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introduction

Comment voir le projet de repositionner et re-set mise à niveau réglé par comparaison, regardez comment les bâtiments changent avec le positionnement et la commercialisation des besoins.

Source | gagner seule école d'affaires (ID: wincaihr)

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Les stocks commerciaux ont ouvert la voie de mise à niveau

Avec l'arrivée du nord de Guangzhou-Shenzhen et de nombreuses fois stock plus forte des villes de second rang, « Rénovation urbaine » En particulier, l'immobilier est en train de devenir un nouveau développement de la ligne principale de l'industrie de l'immobilier commercial. Il est rapporté que les villes chinoises principales du stock d'environ 100 millions de mètres carrés de propriété dans le besoin de réhabilitation, avec les installations matérielles nettement meilleurs au cours des dernières années, un nombre croissant de nouveaux projets de centres commerciaux, d'affaires de plus en plus concurrentiel, donc repositionnement du centre commercial des stocks, la mise à niveau le rajeunissement des cas a augmenté d'année en année.

Shanghai comme la ville avec le plus haut niveau d'innovation des entreprises nationales et le développement, la Chine a toujours été l'activité principale du marché boursier commercial, beaucoup d'entre eux une transformation réussie des deux histoires de succès critiques et commerciaux, tels que K11, les vents Joy City, Metro City, Huaihai 755, Parkson passagers doué.

A cette fin, ce cours Gagnez seule école d'affaires l'industrie a invité apprécié 20 ans d'expérience dans l'exploitation commerciale des enseignants Fan Développement conjoint, Fan centres d'affaires dirigée par l'enseignant et a travaillé sur plusieurs situés dans le centre de Shanghai et la région du delta du Yangtsé et des centres commerciaux des projets commerciaux et l'expérience des rives pittoresques de la longueur d'origine place (Nom actuel: Changfeng Joy) est de savoir comment localiser et à l'investissement, pour voir comment repositionner et mettre à jour le projet pour ajuster le contraste par disque de récupération pour voir comment le bâtiment a changé avec les besoins de positionnement et de marketing, comme la rénovation urbaine, la transformation de stock au nom du projet, que nous pouvons apprendre et apprendre.

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Détails du cours

Thèmes abordés: « Mon entreprise Renouvellement de mise à niveau »

durée: 24 août, 2019-25

Cours Lieu: Shanghai

Chargé de cours: Fan enseignants

Contact: 136 322 188 71 (avec lettre micro )

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professeurs de haut-parleurs

Fan enseignants

experts distingués seule victoire de professeur d'école de commerce

Il a plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier commercial, servi Shanghai Westgate place , Shanghai CITIC Pacific place Long River pittoresque place , Shanghai vieux Simon New Garden, Pacific Ningbo place Inter IKEA et d'autres directeur général.

Expérience professionnelle

La réussite du développement et de la gestion d'un certain nombre de projets commerciaux

les enseignants Fan développés et gérés avec succès de nombreux projets commerciaux, exploitaient un certain nombre de grands projets commerciaux situés dans le centre de Shanghai et du centre commercial régional du delta du Yangtsé, investi par Hong Kong et des opérations internationales de développement immobilier bien connu, y compris un certain nombre de 250.000 mètres carrés projet complexe urbain sur, et plus de 100.000 mètres carrés de projets commerciaux. enseignants Fan dans le développement de projets commerciaux, positionnement sur le marché, l'investissement et d'autres la gestion commerciale des opérations immobilières tout le processus accumulé beaucoup d'expérience réussie, une connaissance approfondie et la compréhension du marché chinois, la marque a accumulé une richesse de ressources.

Dans la gestion des biens

Dans Westgate Shanghai place Citic Pacific place Etc., de la reprise de possession, au contrôle d'une nouvelle décoration, le nettoyage quotidien, la sécurité et l'entretien des installations et des équipements, et la phase opérationnelle implique un grand nombre de services immobiliers, gamme post-expansion des professionnels dans le secteur commercial, à l'investissement, le marketing , le contrôle opérationnel et financier, de la gestion immobilière à la gestion des actifs et des affaires constamment accumulé travail, enregistré dans les mots et les articles, et dans certains cours universitaires en tant que conférencier invité, et ses pairs de l'industrie et des collègues de l'industrie la communication, la compréhension et la formation de leurs propres opinions sur le développement de l'industrie et à la pratique. La plupart des processus sont devenus normatifs, les usages de l'industrie.

Dans les premiers stades du développement de projets commerciaux

Comment faire la conception et la construction avec le marché, les centres commerciaux et les immeubles de bureaux dans la phase de positionnement, comment configurer le format approprié en fonction du rapport du marché, au cours de la phase opérationnelle, comment le marché et les conditions d'exploitation, et aux adaptations propres notoriété de la marque commerciale et la réputation de l'entreprise améliorer d'autres aspects, l'expérience accumulée. A contribué en termes de retour sur investissement et établir une marque dans l'industrie a aussi une bonne réputation et de l'image.

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programme d'études

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la récolte du cours

Progressif contexte d'affaires, est une projection du développement urbain;

avant le rythme des affaires, la ville est en train de danser au rythme.

Pour re-ensemble un complexe commercial, réfraction étroitement liée au développement urbain et commercial.

Changfeng rive nord de la rivière pittoresque à long ------ place ------ Changfeng Joy

Ce cours peut être basé sur les besoins d'affaires, la formation en entreprise sur mesure

24 août sujets de conférences tout au long de la journée

09: 00-12: 0014: 00-17: 00

La première partie

Relire et analyser projet

Cas: Shanghai paysage Long River place placement

1, l'emplacement et la publicité entourant

2, le trafic fixe et l'environnement

3, lorsque le concept d'entreprise et le stade de développement

Contraste de cas: Shanghai Changfeng Joy positionnement

1, situation géographique et environnement

2, le développement des transports et des perspectives d'avenir prévu

2, le concept de consommation de courant et la classe

La deuxième partie

Long River Scenic place VS Changfeng Joy

Long River Scenic place Le processus d'investissement

1, la principale sélection des locataires

2, formater le thème de l'architecture

3, la collusion et le développement de l'environnement des affaires autour

Changfeng Joy ajustement du processus d'investissement

1, le locataire principal de changement

2, le format de sous-sol combinaison

3, l'environnement consommateur rendu l'expérience

la structure du bâtiment et de l'emplacement des entreprises et de l'investissement

1, la construction de bâtiments commerciaux d'origine

2, l'investissement réalisé pour le positionnement et le changement

3, la transformation de Joy

4, le toit - une autre étape de l'entreprise

partie III

changements de marketing

1, longue de rives pittoresques -Inspireyourlif

2, Changfeng Joy - grand sous-sol - chaussures à talons-hauts locaux peuvent glisser bébé

• Long River Scenic - 'chemin de fer' petits chefs

• Changfeng Joy - Lego City

• Changfeng Joy - placé pour promouvoir le thème de la période de transformation

3, la mise en place du système d'exploitation - long fleuve pittoresque

• D'après le rapport mensuel d'analyse des entreprises et examiner les éléments d'un système d'exploitation complet

• Éléments d'analyse de la gestion des opérations

4, l'analyse de l'indice de locataire

• A partir du rapport de location et sa distribution, comprendre la santé de l'ensemble du corps des affaires

• Du sac des locataires comprendre les opérations d'une seule marque, afin de déterminer si des ajustements sont nécessaires formats

• De l'écoulement et de sa distribution, ce qui entraîne un grand préparés en utilisant les données thermodynamiques et la Fig.

5, fin analyse de l'indice d'affaires

• De l'effet de sol et de sa distribution, la détermination de la maturité globale du centre commercial

• Dans la zone d'affaires et le format a représenté taux de cotisation de location, voir le caractère raisonnable des formes de distribution commerciale

6, les données obtenues de trois façons chiffre d'affaires et de contrôle

• Location POS · · ouvrir manuellement des ports rapport

7, comment contrôler la « voler seul »?

• POS associé à la banque: le financement des baux, des comptes bancaires et achat POS

• Mettre en place une IPO complète

partie IV

Faits saillants comprennent l'achat d'assurance commerciale et l'assurance locataire

1, trois types de biens commerciaux assurance responsabilité civile risques tout tiers d'assurance (publique) pour la perte de profits assurance

2, l'achat de la propriété assurance tous risques = éléments du sujet des biens assurées * Taux tous les risques de la gamme de taux général

3, un tiers (le public) est différent de tous les risques d'une partie assurance des biens de la constitution et l'assurance responsabilité propriété

4, la définition et la portée de la perte de bénéfices d'assurance

5, un procédé d'écoulement Chuxian

Atelier (0,5 heure):

« Long River Scenic place « Il y avait eu une nouvelle décoration locataire, décoration en raison de fuites conduisent à un autre dommage locataire et a retardé l'ouverture de l'événement, quand il se produit aujourd'hui Que dois-je faire?

25 août 10 heures: 00-12: 00 visites sur le terrain: Changfeng Joy

138 25 après-midi: 30-16: 30 conférences Keynote

La première partie

examen et résumé le travail de terrain (1,5 heures)

Résumé:

1, « Ailes Joy » L'acquisition des motifs et des objectifs à atteindre

La corrélation entre l'indice 2, le marketing et les mesures opérationnelles

3, les perspectives d'affaires futures

sujets:

1, l'impression de "Ailes Joy," la

2, discuter de sujets d'affaires replay

La deuxième partie

Thème: Bâtiment et de la portée du système indice financier

1, le budget et d'exercice

2, le « centre de coûts » pour établir

3, « centre de profit » de l'établissement

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Renseignements sur les dossiers

Changfeng Joy

Changfeng Joy est Joy City propriété au projet du deuxième Shanghai, mais aussi la première de propriétés Joy « côté de réforme, en fonctionnement », volume 120 articles 000 mètres carrés. Le projet est situé dans la zone centrale entre la bague intérieure de Shanghai, centrale, une partie de Changfeng écologique du quartier des affaires.

Couvrant 360.000 mètres carrés dans la région Changfeng Park et Suzhou River et à 2,7 km 130 Millions de mètres carrés de paysage écologique IMAX, Putuo est le plus grand potentiel pour le développement, la planification régionale plus complète. Près Changfeng Park, Changfeng Ocean World, Musée du film Jackie Chan et d'autres attractions célèbres, à trois kilomètres autour a une population résidente d'environ 84,7 millions de personnes, a une population de bureaux d'affaires de 11,8 millions de personnes à moins d'un kilomètre.

Reconstruction prédécesseur: Shanghai Paysage Long River place (2010 Older paysage rivière place anciens propriétaires britanniques de la société de gestion Nokia Fonds haute riche et 1,45 milliards de yuans l'acquisition du projet et rebaptisés long de la pittoresque rivière place ).

Rénovation et transformation du temps du parti: Novembre 2016, Joy au prix de 1,36 milliards d'acquisition de Shanghai paysage Long River place Projet de rénovation.

Ouvert Projet Re: 5 mai 2018.

Transformation de la façon suivante: côté opérationnel, tandis que la transformation. Dès Septembre 2017, vents ajustant encore Joy mise à niveau de la couche B1 du « Grand métro

City « avait été le premier à ouvrir.

Données opérationnelles: Le jour de l'ouverture de près de 80000 passagers ont été introduits plus de 200 marques, le format comptable est divisé en: commerce de détail et non au détail était de 55%: 45%.

Après l'orientation du projet de transformation: « Mode Freaky achats Terre Sainte » - bébé portant ville idéale hauts talons peuvent aussi glisser: « de la poussière de paradis de la ville » - les villes moyeu central station micro.

Le ciblage d'audience: Sur le « 18-35 ans ville nouvelle classe moyenne, » le public cible d'interprétation approfondie du projet autour des femmes cols blancs autour du public et fonction d'agrégation d'audience paternité, verrouillez les femmes de la mode urbaine à l'intérieur de la surface des cellules de type AB (lieu de travail, le travail et la vie familiale) .

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Site passé

le bien-être des étudiants

Les participants à l'enregistrement avec succès suivants recevront du matériel d'étude

• 1. conférences thématiques + visite du site d'un projet de reconstruction + ateliers

• 2. Présenté gagner seule école d'affaires à Bangkok visites Centre commercial Galerie de photos

  ressource d'étude contient 14 images en direct de projets commerciaux Bangkok (centres commerciaux, affaires communautaires) est.

Si vous avez une bonne recommandation, sous le message de bienvenue

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Contacter Xiao Bian: wincai02