Source: Le Quotidien du Peuple
(Titre original: saison de location est arrivé, au nord des villes de Guangzhou-Shenzhen-niveau louer même à l'automne pour voir la vérité?)
Il est allé au quart un loyer de l'année, le loyer encore inscrit?
Ce journaliste a récemment interviewé plusieurs style de vie des expatriés des petits partenaires pour comprendre leur expérience réelle location récente, et a visité les grandes agences, de sorte que nous comprenons le marché locatif au cours des derniers mois et les intermédiaires habituels routines de location.
Nord dérive jeunes entrepreneurs de petites Z: «J'ai récemment déménagé dans une pièce de 68 mètres carrés près de Joy City Chaoyang District, la maison était bien, en commençant propriétaire à 8100 yuans, et finalement a parlé de 7500 yuans, Beijing loyer trop cher en fait. initialement prévu de louer seulement 5000 yuans, mais a regardé longtemps trouvé impossible de trouver à Pékin 5000 yuans relativement maison propre, décente ".
la dérive nord de la petite propriété de l'Etat Mlle Bai Ling W: « vit maintenant à Xicheng, a récemment voulu renouveler le contrat expire, parce que la maison vous-même faire beaucoup de logiciels installés, l'appareil est facilement accessible depuis le passé, pas vraiment envie de se déplacer et se déplacer trop de problèmes. mais le propriétaire veut augmenter d'environ 400 $, l'agence a également reçu mes frais de renouvellement, trop peu rentable, je ne peux porter un côté et intermédiaire dans le paiement du bout des lèvres à louer ne laissez pas, puis regarder l'autre côté de la maison. Sans les parents soutien, Xicheng, la maison est certainement pas osé louer, a longtemps déplacé à 6 à l'extérieur de l'anneau ".
Shanghai beauté étrangère, Mlle L décrire leur expérience de location comme « épouvantable »: « Je vis près de la Hongqiao, vivait dans la vieille maison qui a considéré l'environnement est très bon, très propre et à proximité du métro, dans une chambre familiale qui comptait une grande surface, il y a plus de 50 niveaux, le loyer a augmenté à 5.900 yuans et je peux supporter, mais il est trop loin de la ville. maintenant le contrat est sur le point d'expirer, selon les mêmes critères aimeraient trouver une chambre familiale plus proche du centre-ville, mais les résultats de la recherche zéro ".
Pékin combien de payer le loyer mensuel?
J'aime ma famille et l'analyse Institut de recherche, le premier d'Avril de cette année, Beijing tiers des locataires louer la capacité entre 4000-6000 yuans par mois, 25% à 30% des locataires dans le loyer chaque mois abordable 6000- entre 8000 yuans. Dans l'ensemble, de Janvier à Avril loyer mensuel 6000-8000 yuans, 8000-10000 yuans continue d'augmenter, les frais de location de plus en plus tendance du locataire.
Source: J'aime ma famille et de l'Institut de recherche
villes Rent-niveau a diminué?
La vérité est - sont en baisse d'année en année est toujours haut haut haut!
CSI monarque a visité un certain nombre d'agent immobilier a constaté que, en termes de Pékin, Pékin loyer dans certaines régions après le déclin Avril, une baisse allant 100-300 yuans.
Pour Dongcheng, Xicheng, etc. bien situé, près du centre-ville, le transport commode mieux ou les loyers des logements rénovés ont légèrement augmenté, mais reste à peu près inchangé loyer initial. Century 21 Real gestionnaire location immobilière, la « saison de remise des diplômes générale lorsque le loyer sera certainement augmenter, mais à Pékin, peut louer mais a légèrement diminué par rapport à Avril. »
Reporters également constaté que non seulement offrir un loyer réduit, le prix de la transaction réelle peut être inférieure. Reporter pour communiquer avec un certain nombre d'identité lorsque le propriétaire du locataire a constaté que la plupart des propriétaires sont prêts à laisser le prix de 100-300 dollars sur la base de l'offre.
En plus de Pékin, d'autres villes de premier rang loyer le mois dernier a également légèrement reculé. Ne soyez pas trop excité, la tendance générale dans les villes de premier rang des augmentations de loyer n'a pas changé.
Selon l'Association des agents immobiliers en Chine, parrainé par les prix du réseau du marché chinois dans les données d'avril montrent que Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, le loyer mensuel moyen par mètre carré est au prix de 93,07 yuans, 76,50 yuans, 52,40 yuans et 81,82 yuans, en hausse de 1,1 depuis le mois dernier seulement Shenzhen %, North Canton diminué respectivement 1,85%, 0,61%, 0,02%. Et par rapport à l'année dernière, au nord de Guangzhou-Shenzhen loyer hausses ont été de 5,5%, 9,29%, 7,16% et 13,31%.
Logement National City location données liste sources: les prix du marché en Chine Réseau
Les diplômés ont juste besoin de louer une chambre, par exemple, au nord de la tendance de louer Guangzhou-Shenzhen comme suit:
Au nord de Guangzhou-Shenzhen prix d'une chambre Source: off en direct
Pourquoi sont en baisse?
Réduction à la source, inoccupation des logements depuis longtemps pour devenir la principale raison de la baisse des prix, les courtiers et les propriétaires sont prêts à réduire les prix rapidement hors de la pièce par la appropriée et réduire les pertes.
Chaîne de courtier en location de la maison a dit, après de fortes augmentations de loyer, le locataire d'origine ne peut se permettre des loyers élevés et doivent vérifier les salles à la bague extérieure, ou même de quitter Pékin pour rentrer chez eux ou de passer à la deuxième et troisième villes de niveau.
Century 21 immobilier agent de location a dit: « Quelques années après l'inscription a été suspendu, mais jusqu'à présent pas loué, a reçu il y a trois ans, un jour à ses clients, des années plus tard, en gros une journée assez de bon d'un client. "
loyers futurs tomber?
Les loyers futurs espace augmente Pékin pour voir, j'aime ma famille et de l'Institut de recherche, a indiqué que Beijing population résidente de deux années consécutives de croissance de négatif, la demande locative diminuera légèrement, l'offre et la demande assouplies. Les deux dernières années, le gouvernement de Pékin soutient fortement le développement du marché du logement locatif, encourager la construction de logements locatifs, la gestion de l'offre entrée en vigueur. Plus depuis 2018, Pékin correction des prix, les rendements locatifs augmentent, ce qui porte l'effet combiné de Pékin louer ensemble pour maintenir la situation stable actuelle.
Mai Pékin marché de la location continuera à la transition entre le printemps et la saison estivale de deux, le volume des transactions et le prix de location ne fluctuera pas trop, il est prévu à partir de mai, et peu à peu dans la saison d'été, il y aura une augmentation significative de la chaleur du marché.
Les villes de niveau loyers faible taux de rendement
les villes chinoises de premier rang loyers bas taux de rendement, de retour à cela depuis longtemps pas nouvelles, les prix du marché en Chine en Avril aux dernières statistiques dans le nord de logements Guangzhou-Shenzhen-louer ont été nécessaires pour compter sur les loyers dos aux 57 ans, 57 ans, 52 ans et 63 ans. La formule est: prix / loyers / 12 (unité: ans).
Chinois villes profil de rapport locatif (section) Source: Chine Taux Citations réseau
Par rapport à la même grande ville internationale, il y a encore beaucoup de place pour l'ajustement dans le nord du rapport Guangzhou-Shenzhen-location. autorité mondiale sur le site Web de données NUMBEO2019, Londres, Paris, Vancouver, Tokyo, Toronto, New York taux de rendement locatif de plus de 2%, les coûts de logement peut être récupéré en 40 ans. Parmi eux, le taux de rendement le plus élevé de location à New York, était 4,97%, à l'époque de 20,12 ans.
A partir du rapport de location et le taux de location de perspective de retour, de premier niveau louer des villes chinoises est encore l'espace.
location Conseils
Conseils: location routines et plus, connectez-vous d'être prudent, de comprendre le loyer du marché à l'avance, pour éviter d'être dupe.
1, avant et projections annonces pour confirmer l'authenticité de l'agence, pour éviter de perdre du temps sur les listes ne sont pas favorisées.
Century 21 immobilier agent de location a déclaré que de nombreux logements locatifs site plus faux, mais pas celui-ci a été loué des maisons se distinguent ou le lieu de vraiment faire la liste des photos des salons, pour attirer des locataires potentiels. En général, l'intermédiaire dans les projections de jour est convenu d'informer les maisons temporaires ont été louées, puis avec le locataire pour voir d'autres annonces.
À cet égard, l'enquête CSI juin recommandé par chaque agence site officiel ou une application, vous pouvez essayer de faire en sorte que le logement réel. Pendant ce temps, l'agence immobilière n'a pas complètement chevauchement, il pourrait trouver un peu de comparaison.
2, lisez attentivement le contrat, afin d'éviter facturait des frais supplémentaires lorsque l'agence de renouvellement.
Pour les contrats avec les intermédiaires, plutôt que directement au propriétaire et le locataire signe un contrat, au moment du renouvellement sera souvent nécessaire de payer à nouveau des frais d'intermédiaire.
CSI juin a suggéré que l'absence de frais de service supplémentaires clairement définis ou organisme charge du renouvellement du contrat initial, peut refuser de payer et d'appeler les plaintes téléphoniques pertinentes. Avance convenu dans le contrat, ne doit pas facturer des frais lorsque le renouvellement, mais aussi communiquer directement avec le propriétaire de renouveler.
3, courtiers soigneusement font la différence, vous pouvez payer deux loyers.
Dans le cas du contrat d'agence, l'agence peut aussi être le rôle joué par « locataire principal », le propriétaire sera sur la base des cours de la part de l'augmentation des coûts, mais aussi de facturer un loyer au locataire.
Century 21 immobilier courtier de location a expliqué qu'il est courant dans cette industrie, et a suggéré que « les meilleurs propriétaires directs et de signer un contrat de location, peuvent éviter d'être surchargée et louer frais d'agence de renouvellement bail. »
