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inshang
introduction
Bien explorer le modèle de profit commercial de développement de projets, l'achat des solutions de mise à niveau du centre et de réglage.
Source | Win Business Network (ID: winshang)
programme d'études
fond
2019, l'immobilier commercial du développement « ère de incrémental » « La réforme de l'action + augmenter. » deux disques durs, qui mettent en avant des exigences plus élevées pour la viabilité des praticiens. Ebb Tide, évaluer la situation et la façon d'améliorer la valeur des opérations de gestion immobilière et rendement des actifs, les commerçants sont devenus un problème commun auquel sont confrontés.
Le cours commencera en détail par deux parties:
La première partie: experts de l'immobilier commercial a invité Sun, en partageant de nombreuses années engagés dans le processus d'accumulation d'expérience dans l'immobilier commercial, jugé du marché, lieu d'affaires, l'ingénierie, les ventes d'investissement pratique pour le contrôle opérationnel final, le processus de fournir un ensemble complet de l'emplacement du projet d'entreprise, l'investissement gestion, post-opération, les gains en capital de coeur.
Partie II: experts immobiliers commerciaux invités enseignants Fan, combinés avec des exemples concrets sur le passé Trader, les compétences techniques et une analyse approfondie de la China Merchants Mall marchands impliqués dans le processus, les entreprises, les questions juridiques détaillées. Les cas impliquant: une marque de supermarché, boîte de cheval vert frais, un super espèces, la transformation des aliments saveur étrangères, une des marques de cinéma.
Ouverture du centre commercial ou face à un réglage fin, quel genre d'une façon de Les marchands rapidement que possible pour atteindre objectif précis Réaliserez que la conservation de la valeur et l'appréciation et la valeur de la marque montante, et est une partie importante doit faire face.
Description du cours
introduction
Thèmes abordés:
Mall réglage et l'optimisation des marchands les meilleures pratiques de gestion
temps de classe:
2019/12 / 21-22 (samedi - jour)
Classe Ville:
Shanghai
Cours caractéristiques:
Limiter les deux sociétés prévoient de participer au projet avec lien « avis d'experts »
Nous avons invité deux hauts grand haut-parleur café
Conseil d'application:
136 322 188 71 (avec lettre micro )
apprentissages
avantage
1. Sur la base de haut niveau pensée logique
Bien explorer le modèle de profit commercial de développement de projets, le stock de solutions de biens immobiliers. Connaissance approfondie des détails trader immobiliers commerciaux doivent faire attention pendant les travaux et les erreurs communes.
2. Une analyse complète de raffinement commercial du système d'exploitation
Comment les projets commerciaux pour créer des fonctions différenciées de ciblage?
Comment résoudre l'entreprise autonome projet et les ventes?
Comment résoudre le milieu des affaires et du centre commercial investissement et opérationnel?
Comment maîtriser la stratégie commerciale de base et les méthodes de propriétés commerciales?
3. Marchands de sol et des points de discussion
Comment l'évaluation de la marque, comment choisir la gamme de produits, clair parler des locataires points de différents formats, maître de la méthode de calcul du loyer
Clarifiez l'ingénierie, la propriété, les entreprises, les questions juridiques et autres connexes impliqués dans la gestion des placements
instructeur profil
fond
Fan enseignants
Win seulement Business School Consultant Senior affaires
20 ans d'expérience dans l'immobilier commercial, servi Shanghai Westgate place , Shanghai CITIC Pacific place Long River pittoresque place , Shanghai vieux Simon New Garden, Pacific Ningbo place Inter IKEA et d'autres directeur général. Dans le développement de projets commerciaux, positionnement sur le marché, l'investissement et d'autres la gestion commerciale des opérations immobilières tout le processus a accumulé beaucoup d'expérience réussie, une connaissance approfondie et la compréhension du marché chinois, la marque a accumulé une richesse de ressources.
M. Sun
Gagnez seulement School of Business conférencier distingué
Ancien directeur général adjoint de Shenzhen New World Group Co., Ltd, Jiangsu immobilier, directeur général de Continental Group Wuxi Afrique du Sud Ltd, le président actuel des groupes d'affaires Columbus, diplômé de l'Université de Nanjing, l'Université de Pékin Guanghua School of Management MBA; 199 3 années se sont écoulées en Hongrie, responsable du développement de la station hongroise Serenia, en 2003, officiellement retourné en Chine immobilier.
Plan du cours
contour
Le premier jour | professeurs de haut-parleurs Sun
« La nouvelle perspective de l'interprétation de la rupture du canal de l'immobilier commercial dans le stock du temps »
La première partie | trouver le cur du problème de l'immobilier commercial: les stocks de biens immobiliers commerciaux résolution
Tout d'abord, le modèle de développement de l'immobilier commercial
En second lieu, le stock de programme de cession immobilière
En troisième lieu, la vente et la cession-bail de plusieurs programmes d'investissement unifié de la classe ouvrière
La deuxième partie | cause des projets de résolution de problèmes: étude de cas d'affaires méticuleux de gestion
Grâce à des méthodes de gestion scientifique, pour permettre la propriété d'obtenir un flux de trésorerie de revenus locatifs stables est l'objectif fondamental de l'exploitation et la gestion de la propriété commerciale, il est fondamental de résoudre tous les conflits.
Une orientation commerciale claire pour créer des affaires « unique »
En second lieu, saisir le gain d'investissement de base le dessus
Troisièmement, pour renverser le système de marketing traditionnel à la reconstruction
Quatrièmement, la valeur et la force de la coexistence interne et externe Yen
Cinq, les cinq éléments des opérations quotidiennes de contrôle précis
Le lendemain | Fan professeurs de haut-parleurs
« Négociations Merchants Mall problèmes liés, et d'apprendre l'analyse de cas de fonctionnement pratique. »
Avant-propos: toute entreprise la capacité de la chaîne de l'industrie
Positionnement conception - ingénierie (construction) transformation - exploitation d'actifs et de maintenance - Investissement
Tout d'abord, les techniques de négociation d'investissement
1.1 priorité des négociations des locataires si le locataire principal (Anchor)
1.2 « collection boutique de marque » est devenu le préféré
Locataire principe de sélection ligne 1.3 produit
1.4 « chargé » les principes et méthodes
1,5 location sans période de deux façons période sans décoration et d'exploitation période sans loyer
Partie l'engagement et la responsabilité de l'entretien des installations et de l'équipement 1.6
1,7 différente méthode de traitement quand une position forte et faible position
1.8 Mise au rebut de la clause "d'exclusion"
1.9 moyen efficace pour obtenir les locataires identité de marque
1.10 dans les services immobiliers et les négociations d'investissement reflètent concédante
En second lieu, la préparation de la négociation d'investissement
2.1 déterminer comment le loyer
2.2 Comment fixer le prix de réserve?
Les étapes générales et processus 2.3 évaluation de la marque
2.4 négociations de la marque, la priorité est l'avortement ou louer une priorité?
2.5 La relation entre les revenus locatifs et rendement du budget d'investissement
Troisièmement, les étapes de gestion des placements
3.1 études de marché et lieu d'affaires
3.2 format bitmap et la chute de la marque et ont des cartes de contrôle complet des progrès
3.3 pour compléter les loyers bouleversé parmi les prix de détail et le visage, la politique de location complète
Quatrièmement, l'investissement impliqué dans les problèmes d'ingénierie de processus
4.1 problème de pouvoir dans les négociations d'investissement sont gérés conjointement avec la propriété
4.2 pour développer les centres commerciaux frais d'électricité
Cinquièmement, la gestion des investissements impliqués dans les questions commerciales et juridiques et les locataires
5.1 relation logique entre le bail et la lettre du contrat de location d'intention
5.2 loyers des centres commerciaux chargés de trois façons et la nature
Ses trois façons l'essence des loyers centre commercial chargé 5.3, plusieurs paramètres techniques
5.4 Boîte de collecte de données
Aide et l'étendue de la rénovation de puzzle 5.5 locataires à contrôle
5.6 développeur ou entreprise de gestion du transport des relations d'affaires avec les clients au contrôle
Sixièmement, les indicateurs d'activité comme un guide à l'investissement
6.1 Index du locataire - ratio locatif
6.2 Analyse de l'indice de locataire - Taux de sac
analyse de l'indice 6.3 des locataires - flux et la distribution
6.4 analyse de l'indice final de l'activité
processus de consultation d'experts (à titre indicatif le lendemain après l'école)
Limite de deux entreprises s'inscrire, contacter la mise en uvre spécifique du site de l'enseignant
Les projets et les programmes destinés à être préparés à l'avance ou dessins
silhouette cours des dernières
examen
Conseil d'application
consulter
Thèmes abordés: « Merchants Mall ajuster et d'optimiser les meilleures pratiques de gestion: Bien explorer le modèle de profit commercial de développement du projet, ajuster la solution de mise à niveau du centre commercial "
temps de classe: 2019/12 / 21-22 (samedi - jour)
Classe Ville: Shanghai
