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En 2009, « Le mystère du capital » du célèbre économiste péruvien Hernando de Soto a été un best-seller, le point de son étude de départ sont: l'histoire capitaliste que l'on appelle, pourquoi vivre comme dans une « cloche » fermé , la montée principale aux États-Unis et en Europe, mais a stagné ailleurs? Pourquoi ne peut pas l'économie de marché au bénéfice de tous la population mondiale?
Sa réponse est que le bloc principale pierre d'achoppement entravant les quatre cinquièmes de la population mondiale à profit d'une économie de marché ne sont pas les différences culturelles, ni leur manque d'esprit d'entreprise, mais ils ne peuvent pas Créer le capital . Bien que les pauvres du monde ont un nombre surprenant d'actifs, mais l'actif ne peut pas être exprimé et confirmé dans la propriété juridique du fichier, vous ne pouvez pas le commerce et la circulation, ces actifs deviennent des « actifs rigides », les pauvres peuvent seulement bord illégal chercher maigres revenus, et le gouvernement ne peut réduire la pauvreté slogan Konghan, cependant, de plus en plus face à la fracture entre riches et pauvres, comme « cloche » de Braudel par certaines personnes à la propriété privée dans laquelle le couvercle de protection, et la même nécessité de protéger la propriété privée de l'autre partie exclue.
Récemment, le directeur adjoint du Comité économique du Comité national de la CCPPC Yang Weimin a déclaré que l'enregistrement des ménages, la terre, le logement et bien d'autres systèmes entravés l'urbanisation et de promouvoir une nouvelle urbanisation est de se débarrasser de ces obstacles réformes institutionnelles, telles que le public devrait accélérer le transfert de la population agricole, ce qui permet la ville azéri à acheter le droit d'utiliser ferme rurale, tout en simplifiant le plan administratif, de mettre plus de villes.
L'utilisation des terres droit Le problème de la circulation a toujours été préoccupé par la voix haute de tous les horizons de la vie, le gouvernement central était très préoccupé, le 2 Décembre 2014, le Groupe pilote central approfondir globalement les réformes septième réunion a examiné et adopté la « expropriation des terres rurales, marché collective des terres constructive , la réforme ferme du système de points de vue ". Publié en Janvier 2015, entré dans la phase pilote.
Mais cette fois la réforme pilote du contenu du système de propriété familiale rurale est également limité à « explorer la ville les agriculteurs installés au sein des organisations économiques collectives ou se retirer volontairement payé le transfert de propriété familiale » Dans les zones pilotes à vendre, mais limité « à l'intérieur de l'organisation économique collective » qui est ce village.
Et les attentes externes « transfert libre » est loin, si cela n'a pas causé des vagues de la réforme pilote, les cas pilotes ne devraient pas être trop, pas de rapports pertinents.
L'identité officielle récente Yang Weimin a appelé la « ville permet aux gens d'acheter le droit d'utiliser ferme rurale », qui est entièrement mise en libre pratique de la ferme, ce qui donne une grande imagination et les attentes.
| « Comité central du PCC et du Conseil d'Etat sur la mise en uvre de la stratégie de revitalisation des opinions sur la campagne » émis
En tant que type de terre ferme importante dans les zones rurales de notre pays, il est un agriculteur en fonction de leur appartenance collective apprécié pour la construction résidentielle et autres dépendances connexes, sans limite d'âge terre de la construction collective des terres. Il est important de droits de propriété des agriculteurs.
Avec l'accélération de l'urbanisation, le taux d'urbanisation de la Chine pour maintenir la croissance annuelle d'au moins un point de pourcentage, 1,17 augmentation d'un point de pourcentage en 2017 au cours de l'année précédente, soit une augmentation de la population résidente urbaine de 2049 personnes au cours de l'année précédente. population rurale de moins en moins, les terres rurales va de soi que de moins en moins de poissons, mais des terres et des ressources a publié les deuxièmes données de l'enquête foncière nationale montrent que les terres du village ne tombe pas, augmentation de 13 ans de 1837 hectares.
Rural « personnes moins l'augmentation » la raison la plus importante est que les travailleurs migrants, « l'urbanisation » des agriculteurs qui ne veulent pas renoncer à la terre dans les zones rurales, y compris les terres agricoles et ferme, ainsi que le logement, formant ainsi un grand nombre de « creux village ".
« Certains villages qui cherchent la saveur étrangère, le village se livrer à des comparaisons de nouvelles maisons, le village vieille maison inoccupée, a mis un « vide »! » Dans propagation rural Zhejiang Shengzhou de cette minyan, vivement commenté sur la prévalence actuelle de la campagne " village creux « phénomène.
Il y a plus de 580 ménages de la population de Qingtian County Xixi Fu Shan village, aujourd'hui habité par seulement 40 personnes réelles. Le village compte actuellement plus de 200 personnes à l'étranger, plus de 300 personnes travaillent à l'extérieur de la maison ou déplacés dans le comté, centre du village Lishui et Fu Shan et d'autres endroits, village Xixi est devenu un véritable « villages vides. »
De l'extérieur, des lignes et des lignes de nouvelles maisons du village, le village de regarder, un morceau de vieilles maisons, beaucoup de repos inhabitée. Cela affecte non seulement l'apparence du village, mais aussi un gaspillage des ressources foncières, affectant la réalisation des droits de propriété importante des migrants.
Central China Normal University, l'Académie chinoise de se fonder sur rural « village d'une centaine Watch » plate-forme de projet, en Juin 2014 Septembre 31 provinces 207 villages 4090 aux agriculteurs la propriété familiale du pays ont été étudiés oiseuse.
L'enquête a révélé que le nombre actuel de ménages par ferme des ménages a dépassé l'ensemble, plus d'un village à la maison plus d'un phénomène, l'échantillon national de 4090 ménages par ferme de propriété des ménages 1,15, dépassant le rapport prescrit à 0,15 à 1 par foyer. agriculteurs migrants affectés par d'autres facteurs, plus d'un pour cent du ralenti ferme du village plus commune, près d'un dans les ménages dix ont utilisé ferme. Raisons du ralenti ferme trouvé, parce que « l'ensemble des travailleurs migrants toute l'année la famille » a conduit au ralenti ferme ont représenté 46,57 pour cent, en raison de « sélectionner un nouveau logement de site » ralenti ferme plomb a représenté 27,94 pour cent, en raison de « racheter » cause ralenti ferme représentait 14,22%. Pour ferme au repos, plus de quatre-vingts pour cent des villages n'a pas été géré, moins d'un pour cent des villages avaient récupéré. L'enquête a révélé que, si la rémunération raisonnable, quatre pour cent des agriculteurs sont prêts à retourner la ferme utilisé, si elles sont appliquées vivre ensemble, près de la moitié des agriculteurs sont prêts à renoncer à la vieille ferme.
En 1667, l'auteur de la « théorie de l'impôt » William Petty a déclaré: « Le travail est le père de la richesse, la terre est la mère de la richesse » . Mais pas beaucoup de libre circulation de la ferme ne peut pas être appelé la mère de la richesse, ne sera considérée comme insipide, mais inutile de jeter le poulet est inactif, perdu.
2007 a promulgué la « Loi sur la propriété » dans le Code usufruitier prévoit le droit d'utilisation des terres dans les zones rurales, il a la nature fondamentale du droit d'usufruit, propriété détenteur du droit est un droit dominant et exclusif à la matière. Les agriculteurs en fonction de leur identité aux organisations économiques collectives rurales peuvent demander le droit d'utilisation des terres libres, mais une fois atteint, il aura un contrôle direct et exclusif, il est interdit de porter atteinte à ce droit. En réalité, en raison de la nature de l'héritage d'une propriété multi-résidentielle est un acquis légalement, et les lois en vigueur interdisant la libre circulation, ce qui rend l'utilisation des terres droit d'apparaître montre pas, mais fait aussi la réalisation des droits de propriété des agriculteurs est limité, mais aussi entraînant un gaspillage des ressources foncières.
Bien que le système de transfert d'utilisation des terres rurales droit de la Chine n'est pas autorisé par les chaînes, mais motivée par des intérêts économiques, ferme vendus, loués, hypothèques et autres formes de transfert en fait, il y a beaucoup, formé une circulation spontanée est caractérisée par maison rurale invisible du marché de base, en particulier dans la frange urbaine, ce marché invisible est très actif. Dans le cadre des lois en vigueur, le transfert des droits et obligations des deux parties et ne sont pas liés par une protection juridique, qui est, de temps à autre planté une bombe au moment de la transaction, une fois le conflit, les intérêts des parties ne peuvent pas être bien entretien.
Pékin célèbre « village d'artistes » sur la ferme avec un grand conflit de transfert privé déclenché.
Tongzhou, Pékin Chanson petite ville fort le long de la rivière Chaobai en raison de la colonie d'artistes ici nommé « village d'artistes. » Ici, nous avons réuni environ 1500 artistes à la maison et à l'étranger, avec de nombreux agriculteurs convertis ateliers d'artistes maison, des magasins, ainsi que différentes formes de musées, galeries, etc., pour devenir plus grand, les artistes nationaux et étrangers bien connue colonie de la Chine, et en 2006 il est prévu que l'un des dix industries culturelles et créatives concentrées région de Pékin. Et plus de 1500 artistes vit actuellement, il y a plus de 200 agriculteurs à la salle d'achat.
Pékin prix des logements rapidement ces dernières années, de nombreux agriculteurs regrettent à faible coût de transfert de sa ferme, jusqu'à présent, le village artiste salle des agriculteurs pour discuter des litiges a formé plus de 10 cas, la cause fondamentale de l'action est basée sur « les gens de la ville ne peuvent pas être vendus dans les zones rurales les membres de la politique du logement de l'organisation économique collective », les parties ont demandé la vente de palais de justice et un accord d'achat non valide.
Lorsque le procès a été sans aucun doute le plus grand producteur de l'exposition aux médias Ma Haitao et Li Yulan peintre, les choses se présentent comme suit:
En Juillet 2002, le peintre Li Yulan a acheté à un prix de 45000 yuans dans les maisons et les cours de Tongzhou Songzhuang Ma Haitao, et signer l'accord.
Fin 2006, l'appréciation du logement, la poursuite Ma Haitao Li Yulan, la révocation du contrat demandé, pour récupérer la maison. Ma a dit qu'il ne récupère pas la maison pour l'argent est d'obéir à la loi.
200710 Juillet Songzhuang, Cour Tongzhou du verdict de première instance l'invalidate judiciaire l'accord, Ma Haitao à payer plus de 90000 yuans de compensation à la maison Yulan, Yulan quitter la maison.
En Décembre 2007, la Cour d'appel Second City final a confirmé la condamnation, mais la question de l'indemnisation peut Yulan proposition distincte.
20083 Janvier Yulan a poursuivi Ma Haitao, demander une compensation pour la différence de la valeur actuelle de la maison d'origine et le prix de 48 millions de yuans.
200820 Octobre, la rémunération Cour Ma Haitao Li Yulan de Tongzhou de 18 millions de yuans.
Cela aurait pu être une transaction de marché volontaires spontanés, en raison de l'absence de protection de la loi, a été appelé et a finalement transformé en une situation perdant-perdant.
Soto dans « Le mystère du capital », a appelé à une définition claire des droits de propriété, les actifs ont interchangeabilité, et aux opérations de protection, réduire les coûts de transaction. Le capitalisme raison de prospérer, non seulement en raison de la combinaison du capital, la terre et le travail, mais aussi parce que les capitaux propres et la terre sont claires, après que les gens maîtrisent le droit, vous pouvez faire entre les différentes utilisations économiques sélectionnez.
Le système actuel d'utilisation des terres résidentielles rurales droit est le produit de l'économie planifiée du passé, ne permet pas un écoulement libre, l'accent statique, la protection de la propriété familiale rurale, qui, pour la stabilité et le développement de la société rurale a joué un rôle important à l'époque, mais avec le marché développement économique rapide, le flux de la population, la terre mettre en évidence l'effet de richesse, re-intégration des ressources et des exigences pratiques du flux croissant, le système traditionnel de droit d'utilisation des terres en raison de sa fermeture, ce qui conduit à de plus en plus de déchets et de l'inefficacité des ressources foncières, ne répondent plus aux exigences d'une économie de marché moderne. Et le coût élevé de l'approvisionnement en ressources foncières urbaines et le déséquilibre de la demande due, d'une part, les gens se pressaient le consommateur, il réduit aussi la compétitivité internationale de fabrication chinoise, en même temps, il y a beaucoup de terres rurales.
Au cours de quatre décennies de réforme et d'ouverture a prouvé que le marché est le moyen le plus efficace d'allouer des ressources, droit d'établissement rural d'utiliser uniquement la libre circulation sur le marché, l'attribution du marché afin d'ajouter de la valeur à la valeur, les droits des agriculteurs de subsistance et le développement seule la base matérielle des droits de l'homme fondamentaux tels que le droit.
Comme professeur Qin dans le « dossier civilisé se demandant, » il a écrit la troisième série, « Les quatre décennies de mots de réforme et d'ouverture les plus importants sont: le ciel et les gens de la face de la nature humaine est la réforme et l'ouverture, l'opinion publique a commencé à obéir, et sur cette base pour améliorer, les progrès, les normes, non pas tant au-delà de l'idée de changer le monde. comme il est dans la nature humaine monde axé, des idées humaines, la théorie, la doctrine, il est de promouvoir la prospérité de la Chine Fortune véritable puissance ".
Je recommande le principe des lois et règlements du son, d'établir et d'améliorer l'utilisation des terres rurales marché des transferts droit, il peut donc être considéré comme un système de compensation pour les contributions historiques des agriculteurs dans l'industrialisation de la Chine et le processus de l'urbanisation fait pour aider de briser la structure urbaine-rurale double, pour réaliser la revitalisation des collectivités rurales, grande fissure dix-neuf ans soulevée dans le rapport, « la contradiction entre le développement insuffisant de la nécessité de plus en plus de gens pour une vie meilleure et déséquilibrée ».
