Source / courtiers Chine
Source: Figure insectes créatif
Restriction, vente limitée, limite de crédit, limite, Yao Hao ...... pour différentes sortes de politique de régulation du marché, aujourd'hui il y a de nouveaux moyens d'introduction de la réglementation du marché: le prix d'une nouvelle maison limite programmée par jour.
Aujourd'hui, la ville de Ningde, a publié un « renforcer davantage la ville centrale réelle régulation du marché immobilier mise en uvre précise des points de vue », le marché immobilier Ningde politiques de contrôle précis sur la mise en uvre de l'achat de limiter les ventes de logement des produits de base, limite et Yao Hao.
Il est intéressant de noter, dans lequel l'objectif général, la ville centrale de nouveaux logements des produits de base sur la base du niveau moyen des prix en Janvier 2018 (8882 yuans / mètre carré) à la hausse annuelle de moins de 6%, ordinaire résidentiels de grande hauteur (blanc) sont pré-vente la mise en uvre du prix prix plafond, un maximum de contrôle en moins de 11000 yuans / mètre carré.
Prix des logements neufs set « limite quotidienne » politique avait dans d'autres villes ont également introduit avant, le 18 Mars, 2016, Suzhou a publié « Avis sur plus marché immobilier Suzhou est stable et le développement sain », un total de dix, y compris une disposition du contenu, " lorsque les ventes étrangères, la valeur déclarée ne doivent pas être élevés dans les trois mois, six mois pour augmenter le taux ne devrait pas être plus de 6%, pas plus de 12% dans le prochain prix de vente record de lot ne doit pas être supérieure à 12 mois sur un certain nombre de fois le prix de transaction moyen des mêmes types de logements de 6% ".
En d'autres termes, les gains de développement dans une année de l'immobilier ne peut augmenter de 12%. Toutefois, cette disposition ne Ningde détail, ainsi que l'utilisation de « pas plus de » mots.
Point 1: prix des logements neufs ont augmenté de moins de 6% par an
Avis clairement, la ville centrale de nouveaux logements des produits de base sur la base du niveau moyen des prix en Janvier 2018 (8882 yuans / mètre carré) à la hausse annuelle de moins de 6%, ordinaire résidentiels de grande hauteur (blanc) prix de vente de la mise en uvre du prix plafond, un maximum de contrôle en moins de 11000 yuan / mètre carré.
Reporters noté que divisé quatre domaines réglementaire, où une classe d'objectifs de contrôle de zone de prix le plus élevé cette année, 11000 yuans / carré, quatre catégories objectifs de régulation Zone de prix le plus bas cette année, 7500 yuans / carré.
Ningde Ville Logement et Bureau de la construction urbaine, a déclaré dans hausse moins de 6% d'augmentation au second semestre de 2018, moins de 3%, en référence au centre des résidents urbains indice des prix à la consommation (IPC), les taux de prêt des banques et par habitant la croissance du revenu disponible et d'autres facteurs.
Point 2: notaire public vente Yaohao
Cette fois-ci, le New Deal de Ningde il y a une grande tache lumineuse est que le nombre d'onde inclus dans les moyens de commande. Il y avait eu un certain nombre de villes, Chengdu, Xi'an et d'autres application de la politique des ventes Yaohao.
Opinions règlements, la mise en uvre du nouveau approuvé notaire Yaohao vente la ville centrale des projets de logement des produits de base, la vente publique, qui devrait être organisé 50% du nombre d'ensembles priorités demande rigide Jiaocheng, Dongqiao familles ménages sans logement et d'autres accédants à la propriété. Après la vente des entreprises de développement immobilier pour obtenir des licences devrait être organisé Yaohao notaire vente publique du logement des produits de base, Yaohao acheteurs d'ordre de tri, Yao Hao trier la liste devrait être la scène de la publicité ne peut être renommé après le transfert de la salle des élections.
Pendant ce temps, l'introduction de la notification Yaohao notaire vente publique, les dispositions du nombre d'onde spécifique, telles que les règles de sélection aléatoire.
Point 3: Mise en uvre de l'achat de logements marchandise limite de vente
Reporters noté que la politique de contrôle Ningde pour l'achat de restrictions a également effectué des dispositions détaillées: 3 ans de la vente de 144 mètres carrés d'achat de logements.
Opinions des dispositions suivantes trois types de ménages, suspendus dans la zone de construction du centre commercial des limites de la ville de 144 mètres carrés de logements de produits et au-dessous de son:
1, dans le centre ville a deux ou plusieurs ensembles de logement de marchandises Jiaocheng, les ménages de séjour Dongqiao;
2, dans le centre ville et a plus d'un ensemble de logement de marchandises Ningde comté (ville) ménages de séjour;
3, ne peut pas fournir l'achat de six mois avant la date de la ville centrale Ningde interne payer un total des ménages de résidence non-ville six mois et au-dessus impôt sur le revenu ou d'un certificat d'assurance sociale, ce qui permet l'achat d'un ensemble de logements des produits de base dans la ville centrale.
De plus, dans le centre des nouvelles limites de la ville l'achat de logements des produits de base (y compris maisons neuves et existantes), propriété des bons de souscription acquis de moins de 3 ans ne seront pas négociables, ne sont pas applicables pour le transfert de la légalisation.
Point 4: maximum de stationnement pas plus de 180000 yuans
Les avis seront également réglementer les prix des places de parking inclus dans la fourchette de prix, empêcher l'inflation déguisée.
dispositions opinions, les prix de l'immobilier centre ville de places de stationnement en fonction du niveau d'un pays divisé en quatre catégories région, ce qui correspond au prix de vente (chacun) ont moins de 18 millions de yuans, 160000 yuans, 140000 yuans, 120000 yuans. Et pour bénéficier d'un prêt ne doit pas refuser d'utiliser des prêts pour acheter des places de stationnement.
Point 5: décoration pas plus de 2500 yuans / carré
Afin d'éviter les hausses de prix déguisées, les normes de décoration ont également été fournis.
Avis indique clairement, le dépôt de la rénovation des ventes immobilières, les agences de développement des entreprises devraient être chargés d'évaluer le prix de rénovation estimé, le groupe de consultation de prix convenu décoration prix, le prix de la décoration ne peut pas dépasser 2500 yuans / mètre carré.
Et la nécessité de respecter les conditions suivantes sont applicables pour la décoration des ventes à domicile:
Tout d'abord, la vente de biens immobiliers doit être construit d'au moins deux ensembles d'entités décorées salle de modèle, pour montrer les normes soumises aux acheteurs. Modèle décoration de la salle afin de refléter véritablement les normes et la qualité de la construction, la décoration de la qualité résidentielle de la décoration lorsqu'il est soumis ne peut pas être inférieur au niveau de la salle de modèle, le modèle ne doit pas être retiré avant contrat de temps de lancement.
En second lieu, la décoration des normes de prix et de configuration doit exprimer des ventes et des biens contrats de vente immobiliers dans le programme, y compris la marque, l'origine, la taille, la quantité et d'autres détails des principaux équipements et matériaux de décoration.
Point 6: Optimisation de l'offre de gestion des terres
De nombreux initiés de l'industrie croient que la pénurie de terres est l'un des facteurs importants menant à la hausse dans l'immobilier. règlement Ningde du New Deal pour améliorer le contrôle prix plancher de transfert de terres raisonnable, la supervision et le développement des entreprises conformément au contrat et à l'achèvement de la terre pour accélérer le transfert de la gestion du rythme d'optimisation des terres de l'offre foncière trois aspects.
dispositions opinions, augmentent l'intensité des différentes élimination des raisons de terres en friche, des terres en friche pour les biens immobiliers, de prendre des mesures efficaces pour intensifier les efforts visant à éliminer selon la loi ont été mis au point par le programme d'élimination, le gouvernement municipal pour approbation. Assigné ne paie pas le transfert des terres, en stricte conformité avec la violation du traitement des contrats, les entreprises causes de terres en friche, délai ordonné pour la correction ou de retirer la loi. Avant la rectification en place ou exécuter le contrat comme convenu, les entreprises concernées de participer à des transactions foncières activités interdites dans la ville. Après ne pas commencer dans les délais prévus pour la construction de projets immobiliers, conformément aux « idle méthodes d'élimination des terres » dans l'enquête sur les causes et non le gouvernement a commencé à développer plus de 1 an, moins de 2 ans de terres en friche, les frais de terres en friche nécessaire, au ralenti plus de deux ans pour récupérer la terre conformément à la loi, l'allocation re marché.
En même temps, améliorer le transfert des terres du contrôle raisonnable du prix plancher. En cas d'utilisation réelle taux de prime de l'offre de cession immobilière immobilier dépasse 20%, il devrait être payé en totalité pour raccourcir le temps ou le transfert des terres des ventes de maisons existantes. Zone selon la cible de contrôle des prix, avant que le lien de la terre, pour déterminer le prix moyen des ventes de logements commerciaux par le projet de transfert de groupe de consultation des prix des terrains résidentiels, de vendre le terrain à prendre un nouveau « prix limite + concurrence des terres » façon de vendre.
Reporters dans un site immobilier Web, actuellement dans la vente de logements neufs à prix Ningde 7000 yuans / carré à 12000 yuans / plage carré varie.
Yi Ju Yan Yuejin, directeur du centre de recherche de l'Institut de réflexion, a déclaré l'introduction Ningde de la politique de restriction, ce qui signifie que le signal, les villes à quatre niveaux ont une surchauffe plus évidente du marché, il y aura donc un contrôle renforcé des politiques.
