Il y a quelques années, Mme Zhang de Nanning a loué une unité de dortoir sur Taoyuan Road. Il y a quelque temps, la locataire lui a dit que le plafond du dortoir était moisi et que le revêtement mural tombait comme de la neige, c'était très inquiétant de vivre à l'intérieur.
Le locataire de Mme Zhang a pris une vidéo. Dans la vidéo, on peut voir que le revêtement mural du plafond est tombé et est tombé sur le bureau d'ordinateur et le canapé du locataire.
Mme Zhang a dit que le mur de la pièce était tombé beaucoup. Avant que le mur ne soit tout noir, elle avait demandé à quelqu'un de nettoyer tout le mur avec un chiffon, mais il n'a pas fallu longtemps pour qu'il moisisse à nouveau. Elle pensait que la moisissure sur le mur causée par les infiltrations d'eau pouvait être courante, mais les infiltrations d'eau étaient si graves que l'abat-jour de sa maison tomberait, ce qui était très inquiétant.
Liang Qixiong, consultant enregistré en inspection de la maison, est venu sur les lieux et a vu que le mur de la pièce était presque gris parce qu'il était couvert de moisissure. L'inspecteur pense que les problèmes rencontrés par la maison de Mme Zhang sont liés à la forte teneur en eau des murs.
Grâce à des tests, Liang Qixiong a constaté que la teneur en humidité des autres murs de la pièce était normale. Cependant, lorsque la partie pelée de la peau du mur sur le plafond a été détectée, il a été constaté que la teneur en eau du mur dans la zone de pelage était très élevée.
La maison de Mme Zhang est située au dernier étage de ce bâtiment résidentiel, et il n'y a aucun résident à l'étage. Le plafond a une teneur en eau si élevée, qu'est-ce qui la cause? Avec cette question, l'inspecteur, le journaliste et Mme Zhang sont venus sur le toit du bâtiment résidentiel pour vérifier.
Une fois sur le toit, tout le monde a été "choqué" par la vue en face d'eux. Le grand toit est divisé en plusieurs petits «potagers», il y a aussi quelques grands bassins à côté, le jardin est entouré de briques rouges. Si vous observez attentivement, Les briques rouges posant les côtés du potager ont été retirées en faisant levier sur l'isolation du toit . Après une observation attentive, l'inspecteur a constaté que La couche d'isolation thermique du toit a été complètement détruite et a pratiquement perdu sa fonction, et même la couche imperméable a perdu sa fonction. .
La situation après la destruction de la couche imperméable est évidente: après des tests professionnels, la teneur en humidité des murs autour du toit a atteint 43%, dépassant de loin la teneur en humidité standard. L'accumulation d'une grande quantité d'eau causera des dommages au béton et aux barres d'acier, et encore plus de dommages à l'ensemble du bâtiment, y compris les murs et les placages.
De plus, l'existence d'articles divers tels que le potager lui-même et les grands réservoirs environnants a également rendu Mme Zhang très inquiète. Mme Zhang a dit que ce bâtiment résidentiel est un dortoir d'unité, et on dit qu'il a 20 ans, en plus, il a une structure en plaques et une faible capacité de charge. De ce point de vue, le nettoyage du potager et des débris, ainsi que la restauration du sol sont impératifs. Cependant, Mme Zhang est très gênée par ce problème. Parce que pour réparer, vous devez d'abord enlever ces débris. Si vous déplacez ces objets personnels sans autorisation, elle craint qu'elle ne soit tenue responsable par l'autre partie à l'avenir.
Mme Zhang a dit aux journalistes que le potager sur le toit a été fait par un vieil homme vivant au 6ème étage. Pendant cette période, elle ne s'est pas négligée, mais ils sont tous revenus sans succès. Afin de sortir de l'impasse, le journaliste a également trouvé des résidents au 6ème étage, dans l'espoir de faire la médiation. Mais dans le processus de communication, les habitants du 6e étage ont toujours souligné qu'ils ne plantaient pas de légumes, ils ne faisaient que «jouer avec la boue». Ils ont également dit que le «potager» sur le toit n'est pas planté par sa famille et que beaucoup de gens ont une part. De plus, le toit est partagé par les propriétaires et ils devraient avoir le droit de l'utiliser.
Il semble qu'il ne soit pas possible pour les résidents du 6e étage de débarrasser les articles divers du potager par négociation.
Pour Mme Zhang, le nettoyage des débris et la restauration du sol sont urgents. Comment résoudre ce problème?
À cet égard, l'avocat a suggéré que parce que le toit fait partie de la communauté, Mme Zhang doit d'abord réparer les preuves endommagées, puis les signaler à la propriété de la communauté et demander à la propriété de s'en occuper. L'avocat Wang Qingshui a déclaré que puisque le toit est une partie partagée, tout d'abord, en tant que département de gestion immobilière de la communauté, il a l'obligation de gérer la partie partagée. Par conséquent, il devrait signaler cette situation au département immobilier et en informer le département immobilier dès que possible. Le service immobilier prend activement les mesures correspondantes et procède à la rectification en temps opportun.
Ensuite, le journaliste et Mme Zhang ont trouvé la propriété résidentielle ensemble et ont découvert que le personnel de la propriété avait déjà commencé à nettoyer les débris accumulés sur le toit et le couloir.
Cependant, quant à l'inquiétude de Mme Zhang concernant le nettoyage du potager, le personnel de la propriété semblait un peu embarrassé. Le personnel a déclaré que toutes ces propriétés diverses pouvaient être supprimées. S'il y a encore des gens qui cultivent des légumes à l'avenir, ils les décourageront également, mais si l'autre partie doit le faire, La propriété n'a pas le pouvoir de faire appliquer la loi .
L'avocat a déclaré que le comportement de certains propriétaires de la communauté avait causé des dommages à la partie commune de la communauté, ce qui est un problème courant dans de nombreuses communautés. Une fois la partie commune endommagée, cela oblige souvent de nombreux propriétaires à payer les réparations et les rectifications. À ce stade, le fonds public d'entretien peut également être utilisé pour résoudre le problème en premier. Cependant, il existe des règles et réglementations strictes pour l'utilisation des fonds publics d'entretien. Pour utiliser les fonds publics d'entretien, d'une part, plus des deux tiers des propriétaires doivent être d'accord, et d'autre part, il doit être signalé au service de gestion des fonds publics d'entretien pour application. Fonds pour résoudre le problème de la réparation du toit.
Si le problème ne peut être résolu après des consultations répétées, le propriétaire endommagé peut faire appel à une agence d'évaluation tierce qualifiée pour confirmer si le comportement personnel de certains propriétaires affectera la structure de la maison et s'il causera des dommages tels que des infiltrations d'eau. , Et prendre des moyens légaux pour sauvegarder les droits.
