceur, le faisceau a commencé à simplifier la réorganisation de la structure d'entreprise du territoire, nous ne pouvons pas être obtenues à partir des ventes de tous les éléments exclus de la société en 2015 après que le groupe. Pendant ce temps, dans le cadre de la restructuration, le faisceau sera également impliqué dans les activités non stratégiques de différentes compétences, les compétences et les ressources retirées à.
Il est intéressant de noter que les émissions de prospectus que mentionné ci-dessus « Zhejiang Liang maison » a été transféré aux ressources non essentielles à son cousin, Yang Jianqing. Consultez le point d'index du faisceau de vue, les acheteurs de maison Zhejiang découvrir l'histoire, le frère de Yang Jian, l'ancien président de l'immobilier au poste vice-président Yang Jianping a également travaillé dans la maison du faisceau Zhejiang, président.
La tenue du faisceau il y a une réorganisation de la structure de l'entreprise
Source des données: prospectus Liang portefeuille
On peut dire que la maison Zhejiang Yang Liang pour assister à la fraternité, mais aussi une fois occupé la somme forte dans l'histoire du faisceau. La raison du transfert, en maintenant le faisceau dans le prospectus a révélé que Yang Jianqing âgé de 18 ans a rejoint le seuil. Avant de commencer le plan d'inscription, il dit le cousin Yang Yang Jian Jianqing, veulent démarrer leur propre entreprise immobilière.
En outre, le prospectus mentionné, Yang Jian ces dernières années a été axée sur le développement des affaires de l'activité immobilière de Shanghai dans le faisceau, et donc, au fil du temps, les acheteurs de maison Yang Jian Liang Zhejiang sera transféré à Yang Jianqing, pour lui apporter bonne affaire pour commencer.
Selon l'accord de transfert, le prix de transfert de 14.120.000 yuans. Immédiatement la fin du transfert, « la maison du Zhejiang Liang » a été rebaptisé « la maison du Zhejiang Tianjian. »
En termes d'outre-mer, le faisceau a également commencé à mettre en place une société de portefeuille en mer. Selon le cabinet de recherche, en date du 22 Novembre 2018, à figurer sur les sociétés de Hong Kong un total de 358. Dans ces cloche « file d'attente » de l'entreprise, la plupart des terres est enregistré dans les îles Caïmans.
Tenir le faisceau ne fait pas exception, afin d'obtenir la liste d'outre-mer de la courbe, le faisceau dans les îles Caïmans a été créé en Liang Holding Group Co., Ltd de Hong Kong en poutres et une constante de 100% du capital financier, afin d'atteindre le développement des entreprises à Shanghai Liang participation de contrôle absolu. Après la réorganisation, Suzhou Huacheng est de se retirer complètement.
Après la tenue de faisceau réorganisation de la structure de l'entreprise
Source des données: prospectus Liang portefeuille
Grâce à une réorganisation complexe des actifs et la restructuration des entreprises, de clarifier les droits de propriété de la société, mais aussi de réduire les coûts et les délais de commercialisation. Hong Kong ne doit pas être nommé, l'indice des investisseurs et des perspectives a révélé, mis en place dans les îles Caïmans société holding en mer, mais aussi propice à la gestion des affaires après l'annonce, la capacité accrue pour les entreprises de refinancement est propice à la mise en uvre d'options incitatives et l'introduction des investisseurs stratégiques.
Les défis et le financement liste
Il est vrai que, se réunissent et les prix des logements répertoriés cette année ne diffère pas, dans une certaine mesure, figurant sur le seuil et le financement connexe. Par conséquent, dans cette introduction en bourse massif, le marché contient également les défis qui se posent maintenant la poutre.
Dernier un temps relativement long, le faisceau se fondent principalement sur le crédit bancaire, la confiance, la dette des entreprises et le système de financement interne pour le financement, en particulier dans la fiducie comme le plus important. 2017, Sichuan commune Trust Liang, Anxin Trust, CITIC Trust et d'autres libérés plusieurs régimes de confiance de l'immobilier. Dans le après Mars 2018, également conclu un partenariat stratégique avec Huarong Trust International, la confiance universelle, du Shaanxi International Trust et un certain nombre d'institutions financières non bancaires.
Selon la Fiducie avec les données du réseau d'intérêt, à compter de mai 2018, la taille de la question de confiance cumulée d'environ 23 milliards de yuans, principalement le financement par actions pour le sujet du projet.
Selon les statistiques indice estimé point de vue 2015 Année - 2017, le taux d'intérêt effectif moyen du total des prêts dans le faisceau était de 13,4%, 12,4% et 9,9%, presque le coût du financement de plus de 10%, à un niveau élevé dans l'entreprise immobilière. 2018 financement de la fiducie serré, le faisceau a commencé à réduire la proportion des taux d'intérêt plus élevés financement de la fiducie, ce qui réduit le taux d'intérêt effectif moyen du total des prêts en 2018 à 9,0%, toujours à un niveau élevé.
À l'heure actuelle dans le prospectus, Liang a exprimé sa satisfaction avec les engagements de baisse de performance, le ratio d'endettement net est passé de 20151335,0%, 1790,2% en 2016 et 2017 de 339,5 à 44,6% 30 Juin, 2018.
Source: poutres prospectus Holdings, vues statistiques d'index
Toutefois, les données financières, ou de voir une forte croissance des prix des logements pour faire ce cent milliards de défis de développement. Voir les statistiques de l'indice des actifs et passifs du faisceau trouvé le faisceau d'équilibrage du taux de plus de 96%, le temps maximum est 2015, près de 99%. passifs encore plus de baisse en 2018, les indicateurs sont proches de 97%.
En outre, la solvabilité à court terme, le ratio de liquidité, à partir de 2015, 2016 et le 31 décembre 2017 et le 30 juin 2018, le ratio actuel du faisceau, respectivement 1.3,1.3,1.2 et 1,1 fois la performance moyen.
La comptabilité de son niveau de l'actif net, dans le même prix à l'échelle des logements sociaux, mais aussi à un niveau bas. 2015-2017 ans, l'actif net du faisceau, respectivement, 1,55 milliards de yuans, 655 millions de yuans, 2,353 milliards de yuans. Au 30 Juin 2018, l'actif net de 4.061 milliards de yuans dans le faisceau, et appartiennent à la même information financière de 100 milliards de la Chine et Zhengrong, plus tôt, comparativement à 33,085 milliards de yuans et 16,581 milliards de yuans.
Source: poutres prospectus Holdings, vues statistiques d'index
La raison de moins de poutres de l'actif net, les titres de Hong Kong, l'indice de point de vue dit a dit: « Pour l'effet de levier, le développement rapide des entreprises, pré-crédit beaucoup d'argent, faire beaucoup d'investissements, la dette sera plus. Et il faut du temps pour développer éclosent lentement, en cours de développement - terminé - après livraison et d'autres procédures, seront appliquées à une partie des bénéfices résultant ainsi du taux de la dette à court terme est relativement élevé « ..
La personne a dit, donc pour ces entreprises, le marché est plus qu'un simple besoin unique de financement, ainsi que la nécessité d'améliorer la situation financière. « Prenez l'argent sur le marché, il va certainement augmenter les capitaux propres, améliorer l'actif net, plus progressivement après vente projet, il y a certainement un profit, cela permettra d'accélérer l'amélioration des actifs d'exploitation. »
Bien sûr, pour le tracé urbain diversifié ainsi que le développement des affaires, les poutres ont également besoin de faire des ajustements. La mise en page du faisceau du projet, sont en deuxième niveau et au-dessous des villes. Parmi eux, 37,66 pour cent pour les villes de deuxième rang, suivi de 33,33%, quatre fils et les contrats de ville à cinq fils ont représenté 29,01 pour cent, plus de 6 Chengdu soit trois cent quarante-cinq villes de niveau.
Source: poutres prospectus Holdings, vues statistiques d'index
Le labour profond trois cent quarante-cinq villes de niveau, d'apporter l'échelle du faisceau de la victoire, mais des sources de l'industrie a déclaré que les trois ou quatre lignes suivantes dans le cas d'un marché immobilier plus faible, mais sera limitée mise en page unique, la croissance à grande échelle devra faire face à un goulot d'étranglement. Poutres dans le prospectus dit, il a l'intention de continuer à développer l'entreprise dans tout le pays, en particulier pour améliorer encore le taux de pénétration dans les villes de deuxième rang. Cela nécessite également un financement.
Un autre ajustement est le problème commercial unique, le développement résidentiel passé prendre la proportion absolue du développement commercial dans le faisceau. Avant cela, la majorité des prix des logements ont déjà jalonnement leurs demandes dans le domaine des immeubles de placement, de saisir le terrain élevé. Prospectus a révélé que récemment commencé dans le faisceau engagé dans le développement et l'exploitation de propriétés commerciales, propriétés de l'investissement locatif pour générer des revenus locatifs sera la deuxième moitié de 2018.
