Source: Chine Nouvelles Immobilier
« Explosion d'entrepôt d'appartements à long loyer, doit être plus puissant que l'explosion de la mine P2P. » Ces jours-ci, j'aime ma famille Hu Jinghui, ancien vice-président du bail à long terme sur un appartement quelques remarques a déclenché une vague de tempêtes de marché locatif.
Dans le cas de « qui a poussé les loyers » son discussions intensifié, personne ne remarquait loin à Hangzhou, une famille appelée Ding Network Technology Co., Ltd (ci-après dénommée « maison Ding ») de la société appartement de location à long terme déclaré faillite, ce qui faillites sol comme le tonnerre, il obtient la conscience des gens sur appartement location à long terme + modèles financiers.
Ding faillite, a servi à ses propriétaires et locataires laissé une plume. Cela peut être nécessaire de parler de son modèle d'affaires, les locataires Gary a informé la Chine Real Estate journaliste Nouvelles, lorsque le loyer d'origine, la famille Ding avait promis de payer les locataires paient louer une charge avec un moyen de faire réellement les locataires sans méfiance l'utilisation du réseau dans le cas des prêts.
Les locataires par carte bancaire liaison appelée 51 chant de retour (maintenant rebaptisé « L'amour dans la rue ») pour payer le loyer de la maison APP-temps du trépied, puis donner le montant approprié du prêt APP rendement mensuel. Aujourd'hui, Ding maison aller facilement en faillite, non seulement ne peut pas obtenir le locataire de payer une caution à l'avance, mais aussi l'amour encore dans les rues de rembourser l'argent à temps tous les mois, mais le propriétaire n'a pas reçu de la société doit être administrée après loyers Ding, certains propriétaires sont prêts Shou Fang.
Il est entendu, Ding locataire en faillite endommagé environ 4000, impliquant la plate-forme de prêt net 6, qui est les locataires d'amour sont descendus dans les rues pour panser.
analyse Insiders, a déclaré la nature de la famille Ding du modèle d'affaires est l'utilisation du crédit du locataire, la société a fourni des capitaux d'expansion à la propriété, bail lui-même peut dire est « pas de bénéfices. » À l'heure actuelle, un certain nombre d'autres organismes utilisent également cela comme mode de paiement, cette approche peut accélérer le retour des fonds d'entreprise.
Après l'avis de faillite a publié, Ding chez une personne responsable de dire des locataires :. « retour de dépôt d'argent, mais pas de loyer de remboursement. »
À l'heure actuelle, la famille Ding composé des locataires et des propriétaires de petites et grandes groupe d'activistes, veulent récupérer leurs pertes par voie de négociation ou juridique.
Un éminent avocat des recommandations: Tout d'abord, pendant le locataire paie toujours le loyer, le propriétaire n'a pas le droit de locataires. Le propriétaire devrait aller à louer d'occupation à domicile trépied tribunal, le loyer parce que les droits des propriétaires et des intérêts appartenant à l'occupation illégale famille Ding, ordre de priorité en cas de liquidation. Si le propriétaire de locataire, le locataire peut aller à la police ou la cour d'appel des violations des locataires de propriétaire du droit d'usage, exigeant que le locateur pour couvrir les frais de déplacement des produits, en deuxième lieu, même si le propriétaire et la famille Ding ont signé une résiliation unilatérale de l'accord, comme « la maison de l'incapacité Ding payer le loyer, le contrat est résilié, maisons avec effet immédiat par le propriétaire de récupérer eux-mêmes, « l'accord est invalide. Étant donné que l'accord signé par le locataire et avant la maison trépied, le propriétaire et les contrats intermédiaires non contre un tiers. Si le propriétaire de locataire, le locataire peut poursuivre l'infraction du propriétaire, en troisième lieu, le locataire ne se déplace pas en direct à payer après l'expiration du loyer, le propriétaire peut poursuivre en justice l'infraction locataire et demander au tribunal pour était obligatoire au large. Toutefois, le locataire peut aller au tribunal famille Ding a payé une caution et porter la responsabilité. Quatrièmement, la famille Ding si la fraude est difficile à identifier. L'ancien à cause de la fraude doit être subjectivement malveillant, mais la situation est plus complexe famille Ding.
« Faillite » Supremacy
21 août groupe de droits composé de certains locataires de la famille Ding est venu le rapport de la Cour populaire du district de Xihu, tout en demandant au tribunal de l'autre des nouvelles de la faillite de la famille Ding. Ding a enregistré l'adresse du domicile est Lake District, et le tribunal du district de Lac a dit qu'il n'a pas reçu une pétition de faillite.
Chine Real Estate Nouvelles oeil correspondant dans le ciel par l'enquête, a trouvé le temps d'enregistrement de la société est 2016, le score de 84 points, la société n'a pas annulé, il n'y a pas de litige, les annonces liées à la cour et les documents de changement. La dénomination sociale de Wei Yongfeng Il y a 28 entreprises. En même temps, il y a des gens qui prétendent être les anciens employés de la société trépied cassé, que l'on appelle l'entreprise familiale Ding l'entreprise est très probable que la société a changé une coquille.
Pendant un certain temps, beaucoup de gens deviennent des victimes. propriétaire Shou Fang veut que le locataire a voulu arrêter, mais les entreprises de prêt ont dépenser de l'argent, prétendant être d'anciens employés de la société Ding donneurs d'alerte a également déclaré la famille Ding a également manqué les salaires de la plupart des employés.
Ils ont une question commune, « société Ding a reçu de l'argent de la société de prêt est l'argent réel sur le compte, les informations de prêt de crédit d'entreprise net est entre les mains des locataires, propriétaire et locataire vivait dans la maison. Semble être une entreprise de location, gagner de l'argent est d'ordre financier, de sorte que « aucun bénéfice » dans le modèle, l'entreprise a fait faillite comment le dire effondrement? même fermé, car ils recueillent l'argent devient l'air, disparu encore? "
À long terme des appartements de location et P2P
En fait, après la famille Ding à cause des arriérés de loyer transféré fracture des fonds, le 2 Août l'entreprise Wei Yongfeng cette annonce, qui ont un malentendu, espérons que vous ne l'écoutez pas les rumeurs. 15 août quelque chose réalisé était mauvais propriétaires et les locataires sont arrivés les droits de trépied de bureau à domicile, ils ont constaté que le bureau a été évacué, le personnel servant également dit que la compagnie est dans un tel état pendant plusieurs jours. Là encore, il a marqué le début dans un document de l'avis de faillite.
Les victimes ont trouvé cette série d'opérations, et en fait avant la même société de routine finance P2P pied. famille Ding n'est pas perçue par les gens de jouer un coup de feu sur intermédiaire noir pour une place dans le sens traditionnel, la publication du passage concerné est émis, le spectacle qui a été fondée en 2009, a été mis au point d'ici la fin de 2017 plus de 5000 appartement de location à long terme, et en Février de cette année, vient de remporter une somme de dix millions de financement, les investisseurs Zhejiang gestion de placements construction résidentielle limitée.
société Ding pour recevoir le financement de la cérémonie de signature
Chine Real Estate Nouvelles journalistes ont appris les documents pertinents, la société Ding a plusieurs gestion des clés, des entreprises Wei Yongfeng, cadres Xu Lan, Zhou Fengmiao, Fu Xiaojie.
Qui a réclamé le personnel interne de l'entreprise a cassé les nouvelles que la plupart des actifs de la famille Ding ont été transférés à la tête Xu Lan, Lan Xu Youyi une personne morale enregistrée société immobilière appelée Chand, à l'heure actuelle l'entreprise a deux magasins encore plus et plus encore.
À l'heure actuelle, le journaliste n'a pas pu entrer en contact avec la bouche de Xu Lan, nous ne pouvons pas confirmer l'authenticité des remarques.
Quel est le trépied en faillite, ou rouler l'argent et courir, et est encore un mystère.
mode « crédit financier + appartement de location à long terme » soucis
entreprise de crédit-bail immobilier a été engagé à la Pan Shiyi a déclaré dans une interview, « les prix de location a doublé à nouveau ou perdre de l'argent. » Parce que si l'intérêt généré par les prêts bancaires, selon le taux de base bancaire est de 4,9%, peut effectivement avoir 5%, 6% avec des prêts à des appartements de construction à louer, mais le taux de rendement le plus élevé de plus de 1%, de sorte que cette entreprise est la perte de.
Pan Shiyi, peut ne pas mentionner, les obligations de sociétés émises par ABS, le financement, notamment par la banque n'a pas besoin d'être en mesure d'obtenir l'argent, un autre prêts à tempérament fournis par ABS ou d'autres institutions financières au locataire, le loyer pour un temps à l'agence; à la fin, la différence entre le loyer et les intérêts du prêt passe de devenir l'ABS.
Alors regardez, le modèle ce qu'ils veulent, il ne mérite pas la critique. Mais quand certaines petites sociétés de crédit-bail capacité de financement plus faible a rejoint en, il est facile de s'égarer. Ces entreprises ne peuvent pas émettre des obligations, ne peut fonctionner avec de petites sociétés de prêt, en l'absence de contraintes, les chefs d'entreprise paresseux stables, il est souhaitable de diriger l'épée facile de prendre la route de l'argent et courir est pas rare.
En mai de cette année, l'agence de logement de rêve Big Bear (Beijing) Asset Management Co., Ltd sur des soupçons de locataire de la tromperie pour payer le loyer et les prêts à tempérament objet de plaintes, de nombreux autres organismes utilisent également cette méthode comme un moyen d'élargir leur marché.
Ce modèle pour les avantages d'appartements de location à long terme d'expansion est sans aucun doute, mais aussi alléger la pression du loyer du locataire dans une certaine mesure. Cependant, il a également été constaté que les inconvénients de ce modèle.
Depuis aucun paiement direct, les agences de recouvrement dans les listes sont libres de prix de relance, le propriétaire satisfait naturellement, mais derrière le loyer élevé, si la maison peut être loué, ici pour placer un point d'interrogation. Ils peuvent louer la maison, si l'agence a déclaré faillite, propriétaire, locataire et les sociétés de prêt parties nettes ont des pertes face.
Bien sûr, le plus grand dommage ou locataire. Un des employés de banque afin de refléter le journaliste Nouvelles Real Estate Chine, ce mode de locataires apportera deux une influence indésirable.
Tout d'abord, une petite quantité, la façon régulière des prêts futurs difficiles. Le montant du crédit de loyer sont généralement quelques milliers de dollars à plusieurs millions, pour une petite somme, une fois apparu sur le dossier de crédit, les praticiens bancaires formels penseraient ce montant si bas aussi besoin d'un prêt. Capacité à rembourser le locataire sera remis en question.
En second lieu, les coûts intermédiaires. Différeront des leurs paiements directs, société de microfinance encourra un intérêt, un intérêt est pas faible, et non rentables.
A la fin de l'entrevue, une personne concernée sur le marché de l'appartement de location à long terme, a déclaré aux journalistes, bien que des appartements de location à long terme innocent, mais les gens ont tendance à faire des affaires sans pénurie de main port de mauvaise conduite. Pour les appartements de location à long terme en mode ABS, ne peut pas être étranglé directement, mais dans le cas des appartements de location à long terme des entreprises qui chantent tout le chemin Yong Jin, pour l'opération des vulnérabilités, des trous noirs, un besoin urgent de réglementation du gouvernement émis soit des politiques réglementées dans les meilleurs délais, et les praticiens connexes soient la surveillance pour prévenir de nouvelles escroquerie financière.
