besoin de l'immobilier commercial � �tre lib�r� de la r�glementation des logements

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�pid�mie, le domaine commercial 50000000000000 en jeu!

Par cons�quent, ce document sugg�re un besoin urgent d'ajuster la � taille unique � politique, sera lib�r� de la r�glementation de l'immobilier r�sidentiel et commercial, cr�er un chinois � X industrie financi�re, � les nouvelles r�formes structurelles sur l'offre de mod�le chinois form� �co.

immobilier commercial en jeu dans l'�pid�mie: la perte �norme de l'entreprise, le fardeau de la dette, la p�nurie de capital

Dans un sens, l'�pid�mie est un scalpel.

L'�pid�mie de fort impact des variables externes, afin que nous puissions comprendre intuitivement la relation symbiotique �troite entre les secteurs �conomiques. Aussi nous aider � comprendre l'�tat d'une industrie particuli�re dans l'�conomie nationale, en aidant � refl�ter les choix politiques.

Nos sites sur cette industrie est l'immobilier commercial, l'impact de l'�pid�mie afin que le public d'appr�cier pleinement l'importance de l'immobilier commercial. En Chine, l'immobilier commercial est �galement connu comme � �difice public � pour correspondre � la maison de � r�sidence priv�e. � De l'avis de l'Association am�ricaine de financement immobilier commercial, qui comprennent: les centres commerciaux, les h�tels, les h�pitaux, les biens, les appartements de location � long terme, les immeubles de bureaux, la logistique et l'entreposage, le centre de donn�es et d'un stationnement. Sur la base de la nature des activit�s de l'immobilier commercial comme point de d�part du secteur des services, il est la troisi�me industrie. En m�me temps, en raison des caract�ristiques de son actif lourd, donc ils ont une propri�t� en capital, vous devez avoir le soutien financier, bien s�r, il fournit �galement une cat�gories d'actifs solides est un investissement sur les march�s financiers. Une bonne compr�hension du domaine commercial domestique plus que la dualit� ci-dessus fait.

L'�conomie chinoise d�pend du d�veloppement rapide de la ville. Le d�veloppement de la ville d�pend de la croissance de la science et de la technologie, des visites culturelles, la consommation, la logistique, les industries m�dicales et autres. En tant que v�hicule spatial immobilier commercial, l'espace pour ses services est un facteur important de la production surtout l'industrie.

Vous pouvez imaginer: S'il n'y a pas de mat�riel sonore, des services complets, un parc industriel � Zhongguancun qualifi�s, l'industrie de haute technologie de Zhongguancun comment rivaliser avec les pays d�velopp�s sur la m�me sc�ne? S'il n'y a pas de confort, des produits exquis, un service attentionn� de la Joie, SKP, Super Brand Mall, Red Star Meikai Dragon, impression de la ville, les jours Lake Street, comment le consommateur peut prosp�rer? Si aucune brigade texte immobilier commercial cin�ma, th��tre et aire de jeux pour les enfants, le manque de vie spirituelle du peuple va se r�p�ter? S'il n'y a pas de place pour la logistique d'entrep�t moderne, les gens de la m�decine, l'approvisionnement alimentaire dans la lutte contre le SRAS est de savoir comment faire en sorte que? S'il n'y a pas Vulcan Mountain, Raytheon Hill Hospital, il n'y a pas assez d'espace m�dical, comment les nouveaux patients atteints de pneumonie de la Couronne peuvent recevoir un sauvetage d�cent?

Par cons�quent, le d�veloppement de l'immobilier commercial en mati�re de comp�titivit� urbaine fa�onner un �l�ment fondamental, mais aussi la comp�titivit� �conomique de la Chine remodeler un porte-cl�s.

Mais l'immobilier commercial a montr� dans l'�pid�mie dans une situation pr�caire:

Tout d'abord, du point de vue macro, la Chine 50000000000000 yuans la valeur de la propri�t� commerciale, conform�ment au rendement brut de 5%, soit environ 2,5 billions de loyer. Par cons�quent, si l'�pid�mie continue pendant un mois, et la perte correspondante de revenus locatifs de jusqu'� 200 milliards de yuans.

La force des deux d�tenteurs de centres commerciaux ont �t� �troitement align�s avec l'entreprise gr�ce � une r�duction de loyer. Selon des statistiques incompl�tes, Chambre Trans Union du Comit� du commerce des biens de l'immobilier commercial, en date du 7 F�vrier, il y a d�j� plus de 110 d�tenteurs de propri�t� de grande et moyenne (inclure plus de 2000 grands centres commerciaux) all�gement du loyer, aider � lutter contre l'�pid�mie. Avec l'aggravation de l'�pid�mie, nous n'excluons pas des mesures de secours suppl�mentaires. Les villes individuelles demandant plus la r�duction du loyer du gouvernement, afin d'aider les petites entreprises � la temp�te. Shanghai, par exemple, des entreprises d'�tat louer secours jusqu'� 2 mois.

D'autre part, le point de vue du point de vue, selon les donn�es de Colliers International, la nouvelle couronne lors de la lutte contre le SRAS, la perte du trafic de passagers � la ligne de march� de d�tail chinois au moins quatre-vingts pour cent, de la nourriture et des boissons, vente au d�tail, le divertissement et la fermeture de Qi Cheng. Selon les pr�visions de PricewaterhouseCoopers, au cours de la F�te du Printemps, les pertes de l'industrie du tourisme de 500 milliards de yuans, 5,8 milliards de yuans au film au box-office et les pertes industrie de la t�l�vision, la perte de l'industrie alimentaire et des boissons 5000-7000000000000. Non seulement du sens et du du point de vue du droit des contrats, pour les op�rateurs immobiliers partageront �galement l'industrie � fournir un espace de services mentionn�s ci-dessus la perte de la majeure partie du terminal marchand. Le porte-parole du Comit� du droit Congr�s national du peuple a �galement d�clar� qu'en raison des mesures de pr�caution prises par le gouvernement ne peut pas ex�cuter le contrat caus� par des circonstances ont tendance � �tre consid�r�s comme cas de force majeure.

En troisi�me lieu, du point de vue microscopique, de nombreuses entreprises du centre commercial ont bord de l'effondrement, avec les entreprises de restauration bien connue Sibelius Restaurant Group, par exemple, la perte de 700 millions de yuans au cours de la F�te du Printemps, est seulement capable de soutenir ses liquidit�s trois mois, la p�che en mer a �galement perdu environ 700 millions de yuans. Crystal Orange ancien fondateur Wu au charme cibl� a fond� en col blanc cash divertissement KTV d�bit peine suffisant pour supporter deux mois. D'autres entreprises de plus petite �chelle est au bord de la mort.

Quatri�mement, pour un grand nombre de propri�taires de petites et moyennes entreprises qui ne sont pas pr�occup�s par les conditions peuvent �tre la mort en face. Fonctionnant avec un pr�t hypoth�caire, par exemple, sur le fonctionnement pratique, la plupart de la couverture service de la dette pr�t immobilier rapport entre 1,1 � 1,3 (qui est la tr�sorerie nette flux de plus de 10% � 30% du service de la dette ). Selon la situation actuelle de la nouvelle pneumonie couronne, affectant 1-3 mois est un �v�nement tr�s probable. Centres commerciaux, par exemple, si le titulaire �troitement align� avec les locataires, la volatilit� des flux de tr�sorerie nets des d�tenteurs de propri�t� sera de 8% � 24%, une grande partie de la propri�t� sera en violation du cordon. Plus s�rieusement, une fois que la cession de la locataire cause plus vacant, l'impact sera consid�rablement accru la profondeur, des cons�quences graves appara�tront progressivement dans les prochains mois. L'h�tel est en raison de fortes d�penses fixes, touristes coup sec � la disparition du flux de tr�sorerie de presque fatale. Selon les rapports, New Century H�tel National 217 h�tels, au cours de la F�te du Printemps 173 est �teint, le revenu de l'h�tel de 20 millions de yuans pr�c�dents a chut� � 30-40 dix mille yuans par jour.

En outre, la n�cessit� de se concentrer sur le risque syst�mique, la soi-disant � Sans la peau, des cheveux � adh�rer. � Faillites de petites entreprises et les difficult�s, permettront propri�taires de petites et moyennes propri�t�s commerciales qui font face � la perte de loyers et taux d'inoccupation augmentent, ce qui augmente le risque de rupture annuelle des flux de tr�sorerie, la propagation des institutions financi�res, de sorte que d'autres ajustements des prix des actifs. Pour un point critique ne sera pas exclure le d�clenchement du risque syst�mique.

L'impact de l'�pid�mie, laissez-nous comprendre profond�ment: l'immobilier commercial est une industrie carr�ment! immobilier commercial en raison de sa part relativement faible dans les cat�gories immobili�res, la plupart des formes de vie et de l'investissement personnel de longue distance et d'autres raisons, nous avons utilis� pour le mettre � l'ombre de la maison cognitive, de sorte que la maison mentionn�e , les points au prix d'�mission de biens immobiliers, se r�f�rant � la r�glementation sur l'expansion de la r�glementation de l'immobilier r�sidentiel.

Cependant, l'immobilier commercial et r�sidentiel a des propri�t�s compl�tement diff�rentes, est un carr�ment Industries. Comme on peut le voir sur les six aspects diff�rents suivants.

R�flexions sur les politiques de contr�le de l'immobilier: si la maison peut contr�ler les politiques � � travers le conseil d'administration � en plus du immobilier commercial?

Taille unique toutes les politiques de contr�le de l'immobilier causer des dommages � la propri�t� de commerce, principalement dans les domaines suivants:

Politiques d'abord, mon�taire.

Du point de vue de la banque, le montant global du pr�t immobilier commercial est soumis � une r�glementation dans toute la maison, ce qui dans le montant de pr�t immobilier commercial ne suffit pas, de l'innovation produit, il aide � soulager les difficult�s des entreprises, promouvoir la consolidation de l'industrie et des pr�ts de fusions et acquisitions ne sont pas compensation attention et M & un pr�t est signe coh�rent d'une importance capitale pour faire un inventaire des stocks de produits financiers importants.

bureau Attaqu�s des pressions de d�sendettement et de liquidit�, d'injecter de nouveaux capitaux propres est presque le seul plan de sauvetage. Cependant, il y a aussi la puissance n�cessaire pour configurer les caisses d'assurance, fonds de pension et d'autres actifs immobiliers commerciaux soumis � la tonalit� g�n�rale du r�glement, il ne peut pas raisonnablement �tre dispos� sur l'immobilier commercial. secteur bancaire priv� de la banque pourrait fournir au secteur de l'�quit�, mais aussi prendre l'attitude � politiquement correcte � dans l'arri�re-plan de contr�le.

REIT ont soulev� l'importance de l'�cologie financi�re chinoise a atteint un consensus complet. Toutefois, sous r�serve de la r�glementation des carcan r�sidentiel, incapable de lancer le plus rapidement possible. Vous savez, l'offre publique de REIT en 2005 pour promouvoir les premiers soci�t�s de placement immobilier cot�es � Hong Kong menant d�but d'exposition � a maintenant plus de 15 ans, et comme une version exp�rimentale des soci�t�s de placement immobilier de classe n�s sur le march� chinois depuis plus de 5 ans et jusqu'� environ 140 milliards de yuans. Cependant, l'industrie est encore � � l'�coute du tonnerre, mais l'homme venir. �

En second lieu, le renouvellement urbain des politiques d'approbation.

Propri�t� commerciale comme point de d�part de la r�novation urbaine est la reconstruction de la magie de la comp�titivit� de la ville, le contenu de la m�tropole internationale essayant concern�s, cela devrait �tre pris au s�rieux et encourag�. Toutefois, sous r�serve de biens immobiliers, tels que la transformation du processus d'approbation, les r�gulateurs ne peuvent pas �tre amusant d'apporter un soutien. Bien que les villes individuelles dans l'exploration de l'optimisation du processus d'approbation, cependant, les r�glements sont encore tr�s imparfaite.

Troisi�mement, la perte potentielle de niveau macro.

immobilier commercial �tait � voiture � tort adjoint �, plus que compens� l'effet de la r�glementation du logement. probl�me immobilier chinois est un probl�me de syst�me, il devrait �galement �tre r�gl�e pour promouvoir un �quilibre global et syst�matique dans le choix. immobilier commercial � travers le conseil d'administration, a perdu l'occasion de profiter de l'immobilier commercial pour remodeler le immobilier chinois et cycle financier. Pour l'immobilier commercial comme base pour � industrielle - financi�re � boucle ferm�e, en fait, devrait cr�er un �cosyst�me sain peut absorber le blocage de l'investissement r�sidentiel / fonds sp�culatifs pour att�nuer la pression vers le haut sur le logement.

Suppression de l'immobilier commercial croissance potentielle de l'�conomie et fait cause plus grande d�pendance � l'�gard des finances locales de d�veloppement r�sidentiel.

En outre, le vice-erreur politique r�glementaire de voiture pour supprimer l'�nergie de l'immobilier commercial chinois, retarder la mise � niveau des services de l'espace urbain dans cette florissante, en fait, un obstacle s�rieux � fa�onner la comp�titivit� des villes chinoises.

Comment la lib�ration de l'immobilier commercial? Quelle est la politique de dividende apr�s ajustement?

Comment la propri�t� de l'immobilier commercial lib�r� de la r�glementation?

Bien s�r, il est � �manciper l'esprit. Au centre de la r�glementation de l'industrie de l'immobilier surchauff�, la pens�e de la politique �conomique et de r�duire la d�pendance excessive sur le d�veloppement r�sidentiel sous r�serve d'une majorit� de soutien. En particulier, situ� sur la � pi�ce � vivre non frit � tr�s clair, le point juste � l'immobilier r�sidentiel.

Les investissements sp�culatifs pour les magasins de type vente en vrac ont �t� en raison de la politique de cr�dit stricte et presque �teinte. Grand immobilier commercial a toujours �t� conforme � la logique � prix loyer �, conform�ment � la position des diff�rents formats, le rendement brut de 5% � 8%, peut �tre stricte avec la norme du march� international, tr�s rationnel.

Cependant, m�me dans le cas de la compr�hension industrielle des biens immobiliers commerciaux, sous r�serve du � immobilier macro-contr�le, � le ton g�n�ral d'un ajustement de la politique souple de r�glementation unique, pr�visible devrait �tre sous une pression �norme.

En second lieu, nous devrions nous concentrer sur le m�canisme de coordination interminist�rielle de haut niveau. Comme la politique immobili�re impliquant tous les d�partements, � �laborer des politiques doivent coordonner diff�rents services, m�canisme de coordination interminist�rielle est essentielle. Y compris la Banque de Chine populaire Assurance argent Regulatory Commission, le minist�re du Logement, la Commission, le d�veloppement et la r�forme, l'administration fiscale de l'�tat et d'autres minist�res. REIT �lev�, par exemple, est presque devenu une n�cessit� du bon sens. Toutefois, �tant donn� que la Banque populaire, la Commission, le minist�re du Logement, le D�veloppement et la R�forme et l'Administration nationale des imp�ts et d'autres coordination avant le lancement, tant qu'il ya des pr�occupations au sujet d'une coh�rence des politiques macro-�conomiques et les progr�s seront bloqu�s.

d�ploiement unifi� de haut niveau est probablement une condition n�cessaire. Dans le r�glement principal de ton de l'immobilier, ainsi que divers services pour leur propre responsabilit�, et non pas de haut en bas d�ploiement unifi�, plus des ajustements politiques extr�mement difficiles.

Par cons�quent, je propose devrait supprimer la � r�glementation de l'immobilier � � � march� r�sidentiel �, sera ind�pendante de la r�glementation de l'immobilier commercial.

Comment ind�pendant et distinct de maisons, en commen�ant par les politiques financi�res et fiscales pour illustrer deux angles.

Politiques d'abord, mon�taire.

Du point de vue des banques, le montant du pr�t immobilier commercial lib�r� de la r�glementation de l'immobilier sur le total, qui ne se limite pas, et encourage fortement l'industrie restructuration des pr�ts M & A, pour encourager les banques priv�es � configurer l'immobilier commercial.

L'assurance et les aspects de la s�curit� sociale, d'encourager les investissements et le financement par des formes directes ou indirectes dans l'immobilier commercial.

les march�s des valeurs mobili�res, encouragent des titres adoss�s � des actifs immobiliers, soci�t�s de placement immobilier a lanc� le plus t�t soulev�es possible.

fonds de private equity, Blackstone r�f�rence aux �tats-Unis, Starwood et d'autres institutions, pour favoriser le d�veloppement de l'immobilier commercial int�rieur fonds de private equity, la formation du march� des capitaux sp�cialis�s, aide la Clairs du march�, l'int�gration et le d�veloppement.

Bien s�r, il y a aussi des pr�occupations au sujet de point de vue de l'immobilier commercial font un inventaire des fonds seront utilis�s pour le d�veloppement r�sidentiel. Ces pr�occupations peuvent �tre limit�es par des mesures techniques (telles que l'utilisation de la gestion des fonds et de contr�le, et l'�mission de rationnement de cr�dit le montant de l'ajustement r�sidentiel, etc.), mais pas indigne, la r�glementation dans un sens, les objectifs politiques majeurs correspondants la technologie de base fait l'objet de l'innovation r�glementaire. Bien s�r, l'innovation est aussi un des m�canismes de r�gulation d'urgence pour la coordination des �mancipant les ax�es sur l'esprit et les besoins de haut niveau.

En second lieu, la politique fiscale.

Le court terme pour aider les entreprises � lutter contre les aspects du SRAS et d'autres de l'imp�t foncier ou imp�t sur le revenu, aux entreprises d'aider � mar�e sur l'impact de l'�pid�mie, moyen et long terme, encourager la restructuration du march�, la compensation et l'int�gration de la fusion, la facilit� d'�conomie des entreprises en difficult�, aux fusions et acquisitions, les pr�ts non performants, �lev�s soci�t�s de placement immobilier et d'autres domaines pour donner plus d'espace fiscal.

En outre, l'optimisation de la r�novation urbaine de la ville est une forme tr�s concurrentiel, politique cardage rapidement et pleinement, les processus Rationaliser et orienter le march�. Encourager les demandes raisonnables d'ajustement de format, de mettre en uvre la d�centralisation, d'am�liorer l'efficacit� du traitement.

Les ajustements de la politique de dividende sera grandement de lib�ration de la productivit� de l'immobilier commercial, � la transformation �conomique de la Chine et d'�tablir un mod�le.

Comme les services spatiaux porteurs, l'immobilier commercial est �galement un facteur important de la production de la comp�titivit� urbaine de la Chine. Ce qui est devenu lui-m�me un �norme croissance des secteurs des �conomies d'�chelle, Selon la cha�ne de recherche de la maison, le stock de l'immobilier commercial chinois a �t� aussi �lev� que 50 yuans, ce qui �quivaut � environ 20% du parc de logements, faisant de la Chine dans le monde apr�s le march� immobilier commercial am�ricain.

Avec un suppos� croissance du PIB (6%), il aura une croissance de 6% de location, selon la logique de l'immobilier commercial � � louer prix �, l'effet annuel de la richesse potentielle jusqu'� trois yuans (repr�sentant des ventes annuelles de logements en cours environ 20%), capitalis� une fois que la croissance sup�rieure, l'immobilier commercial deviendra un moteur important de la croissance �conomique en Chine, ce qui r�duit consid�rablement la d�pendance sur le d�veloppement r�sidentiel.

effet de richesse immobili�re commerciale de la hausse des loyers, sa sortie d�pend de la titrisation. En particulier, nous devons construire activement aux soci�t�s de placement immobilier d'offre publique et le march� CMBS repr�sent�. Selon plus de 30% du niveau de la titrisation des �tats-Unis, la Chine immobilier commercial peut g�n�rer plus de 15 billions de titres investissables. Faciliterez grandement les besoins des r�sidents de l'allocation d'actifs, r�duit la d�pendance sur le logement.

La normalisation de l'immobilier commercial va g�n�rer une nouvelle - �cologie � financi�re industrie �, devrait remplacer le d�veloppement r�sidentiel �cologique traditionnel, cr�er un nouveau mod�le de transformation �conomique en Chine.

En bref, le domaine commercial devra le plus t�t possible lib�r� de la r�glementation de la maison. La productivit� de la lib�ration de l'immobilier commercial, la reconstruction de l'immobilier commercial bas� sur � l'industrie finance X � une nouvelle �cologique (La raison pour laquelle le � X �, la lib�ration d'�nergie en raison de la multipli�e grandement la relation plut�t que la simple somme), devrait �tre le c�t� de l'offre �conomique chinoise structurelle une partie importante de la r�forme.

Auteur: commercial experts en financement immobilier, China Securities Fonds d'investissement des consultants experts de la Commission de titrisation Association, vice-pr�sident de la Chambre de Commerce Immobilier commercial Immobilier Trans Union travaillera, auteur de � CMBS: Exp�rience internationale et la pratique chinoise, � un livre. Su Xin, Hilton Chan, M. Wong et al article pr�cieux conseils, interne Trans Union Chambre immobili�re de l'immobilier commercial va discuter du travail de beaucoup d'inspiration � l'auteur, la Chambre de commerce fournit �galement un soutien de donn�es d�taill�es.

� Cet article ne repr�sente que le point de vue de l'auteur. �

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