Récents rapports des médias, Henan Yuntaishan plan de liste échouèrent à nouveau cette année.
Comme cette tournée dans la province du Henan, « leader » de la marque, Yuntaishan dès la fin de 2009 a proposé le plan d'inscription. Cependant, huit ans se sont écoulés, qui cherche à « tourisme Henan première unité, » le rêve a échoué à plusieurs reprises, il n'a pas encore été atteint.
Ils méritent d'être méditée est que, les raisons Yuntaishan listés échouées, assez représentatif dans le domaine de.
centre de loisirs immobilier bat son plein, de nombreux domaines ont été répertoriés sur le nouveau conseil d'administration. Il est prévisible que dans l'avenir il y aura un grand nombre de manoir sur le marché de la carte mère.
Pierres d'autres collines peuvent servir à polir le jade, de Yuntaishan huit ans bosselées IPO de rêve sur la route, nous pouvons obtenir beaucoup de leçons que nous apprenons. Future Manor souhaite la liste, ces questions doivent préparer à l'avance.
1, « billets décompter » plus grand, plus le capital est pas optimiste
Maintenant, beaucoup de « construction lourde » un gros projets immobiliers, les billets sont une source importante de revenus. Mais plus le domaine des ventes de billets d'avenir, il est possible de perdre plus de temps sur le marché.
D'après la fin de 2006 a introduit le « Règlement Scenic Area » prévoit que appartiennent au ministère de la Construction en charge de la zone pittoresque, qui ne sont pas inclus dans le chiffre d'affaires des billets figurant sur le corps principal.
Selon cette disposition, en plus de la montagne Emei et Huangshan Parce que le temps sur le marché très tôt, sans avoir à effectuer selon les règlements, presque tous les paysages pittoresques, les ventes de billets seront Essaimée du corps liste. Ce sites pittoresques traditionnels un lot aux recettes à base de billets, ce serait un coup.
Pour exemple Yuntaishan, en 2017 Yuntaishan 5,56 millions de voyages de touristes annuels, pour atteindre le revenu touristique total de 505 millions de yuans, dont 300 millions de yuans dans les ventes de billets à 4 milliards de yuans, représentant 74% du chiffre d'affaires global.
De plus, dans les « Propriétés de protection sociale » est levée en permanence la hauteur du moment, « down ticket » est devenu une tendance. La fin de Juin de cette année, la Commission nationale du développement et de la réforme a publié un document, « cette année « 11 » Golden semaine avant, et qu'ils réduisent le nombre de prix clé de billet endroit pittoresque appartenant à l'Etat. »
Ce sera sans aucun doute « billets d'économie » panoramiques pour apporter plus de pression et des incertitudes.
Bien que la zone du parc à thème temporairement pas lié par les dispositions, bien que la succession ne appartiennent à ce type de zone pittoresque de loisirs, mais la tendance, « les ventes bas de billets, des opérations à forte valeur ajoutée » est déjà une incidence sur la valorisation des sociétés cotées est un important facteur de notation. Forte proportion des ventes de billets affectera directement le processus IPO.
2, compter pour résoudre les billets, les tarifs non inférieurs
billets Lift question, beaucoup de gens ont un malentendu qui résolvent les billets dépendent, il est de réduire les tarifs ou réduire le revenu des billets en compte.
En fait, cela est un malentendu.
Par exemple, Disney et d'autres grandes ventes de billets parc à thème international représentent encore environ 60% du chiffre d'affaires total. « Le tourisme semi-rural » et le format de Wuzhen ancien canton du Nord, les ventes de billets représentent également une proportion considérable, mais ils sont toujours considérés comme un bon projet.
Nous pensons également que, pour de nombreux biais de positionnement haut de gamme, la masse corporelle énorme, énorme investissement, le riche contenu du projet, les billets doivent être facturés conformément aux règles du marché. Par exemple, des billets pour 150 yuans ancien canton de North, billet de 200 yuans Wuzhen, peu de personnes se sont plaints que les billets coûteux.
En fait, « la dépendance de billets » est derrière la critique, est le format du projet est de réaliser la transformation et la modernisation de yuans du tourisme aux loisirs, le contenu du projet est assez riche. Parmi eux, le cur de l'économie est divers formats de temps de planification, d'exécution est l'un des temps de séjour du client et le prix à la clientèle.
Des choses telles que des excursions, des revenus essentiellement pittoresque que « billets + manèges + une petite quantité de nourriture et des boissons. » Partiellement zone de classe 5A à titre d'exemple, Huashan 160 yuans, Grue jaune Tour 70 yuans, 100 yuans Temple Shaolin, le Longmen 100 yuans, 150 yuans ...... Yuntaishan, un touriste « Visite guidée » la consommation d'une journée est d'environ 200 yuans .
Mais comme Wuzhen, la vieille ville et un autre au nord pittoresque, l'hébergement d'une nuit coûte au moins 500 $ ou plus, ainsi que des restaurants et divertissements projet, peut éventuellement passer jusqu'à cinq fois à 6 fois 1er visites.
La plupart unité de client intuitive par exemple: le développement précoce de Wuzhen East Gate situé dans le centre touristique, le prix à la clientèle moyenne à 50-60 dollars. développement tardif dans le positionnement de loisirs et d'affaires haut de gamme Xishan, voyage au prix du client moyen a atteint 1000 yuans / personne. Cela montre que la planification et le format du temps riche contribution au financement du projet.
Ainsi, entraîné par le marché, est maintenant de prolonger la chaîne de l'industrie des loisirs, de construire multi-format devient le thème principal de la transformation économique et la modernisation d'un certain nombre de sites pittoresques.
Profitez des ressources, la marque, le capital, le personnel et d'autres attractions traditionnelles comme celui-ci, le tourisme rural et les loisirs Manor aussi « paresseux » pour faire du tourisme, faire une excursion d'une journée, ne la restauration et de premier niveau vous choisir?
L'avenir prévisible quel que soit le côté du marché, du côté du gouvernement, ou à la fin de la capitale de loisirs de l'évaluation de la succession et les exigences, le degré de formats riches et divers, continuera d'améliorer à la surcharge pondérale.
Bien sûr, par rapport au lit haut de gamme traditionnel et le petit déjeuner dans l'économie pittoresque, la nuit, à grande échelle des arts du spectacle, et d'autres formats collation rue de direction d'extension industrielle, ce que la recréation de la piste et le développement immobilier de loisirs économie diversifiée à nouveau? Telle est la question que nous devons considérer le suzerain, nous avons un article spécial analyse écrite.
3, est plus important que les comptes droits de propriété clairs, clairs
Sur la construction et le développement touristique, un tourisme chinois Yuntaishan connu sous le nom « cheval noir » en 10 ans seulement sur la croissance de l'industrie du tourisme du Henan géant.
Mais sur ce point la liste, Yuntaishan a perdu le caractère « cheval noir ». RAN plus de huit ans n'a pas encore atteint la fin. Qu'est-ce qui se cache quelque chose au milieu? Une réponse est les litiges de propriété.
Étant donné que les ventes de billets non inclus dans la liste des principaux, Yuntaishan a proposé le programme « marché global ». Son activité principale comprend la tournée actuelle de la compagnie de bus, tramway, bateau, batteries de voiture, etc. dans la région, la plupart de ces droits de propriété est sans aucun problème.
Le problème dans certains hôtels, restaurants et autres projets dans la région. officiel Yuntaishan dit, au début la construction Yuntaishan, lorsqu'un certain nombre de projets, et n'a pas pris en compte des questions telles que les droits de propriété à participer à l'avenir de la liste, « les questions historiques » sont maintenant devenues urgentes.
Les droits de propriété, il donne également propriété de loisirs a sonné l'alarme.
En fait, de nombreux domaines, en particulier grand domaine de loisirs, financièrement en mesure de faire spécification la plus claire.
Mais de nombreuses entreprises dans les questions de structure organisationnelle et de propriété, le manque de considérations de conception précoces facteurs énumérés, souvent pour des raisons pratiques temporaire lorsque post-opératoire, soit coupé au hasard le nud gordien, ou céder aux intérêts à court terme.
gratification originale momentanée, partira pour la série plus tard de problèmes de maux de tête. De plus, il y a beaucoup de domaines, même les plus normes financières de base n'a pas encore été fait.
Peut-être que vous pensez, a également énuméré trop loin, et maintenant ne considèrent pas.
Mais non seulement le marché, l'avenir suzerain veulent être des fusions et acquisitions, ou si vous voulez introduire le capital, nécessitent un bon fonctionnement et de la rentabilité, ainsi que les droits de propriété, financiers clairs clairs.
Seulement un jour de pluie, à un avenir prospère.
Auteur: couteau Xu (voir suzerain, loisirs Manor Top Design et de l'Institut de recherche / architecte en chef)
Source: Voir suzerain
