Des experts proposés prix des logements lent Ecstasy essayer dangereux que la croissance du chiffre d'affaires
(Texte / Ma Yuecheng)
2019 forte odeur de la poudre à canon, des experts militaires plus prédire la mer de Chine méridionale, le détroit de Taiwan après la nouvelle année ne peut pas être en paix. Nous devons être prêts à se battre, nous ne sommes pas peur de se battre, mais nous aimons la paix, nous chérissons la situation pacifique, nous efforçons de créer la paix. De même, le marché immobilier de la Chine en 2019 est confronté au problème de l'endroit où aller. Cette fois-ci a été quatre ans, il faut dire que les prix des maisons vraiment été efficacement contrôlée dans de nombreux domaines, il y a eu un déclin plus important.
Cependant, nous ne pouvons pas ne pas voir que, dans la plupart des régions de baisse des prix des logements n'est pas évident, dans certains endroits encore à la hausse des prix. Pendant ce temps, dans l'opinion publique, Lâchez l'achat, stimuler le rebond du logement pour sauver son économie est sorti. La grande majorité des investisseurs ne quittent pas, mais il y a beaucoup d'investisseurs désireux de « vivre dans la maison n'est pas frit » emplacement, loin du marché immobilier grand public. Certains experts relish encore parler de l'investissement immobilier de route, la voix du saut proposé n'est pas vraiment jeune.
Cette série de régulation connu dans l'histoire de cependant, le plus grave, si cela vaincu, ils ne seraient pas plus stressées plus pris dans le cercle vicieux? 8 décembre 2018 étudiants Fudan University EMBA Forum annuel de l'industrie court de la branche immobilière, vous donner leur avis sur les « tendances 2019 chinois de l'industrie de l'immobilier. » L'ancien vice-ministre de la réunion, le ministère du Logement et Liu Zhifeng recul noté, nous devons tirer les leçons du règlement, devrait comprendre pourquoi les taux de transfert plus élevés.
Dans Liu Zhifeng vue, il y a trois raisons pour la hausse des prix des maisons, d'abord sur le marché, et d'autre part, administratif, trois excessive est trop dépendante de la technologie. Il a souligné que « le marché de l'immobilier ont changé, mais aussi besoin de changer la façon dont tâtonnement. » Liu Zhifeng dit que 2019 opportunités immobilières: les possibilités d'urbanisation à l'avenir, il y a au moins 2 à 3 millions de personnes à la ville, le rayonnement des opportunités urbaines , la rénovation urbaine, la rénovation urbaine est aussi un grand marché, la demande de l'industrie de retraite de l'espace formé par une population vieillissante et une grande grande industrie de la santé, la pension de l'industrie de la santé en 2015 pour atteindre 50 yuans, la philosophie de vie de pointe pour offrir le domaine du développement de la consommation verte .
Dans Liu Zhifeng vue, objectif de développement immobilier de haute qualité devrait être d'augmenter plus vite que la croissance démographique, le nombre de logements adéquats, les prix des logements ont augmenté plus lentement que la croissance des revenus. Liu Zhifeng, vice-ministre de la vue d'origine, j'ai regardé quelques curieux:
Tout d'abord, les prix des maisons a augmenté plus lentement que la croissance des revenus, est ce que cela signifie? Vous voulez dire, et non pas en pourcentage du pourcentage de croissance des prix plus rapide croissance des revenus? Ou une augmentation de prix total des prix des logements ne peut pas croître plus vite que le revenu des gens? Dans ce dernier cas, c'est-à-dire la croissance des prix du logement ne peut être plus de 10.000 yuans par an. Si vous pensiez qu'il était le premier, puis: 2017 salaire annuel moyen des travailleurs à Pékin était 101599 yuans, le salaire mensuel moyen de 8467 yuans, par rapport à 2016 le salaire annuel moyen des travailleurs à Pékin 92477 yuans, le salaire mensuel moyen de 7706 yuans, 9122 yuans a augmenté, 761 yuans. Le salaire mensuel moyen a augmenté de 9,88 pour cent.
En d'autres termes, l'augmentation annuelle des salaires de 9122 yuans de Pékin. Alors que les prix du logement à Beijing en 2017, environ 6 millions, le prix total représente une augmentation de 54 millions, si disons pas plus de 9,88%, même 9%, le prix est 65400 yuans, calculé conformément à 100 mètres carrés de maisons. Donc, vraiment pas la croissance du revenu des prix des logements croissance plus rapide, cependant, une augmentation annuelle de 9122 yuans de revenus, en fait, une personne de 60 ans de revenus afin d'augmenter le montant total vaut un écart des prix des logements cette croissance de l'année. Si, plus tard, les prix des maisons continuent d'augmenter ce taux, les revenus ont augmenté ce taux pour trouver, est-il, l'écart se creuse encore des séries comme?
Là-bas, ne sont pas considérés comme l'écart entre le taux initial de 60000 yuans et 100000 yuans de revenus, les besoins de la maison de 100 mètres carrés au total 6 millions de yuans, tandis qu'une force de travail à deux familles, le revenu annuel de 200000 yuans seront également qu'une personne pour manger ou boire pendant 30 ans, le revenu total pour se permettre une maison de 100 mètres carrés. Si nous disons, de mettre habiller manger, alors cela pourrait ne pas avoir travaillé une hypothèque à vie.
Ceci est un calcul statique, beaucoup de gens dire, selon l'expérience, plus tard, les prix des maisons a augmenté une croissance plus rapide des revenus, des gens de plus en plus difficile qui peuvent se permettre d'augmenter? Dans quelques années, probablement 30 ans sans manger ni boire, probablement 40 ans, 50 ans. Certaines personnes vont dire, comment peut gagner 100000 $ par année les revenus ah? Nous ne sommes pas encore à moyenner? Cette situation est là, un grand nombre de classes à revenu élevé à Pékin, fait le salaire moyen à faible revenu élevé.
En outre, Liu Zhifeng dit, les prix des logements en hausse pour trois raisons, d'abord, excessif sur le marché, le second est le centre administratif, trois excessive est trop dépendante de la technologie. Ces trois ah contradictoires toujours été? Excessive axée sur le marché, et administratif, la façon excessive le même souffle peut? Les mécanismes du marché et le gouvernement a toujours été le changement de contradiction, comment sont probablement exagérées? Si le marché est excessif, donc nous pouvons inclure des centaines de règles et les interdictions de la réglementation gouvernementale du marché immobilier. Si nous disons ce qui est excessif du chef, nous savons que le marché immobilier est célèbre directeur général a le dernier mot. Si l'administration peut avoir un rôle dans la régulation n'aurait pas chaque année.
Si tel est le recours excessif, pour ainsi dire, la croissance économique et les collectivités locales dépendance excessive sur l'immobilier, alors cela devrait être une raison, la raison pour laquelle le gouvernement voit les prix des logements, les avantages des prix des logements deux ou trois, est le prix de la boîte de terre vendre plus, faire plus de revenus des finances des terres, l'autre est les prix élevés peuvent avoir un revenu fiscal de plus.
Le troisième est, les prix élevés à l'heure actuelle sont les indicateurs de la ville où plus les prix, plus la ville où le haut niveau de développement. Donc, chaque ville est fière des prix élevés. Bien entendu, il est devenu un des indicateurs de performance locaux fonctionnaires qui se livrent à des prix en hausse du PIB local se développera naturellement rapidement, comme si le taux de croissance économique nettement accélérée. Performance des fonctionnaires aussi grandement.
Cependant, ce sont les raisons de la dimension sociale et le niveau économique, plus insisté sur les prix des causes sous-jacentes de la hausse, est d'ignorer l'instinct de vivre dans la maison, et la maison en tant que produit d'investissement, la maison en tant que produit d'investissement, bien que les maisons disposent d'un capital la propriété, mais qui est secondaire, pas indispensable. Au cours de ces années, nous, qui est, à la fin de cette demande, tous les gens investissent dans l'immobilier, des dizaines de maisons, certaines maisons ne vivait plus d'une décennie.
Les gens d'investir dans le marché immobilier parient contre les prix des logements, pas des maisons d'investissement que le loyer, ce qui est terrible. Les prix des maisons augmentent toujours si vite, attendez que le 800000 yuans / mètre carré, quand, peut-être, nous ne savons pas qui nous sommes en place. Nous voulons rappeler à tout le monde de « vivre dans la maison n'est pas frit! » Mais aussi de rappeler aux experts, non pas de ce principe, y compris les anciens fonctionnaires de l'industrie pour parler du marché immobilier. Je suis vraiment inquiète maintenant les responsables politiques et les promoteurs de la politique, vous comprenez vraiment l'importance de la direction de cette phrase encore? Ou encore et ancien vice-ministre du même, en termes de regarder autour de lui? Pour ne pas fondamentalement. (Cet article du compte « Ma Yuecheng » a émis 20.181.209)
