Les prix des maisons ont chuté de 30% ligne de fond est que vous croyez
(Texte / Ma Yuecheng)
La baisse des prix des maisons bien qui est responsable? Tout d'abord, la politique gouvernementale, et deuxièmement, le marché prévu. Sur la base de l'expérience passée, si les prix des maisons chute dans une certaine mesure, le gouvernement a commencé à sauver le marché, le prix pourrait augmenter de nouveau pour arrêter la hausse. Alors il a dit que les prix des maisons est déterminé par le gouvernement? Quelle à quelle hauteur vous voulez? En fait, je ne peux pas dire. Le gouvernement a pris un certain nombre de mesures pour sauver le marché, peuvent avoir un impact positif sur les prix immobiliers, peuvent également avoir un impact négatif de, peut éviter temporairement les conflits, il pourrait donner à l'avenir apporter une plus grande pression. Par conséquent, le gouvernement a pris des mesures pour faire couler l'eau est également prudent.
En second lieu, le marché devrait, si le marché prévoit que les prix vont augmenter à l'avenir, alors l'acheteur ou le vendeur prendra l'action correspondante, le marché devrait décider du prix est justifié. Cependant, les attentes du marché est temporaire. Étant donné que les facteurs qui influent sur attendus, il y a beaucoup, beaucoup de facteurs qui peuvent avoir été l'homme, ceux qui tentent ce que le marché immobilier peut prendre un non-facteurs objectifs créent de fausses nouvelles pour influencer les attentes du marché
Il dit que les prix des maisons a chuté de 30% est la ligne de fond, principalement de la capacité des banques à résister à la force, le développeur des acheteurs d'endurance pour tenir compte. Nous savons que les acheteurs de fonds est généralement d'environ 30%, ce qui signifie que si une chute des prix de 30%, alors il est équivalent à dire que, juste acheter une maison d'acompte à poser plus. Ceci est pour les acheteurs, il est difficile d'accepter. Le premier versement est un outil important pour les banques traitent hors de. Plus le ratio de paiement vers le bas est plus élevé, les banques peuvent résister aux prix ont chuté. Si le rapport de paiement vers le bas est de 30%, la valeur estimative au moment du paiement si le prix des maisons a chuté de 30% par rapport aux prêts, ce congé pour les emprunteurs, les saisies et vendues, sans tenir compte des revenus d'intérêts de prêt, la banque vient de se retirer principale. Ces dernières années, beaucoup plus que le premier jeu et deux ensembles de prêts hypothécaires vers le bas le paiement de la ligne de fond personnel est de 20% ou 30%. Ainsi, les prix ont chuté de 20 à 30% semble être que le résultat net de la banque.
Pour cette raison, il peut être établi? Si vous achetez d'un point de vue humain, sans parler chuté de 30%, est en baisse un sou, pourquoi le bureau de vente, disent-ils, quand acheter une maison, mais les développeurs disent que les prix des maisons à la hausse des prix, la façon dont il est pas , ne monte pas, alors il est égal à la précipitation des fonds, et les fonds sont précieux, il n'y a pas de place pour le profit après la précipitation est lui-même un échec de l'investissement. Donc, du point de vue des acheteurs d'investissement, les prix des logements ne peut pas être inférieur à 10% du taux par an. Si l'ampleur de la baisse des prix des logements, combien pour produire un coup fatal à l'achat, la maison qui vaut moins que les acheteurs de prêts. C'est, de vendre la maison, mais aussi la dette bancaire ne suffisent pas, alors, pour les acheteurs qui pourraient cesser de prêter maison abandonnée.
Mais en fait, au fil des années, les villes intérieures prix des logements ont augmenté fortement apparaissent. Prêts personnels sur les banques publié il y a quelques années, ses prix de l'immobilier hypothécaires sont susceptibles d'augmenter de 1 fois ou même plusieurs fois. Même si la valeur marchande actuelle de ces propriétés a chuté de moitié, des deux tiers ou les trois quarts, les banques ne sont toujours pas une perte. Par exemple, à Beijing, va acheter il y a dix ans dix mille dollars, maintenant environ 100000 chaque tour, vous dire combien bas est la ligne de fond? Apparemment, 30% de ces personnes ne peut pas bouger les os.
Le système financier doit être effectué chaque année stress test hypothécaire, respectivement, une chute des prix de 10%, 20%, 30%, 50% de la norme. On dit que les banques peuvent résister à la chute de prix de 20% des paiements hypothécaires, la figure de ligne de fond est de 30%. Par exemple, la Chine Orient Asset Management Corporation a émis « actifs non performants du rapport de recherche sur les marchés financiers de la Chine (2018). » Le rapport montre que, si le marché immobilier dans la réaction excessive de la politique intensive, comme une chute des prix de 20% à 30% ou le marché attend les politiques fiscales de l'immobilier peuvent avoir un impact excessif, affecteront inévitablement toute la chaîne de l'industrie, comprend la construction, l'immobilier risques liés au secteur, y compris la chaîne de l'industrie éclatera, un fort impact sur la ligne inférieure du risque de la banque.
Certains médias ont rapporté que les résultats des tests de stress banque hypothécaire appartenant à l'État a montré que les prix des maisons a chuté à environ 30% la tolérance. Une interprétation est que: il est donné dans la chute banque société entière prix des maisons ligne de fond, qui est tombé jusqu'à 30%. Les tests de résistance destinés à évaluer la capacité des banques à résister à des pertes dans des conditions extrêmement défavorables. En termes de prêts au logement individuel, la situation est extrêmement défavorable panne, la banque ne peut récupérer l'hypothèque, puis récupérer les fonds grâce à la vente de biens immobiliers.
Pour les développeurs, la baisse des prix des maisons à la fin il n'y a pas de ligne de fond? Pan Shiyi a récemment donné la réponse, il a dit: Pour les développeurs, les prix des logements en Chine ont chuté de 20% est la ligne de fond. Une fois que ce nombre est dépassé, la grande majorité des sociétés immobilières cessera d'exister. En fait, les développeurs bouée de sauvetage baisse des prix des logements est pas combien, mais le développeur de la chaîne de capital ne se cassera pas. En fait, nous savons que dans de nombreuses parties du logement de seconde main, a chuté de plus de 30%, et il y a des prix endroits ont été brutalement coupés court, en plus de bureaux de vente rongent, où l'on voit à peine? [Cet article publié par "Ma Yuecheng" compte 20181206]
