Financement, secteur de l'immobilier en 2019 est sans aucun doute l'année de mots-clés. Cependant, la nouvelle année, les prix des logements dans la marée de financement dès 2020 ou viennent à propos.
Selon des statistiques incomplètes, depuis Janvier 2020, il y a eu 20 prix des logements a publié le plan de financement, qui, Country Garden, et d'autres documents financiers 6 Les prix du logement financement d'outre-mer a également publié un avis dans 8 Janvier, le total est élevé à 29,8 milliards, soit environ 20,6 milliards de yuans.
En outre, la figure de BCL apparaît également dans celui-ci. Il a été révélé que sa filiale en propriété exclusive de vente et l'émission d'une valeur totale nominale de 450 millions $ pour extraire les factures, le taux de coupon de 3,85% par année de vie de 5,5 ans. Le taux d'intérêt indépendamment des autres prix des logements au cours de la même période, ou BCL 2019 obligations des taux d'intérêt sont à un niveau bas.
BCL responsable admet: « L'environnement actuel de financement est bien mieux qu'avant pour soulager certains de ces premiers jours, de nombreux prix des logements ont fait la dette à l'étranger. »
taux de financement lourds
En publiant ces programmes de financement des prix des logements, le dragon de la lumière peut être décrit comme à la fois à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété. 6 janvier la société immobilière Dragon Optical Shenzhen Lumière Holdings Limited à titre d'émetteur, la première phase d'obligations d'entreprises émises en 2020, l'échelle de 1 milliard de yuans, pour une période de cinq ans et un taux de coupon de 4,8%. 8 janvier annonce longue succession a dit, a l'intention d'émettre 300 millions $ de billets de premier rang, en raison 2025, 5,75 pour cent par an. A partir de ces deux taux d'intérêt des obligations étaient inférieurs à ceux de la même période en 2019, Dragon Estate optique du même type d'émission obligataire.
Lake Group a l'intention d'émettre 250 millions $ en billets de premier rang en 2027, le taux d'intérêt est aussi bas que 3,375%.
En fait, les plus récemment publiés les prix des logements en dollars du plan de financement de la dette sur la base, et plus des taux d'intérêt entre 4% -7,5%. Même les coûts de financement actuels sont relativement élevés des propriétés Yuzhou, KWG, Zhengrong immobilier, souvent aussi de 8,5 pour cent par an par rapport à son assouplissement apparent en 2019.
A ce stade, le coût élevé de la situation financière d'outre-mer a assoupli par rapport à 2019. données CRIC Research Center montrent que le coût moyen de la dette extérieure en 2019 était 8,13%, par rapport à 2018, en hausse de 0,86 point de pourcentage l'année. Et cela est principalement dû à l'évolution des émetteurs de la dette intérieure.
la divulgation des données CRIC, 2019 TOP11-30 echelon des prix des logements à l'échelle des obligations nationales en forte progression en baisse de 46%, la proportion est passée de 40% du total de la dette intérieure 2018-29%, la taille de la rose de la dette extérieure 80%, la proportion est passée de 25% en 2018 à 32%, et parce que les entreprises de niveau TOP11-30 sont caractéristiques un effet de levier, a toujours été les coûts de financement plus élevés.
face à ce défi financement, les prix des logements outre-mer pour résoudre détour, en effet, continuer à renforcer la surveillance du territoire en 2019 en raison.
Zhuge rapport de recherche publié en 517 consolidation immobilière de gouvernance après le chaos financier des résultats, le Bureau national des données statistiques montrent que le capital réel de l'entreprise de développement immobilier en place l'année sur le taux de croissance de l'année tendance à la baisse, jusqu'en Janvier à Novembre, véritable capital de l'entreprise de développement immobilier en place sur un an en hausse de 7%, et 2019 année Janvier-Avril sur le taux de croissance de l'année baisse de 1,9 point de pourcentage.
financement de fiducie immobilière a depuis Juillet 2019 été la gestion et le contrôle. De la Chine Trust Association point de données de vue, le troisième trimestre de 2019, le solde en fiducie immobilière de 2781190000000 yuans, soit une baisse de 5,1%, le taux de croissance est devenue négative pour la première fois depuis 2016.
Pour les flux de trésorerie suffisant, le coût élevé de l'émission d'emprunts à l'étranger « soif » des prix du logement est devenu un choix important. données Centaline Property Research Centre montrent que les prix des logements dans le financement étranger en 2019 se sont élevées à 75,2 milliards $, le chiffre en 2018 était seulement 49,6 milliards $, soit une augmentation de 52%.
environnement de financement difficile ou vous détendre
Heureusement, le jour de l'An est descendu quasi nouvelles. « Le marché estime que le marché de l'immobilier peut donner une libération indirecte de la liquidité. » Les prix du logement ont déclaré aux journalistes.
Shanghai E-House Real Institut immobiliers Yan Yuejin, directeur a souligné que l'opération taux salle de financement après le jour du Nouvel An pour voir, sous la forme d'obligations libellées en dollars et autres sources de financement plus, alors que les taux d'intérêt ont diminué. Cela montre que le financement d'outre-mer et d'autres gestion et le contrôle a été réduit, ce qui rend le financement de suivi des prix des logements a augmenté l'espace objectivement, vous pouvez obtenir plus de liquidités. En même temps, les coûts de financement et de réduire également les baisses de taux d'intérêt outre-mer grand tour sur le canal, alors que le marché intérieur, le RRR aura également un impact sur les coûts de financement.
Cependant, le marché est également inquiet de savoir si le premier environnement 2019 lâche de financement serré sera mis en scène à nouveau en 2020?
Un prix des logements TOP50 initiés fond appartenant à l'État de parti pris optimiste. « Stabiliser l'ensemble reste le principal, mais du côté de financement de l'environnement peut être mieux que certains des deux années précédentes, le marché est généralement optimiste quant aux solides avantages de financement du promoteur. » La source a déclaré aux journalistes que les liens seraient plus détendus, les taux d'intérêt relativement faible, « pas seulement les obligations, le crédit bancaire est également dû mettre fin à la liquidité du RRR mieux. »
Les agences pour l'environnement de financement en 2020 qui sont l'attitude plus conservatrice. Yan bond aux journalistes, les fondamentaux économiques actuels sont un peu plus pessimiste, la politique économique sera un peu lâche, mais, «S'il y a une bulle d'actifs ultérieure et d'autres problèmes, ou encore se serrer. »
58 en direct de l'immobilier branche Research Institute président Zhang Bo estime que 2020 ne relâchera pas la stricte supervision de l'orientation du financement des prix des logements, l'assouplissement du financement immobilier difficile, les prix des logements de financement de la situation difficile seront encore devraient se poursuivre.
Tianfeng Securities analyste Sun Binbin a déclaré, le 6 Décembre, 2019 Conférence centrale de travail économique, mais sans parler de la « Ne pas à court terme l'immobilier comme un moyen pour stimuler l'économie », mais pour la première fois la « prime de stabilité » rapport écrit Conférence centrale de travail économique, la façon la plus directe est de stabiliser les prix des terrains sur le financement immobilier et au contrôle.
Cependant, Sun Binbin a également dit que, en tenant compte de l'anti-risque, une croissance soutenue de la demande réelle et de stabiliser les prix des terrains, des prix stables, les objectifs de contrôle désiré stable, future « financement marginal prix de la chambre de relaxation, la politique de discrimination est le meilleur choix, simple grand la possibilité de financement de tarif de la chambre de relaxation de masse est très faible, et la politique actuelle a été émis pour la fiducie et le financement de la dette à l'étranger est également soumis à certains assouplissement des conditions de contrôle des politiques. "
Venez profiter de l'information facile d'acheter une maison [attention] Réseau Locke
