Si vous voulez demander qui est le plus influent entrepreneurs chinois d'aujourd'hui, il ne fait aucun doute qu'il devrait être Li Ka-shing. Bien que les vieux de 91 ans, mais toujours derrière deux fils de Li Ka-shing les soutenir en silence, n'a pas osé se détendre. Même à la retraite, les avoirs Cheung Kong Group Li Ka-shing sont encore en stock. En dehors des projets immobiliers traditionnels, Li Ka-shing aussi le mil, les sociétés américaines et d'autres sociétés Internet un investissement stratégique.
Je ne peux pas dire non au succès de Li Ka-shing, mais au moins il a fait avant ou depuis. Dès il y a quelques années, Li Ka-shing a commencé à retirer des plans de Hong Kong et de l'industrie continentale, puis sur le marché européen. Li Ka-shing des personnes familières savent que la majeure partie de sa fortune par l'économie chasse aux bonnes affaires, le haut point, puis vendre pour gagner poste de haut.
2016, Li Ka-shing 20 milliards de leur propre à vendre au prix des industries de base de Shanghai Century Plaza, beaucoup de gens pensent que Li Ka-shing vendre perte. Parce que l'emplacement de la place appelée Shanghai la région plus prospère, il y a trois lignes de métro convergent ici, flux quotidien des gens est très élevé, plus important encore, où les prix des maisons augmentent chaque année. Mais en fait, le nombre d'années Li Ka-shing d'investir dans ce projet vient de passer 50 millions de ce plan pour gagner 15 milliards, ce n'est pas une petite somme pour tout le monde de.
Certaines personnes pensent que Li Ka-shing peut aussi prendre soin des avantages immédiats, mais les cliniques de vision d'affaires pas des gens ordinaires Li Ka-shing. Avec tant d'années de faire des affaires en raison de l'expérience, il a cru que quand un lieu est le plus prometteur gens quand il est la preuve qu'il est le prix le plus élevé de la scène ici, et même si d'autres gains ne seront pas augmenter beaucoup, si à ce moment ne le fait pas vendre , je crains que la plupart perdent la possibilité de faire de l'argent.
Plus important encore, Li Ka-shing année pour acheter des terres pour construire le projet, a passé un total de 10 ans, ce qui est la vie de l'immobilier commercial de 40 ans se rapproche, même si un séjour pour deux ou trois décennies, qui ont eu lieu et au risque de beaucoup de choses sont inconnues, il est préférable de vendre directement à leur tranquillité d'esprit de beaucoup. Si vous louez à nouveau ici, alors, pour obtenir 15 milliards d'utiliser le loyer ne sait pas combien d'années.
Et Shanghai est actuellement le plus grand loyer Plaza est de 800 millions de yuans chaque année, mais est d'atteindre ce niveau de loyer à volonté après des années de développement. Il semblerait que la raison pour laquelle Li Ka-Shing désireux de vendre le Century Plaza a été très clair à son sens aigu des affaires ne fera pas affaire à une perte.
Nous savons que Hong Kong est un coût élevé de la terre, que ce soit les prix des logements ou les loyers sont trop élevés, et le plus élevé à Hong Kong est l'endroit idéal pour louer dans le centre, le prix moyen de son loyer, mais aussi 5-6 fois plus élevé que dans Guangzhou. Mais même si, Li Ka-shing, Hong Kong ou le bâtiment central, avec plus de 400 millions de prix de vente.
Central, Bâtiment Hong Kong, construit en 1998 en utilisant, à partir de la fin de la journée est devenu la plupart des monuments célèbres de Hong Kong, le bâtiment peut apporter plus de 800 millions de revenus locatifs chaque année à la Li Ka-shing, et le bâtiment était en 20 ans Li Ka-shing a continué d'apporter 15 milliards de revenus locatifs.
Mais des dizaines de milliards de revenus locatifs, il est à seulement 20 ans pour obtenir, et Li Ka-shing va vendre pour gagner 40 milliards, de sorte que la vente à la fin RENTABLE croire que tout le monde a la réponse. Même le bâtiment central, le loyer annuel est passé à plus de 1 milliard, puis 40 milliards de manque gagné pour passer au moins 35 ans, qui est de 35 ans, mais aussi tenir compte de l'inflation conduit à une variété de facteurs tels que la dévaluation de la monnaie, de sorte que les 40 milliards actuellement 40 milliards de dollars de reconnaissance après plus de décennies.
Bâtiment central en mesure d'offrir aux acheteurs une personne moyenne, mais en fait l'acheteur est un consortium d'entreprises étrangères plus, chaque entreprise a son propre un certain pourcentage d'actions, qui est de 40 milliards juste pour acheter seulement Central Building 75 % des actions.
En termes de paiement, Li Ka-shing a accepté de payer 20 milliards de l'autre avant le premier versement, le solde restant dû 20 milliards selon un taux d'intérêt annuel de 2,5% payés en plusieurs versements. Il semblerait que Li Ka-shing chaque année, non seulement pour obtenir 5 milliards d'intérêts, mais aussi éventuellement obtenir 40 milliards de dollars en espèces, peut être réalisé grâce à la vente, qui louera chaque année que beaucoup rentables. Grâce à cette transaction, il est facile de voir la sagesse d'homme d'affaires Li Ka-shing a mis la performance à fond.
La partie continentale de vendre un bâtiment a gagné 15 milliards de Hong Kong un bâtiment qu'il vend 40 milliards, 500 millions d'intérêt annuel pour acheter la maison. homme le plus riche chinois Li Ka-shing est en effet, sa méthode de faire des affaires est beaucoup d'autres ne peuvent pas imiter le passé.
