Voir l'index passé 2019, « pièce à vivre non frit » est toujours le marché de l'immobilier à travers le pays adhèrent à la même position, la politique de contrôle strict, en continuant à renforcer la supervision financière. Lorsque la première mention 30 Juillet de la centrale « ne sera pas à court terme l'immobilier comme un moyen de stimuler l'économie » à mettre en uvre le mécanisme de gestion immobilière à long terme. Dans un ton, un 2019 difficile, le secteur de l'immobilier en avant, sur la dure, année lisse.
Dans l'ensemble, en 2019 le secteur de l'immobilier est encore ténacité, des ventes stables pour le mieux, devrait près de 16 billions de yuans. En même temps, « à cause de la ville stratégie installations » pour continuer à être efficace, la migration des talents a apporté de nouvelles possibilités de percée à contre-courant, une partie de la ville sur la « restriction, crédit limité, le prix de vente limitée » ajustement de la politique marginale à des degrés divers.
Cependant, la nécessité de faire face à est « stable » mettre le mot, une croissance soutenue est pas la norme. Au cours des 40 dernières années de réforme et d'ouverture pour profiter des dividendes de l'industrie immobilière, debout maintenant à la croisée des chemins en transition, ralentissez, en se fondant sur ses propres pour améliorer l'efficacité opérationnelle de la valeur ajoutée industrielle est devenue le consensus de l'industrie.
Et la croissance totale de l'immobilier, le dernier en 2019, le point de l'industrie de l'indice de vue suivi et l'analyse ininterrompue. A l'aube du double « 20 » à l'occasion, pour l'ensemble de l'industrie continuent de libérer 2020, la Chine 100 liste de la liste de préambule immobilier exceptionnel --2019 montant de la vente de biens immobiliers chinois TOP100, pour montrer l'industrie immobilière sur le paysage passé le développement de l'année.
macro d'impression
A partir de 2016, le « 30 Septembre » Jusqu'à présent, le secteur de l'immobilier a connu trois années de réglementation stricte. Longueur du temps, la portée, le niveau profond, sans précédent.
Voir l'index de finition des quatre dernières années, la réunion du Bureau politique fait référence aux déclarations liées à l'industrie de l'immobilier, vous pouvez voir que le 2015 « mécanisme à long terme », « stabiliser le marché immobilier » sont les principales directives réglementaires communiquées, en 2016, « Rapport sur le travail du gouvernement » d'abord mentionner en raison de la stratégie de la ville installations pour résoudre les stocks de biens immobiliers, le Bureau politique sur la réunion même année, une fois de plus insisté sur la « mise au point sur les questions de problèmes régionaux, structurels, la mise en uvre des politiques réglementaires différenciées ».
Si vous regardez de plus à 2018-2019 ans peut voir 2018 ans de la vente, l'achat, la limite de crédit, signe limite, la politique des prix continue de grimper dans le passé il n'y a pas de réglementation des villes ont rejoint le champ d'application du règlement progressivement d'un second niveau à trente-quatre Les villes de niveau pour développer autour. En Juillet d'expression est relativement stricte - « prix résolument du logement à vide. »
Entrez 2019, un quart de la banque centrale quasi abaissement installés dans divers types de politique urbaine est détendu, il ne semble d'améliorer les niveaux de la politique et de financement. L'un des plus intuitive est que, en Avril, il y a 67 villes dans les prix des logements commerciaux ont augmenté. Puis vint mai, le ministère du Logement sur la base de six villes sur les messages d'avertissement, et pour les trois derniers mois, le nouveau logement commercial, indice de seconde main prix du logement a augmenté d'une plus grande accumulation de Foshan, Suzhou, Dalian, Nanning quatre villes il a mis en garde.
Afin de stabiliser efficacement les prix des terrains et des prix des logements dans les grandes villes, l'argent China Insurance Regulatory Commission à la mi-mai, a fait la No.23, des exigences claires de la banque commerciale, la confiance, de crédit-bail et d'autres institutions financières ne peuvent pas être illégale pour le financement de l'immobilier. Les prix du logement du soutien du côté financier est relativement affaibli, la pression de financement intérieur et extérieur monté en flèche. Là décennies Hustle à la barre des prix du logement de tête nue étrangères dans l'industrie, « Cette période de subversif de financement de serrage, doivent être traités avec beaucoup de prudence. »
En Juillet, la première mention centrale du « Do not immobilier à court terme comme un moyen pour stimuler l'économie » et que « en raison de la ville stratégie installations » à « mettre en uvre une politique d'une ville, parce que la ville de la politique Shi, la responsabilité principale mécanisme réglementaire à long terme du gouvernement de la ville », plus 23 décembre réunion du département de la construction liée au logement points, on peut dire, « la stabilité », comme la première, le maintien de la cohérence des politiques est devenue les principes de base de la réglementation de l'immobilier à suivre.
2020 devrait changer le ton de l'entretien immobilier de stabilité, mais « à cause de la ville politique Shi » orientation, mesures administratives différentes villes peuvent varier en fonction des entrées nettes ajustées de certaines personnes plus de possibilités inhérentes à la ville.
l'analyse de l'industrie
1, les ventes devraient dépasser 16 billions, la seconde moitié du nouveau point de croissance où peut-on trouver?
2016, l'industrie de l'immobilier dans l'ère de 10 billions de ventes. Instantanée trois ans se sont écoulés, depuis 2019, de Janvier à Novembre, la vente de biens immobiliers nationale 13900600000000 yuans, soit une augmentation de 7,3%, la croissance a stagné. Parmi eux, les ventes résidentielles ont augmenté de 10,7%, les ventes construction de bureaux ont chuté de 11,3%, les ventes d'affaires de l'espace étaient en baisse de 13,5%.
Source: Bureau national des statistiques, des vues de finition index
Selon la différence entre la valeur cumulée du mois calendaire 2019 par rapport à la même période en 2018 de vue, Janvier-Février 2019, de Janvier à Mars ...... 1-- valeur cumulative des ventes a augmenté respectivement, par rapport à Novembre 20180,03 / 0,14 / 0,29 / 0,30 / 0,38 / 0,49 / 0,60 / 0,74 / 0,85 / 0950000000000 yuans, a estimé que la valeur cumulative Janvier-Décembre 2019 ou les ventes de biens immobiliers nationaux que l'augmentation 2018 de 1,05 yuans, pour atteindre 16050000000000 yuans, devrait Une estimation prudente est près de 16 billions de yuans.
De plus, vue sur la surface de vente de Janvier à la vente de biens immobiliers 1,489,050,000 mètres carrés novembre, soit une augmentation de 0,2%, supérieure à 1-- accélération de 0,1 point de pourcentage en Octobre. Parmi eux, la zone des ventes résidentielles a augmenté de 1,6%, les immeubles de bureaux vendus a reculé de 11,9%, locaux commerciaux commerciaux surface de vente a chuté de 14,1%.
Ce calcul, en 2019 de Janvier à prix de vente de l'immobilier national Novembre pour 0,9335 yuans / mètre carré, a chuté de 0,02% le mois dernier, en effet, seulement 11 mois, à partir de Août, la croissance nationale des prix des ventes immobilières de la chaîne a continué à diminuer, dans lequel le l - chaîne Août a chuté de 0,03%, a diminué Janvier-Septembre 0,10% de Janvier à Octobre plus forte baisse, 0,19%. Et 2018 il n'y avait que de Janvier à Mars et les ventes Janvier-Octobre ont augmenté en moyenne baisse de la chaîne.
Apparaît au-dessus des similitudes et des différences, on est le règlement politique « prix stables » commencent à montrer des résultats et des prix des logements à la main au changement des prix, afin d'améliorer l'efficacité des produits non indépendants.
A noter également que si l'année observée sur la croissance de l'année en 2019 chiffre d'affaires annuel de l'immobilier, vous pouvez voir a considérablement diminué par rapport à 2018.
Source: Bureau national des statistiques, des vues de finition index
La plus grande année sur le taux de croissance de l'année de la différenciation en Janvier-Février 2019 Janvier-Février ventes de biens immobiliers nationaux taux de croissance cumulé de seulement 2,8%, tandis que 15,3% par rapport à la même période en 2018, bien que Janvier-Avril ultérieure a atteint son point culminant 8,1% l'année précédente, mais encore l'écart de manière significative. 2019 Janvier à Septembre, de Janvier à Octobre et Janvier à Novembre, année sur la croissance de l'année a été essentiellement stable, restant à 7,1% -7,3% le taux de croissance est inférieur à la même période en 2018.
Si le mot clé annuel 2018 est « en direct », puis 2019 est le « ralentissement », « déclin dans une certaine mesure, le taux de croissance cumulative des ventes de biens immobiliers nationaux ont également vérifié sur cette tendance. Par conséquent, le développement stable dans l'immobilier sur la base de la même proposition, également en 2020, ou un avenir plus lointain, l'industrie et les prix des logements ont besoin de briser le « est rapide mieux », « croissance soutenue » l'inertie de la pensée, apprendre à chercher augmentation de l'échelle existante.
2, une politique de la ville, la différenciation de la ville pour les talents
« Règle par l'Etat, et le personnel d'urgence. » Sun Yat-sen « Li sur le livre » en un mot, est devenu les principes principaux de la grande construction urbaine. Selon les statistiques pertinentes, maintenant il y a des centaines de la ville a introduit une politique du personnel, y compris à l'achat ou s'installer à assouplir les restrictions, ou donner louer / subventions au logement, dont plus de 30 villes ont introduit une nouvelle politique réglée.
Différentes villes de concourir pour une attention constante de talent et non sans raison. le talent, la productivité, et donc le flux de talents apporteront un fonds de roulement, ce qui porte l'innovation et les dépenses de consommation, la vitalité continue du développement urbain.
Selon les données publiées par Daily, la session populaire 2016-2019, la proportion de diplômés d'autres provinces classé Beijing, Shanghai, Shenzhen front de l'emploi, 85%, 80% et 68%. Aussi, notez que certaines villes de second rang tels que Hangzhou, Tianjin, Suzhou, Nanjing, Chengdu, Ningbo, etc. la rangée supérieure, Hangzhou et même dépasser 60% de parts à Guangzhou, la proportion de diplômés d'autres provinces pour devenir le quatrième emploi ville.
Source: Le Quotidien du Peuple, vue finition index
Si le solde migratoire de la population du point de vue du nord de Guangzhou-Shenzhen au cours des dernières années, en plus de Beijing, Shanghai net, Shenzhen et Guangzhou déplacé pour augmenter la population à des degrés divers. Lorsque les années 2015-2017, le Shanghai reste 9,01%, 5,09% et 16,19% sur la croissance de l'année. Shenzhen 2017 population immigration nette est atteint 32.840.000, soit une augmentation de 63,03%.
Source: Bureau du gouvernement local, considère la finition d'index
Août 2019, Shanghai zone de libre échange Zone de nouveaux talents futurs de sortie du film « Transfert Habitat » (transfert de permis de séjour de l'enregistrement des ménages) nombre d'années, sera réduite des cinq sept originaux années années, l'accent sera encore réduit à trois ans du personnel de base de l'industrie. La Direction générale de Guangzhou a publié le 12 Juin, sur les subventions de talents étrangers haut de gamme, 30.000 ensembles de nouveaux appartements de talent, tout en Décembre Huangpu, Huadu, Nansha trois zones, l'un après l'autre a annoncé l'assouplissement des acheteurs de talents.
Source: Publication gouvernementale locale, considère la finition d'index
En fait, plus de lancers attentif et villes de deuxième rang noyau branche d'olivier. 25 décembre, Wenzhou a publié l'histoire de la plus politique libérale pour amener les gens, en cours de premier cycle qualifié pour acheter une maison a frappé 7 fois, location 70% de rabais. Shijiazhuang est l'introduction de conditions « seuil zéro » de la politique établie, supprimer « résidence stable, l'emploi stable » pour se déplacer dans la ville, se sont installés dans la ville.
Avec le nombre croissant de la population, la pression de l'industrie, de donner aux gens la ville d'incitations. Ces zones apporteront également marché supplémentaire dans une certaine mesure, ce projet a couvert les prix des logements seront plus d'avantages.
3, la trésorerie, les flux de trésorerie, le financement a continué de resserrer les règles de survie
Bien sûr, la migration des talents apporte l'occasion de l'immobilier était le confort de courte durée, ainsi que le financement plus sévère en 2019 les prix des logements ont besoin pour faire face à la réalité de serrage.
Avant de stabiliser le marché immobilier et la ville, le gouvernement a commencé à contrôler le financement, une variété de canaux de financement pour les prix des logements plus rigides, les prêts intérieurs contrat émission de la dette à l'étranger bloqué, la douleur causée par l'expansion rapide du passé progressivement.
Source: Bureau national des statistiques, des vues de finition index
Les données du Bureau national des statistiques de vue, 1--11 mois, les fonds réels de l'entreprise de développement immobilier disponibles 16.0531 yuans, soit une augmentation de 7,0%, le taux de croissance et 1--10 était plat. Dont, prêts nationaux 2301300000000 yuans, soit une augmentation de 5,5%, les investissements étrangers de 16,1 milliards de yuans, soit une augmentation de 57,5%, l'autofinancement 5251100000000 yuans, soit une augmentation de 3,7%, le dépôt et le versement anticipé 5448200000000 yuans, soit une augmentation de 10,0%, les prêts hypothécaires individuels 2439500000000 yuans, soit une augmentation de 13,9%.
Source: Bureau national des statistiques, des vues de finition index
Si le solde du fonds calculé l'an dernier, 2019, de Janvier à Novembre de cette année, les fonds réels au total 22700928000000 yuans. Quelle solde du fonds de l'an dernier, le dépôt et le paiement anticipé et d'autofinancement représentaient la plus grande, ont été 29,28%, 24% et 23,13%. Et 41,76% au premier semestre de 2019, comparativement à 19,51 pour cent et 18,32 pour cent, dépôt et paiement à l'avance et la proportion d'autofinancement a grimpé en flèche. Dans un sens, ce qui indique que les prix des logements dans la seconde moitié plus activement dans les ventes de produits ainsi que l'auto-sauvetage.
Source: Bureau national des statistiques, des vues de finition index
Si vous regardez la comptabilisation des changements en place au cours des années, la principale source de financement peut être trouvé, la proportion des prêts nationaux et des prêts hypothécaires individuels sont en baisse, ce qui est une conséquence directe du resserrement du financement apporte, de nombreuses banques ont soulevé le seuil des prêts de développement.
Selon le point d'index des statistiques incomplètes de vue, en date du 23 Décembre, 2019, 140 échantillons prix des logements plan de financement public (y compris inachevé) ont atteint 2513917000000 yuans, dont la dette sur court terme a atteint 109,833 milliards de yuans, le plus court que 15 jours . En outre, seulement 10 à 12 mois, le montant du financement mentionné ci-dessus 140 échantillons de prix des logements achevés ont atteint 202,79 milliards de yuans. Du plan de financement à taux d'intérêt publié, le taux de financement moyen était de 6,22%, principalement dans les factures de financement financement ultra-court terme terme ou d'obligations 1--3 ans sur la base.
Afin d'alléger la pression financière, de nombreuses entreprises de logement se concentreront sur les ventes exceptionnelles affaires Jours, les flux de trésorerie et la croissance des bénéfices, afin de passer l'hiver. 14 juin la conférence de presse de Beijing, Président du Groupe Huang CAC Qisen dit la chose la plus importante maintenant arrière Taihe de flux de trésorerie en argent, le paiement de bonus à évaluer. Selon les rapports des médias, dès le premier trimestre, le CAC sur l'événement de lancement, intitulé « No. 1 pointe dans le plan de récolte » à Beijing, le retour rapide des fonds.
Par coïncidence, le 27 Décembre, la Chine Jin Mao a annoncé que son paiement 2019 a dépassé 15 milliards de yuans, a atteint un nouveau sommet.
4520 Les prix des logements libérés « documents faillite », le principal remaniement de l'industrie en retour
Flamme océan. contraction continué réglementation et le financement, plus d'espace vivant comprimé des prix des logements petites et moyennes entreprises, ont aggravé le remaniement de l'industrie. Et pour les prix des logements de la tête, l'accès aux ressources foncières et présente des avantages les plus évidents de financement est une excellente occasion de saisir des parts de marché.
Afficher la demande d'index tirés de l'avis net Cour populaire, en date du 26 Décembre, il y a 520 sociétés immobilières émis un « instruments en faillite » Avis au pays il y a calcul 100.000 prix des logements, ce qui représente 0,52%. Toutefois, en raison de la « faillite » est un processus long, et à d'autres programmes, le nombre de faillites d'entreprises liées également à la question ouverte.
Mais même ainsi, il ne peut nier, incapable de s'adapter à l'environnement hostile du petit prix de la chambre est en train de mourir. 22 décembre parce que la société mère est occupé plus de 2,2 milliards de yuans de fonds tombent dans une crise de liquidité, le Groupe d'argent milliards d'application de la réorganisation de la faillite a été Ningbo populaire intermédiaire Cour a accepté de. En Septembre, embourbé dans les comptes à recevoir l'événement triché, le capital UOL à la cour pour la réconciliation de la faillite.
Avec l'immobilier insiste à mettre le mot stable, la prévention et le désamorçage risque de marché, la concurrence future entre les prix des logements augmentera progressivement, le remaniement de l'industrie, la projection se poursuivra. Comment vivre, vivre mieux, encore un petit prix de la chambre à l'époque de l'examen.
Bien sûr, non seulement le petit prix de la chambre, passé 2019, l'ensemble de l'industrie est à la recherche d'un meilleur modèle de développement, et de nombreuses entreprises qui présentent le plus important retour de chose à l'industrie principale dans les cris passé de son « diversité », en 2019 en bref calme. Vanke comme le « disque de base » positionnement de ses 2019 mots les plus importants, l'accent de la convergence, la taille des branches. Il a dit, « pour obtenir une base solide afin de mieux florissante. »
R & F Président du Groupe, Président et la tension ont également dit que, sur la base de plus de l'argent sur les prix des logements peuvent être transition adéquate et appropriée, mais ne préconise pas grande surface, une transformation substantielle, parce que « d'entrer dans une nouvelle industrie, ne connaissent pas, sera plus de risques grande ".
observation de la terre
Marché foncier, impliqué dans le renforcement des contraintes financières, de nombreuses terres de haute qualité pour réduire l'impact de la faible performance en 2019 le marché foncier, il y a beaucoup de villes Liupai, le prix d'ouverture et ainsi de suite.
Bureau national du point de données statistiques de vue, de Janvier à Novembre 2019, le prix de transaction foncière de 1,196 billions de yuans, en baisse de 13,0%, une baisse a diminué de 2,2 points de pourcentage. Vu des trois dernières années, 2019 pour entrer dans le pays n'est pas difficile de trouver le prix de transaction foncière de l'année de croissance cumulative de négatif sur l'année, dont 2019 Janvier à mai a chuté d'un coût d'acquisition totale des terres au plus, était -35,60%.
Source: Bureau national des statistiques, des vues de finition index
zone d'acquisition du terrain fait face à la même situation, le premier semestre 2019, l'entretien de base a diminué de -33% de déclin, le plus récent en 2019 de Janvier à Novembre, société de développement immobilier a acheté la superficie de 217,2 millions de mètres carrés, soit une baisse de 14,2% sur le déclin de l'année de plus de 1--10 Yuefen réduit de 2,1 points de pourcentage.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
Indice point de vue performance de se concentrer sur la surveillance du point de vue de la ville, 2019 - Solde lancement Novembre et échangé au-dessus de la superficie de la ville est en pleine croissance. Tout le chemin depuis le début de Août, qui en Septembre a atteint son point culminant, est 23,357,700 mètres carrés, les transactions foncières faibles.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
Sur les principales villes en termes de transfert des terres, le transfert des terres, il y a eu certain degré de recul par rapport à 2018. Ce qui en Août 2019 axé sur le transfert des terres de la ville est 143588000000 yuans, par rapport à l'année dernière a diminué 31370000000 yuans. Terre taux de cotisation, d'Août à Novembre 2019, le taux de cotisation moyen des terres moins de 7,98%. Dans la terre d'addition sur le tissu urbain 2019 de Janvier à Novembre année en année la proportion des villes de deuxième rang a augmenté de 17,44%.
De haute qualité villes de premier rang ressources foncières limitées, la concurrence intense, l'avenir des villes de deuxième rang et flux industriels et la population ont villes de troisième rang deviendront le principal champ de bataille de farine discorde.
Bien sûr, autre que le marché libre, sous réserve des questions de financement et l'impact de la coopération stratégique, pour fermer l'acquisition du marché de la farine est également confronté à la redistribution, l'acquisition multi-actifs a entendu. Le projet le plus célèbre est de vendre 11 actions dans un prix de logement de six mois, le rendement des fonds de 9,6 milliards de yuans. En outre, il y a des rumeurs récemment acquis un prix des logements de taille moyenne, des sources bien informées proches de la transaction entre les deux côtés du point de vue réel de la succession des nouveaux médias, il a déclaré que les deux entreprises de logement appartenant à la combinaison, est de discuter du programme de partenariat stratégique.
Que ce soit maintenant ou dans l'avenir, le marché n'est pas la seule façon d'arriver à la fusion des revenus futurs occupera une plus grande proportion.
entreprise Lunheng
1, « manger » Plus de 12,50% des parts de marché, Bi Wan Heng toujours au-dessus des trois premiers
Pour le 2019 montant réel des ventes de biens chinois TOP100, le plus suspense est peut-être la couronne de vente de la défense, Country Garden en 2019 avec des ventes de 771,5 milliards de yuans de succès, même le village. Et la deuxième place par rapport au milieu a une position de corps relativement importante, cet écart est temporaire, ou est persistante, tant en fonction de qui aspirent à maintenir l'ampleur de la croissance.
Et par rapport à l'année précédente, le dernier en 2019, Country Garden est un profil bas. En plus de la performance, le plus parlé peut-être signé un accord-cadre de coopération avec Guangzhou Metro Group, sur les « carrefours communautaires + + industrie » nouvelle mise en page du développement urbain. Bien que le marché des projets de coopération bilatérale plus qu'une supposition, mais n'a pas été officiellement confirmée, il devra peut-être attendre jusqu'en 2020 ou un avenir plus lointain annoncé.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
Trois ventes sous contrat plus de deux yuans, si le calcul des ventes de l'immobilier national 2019 estimés entre 16 et billion de yuans, Country Garden, Vanke et Evergrande au total plus de 12,50% des parts de marché.
Evergrande et Vanke deuxième place bataille, à partir de 2017 jusqu'à aujourd'hui, il a été inversée au cours de l'année le classement, avec un léger avantage finale Vanke a pris fin temporairement « combat » de cette année, toujours au-dessus de la seconde.
Vanke, la 2019 chose la plus importante est de pouvoir au trésor l'adieu. Annonce le 19 décembre Vanke a révélé que la proportion d'actions détenues par le système China Vanke Baoneng a chuté en dessous de 5%. Cette prolongée « conflit Manpower » et enfin pouvoir encaisser au moins 58 milliards de yuans bao déclarés a officiellement pris fin.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
La structure de l'actionnariat plus clairement que dans le passé 2019 Vanke principal d'affaires et le retour sur le disque de base. Du point de la performance des ventes de vue, il est sans aucun doute une réalisation importante, le visage de Hengda féroce offensive, qui soutiennent la deuxième place d'honneur. Mais à partir du montant de l'année des ventes sur le point de croissance de l'année de vue, le taux de croissance de la Chine Vanke 2019 que des chiffres simples, le plus bas parmi les trois premiers. La prochaine 2020, il y a plus d'espace pour jouer.
Outre Vanke, Evergrande la performance de cette année est également louable. Le premier est le « rêve Réparateur » continuer à chercher un soutien réel. 15 janvier 2019, Hengda pour 930 millions $ pour acquérir une participation de 51% dans la société suédoise NEV des véhicules électriques. Suivi le 24 Janvier, à 1,06 milliards d'actions Kanai nouvelle énergie. Et dans le même mois et joint-venture Koenigsegg pour mettre en place une R & D de classe mondiale et la fabrication de nouveaux véhicules d'énergie. Le Mars prochain, Mai, Juillet, et de la technologie du moteur en roue a été fonctionnement technique et groupe motopropulseur.
Après l'immobilier, le football, Hengda est devenu un Réparateur de la troisième étiquette. Sur cette base, en 2019 le marché des capitaux est encore Hengda dividende « généreux », la prime de 18,7 milliards de yuans payé, peu importe qui obtient ce nombre est suffisant pour devenir le centre d'attention de l'industrie.
2,36 les prix des logements à travers des centaines de milliards 300 milliards + rangs de classe se développent
2019 la Chine un Real Estate de la liste des points saillants TOP100 du montant des ventes, le montant des ventes pour briser le nombre de prix des logements de centaines de milliards. Du point de vue de la liste, 2019 Il y a 36 camps prix des logements pour passer cent milliards, par rapport à l'année dernière, soit une augmentation de 315, le nombre de répandue que l'industrie estimée à moins. Cependant, ces prix des logements jouent le rôle de premier plan, ce qui représente 71,69% des contrats de vente total de 100 ventes totales.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
Chaque échelle de la vente point de vue, il y a sept prix des logements de volume de vente de plus de 300 milliards de yuans, soit une augmentation par rapport à l'année dernière. Dont quatre situé entre 300 milliards de yuans -6.000.000.000.000, y compris dossier financier, Poly, du Groenland, ainsi que dans la mer, quatre prix des logements sous contrat ventes ont représenté 14,75% de la liste des ventes.
Effet de levier financier a continué forte dans la mer, l'augmentation de la croissance des ventes de manière significative. Afin de maintenir l'échelle des bénéfices 2019 achat massif propriété outre-mer et de stockage sur le marché des terres. 2019 Janvier à Novembre, China Shipping dans 30 villes de deuxième rang pour obtenir 48 parcelles, avec une superficie totale d'un montant de 104,697 milliards de yuans, la nouvelle zone de construction de 10,069,400 mètres carrés.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
En outre, il est à craindre dossier financier, record financier 2019 années de vente sur le taux de croissance a atteint l'année 19,5%, ce taux sera poussé avec succès sa quatrième place dans la liste.
Du point de vue de chaque année le taux moyen de croissance sur l'année du camp TOP11-20 plus important, atteignant 30,94%. Le volume des ventes des prix des logements entre 150 milliards de yuans -3000000000, occupent des ambitions tout à fait pour les parts de marché, couplé avec le sentiment d'urgence pour ramener sous pression, de sorte que les ventes seront plus agressifs. Année Taux de croissance moyen pour les plus bas prix des logements TOP70-100, seulement 12,78%, pour l'environnement actuel de l'immobilier, le volume est plus faible, le manque d'avantages de la concurrence et de financement, afin d'obtenir la taille appropriée augmentera sur certains difficiles.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
Conditions de parts de marché, comme décrit ci-dessus, pour voir l'indice cette année, les ventes de biens immobiliers nationaux de 16 billions de calculs de yuans, le montant des ventes de biens immobiliers TOP1002019 des prix Chine logement au total plus de 74% des parts de marché, dont 10 milliards de yuans de prix des logements part plus de 53%, autrement dit, 36 cent milliards prix des logements ont représenté la plupart des ventes de l'industrie du pays.
3,37 prix de la chambre de l'objectif annuel de ventes, 75 est un taux de croissance positif des prix des logements
42 divulgué conjointement avec des ventes cible vue fangqi, a cibler des ventes annuelles de 37, ce qui représente 88% du tarif de la chambre standard.
Dans lequel l'achèvement de plus de 120% de la 8, ce qui représente 19,05%, ce qui est un Shimao. Les ventes de contrats Shimao 2019 cible de 210 milliards de yuans, le taux d'achèvement de 124,18 pour cent. « Retour au top ten » a été la cible de Shimao interne, dès Novembre 2019, le chiffre d'affaires total cumulé de contrat Shimao ont atteint 227,73 milliards de yuans, plus de 8% de l'objectif annuel.
Shimao année relativement froid dans le cycle du marché boursier, le mode open achat achat d'achat, en collaboration avec le projet de CAC est devenu le centre de l'industrie, peut-être l'étape suivante est de savoir comment problème dans une performance.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
cibler les ventes taux d'achèvement à 100% -109% du tarif de la chambre de 19, ce qui représente 45,24%. 2019 gel des ventes, les acheteurs restent généralement rationnels, ce chiffre aussi des moyens que beaucoup de prix des logements est un respect de la force. Avec le temps, il y a des prix logement point de vue de l'indice et a dit que peut-être en mesure de remplir son objectif de chiffre d'affaires annuel de 100 milliards de yuans, à partir des données existantes, en Décembre, les prix des logements en essayant toujours l'un, il suffit de traverser le taux d'achèvement de 100% seuil.
Au-delà de la conformité, il y a 11,90% des ventes déjà annoncées visent des prix des logements et n'a pas pu terminer la tâche, le taux d'achèvement le plus bas a été 91,97%, le besoin de redoubler d'efforts l'année prochaine.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
Si un taux de croissance TOP100 ans complète vue des prix des logements se trouvent dans la situation de non-conformité mentionnée ci-dessus a été suivi à long. Au cours des trois dernières années sont sur la liste des prix des logements, il y a 86, par rapport à ses ventes de l'année sur les données de taux de croissance de l'année peut voir clairement le modèle des deux dernières années. Ce qui a 69 la croissance des ventes inférieure à l'année dernière. L'inquiétude est que les prix des logements il y a 11 pas réussi à atteindre une croissance positive en 2019, année sur la croissance de l'année est négatif.
4, seuil TOP50 plus forte augmentation de rang en compétition pour qui peut tenir le rythme de développement?
2019 Chine TOP100 montant seuil des ventes de biens immobiliers est améliorée par rapport à l'année dernière, dont la plus grande TOP50 d'augmentation, soit une augmentation de 21,49% par rapport à la même période de l'année dernière 50
Chaque valeur de seuil, TOP30 et augmentation TOP100 est relativement faible, à 13,37% et 16,32%, respectivement, les prix du logement, avant pierre d'achoppement au milieu là, après que les poursuivants, associée à l'impact de l'environnement du marché, la faible croissance est inévitable. La liste se trouve à la fin, les prix des logements pression et de développement de l'industrie face à des limitations de plus.
Source: vue surveillance de l'index et la finition
Avec la normalisation de ton, quelques-uns des plus grands prix des logements plus facilement reconnu par le marché, sur le financement et aussi obtenir pour obtenir un avantage comparatif, et un petit espace de vie prix des logements considérablement comprimé, l'avenir sera encore plus difficile. Par exemple, le point de financement de la surveillance des données d'index de vue, il y a beaucoup de prix des logements à petite échelle la dette d'intérêt élevé, le taux de financement le plus élevé de 15%.
Dans cet environnement, relient les marchés de capitaux énumérés pourraient bien être un meilleur choix. Selon l'indice de point de vue des statistiques incomplètes, à l'exclusion de restructuration Joy cloche inclus, en 2019 il y a six principale société de développement immobilier coté, respectivement Dickson Chine, Silver City International Holdings, la tenue Liang, Chine Tianbao Group, Sony et king Holdings Group de l'industrie de l'État.
Un autre groupe Datang, Dragonair, Chine, Grand View Holdings, les trois tenue Sunda, l'immobilier et Fort Helen Okuyama tenant six prix des logements documents IPO a été soumis à la Bourse de Hong Kong, en attendant l'étape suivante.
Que ce soit vrai 2019 chinois montant de seuil de vente de succession que le TOP100 travers ne signifie pas temporairement arrêt. Comment stabiliser le rythme du développement continue de mettre en rang pour participer à, aller plus stable, plus rapide, et les prix des logements continuent d'attendre la réponse TOP100 l'année prochaine.
