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« 970000 yuans pour acheter un ensemble d'appartements, dont 12 millions ont été inclus dans le contrat d'achat, seuls les frais de service, les frais de consultation au nom un reçu. » Récemment, un certain nombre de propriétaires Chengdu Maoye Verde appellent le « Nouvelles des investissements financiers » , reflètent dans le processus d'achat, facturé les « frais de service » 6-18000000 de gamme, et à plusieurs reprises les droits.
Pourquoi Chengdu Maoye Verde se produire? Cette opération est impliquée dans la violation? Les acheteurs dans l'achat du projet appartement, quelles questions ont besoin d'attention? « Nouvelles d'investissement financier » a mené une enquête.
Chengdu Maoye Verde porte du projet
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Les acheteurs: payer respectivement rembourser le capital en deux enclos chambres différentes
« L'année dernière, j'ai acheté un appartement à Chengdu projet Maoye Verde, » propriétaire Chengdu Maoye Verde M. Liu a dit que dans le cycle pré-vente, le service commercial personnel de vente pour calculer le prix total des logements, des programmes hypothécaires. Toutefois, lors de la signature du contrat, M. Liu a dit de tirer une partie du fonds total de logements est divisé en deux enclos à payer.
M. Liu a dit, le personnel de vente a déclaré que l'opération est pour l'achat d'évasion fiscale, mais aussi venir avec d'autres propriétaires signé le contrat, « nous sommes comme vendeurs, un montant de moins en fait une bonne chose, le propriétaire peut payer moins 3000 yuans acte « . puis, M. Liu dans une autre pièce de chaque paiement par carte de crédit a fait deux rembourser le capital, une somme d'argent pour le personnel de vente de la réception pour les frais par Chengdu Datong Quartet Culture Communication Co., Ltd (ci-après dénommé: Datong Quartet) Chargé.
Selon les documents fournis par M. Liu, les deux parties finalement le prix total de 851900 yuans ont signé une « vente immobilier et d'achat » En même temps, le paiement intégral de la rémunération à Datong services intermédiaires Quartet, des services de consultation, deux services coûtent un total de 12 millions.
propriétaire Chengdu Maoye Verde Mme Wu a également rencontré une situation similaire. « Je suis pris par la chaîne de projet à domicile, a déclaré qu'ils ne seraient pas facturer des frais d'agence de vente, mais quand à rembourser le capital de faire payer séparément. » Dit Mme Wu.
M. Liu a dit qu'il a appris que la plupart des propriétaires sont de telle façon de rembourser le principal, impliquant dix mille yuans frais de service allant 6-18. En plus de Datong Quartet, qui faisait également partie de l'argent a été câblé dans les comptes privés. « Les prix actuels du contrat bas font très courant, l'équivalent d'une opération de routine. » M. Liu audio fourni, les mots de cas de vendeurs.
Chengdu propriétaires Maoye Verde a déclaré, après la découverte du problème, a essayé et les développeurs de projets - Mao Industry Business Co., Ltd (ci-après dénommée: Mao entreprise de l'industrie, le code de stock: 600828) Communication, cependant, Mao dit que l'industrie de l'immobilier commercial a été confiée à l'exposition commune (Beijing) Courtier immobilier Co., Ltd (ci-après dénommé: exposition collective) agent de vente, le bénéficiaire reflètent les propriétaires ne savaient pas.
Mars Maoye Verde obtenir un permis de pré-vente
exposition commune a affirmé que les propriétaires avaient signé une lettre d'engagement, accepté de payer ces frais de service. À cet égard, l'industrie Mao propriétaires Verde, a déclaré que le personnel de vente n'a pas informé les frais sont des frais de service, il a dit que payer séparément. Les ventes suspectes était de trouver un contrat en blanc, mélanger dans le contrat d'achat signé par les propriétaires, « parce que la partie numérique de l'entreprise écriture différente. »
« Lorsque le personnel du bureau des impôts Qingyang District Cottage Inland Revenue a demandé au Quatuor à Datong, prend l'argent et a nié son début. Ensuite, je mets la réception et la preuve du paiement au Inland Revenue Department, Datong Quartet a accepté de facturation. » Mme Wu a exprimé « cela est non seulement compléter la question de la facture, ils soupçonnés d'évasion fiscale, les frais de service sont illégales. »
Juste quelques jours après avoir reçu la taxe de Cottage de retour, le 17 Novembre, Datong Quartet a renouvelé l'engagement à terre, a demandé Mme Wu de « facture fiscale eux-mêmes. » Les propriétaires ont dit, dès maintenant, pas encore facturé Quartet Datong.
Le personnel de vente Maoye Verde pour expliquer deux paiements d'argent, l'impôt 3000 yuans
En outre, l'industrie Mao propriétaires Verde croient que le projet ou il y a un problème de la fausse propagande. « Marqué acheteurs dans le bureau de vente sur la page pour voir l'appartement appartement appartement propagande, consultant immobilier dit explicitement dans le processus d'achat, nous pouvons vivre dans cet appartement, y compris les conseils de rénovation. »
Mais après l'exécution du projet, Certains propriétaires ont dit pas lorsque le permis de séjour parce que la propriété de la nature du contrat (utilisation) comme « bureau commercial « Quand à la place du personnel pré-vente appartement lesdites propriétés résidentielles et commerciales.
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entreprise Maoye: la société n'a pas reçu le dépôt de service approprié
« Dream Kai Verde au parti, » reporter « investissement financier » 20 Novembre à la scène a vu l'extérieur de la nouvelle route à Chengdu, Hong Ji Mao industrie district Verde, la publicité liée toujours accrocheur. Selon le site du projet d'information, l'industrie Mao Verde, le 15 Novembre 2018 complété par l'industrie de la construction commerciale Mau.
Revue annuelle 2018 Maoye exploitation Conseil du spectacle :
La société projet Jiuyanqiao (Chengdu Mao industrie Verde) couvre une superficie de 9618 mètres carrés, le développement d'une zone de construction totale de près de 60000 mètres carrés, dont appartement zone vendable d'environ 20700 mètres carrés, la superficie vendable résidentiel d'environ 22.300 mètres carrés, magasins de la région vendable d'environ 01400 mètres carrés, le nombre de places de stationnement disponibles à la vente environ 352, une superficie d'environ 15000 mètres carrés. 2018, la société zone sous contrat de 19.700 mètres carrés, 44% de la superficie totale de la zone sous contrat vendable.
Selon les données sur les revenus, en 2018, le bénéfice net excluant les gains non récurrents et les pertes attribuables au secteur commercial des actionnaires Mao des sociétés cotées 1093000000 de yuans, soit une augmentation de 40,01%, les flux de trésorerie nets provenant des activités d'exploitation de 2,672 milliards de yuans, soit une augmentation de 111,11%. À cet égard, la société a noté que le rapport sur le secteur immobilier projet Maoye Verde a ouvert et a reçu une hypothèque est l'une des principales raisons.
Les trois premiers trimestres de 2019, les flux de trésorerie nets provenant des activités d'exploitation Maoye activité réduite 62,17 pour cent, « un an plus tôt Maoye Verde projet ouvert pour recevoir une hypothèque que plus actuelle, ainsi qu'une légère baisse des ventes dans la période considérée. » l'accusé est la principale raison.
Il Maoye Verde cas liés au projet, « Nouvelles d'investissement financier » appelée entreprise de l'industrie Mao, ses relations avec les investisseurs le personnel du ministère a déclaré qu'il n'y avait pas reçu de dépôt au service compétent de la société, les circonstances spécifiques doivent d'abord comprendre la réponse. Au moment de la presse, la société n'a pas répondu.
20 novembre aux journalistes « Financial News » ont visité l'investissement exposition commune Chengdu Branch avec Pax Quartet locaux commerciaux d'enregistrement des entreprises, mais n'a pas trouvé les deux sociétés. Parmi eux, Chengdu Branch locaux commerciaux d'exposition commune - un bureau vert et dans la partie sud 55, pour une entreprise maison intelligente, Datong quatre locaux commerciaux - un bureau Qingjiang route n ° 1, était un cabinet de conseil financier et fiscal. Selon le personnel de l'entreprise, au bureau du site a été plus d'un an.
Par la suite, « Nouvelles d'investissement financier » appelé initiatives conjointes dans le siège de la société, le personnel a refusé de transférer la personne concernée en charge, et « les choses sur le projet peu clair », « ici n'est pas responsable pour les affaires » comme une excuse pour raccrocher le téléphone.
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Les avocats disent que:
Dépôt propagande trompeuse, le suspect évasion fiscale présumée illégale
Ainsi, pour le processus de vente projet Chengdu Maoye Verde et frais de service facturés, si la violation en cause?
À cet égard, le Sichuan CC Counsel, 4 Chuanbo Clifford Chance avocats cabinet d'avocats froid Lee a déclaré que le coût total du contrat signé pour la vente de la maison si le prix total payé par les acheteurs est le même, ne pas émettre des factures illégales.
Si elle est conforme à la « Chengdu Maoye Verde » propriétaire du projet ou l'indication « Chengdu Maoye Verde » projet commandé par le propriétaire de l'agence indiqué importer séparément les différents comptes, ainsi que le comportement des comptes individuels peuvent être soupçonnés taxes d'éviter.
Si la facture est pas le coût total payé par les acheteurs et la signature du prix total de la vente de logements est incompatible, en plus du prix du logement augmente les coûts intermédiaires et les frais d'intermédiation, impliquant informe pas sincèrement les consommateurs à l'avance, la violation du consommateur informé droit, et les frais d'agence ne sont pas facturés après l'acte est illicite pays à l'impôt sur Evade.
« Pour la vente du logement lui-même, réalisé sur des questions spécifiques de création d'un accord spécifique d'affaires, le consensus devrait être formé par les parties sur des questions spécifiques, et les deux parties ont convenu sur la vente de logements ne fait pas partie de la situation juridique en vertu du contrat invalide la cause du droit des contrats ou pour effet de défauts. « Sichuan-voir à la loi partenaire cabinet, avocat directeur Yang Chuanping a dit, Cas, par exemple si l'on dit « attendre à payer le prix » avant de signer un contrat pour le contrat d'achat constitue intermédiaire en dehors des frais de services contractuels et autres dépenses, les acheteurs peuvent choisir de poursuivre le contrat d'achat signé ou non signé le contrat d'achat.
Dans ce cas, si le contrat d'achat signé, cela signifie que la reconnaissance du contrat, mais devrait être tenu de publier une adaptation de la facture, de sorte que les seuls des reçus, factures non en violation des dispositions de l'article XIX « République de Chine de facture Gestion des ressources humaines »; Si la constitution a été dit expressément dans le prix du contrat après la signature du contrat, et non des frais de service explicitement ou rapides intermédiaires convenus dans le contrat, la violation du droit de choisir les acheteurs.
Pour les acheteurs dit pas de contenu de l'entreprise, en raison de la différente écriture, était soupçonné de signer un contrat en blanc cette question, Yang Chuanping dit autre écriture, l'écriture signée si le suspect est contrefait, dans la pratique judiciaire peut demander l'identification, prouvé non aux acheteurs engagement, cela peut obtenir de l'aide juridique, mais si les acheteurs ont signé un contrat de vide lui-même apportera des risques juridiques appropriés pour les acheteurs, la pratique judiciaire en collaboration avec d'autres éléments, comme le temps de prouver contrat en blanc et signé les photos.
En outre, Lee froid, dit l'appartement d'un immeuble de bureaux appartenant à l'entreprise appartement est sa nature globale de la terre pour la terre, on est capable de vivre dans la propriété appartenant aux appartements ordinaires, la nature des terres pour les terrains résidentiels. La propriété « de bureau » comme la promotion des ventes « appartement », il est quelque peu trompeur pour les consommateurs.
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conseils d'investissement: faire attention aux maisons du contrat de statu quo
règlement résidentiel affecté, ces dernières années, ne sont pas dans la liste des produits d'achat d'appartement faveur populaire auprès des investisseurs. Selon les données Li Rui, en 2018 un chiffre d'affaires total d'environ Chengdu appartement 3.8943 millions de mètres carrés, par rapport à 2016, en hausse de plus de 3 fois.
Cependant, avec la fin de prédigéré centralisée, les acheteurs choisissent d'acheter commencent à réduire les appartements globaux de chaleur produits ont diminué. 2019 Janvier à Août, Chengdu de chiffre d'affaires appartement d'environ 2.409.900 mètres carrés, en hausse de 10,9 pour cent baisse au cours de la même période en 2018.
« Sur la base du courant, il y avait des irrégularités dans la gestion de l'immobilier domestique, bâtiments commerciaux comme des situations de vente « immeubles / appartements commerciaux et résidentiels » existent dans la réalité. » Lee a souligné froid.
Sous la rubrique « utilisation des terres appartenant à l'État transfert droit et le transfert des règlements provisoires urbains la République de Chine populaire, » la terre résidentielle est de 70 ans, tandis que la terre commerciale est à seulement 40 ans, et conformément aux dispositions de l'article 149 de la première « droit de la propriété », la construction résidentielle expiration de la période des droits d'utilisation des terres, le renouvellement automatique. Après l'expiration de la période de renouvellement des droits d'utilisation des terres de la construction non résidentielle sont traitées conformément à la loi.
En d'autres termes, après l'expiration du renouvellement automatique des terrains résidentiels, commerciaux et après la nécessité d'expiration demander en vertu de la loi.
Lee recommande frisquet acheteurs dans l'achat devrait être une compréhension claire de l'achat proposé de l'appartement est un appartement immeubles de bureaux commerciaux ou appartements, l'utilisation des terres droit de propriété est une terre complète, terrains résidentiels, commerciaux dans lequel.
A noter que, à l'heure actuelle a plus sur le « changement d'appartement de bureau » interdit. avec Chengdu Par exemple, en Avril 2017, Bureau Chengdu planification de la ville et d'autres ministères ont publié conjointement le « Avis sur le renforcement de la construction gestion des projets commerciaux, de bureau », qui exige clairement, commercial, projets de construction de bureaux (y compris les entreprises et en direct, en direct et les projets d'affaires dans la partie commerciale, bureau) doit être strictement conforme à la nature de la planification et l'autorisation de l'aménagement du territoire pour le développement, la construction, la vente, l'utilisation, interdire la modification non autorisée à un usage résidentiel. Pendant ce temps, les projets commerciaux, la construction de bureaux, le développement des entreprises et des institutions intermédiaires ne doivent en aucune façon la propagande illégale peuvent être utilisés pour le logement résidentiel, sans appartements, appartements d'affaires et d'autres termes de propagande illégale.
Yangchuan Ping a déclaré: « La signature du contrat d'achat, en accordant une attention particulière au contrat d'achat maison statu quo prévu, y compris mais sans s'y limiter ses maisons à l'état naturel, et d'autres utilisations. » À cet égard, Yang Chuanping recommande tout d'abord, pour effacer logement local la politique commerciale, d'autre part, de comprendre des informations spécifiques telles que la propriété et l'utilisation du projet impliquait le développement, le respect de ses procédures juridiques, cinq cartes sont complètes, encore une fois, les développeurs de crédibilité de l'attention, et enfin, un contrat devrait prêter attention au contrat , lisez attentivement les termes du contrat en question devrait consulter un professionnel des preuves, retenus en temps opportun.
