« Certains vraiment le quartier de la ville ne peut pas acheter. » Il y a deux jours, les étudiants juniors d'apprentissage soeur du groupe à travers un Tucao crépitant, qui abrite le remords de la décision initiale.

Prenez l'année dernière à l'occasion de chambres, apprenti junior soeur a également fait une petite enveloppe rouge heureux dans le groupe, les gens ont commencé à se rendre compte que leur horizon de l'apprenti junior soeur a acheté une maison. Le groupe a éclaté immédiatement rafraîchissement ou félicitations « apprenti junior soeur heureux de mention de luxe », a déclaré apprenti junior soeur ou une blague, « Zhuchaoyinfeng » sur la situation immobilière pas trop claire. Jusqu'à présent, en écoutant de l'apprenti junior soeur Tucao, j'ai une idée approximative.

apprenti junior soeur d'acheter une des villes de second rang, où les efforts du gouvernement pour ouvrir un nouveau quartier, le nouveau quartier de haute position, provoquant la ville pour lutter contre le nouveau moteur, plus d'une décennie pour mener le développement futur de la ville. Un nouveau concept appelé le secteur potentiel standard. Mais je ne m'y attendais pas ou nouveau quartier de Britney il y a un an, un an après sa femme est devenu un yeux junior apprenti soeur de bétail. Comme beaucoup de gens achètent une maison, comme junior apprenti soeur ont tendance District, il est tout simplement dirigé le concept du nouveau quartier après l'autre, l'avenir des attentes élevées, tandis que les nouveaux prix de l'immobilier plus faible par rapport à la ville principale, qui a un plus explosif sur la propriété de valeur immobilière. Historiquement, le taux de propriété de retour sur les nouvelles zones urbaines sera plus satisfaisante que dans la maturité ville principale. Donc, achetez sélectionnez Nouveau, cette ligne de pensée dans la plupart du passé quand ils ne posent aucun problème. Peut ronde frénésie immobilière sans précédent, nouvelle maison plus logique acheteurs a discrètement changé beaucoup devant la foule, dans de nombreuses villes, le district est devenu un champ de mines.

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De nouveaux champs de mines dans le piège si vous demandez maintenant le plus grand marché immobilier fait face à ce qui est? La réponse est ni prix sensationnel du district scolaire, ni les taxes foncières en suspens, mais l'abondance du district local.

Les gens ne sont pas une des villes de second niveau vivaient, il est peu probable que nombre cognitif du nouveau quartier. Une capitale de style circulaire pour se livrer à plus d'une douzaine nouveau quartier, est surprenant. Alors que le nombre de nouveau quartier autour du pays sont ajoutés, le nombre de jours est la taille d'un choc. Netease, selon les statistiques publiées « New Town Rapport sur le développement de la Chine » carte montre que jusqu'en 2016, le total du pays prévu 3500 la nouvelle zone. Pour en savoir plus la ville-préfecture aussi 338. Il est une simple division, le niveau de la ville moyenne et au-dessus de mentionner 10 District salut.

Selon le rapport, pour atteindre l'objectif national du nouveau quartier à la planification, la nécessité d'aller à 3,4 milliards de personnes, soit la moitié de la population mondiale, et plus de la population actuelle du pays avec près de 20 millions en écart supplémentaire. Mais où ces 20 millions de personnes? 3500 plan de district devraient entrer en termes de population, mais peu importe comment les efforts des hommes chinois et les femmes en âge de procréer, quel que soit le niveau d'ouverture marque étrangère de la Chine, remplissent aussi le district national mécontent de faim. ralentissement économique, la croissance démographique de ralentissement est un consensus, la transition de l'expansion rapide des villes pour la période de la phase de croissance lente, ce qui donne au développement du district a besoin coulé incrémentiel une ombre, en fait, la plupart du nouveau quartier a été réservé à l'avance label « ville fantôme ».

Alors, comment déterminez-vous la construction planifie du nouveau quartier peut vraiment se développer? zone de développement de l'industrie horlogère priorité, l'industrie est essentielle pour le développement du nouveau quartier, déterminer directement si les entrées de population efficaces. Parc industriel de Suzhou sur le succès de l'industrie sont étroitement liés, entre les deux gouvernements de la Chine et Singapour, le plus grand projet de coopération, haut la capacité d'investissement du parc industriel de Suzhou du pays, le parc développé adsorber l'économie industrielle une importante population étrangère, la proportion de la population de Suzhou étrangère à long terme, la province du Jiangsu la plus haute ville, la capitale de la province de Nanjing, une puce de régulateur de tension. L'industrie a développé retenir la population, complétée par apprendre la planification du parc prospective de Singapour, le parc industriel de Suzhou est un coup plus que les prix de la ville principale, ce qui est extrêmement rare dans la nouvelle zone de la même période. Mais après tout, seul à Suzhou, une autre ville de la faiblesse de l'industrie aurait eu recours à « Nouvel An » approche Arrested Development. Ou par la transformation de la réforme des bidonvilles de monétarisation l'ancien, ou les hôpitaux, les écoles et même le gouvernement et d'autres ressources publiques pour se déplacer dans le nouveau quartier, le gouvernement local a mis le pouvoir d'achat de toutes les opérations par un drainage dans la nouvelle zone. année Erdos est connu comme le premier ville fantôme de la Chine (600295, stock) Kang Bashi, il est sous la direction du gouvernement de force élevé une vague de nouvelle zone marché immobilier, alors que les prix de l'immobilier en 2010, une partie de Kang Bashi avaient atteint 20000 yuans / mètre carré, de sorte que l'attention nationale. Cependant, l'industrie traditionnelle du charbon en arrière ne peut tout simplement pas se permettre de subvenir aux besoins de la population et la construction du nouveau quartier, de déclarer l'échec d'un krach immobilier de Kang Bashi. Dépendance « Nouvel An » opération, stimuler la demande à court terme des prix centralisés d'achat, en fait, le pouvoir d'achat de la ville n'a pas augmentation progressive de la popularité du nouveau quartier est tout simplement le stock de la population, les ressources et ajuster l'emplacement, est devenu un changement de poche gauche poche droite de la grande planification du jeu. De plus District fait également la ville d'une superficie totale de l'offre de logements augmente plutôt que de réduire. Mais pour accroître l'offre d'un manque de différentiel externe soutenue, le manque d'endurance, l'avenir du marché secondaire aura pas de prix de marché. Deux nouveau quartier est destiné à ralentir progressivement le rythme de développement dans les premiers jours après la catharsis du pouvoir d'achat. Nouveau manque industrie, totalement vaut l'investissement.

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Matthew ville

A ce stade, le développement urbain, la différenciation, Matthew De toute évidence, il y a tendance Hengqiang.

Une partie d'un second niveau taux de croissance économique est encore pire d'autres villes. Dans les trois lignes suivantes un manque général des entrées de la population urbaine, derrière la nature est le manque d'industrie lucrative. Par conséquent, le dépistage en fonction de la ville Dan relativement nouveau d'investissement sûr, essentiellement un deuxième niveau. Mais en réalité, il y a quelques « téméraires sur le jeûne », une douzaine de nouveaux quartiers de la ville partout, une grande variété de concepts attendus chaque fois qu'une nouvelle zone du plancher peut être difficile à juger, à la fin qui peut se transformer en « quartier de la maison de quelqu'un, » une des villes de second rang ? La façon la plus simple possible consiste à appuyer sur la « puissance de la sorte, » le nouveau quartier, le nouveau quartier réduire l'étendue des investissements. Bien que le nouveau district appelé, mais le niveau de haut et bas, il y a au niveau du district nouveau district, sous-district du district municipal, provincial, la nouvelle zone de niveau de l'État. Le niveau administratif supérieur, le « sang » plus noble, plus le degré d'attention du gouvernement local, tous les gens savent que le gouvernement dépend de la volonté de la planification municipale.

À l'heure actuelle, le plus haut niveau du total national de 19 nouveau quartier, il y a 10 dans la déclaration de la route, aucun accident, alors, sera l'avenir de la province était un quartier de campagne, est la pomme de toutes les régions.

Les gouvernements locaux à tous dans la noble descente du district national risquant réinjection à l'industrie à l'industrie, au plan prévu. Par exemple, le district de Jiangbei, Nanjing, province du Jiangsu, est également une zone de libre-échange, et la côte ouest de Qingdao dans le Shandong district est non seulement une zone de libre-échange ou « mettre la zone de démonstration de sagesse », qui est comparable à Shenzhen « socialisme première zone de démonstration », aussi bien dans le centre avec un la réunion a examiné et adopté. Lanzhou donc il est assez bon pour ramasser le gouvernement, le commissaire politique des autorités depuis 2013 successivement pour passer au nouveau quartier. Donc, il y a du talent que le chinois Nouveau seulement deux types, l'un est national, l'autre est l'autre. Fool peut dire, l'accent national Nouveau trop bon, battre complètement et suspendu la planification d'atterrissage prioritaire « autre ». Toutefois, si un titre national est que le nouveau quartier peut fermer les yeux sans investissement du cerveau, il peut être erroné. Chine Nouvelle trop, alors que la bonne capacité d'atterrissage de district du gouvernement local chinois flétrissement contradiction manque, se produisent aussi dans ces nouvelles zone niveau de l'État. Tels que le commissaire politique 2013 a été mentionné précédemment des organes et unités déménagé à Lanzhou Nouveau bureau de zone et un après l'autre retour de mouvement dramatique à la vieille ville d'origine en 2015. La raison est inefficace du site de bureau trop loin, aucune nouvelle popularité de rassemblement de la zone. 2016, plusieurs rapports de pointage Lanzhou nouvelle zone, un grand nombre de logements vacants, densément déprimé, la « ville fantôme » District national et digne peint sur le signe égal.

Même le vétéran Tianjin Binhai New Area, le pays a aussi un problème similaire, après plus d'une décennie, le développement de la nouvelle zone Binhai échelle économique des billions de dollars, est sur le point de devenir la Chine d'abord traversé la nouvelle zone de Pudong de Shanghai à l'occasion, la fraude a été découverte en 2018 évincés une seule fois 40 % du PIB d'injection d'eau. Au fil des années, les prix de l'immobilier Binhai New Area à Tianjin a été classé l'inverse des districts, le prix moyen de l'immobilier est que l'ensemble de Tianjin 7 pour cent.

Binhai et points de douleur Lanzhou nouvelle zone, sont régionaux. Les deux de la vieille ville sont à plus de 50 kilomètres. Vieux quartier de ville et de la distance, les avantages sont susceptibles de commodité de l'aménagement du territoire, d'un tableau blanc appliqué de manière arbitraire. L'inconvénient est, le district de plus, le développement du nouveau quartier est sensiblement plus proche de recréer une nouvelle ville (300778, stock), même si l'introduction de l'industrie locale a une spécification haute exige également du temps d'atterrissage. Dans le développement industriel du vide, les besoins de district de rayonnement vieille ville, il serait difficile de recueillir la popularité. Jusqu'à présent, le nouveau quartier, trop risqué, une fois que l'industrie n'est pas à pleine vitesse pour rattraper les promoteurs immobiliers du nouveau quartier, allant de plomb sur le marché du logement n'est pas occupé, le poids est réduit à une ville fantôme. Dans la nouvelle zone de niveau 19 état, comme Lanzhou New Area, Tianjin Binhai New Area, Dalian Ghimpu Nouvelle chute de l'immobilier, l'essence est la "distance" à blâmer. Là, le concept de préférences politiques nationales Nouveau manquent pas de pénurie de l'industrie? La plupart ne manquent pas. Mais la « distance » le mot est suffisant pour faire des investissements immobiliers décourageant. Emplacement, emplacement, emplacement et l'emplacement, la philosophie de la maison triple Li Ka-shing, applique toujours en face de la nouvelle zone nationale.

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Une nouvelle façon de prise de décision, est né pour l'investissement, la terre et les étudiants à financer. Nouvelle construction d'un succès, nous devons donner à la ville le pouvoir de créer dans le peuple, le besoin le triomphe de la journée de l'environnement économique. Si le point d'investissement immobilier de vue, doivent ajouter un emplacement, l'emplacement du nouveau quartier d'être aussi proche que possible de la ville principale. Le succès de Pudong New Area est le cas, la sincérité de Shanghai pour construire au large prise économique de la Chine période. District Pudong New bits de pays de la zone dans un fichier appelé indépendance, seulement séparés par quelques centaines de mètres de large de la vieille ville de la rivière Huangpu, Pudong, marché immobilier Pudong New Area naturelle avec une montée en flèche, Tomson est toujours la Chine haut ho pronom. Comparez les prix des autres villes de premier rang de Guangzhou Nansha District, le contraste est clair du Guangzhou Nansha District 50 km de la ville principale, donc 10000 + immobilier partout. État du district de Nansha vieilles villes de premier rang des prix des logements, mais aussi résister à les « beaucoup de malédiction. » De la Li Ka-shing Dans l'ensemble, la construction du nouveau quartier de la génération plus âgée est relativement mature, de se séparer de la forme de base. Les 19 pays dans le nouveau quartier 12 a été fondé en 2014 après la phase de construction est en plein essor. Que ce soit le succès futur, étoile montante de ces Pudong font un rêve. Qui peut être la prochaine nouvelle zone de Pudong et les prix monter en flèche? Chaque quartier de la ville est un potentiel illimité sentir à la maison que autre district a dû tirer sur jouer dans la saleté. Ont leurs propres caractéristiques entre la réalité du nouveau quartier, il n'existe pas une norme uniforme, que tout le monde a convaincu. Mais la « distance » du nouveau quartier et la ville principale, mais peut être un critère important pour l'investissement pour acheter une maison. 2014 a approuvé récemment plusieurs nouvelles zone chaude, comme la côte ouest de Qingdao New Area, Nanjing district de Jiangbei, Chongqing nouvelle zone Liangjiang, Xi'an district de West Ham, Jiangxi New River. Fondamentalement, conformément à une règle, plus la distance du principal quartier de la ville, le nouveau quartier dans son niveau de prix intérieur est comparé à la ville relativement plus élevé. Si vous demandez quel genre de nouvelle zone la peine d'investir, la réponse est cette distance de la ville principale et plus proche de la ville principale de la propagation n'est pas grande par rapport à la nouvelle zone de niveau de l'État. Plus la ville principale, la construction de la difficulté de la plus petite Inutile de dire la vérité, mais il est donc prévu que plus la probabilité d'argent potentiel, ce qui a également entraîné plus loin du principal quartier de la ville, la maison de la population locale dans plus la reconnaissance. Haut degré de reconnaissance, comme en témoigne l'argent réel pour acheter des prix. Les choses ont changé dans le tour d'un marché immobilier sans précédent actuelle, la large participation de la conscience populaire nationale de ce que le marché immobilier a atteint son plus haut niveau, l'accent national sur les villes de deuxième rang district valeur fondamentale de la dépression n'existe pas, la plaque aurait été sage sur le marché argent patauger dans les deux sens à nouveau. Bonnes choses ne sont pas pas cher, pas bon produits moins cher d'acheter un peuple de la maison sont au courant de cela. Dans l'ensemble, la petite distance si proche de la ville principale, petit écart de district de la ville pour le principal risque, facteur de sécurité élevé, mais plus vaut l'investissement. En période de contraction économique, le développement du centre-ville est aussi sujette à Matthew, la situation Hengqiang se produit, une des ressources supplémentaires pour seulement une des villes de second rang de district. Nouveau titre national, est dans la ville au sein de la plaque vous vous battez pour renforcer le buff quand je l'ai gagné. Mais même alors, comment peut monopoliser les ressources, il est difficile de comparer le bon endroit au Pudong New Area, le rythme rapide du développement. Ainsi, même de fantaisie junior apprenti soeur nouveau quartier point de conformité complet de cet article, mais ne peut pas aider mais lui adresse le regretter. salle d'apprenti junior soeur dans la zone centrale du fleuve Yangtsé entre le district national Jiangbei de Nanjing, avec une largeur de 1-3 km de la ville principale, Shanghai Pudong côté de côté, peut-être de la principale ville la plus proche du district national. Comme mentionné ci-dessus, l'emplacement de la ville principale près de la ville principale à la fois par le rayonnement, le degré de trésorerie attendus est également élevé, de sorte que les stands des roseaux dans un bien immobilier pionnier, le prix de transaction de seconde main est plus de 3 pour cent du prix moyen de Nanjing. Les prix bas ne sont pas très nouvelle zone ne devrait pas être vivant. Ses mots sont « tout à fait nouveau plan de quartier devrait Dangle prix. » Son plus difficile à accepter est la construction prévue de la vie de la population continue de retard. Par exemple, seulement deux nouvelles lignes de métro, un qui devait commencer il y a trois ans, n'a pas encore commencé, une autre ligne de coupe temporairement un avenir prévisible. propriétaires de biens résidentiels sont pour la plupart des investisseurs, il n'y a pas de survie taux d'occupation des bas, bail de location est pas bon. Je voulais faire bouillir pendant quelques années pour profiter de la bonne vie du nouveau quartier, qui devrait connaître une vie meilleure se sont avérés être déséquilibrés, et, finalement, l'effondrement de l'esprit, « Ce ne convient que pour l'investissement à long terme. » Pour juste besoin, le nouveau quartier doit être prudent d'acheter une maison à des fins d'investissement, même si le potentiel du nouveau quartier a aussi besoin d'argent pour payer le prix du temps. Année par rapport à l'étalement urbain, l'éclatement de l'ère de la nouvelle zone de Pudong, est nouveau aujourd'hui, d'investissement, il ne vaut plus.

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Source: forum de discussion sous-bois

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