Liu Min officiellement ami à manger un repas avec nous pour le dîner d'adieu. Pour le jeune homme de 42 ans, Liu Min, était il est venu au fond de 10 premières années. Ce mois-ci, il a officiellement pris fin dans les verres Henggang magasin d'optique de la ville, Huizhou va trouver un autre moyen de sortir. De la réception à la clientèle, guide d'achat, optométriste pour obtenir la qualification, une base de clientèle stable, la boutique huit ans est d'acheter seulement gagner un ensemble de chambre Huizhou. Il a dit, Shenzhen Henggang est abandonné, peut-être qu'il avait choisi la mauvaise zone.
Ces dernières années, la location et l'augmentation du travail beaucoup, lunettes Henggang ne sortait pas de la ville d'un « ODM » pour construire sa propre marque de la route, et toujours compter sur « gros faux » affaires courantes, les gens sont de moins en moins , est sur le point de vendre une brûlure sur leur propre, pour l'obtention du diplôme. Il triste route, l'industrie de lunettes seules les personnes appartenant à des minorités « profiteurs. »
Shenzhen Henggang lunettes industrie plus de 30 ans, est Huaqiang téléphones Nord, Huawei, QQ par Shenzhen "spécialité". Selon « Economic Daily » a rapporté qu'en 2018, maintenant Henggang verres employant environ 10 millions de personnes, la production annuelle de plus de 125 millions de verres, ce qui représente 20% de la production nationale, la valeur d'exportation de plus de dix milliards de yuans, 85% des produits exportations vers plus de 120 pays et régions.
La vérité de cette industrie peut être, que les données soient perdues, et ce domaine, les biens immobiliers peuvent être échangés dans l'avenir, mais aussi beaucoup plus que vous imaginiez être loin.
Henggang industrie optique favori pour un plus, ainsi que les développeurs qui se sont installés dans Henggang. La plupart du temps dans l'industrie optique vantée comme une cible dans la région, a appelé les riches à investir, le sous-texte vous dire: « Regardez, l'industrie ici est en plein essor, l'industrie 100.000 personnes qui viennent ici, juste beaucoup de besoin. » Peut-être que des centaines de milliers travailleur de la chaîne de montage ne sait jamais qu'il est si honoré d'être considéré comme une zone commerciale d'accès au disque Xia.
Henggang la majeure partie de la vente de biens immobiliers ne sont pas loin du métro, la ligne de métro 3, il est actuellement le seul leur animal de compagnie, ou est le seul signe sur la lumière. Mais « sale, chaotique, pauvre » impression de la zone du film dans le passé encore ancrée dans l'esprit des gens à Shenzhen, donc les prix sont la spéculation spéculation n'est pas à quelle hauteur, avec « Est » mot ne aide, pour voir la Pingshan lointaine continuer monter, rouler leurs propres prix. Pour les personnes Henggang, espérons seulement que nous ne sera pas hype, première infrastructure régionale à construire.
Situation embarras: Est dans la prochaine stratégie 34
Longgang Henggang affilié, sous la juridiction de 15 rues, avec une superficie totale de 69,82 kilomètres carrés de secteur. Avant 2017, a misé sur la stratégie East Shenzhen Henggang dans la publicité, nous ne pouvons porter haut la bannière d'une grande stratégie Bay Area après 2018.
Pas près de Longgang Town Center Henggang avant, pas après près Futian CBD, près de Phuket dans le PIB et est toujours les mêmes espoirs de redécoller pour changer le nombre de la ligne Longgang Luohu à la fin.
Ces dernières années, le monde extérieur pour la publicité Henggang, peut se résumer en trois IV.
Stratégie Est a été proposé par Ma Shuji en 2016, il passera de 1,4 billion de Longgang City Center vice mise à niveau du centre-ville. Selon la ville à trois niveaux, le premier niveau est Futian, zone Luohu, le deuxième niveau est le front de mer, Nanshan, Baoan, le troisième niveau est la partie est de la zone centrale, y compris Longgang, catégorie Henggang. Dans l'ensemble 1400000000000 Stratégie Est, Longgang centre oriental sera développé en cinq points clés, à savoir, le transport, l'industrie, l'écologie, l'éducation, les soins de santé, mettant l'accent sur ces cinq éléments regarder de plus près le développement Henggang.
4 se réfère à la première, à investir 1,4 billion. Quatre domaines pour améliorer la construction des transports, la modernisation industrielle, les services publics, le développement urbain, un total de 13 tâches principales, la mise en uvre de 342 projets. Parmi eux, les plans de « Treize Cinq » investissements de la période de 56 milliards de yuans, ce qui rend la région dans la voie rapide du développement, afin de promouvoir la hausse continue des prix des logements.
4 se rapporte à la deuxième ligne de métro 14. On peut voir à partir Henggang carte géographique, trois haut débit, trois rapide, double métro, un centre de chemin de fer reliant différentes régions d'un transport en pleine dimension s'étendant dans toutes les directions, est le centre de la tête de pont de l'Est. En outre, très importante ligne 14 dans le rappel de développement, tant que le centre des six stations Fukuda, à long Henggang 20 minutes du prix moyen actuel est 45000 / carré, tandis que le nouveau disque facilement Fukuda 100000 / carré , 150000 maison / appartement, Henggang si grand potentiel d'appréciation.
Le troisième fait référence au préfixe prix 44. Si vous avez juste besoin de presse, le niveau inférieur à 90 unités au total a environ 400 millions, ou de regarder chaque zone de Shenzhen, 4 préfixer les domaines suivants Mission Hills Pinghu et lumineuses. Sur Henggang, l'est de guider non seulement la politique, mais aussi dans tout le métro de Shenzhen ligne 3 a été ouverte le long de la propriété prefix 4, ligne 14 fait la zone de planification future hors étape. La mission, lumineux, métro Pinghu il n'y a pas de propriété, de sorte que la région doit choisir d'acheter le métro Henggang.
Quatrième dans les trois, le troisième 4 est vraiment - prix des logements neufs ont dépassé 400 préfixe. Et Pingshan, la lumière, comme, les prix des maisons sont préfixe à 4, alors que le logement de seconde main est toujours coincé dans les mots de la tête.
Industrie: un beau conte de fées
L'industrie d'une région détermine la région dans son ensemble à des prix de soutien. Henggang est comme l'une des principales industries de l'avenir de la ville industrielle d'Apollon est tirée par les prix régionaux.
Apollo est future base industrielle sur vantée. La superficie de 49 kilomètres carrés, l'un des quatre points qui occupent l'ensemble Henggang, grand Kangsha Il situé le long de la route. emplacement régional pour construire une zone de démonstration d'innovation nationale d'intégration civilo-militaire, l'intégration de la production de premier quartier d'affaires de la ville et la zone d'expérimentation publique très innovante. concept de planification globale pour la norme de Singapour, intégré Galerie Pipe, ville éponges, la sagesse municipale de l'idée de créer l'avenir de la ville.
Selon la couverture médiatique plus tôt, les entreprises se sont installées ville la science et de la technologie future KPS, Kunihiko technologie de fusion d'information du parc industriel, la sagesse créatrice Pengcheng City Park Industrial, Dragon Dominic parc d'innovation technologique, le développement du Chili UAV dans les projets de l'industrie aéronautique, a été signé en fonctions Institut des matériaux Co., Ltd.
Les développeurs et les données matérielles rapportées publiquement ont indiqué que d'ici la mi-2020 devrait à la valeur de la production totale de 200 milliards (2020 mer 1500000000), devrait attirer 200.000 personnes employées.
la vérité peut?
« Le parc industriel est le parc industriel militaire. Depuis toute l'équipe dirigeante projet après avoir quitté prédécesseur, a été très lent. La ville a cinq projets industriels, est actuellement le lancement d'Apollo 1, le propriétaire est un projet d'avion en commun est constructeurs liés à la phase finale, mais les quatre autres projets dans les étapes de base de la Terre jaune, a déclaré la valeur médiatique de la production industrielle en 2020 est impossible. « est actuellement responsable de Apollo 1.
Dans le boniment tôt pour un bien immobilier à Henggang, ville industrielle Apollo comprennent des robots intelligents, la technologie spatiale et d'autres industries, des plans pour atteindre 200 milliards de dollars sur la prochaine valeur de la production en 2020, l'introduction de 300000 talents haut de gamme. Par exemple, lorsque la « Petite Sirène » émergence de film de certains produits de haute technologie est fabriqué par Apollo ville industrielle, il est donc l'industrie à la région a joué un grand rôle de soutien.
En plus de la ville industrielle Apollo cette industrie stratégique, les développeurs aiment aussi prendre les lunettes traditional Henggang City, Xinyi verre ceux déjà bien connu dans le monde de la propagande de l'industrie. Ils croient que « dans ces trois industries pour promouvoir, le PIB de Shenzhen Henggang dans chaque région qui sont classés parmi les cinq premiers, promouvoir pleinement le développement rapide de la zone centrale de l'industrie Longgang. »
Henggang peut dire le PIB régional dans les cinq premières lignes du développeur est très compilera. Selon Locke requête Longgang District 2018 National Statistics Développement économique et social montrent que la rue Shenzhen dans la valeur ajoutée des entreprises au-dessus de l'échelle de 2018, Henggang est quatrième du bas dans les 11 rues. Même leur propre classement régional stagnent, sans parler de la ville.
Que le but de l'industrie, est de montrer que la région va attirer plus haute technologie, un personnel hautement sophistiqués stationnées ici: Henggang comme le immobilier actuel est pas beaucoup, mais chaque vrai taux d'occupation de l'immobilier est très élevé dans divers patchs , tel que cité impériale Lutheran, puis l'ouverture de Ren Zhi Hui Galaxy, plates unités suivantes lancées essentiellement 90 attraper une salve vide. soutien de l'industrie pour la région dans son ensemble a joué un certain rôle.
Il est également important, les industries de la mode et de création aussi Henggang transformation industrielle et la modernisation des "points de force" rue Shenzhen comptera sur la ville du Grand Canal de logiciels, la culture maker 2013 Cultural Park, Seneca Park industries créatives et culturelles, Silicon Valley chiffres Henggang parc industriel, lunettes Henggang e mode ville et d'autres plates-formes, et développer vigoureusement la mode et des industries créatives.
Cependant, une fois ouvert une données sur les ventes superficielles derrière ces industries montre que les développeurs sont maintenant en vente, ainsi que l'avenir incertain ne résiste pas à un examen minutieux.
Installations 15 ans sans changement de fond
Liu Min a dit: « un enfant de la naissance à l'école primaire, toutes ces années écoles Longgang, les soins de santé, l'éducation, la culture peut dire qu'aucun changement de fond, l'ensemble des infrastructures dans Longgang grande partie de la partie orientale de la dernière. »
Comme l'un de Shenzhen Henggang grande densité de population dans plusieurs régions. En ce qui concerne le quartier des affaires, il y a Henggang Rainbow District, Henggang Park, Music City Park et Mountain Park. Selon les plaines centrales d'information de première main, le prochain sur le projet de rénovation urbaine, toute la zone des développeurs de la marque ont pas moins de 200000 niveau des installations commerciales, ce qui équivaut à 3-4 magasins de Sam du Club dans les établissements commerciaux pour Henggang seulement 69 kilomètres carrés de zone pour les installations de vie réalisera un saut qualitatif.
À l'heure actuelle, Henggang plusieurs stations de métro beaucoup des installations commerciales environnantes, comme Zhi-Jian Times Square, Rainbow Department Store, mais le biais de la qualité globale dans le bas de gamme, les agriculteurs autour de la salle, entouré par les anciennes communautés, paysage urbain obsolète.
Longgang District en 2005 pour achever la transformation de la ville, a été pendant 14 ans. Henggang à la ville de Phuket et la direction, pas la direction des routes à péage dans Longgang, Shen Hui route est encore encombré, la seule route à un point juste large de Cotton Tree Drive, ne peut être à deux voies à quatre voies, d'autres sont étroites la route du village.
Henggang M. Yang Chang sentiment, le contrôle est avec les villes Bao'an en dehors de, ne dites pas sur la zone centrale de Xixiang, Fukunaga, jetez un oeil à côté de Dongguan Songgang, trous d'homme, combien d'années ont construit une à deux voies à six voies la route municipale? Contraste intérieur et fermé Bao'an, Henggang construit plusieurs parcs? Plusieurs gare routière? Plusieurs sites sportifs?
Les développeurs peuvent tous dire: 6 Lo Station Wu, Futian Station 4, 2 Station Grand Canal, véritable cercle de vie de 20 minutes, trois horizontales et une des pièces verticales d'accès urbain autoroute de la ville dans toute la ville, en traversant le port est de haute vitesse 10 minutes directement à Lin Tong , chargeur de tramway grand Canal.
Dans la planification des transports de l'avenir sont les suivants:
Ligne 14: quadruple Fukuda Henggang à 18 km du Nord droite Gangsha, 20 minutes accessible.
Ligne 18: Ligne 18 (ligne de sel Po) est quelque chose à la City Express, la connexion Bao'an, Guangming, Longhua, Longgang et Yantian cinq arrondissements.
Ligne 19: Henggang quadruple du nord-est à travers Kengzi, longueur totale 33 km, la route Biling, Pingshan extension Huizhou.
Ligne 21: connectivité Sud-Express et ancien rez-de-mer Longgang Nanshan, l'élément de base dans l'ensemble du contexte du ministère, par l'intermédiaire Xili, Sakata, Phuket, Pinghu, Henggang et une autre zone à forte intensité de chaleur.
Metro, Shenzhen a été la base pour l'avenir des installations d'infrastructure. Il n'est plus un super package. Acheter une maison, souvent dit d'acheter l'avenir, vous pouvez acheter à l'avenir est l'avenir de cinq ans, ou 10 ans après le futur ou futur lointain?
Mme Mok a déménagé pour vivre dans Henggang de Futian Zone de libre-échange, dit-il après Henggang à vivre, un grand sens de l'écart. La raison est que le mouvement a été côté Fukuda de la maison est petite, déjà acheté un penthouse sur le marché Longgang, la famille a ajouté une nouvelle population, de sorte que le passage à une plus grande maison à vivre. Après avoir vécu à Henggang, que ce soit le transport ou l'éducation, les soins de santé, sont extrêmement décevants. Fukuda ne peut dire qui ont heureusement pas vendu la maison, à côté des enfants Fukuda aller encore à l'école. Et l'environnement un peu chaotique, brancher encore, pas de centres commerciaux, le shopping, le shopping est pas très pratique.
dividendes futurs chaque jour pour compter les coûts associés à la ville. A Shenzhen, cycle services généraux 5 à -7 ans, si cette fois-ci, les variations régionales que vous achetez ne peuvent pas maintenir la zone que vous voulez salles, les salles seront un autre grand fardeau des coûts. Maintenant, il suffit d'être dans le train, dans les rigoles recherchent une puce de haute qualité, en attendant le remplacement d'un avenir meilleur, et non dirigés à absolument pas cher loin.
Changer l'ancien porte-avions espèces sonnantes et trébuchantes
C'est aussi la spéculation que la plupart des développeurs: plus de 7 millions de changements de masse corporelle régionale de l'argent.
Actuellement, la zone soumise à l'offre de logements est rare, donc l'avenir est le développement de la région le long de la ligne 3 du métro. Peut être vu à travers le n ° 3 ligne de métro le long des deux côtés de toute rénovation urbaine, la ville a subi d'énormes changements se produiront, non seulement Galaxia, luthérienne, et d'autres excellents développeurs stationnés dans Longgang Avenue 70% de toute la propriété couvrira l'ensemble projet de rénovation urbaine, de sorte que l'avenir sera le sujet Henggang dans la prochaine décennie deviendra un accédants à la propriété de la région point chaud.
Changement d'heure pour le projet est actuellement nécessaire d'avoir une incertitude, au moins cinq ou six ans, jusqu'à dix ans ou plus. En particulier, la démolition des propriétaires de biens résidentiels avec un travail de classe pour changer les différents biens, les frais de réinstallation et politiques sont dans un état flottant. Et juste besoin d'acheter plus afin de profiter dès à présent ou dans les trois à cinq prochaines années de confort et de commodité.
Mais à côté du changement de sélection du projet s'il y a une intention claire de commencer, et que l'appréciation de la propriété est prévisible. En plus d'acheter une maison pour acheter maintenant, mais aussi pour acheter la prévisibilité de l'avenir.
Luo Hubei phare de l'immobilier, le métro, et met en évidence le manque d'analyse comparative
Les acheteurs prêts à acheter Henggang doit comprendre quelques points.
Tout d'abord, Henggang est juste à recueillir, et beaucoup d'approvisionnement principalement dans de petites unités, réparties le long de la ligne de métro, le manque de projets axés sur la superficie de l'indice de référence. valeur de métro au fil des ans est devenu le projet de valeur standard Henggang. Luo Hubei, métro, projet complexe en sortie externe importants de mots clés, alors que la formation de la valeur intrinsèque de la propriété label zone.
En second lieu, la zone Henggang regard vieux, impression bas de gamme zone de cuisson. Pendant longtemps, l'impression des gens de temps de séjour Henggang au bas de la maison paysanne, lunettes ville, les travailleurs du secteur manufacturier, aucune différence distincte.
En troisième lieu, sous le prix large base de la ville, le gain le plus petit dans la plaque Henggang. 2014 La ville juste besoin de plaque bissextile large base, comme Pinghu, Ping Shan, Longhua, secteur moyen long a augmenté de plus de 60%, le gain le plus petit dans la plaque Henggang.
Que ce soit de seconde main ou de nouvelles maisons, nous sommes dans une faible tendance à la hausse à long terme. Les éléments suivants sont la collecte des données Plains Research Center Central Shenzhen basée sur des données Henggang Surface 90 seconde main transactions immobilières. Seuls les avantages des facteurs de localisation et de l'industrie qui touchent Sakata plus haut de gamme, Henggang au cours des trois dernières années de gains, même Pinghu rattraper.
Source: Shenzhen Centaline Research Center
région Henggang comptent principalement centre Luohu et Longgang des effets des rayonnements, l'avantage est plus Longgang centre près de la zone du centre-ville, mais le soutien est faible.
inconvénient Henggang est que l'incertitude quant à l'avenir, trop loin du centre-ville principale, avec la montée de Lo Wu solitaire et Longhua, les déversements hors de la demande sera de moins en moins, alors je ne sais pas si la demande est suffisante pour entreprendre plus Les prix des maisons.
À l'heure actuelle, il y a trois dans la vente de biens immobiliers, Lin Heng place centrale 3, exceptionnelle Nathan Henderson Hyatt Lake, il n'y a pas de jour ouvert Chen CCB. Wyatt Henderson Lake dans la vente de nouveaux prix à domicile 41000 / niveau, tandis que le prix du logement de seconde main est seulement 30000 / plat, Nathan prix actuellement nouvelle maison exceptionnelle est 41000 / carré, mais seconde main logement a atteint 42000 / carré .
À l'heure actuelle la journée d'ouverture Chen CCB autour du coin, de nombreux utilisateurs veulent évaluer l'immobilier.
Locke voiture De la route Fu Tian Fuqiang, par Lo Wu, la pluie, les embouteillages a passé une demi-heure. De tels accidents souvent, après tout, à Shenzhen, les embouteillages comme un jour l'évolution des saisons météorologiques. Il existe des différences distance de navettage, aux besoins personnels. Mais à vivre et à distance de navettage travail, l'acheteur doit être après la mesure attentive, sinon l'avenir, qui vivait mal à l'aise qui.
L'avantage du projet du métro, station Tangkeng 500 mètres, à 5 minutes à pied. Mais c'est l'avantage de base de la ligne fondamentale de support 3 biens immobiliers.
Le projet est situé dans Longgang Avenue, peut vivre dans le bruit plus évident. Actuellement, la vente est un, deux contre la démolition ont été construits mais pas encore environnement ouvert, pauvres touchés, un quartier résidentiel soumis à la fin de 2020, est susceptible de faire face à deux soumis après la construction a commencé, le propriétaire sera soumis à la construction impact. Installations scolaires et commerciales haut de gamme, connaître les gens qui ont été temporairement ne doivent pas attendre. respectueux des lois de la famille, l'emplacement et l'infrastructure de soutien à court terme est difficile à suivre, juste besoin de faire un choix en fonction de la demande réelle.
[Headlines À l'attention sur Locke pour acheter une maison, acheter un bon moment à maîtriser. ]
