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Dans toute la vie économique de
EXAMEN: En Avril, le pays, y compris les ministères des mesures de contrôle de biens immobiliers pour un total de plus de 60 fois, en hausse de 300%, a augmenté de manière significative la régulation de fréquence. Les politiques de réglementation émises dans la ville, y compris Jinan, Zhengzhou et d'autres endroits pour la rumeur de la rumeur urbaine du marché immobilier, il y a des villes pour le marché a été « accroché » panneaux indicateurs pour serrer la régulation du marché immobilier.
Source 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
reporter Qi triple, rapports BU Xiaoxi Pékin
Modifier Huang Kai
Juste après le ministère du Logement pour le premier trimestre de 2019, les prix des logements, les prix des terrains fluctuant villes ont été mises en garde, les statistiques Centaline Property Research Center montrent qu'en Avril, le pays, y compris les ministères accumulé plus de 60 fois pour les mesures de contrôle de l'immobilier, anneau jusqu'à plus de 300%, a augmenté de façon significative la régulation de la fréquence.
Dans la ville émis des politiques de réglementation, y compris Jinan et la rumeur des villes de Zhengzhou pour le marché immobilier de la rumeur est, il y a des villes pour le marché a été « accroché » écriteaux règlement resserrement du marché immobilier, y compris Hefei, Zunyi, Shenzhen, Changsha, Dandong villes, Shenzhen, Nansha, Pékin et d'autres villes pour les chambres de personnel, les chambres et les autres règles de base de la politique de propriété commune claire à nouveau; en outre, le fonds resserrer la politique en Avril a également publié de nombreuses villes, y compris Hefei, Foshan, Chengdu, Huangshan et d'autres endroits Dans l'ensemble, resserrement de la politique du fonds de prévoyance tendance.
Dans la ville a publié le règlement, en plus de Changsha et d'autres villes des prix des logements en Mars étaient opération a été effectuée. Ces villes ont publié la réglementation de la ville, la propriété plupart d'entre eux ont même ramasser des signes de surchauffe, comme Hefei, Hangzhou et d'autres endroits sont surchauffés en raison de mettre aux enchères sur le marché des terres sont montés à bord souvent les nouvelles, et a été nommé le ministère du Logement et Dandong, qui est également due à de nouveaux logements les prix de vente ont augmenté de plus de 20%, diriger le pays convaincant.
Figure / 21st Century Business Herald (de jjbd21)
Un quart du marché immobilier
Prenez le marché de l'immobilier et de la réglementation du marché foncier du marché immobilier subi un autre test.
2019 Janvier-Mars, l'investissement national de développement immobilier total de 2,4 billions de yuans, soit une augmentation de 11,8 pour cent en glissement annuel. Au cours de la même période, les entreprises nationales de développement immobilier prix unitaire des terres a augmenté de 9,3% à 4695 yuans par mètre carré, nouvelle zone de construction a augmenté de 11,9% sur un an à 387 millions de mètres carrés.
Mars 2019, 100 grandes villes de l'accord taux de prime de transfert des terres a récupéré à 9,9%, un niveau record depuis mai 2018. À la fin Avril, la ville de Suzhou, province du Jiangsu, deux parcelles ont été abattus dans les 5 jours de la terre a atteint un nouveau prix plancher haut.
29 avril Suzhou Industrial Park, un prix plancher de transaction foncière d'environ 30300 yuans par mètre carré, soit une prime de 37,7%, le plus haut prix unitaire des registres fonciers résidentiels depuis la décennie du parc industriel de Suzhou à tirer. En plus de l'extérieur de Suzhou, Wuhan, Wuxi, Hangzhou, Nanjing, Hefei et d'autres villes dans le marché foncier a également été actif.
Le marché foncier en plein essor, le marché immobilier en Mars printemps épaisse.
Mars 70 villes logement variations des prix de vente du Bureau national des statistiques montrent que, en Mars un total de 65 villes des prix des logements.
L'ensemble des données d'enquête par sondage sur les 100 villes selon le nouveau médius résidentiel 100 ville Indice des prix:
Avril 2019, le prix moyen du pays 100 villes de logements neufs 14800 yuans / mètre carré, en hausse de 0,28%, soit 0,04 points de pourcentage le mois dernier pour se développer.
terme Année, 100 villes du pays dans le nouveau prix moyen résidentiel a augmenté de 4,27 pour cent un an plus tôt, en hausse par rapport au mois précédent réduit 0,16 points de pourcentage.
En outre, Pékin, Shanghai et d'autres dix villes dans le nouveau prix moyen résidentiel de 26843 yuans / mètre carré, en hausse de 0,11%, en hausse de 0,04 point de pourcentage par rapport au mois précédent diminué, a augmenté de 2,27%, soit 0,02 points de pourcentage le mois dernier pour se développer.
Du point de vue des différentes zones urbaines, rapport de recherche GF Securities a souligné que, en Avril, les grandes villes fondamentaux ont continué à montrer une reprise modérée, 25 jours avant 40 Avril Ville nouvelles transactions à domicile ont augmenté de 8,3%, ont augmenté de 15,1%. ligne Point, les 4 grandes villes de premier rang, 13 villes de deuxième rang, 23 villes à quatre niveaux chiffre d'affaires a augmenté de 53,2%, respectivement, 15,1% et 1,8%. Sur le total des cas l'année, à compter du 25 Avril, 2019, la ville de 40 nouvelles transactions à domicile dans son ensemble a augmenté de 4,5%, dont la première ligne, deuxième ligne chiffre d'affaires cumulé a augmenté de 35,0%, 5,8%, les villes à quatre niveaux a chuté de 8,3%.
58 analyste principal en direct hors immobilier à l'Institut de Zhang Bo a dit que d'Avril montrent 58 en direct sur la ligne de vue, les villes de premier rang chaleur de l'été indien continue, mais il y a des signes de refroidissement à Guangzhou. Les villes de niveau pour trouver la température ambiante en Avril légèrement diminué de 0,5% en glissement mensuel, regard suburbaine au nord pour trouver la température ambiante a continué d'augmenter, à la fois dépassé 2%, a montré une baisse de Guangzhou, Shenzhen est restée relativement stable. Prévue à la ligne de chaleur de la ville pour maintenir une légère commotion cérébrale, le degré micro en forme, un logement de seconde main chiffre d'affaires global est prévu que l'an dernier, les prix sont restés relativement stables.
Plan / 21st Century Business Herald (de jjbd21)
Pièce à vivre non frits, une politique de la ville
Après Novembre 2018, les politiques de contrôle resserrement du marché immobilier du pays sur le déclin, mais les récentes fluctuations fréquentes dans le marché immobilier, l'atmosphère de la spéculation sur le marché, puis Kai, une partie de la ville à nouveau publié la politique réglementaire. Selon les statistiques Centaline Property Research Centre, en Avril, le pays y compris les ministères cumulatifs des mesures de contrôle de biens immobiliers de plus de 60 fois, alors que le trimestre précédent ainsi que le total des politiques de contrôle de l'immobilier seulement 104 fois, qui, en Mars émis que de véritables politiques de contrôle immobilier 15 .
Au niveau de prise de décision, le 17 Avril, 2019, Bureau d'information du Conseil d'Etat a tenu un quart de la conférence nationale de la performance économique, Bureau national de la Division de la statistique complète Maosheng Yong a déclaré que de la situation réelle du marché immobilier, le marché devrait se stabiliser, « chambre faire frire « positionnement sur le marché clair pas en direct, la maison est habitée propriété, pour contrôler les investissements spéculatifs dans la demande de logements.
Le même jour, une politique de la ville étendue à la terre de fin. Ministère des Ressources naturelles a émis un avis, conformément aux exigences du cycle commercial de la digestion des stocks de logements, le développement de terrains résidentiels de la mise en uvre de cette année de l'objectif de régulation de la classification. Dans lequel, la période de digestion de 36 mois ou plus, doit cesser pour la terre; 36 à 18 mois, devrait être appropriée afin de réduire l'alimentation de; 18 à 12 mois, afin de maintenir l'alimentation du plat horizontal; 12 à 6 mois, à augmenter l'offre de terrains, six mois ou moins, à une augmentation significative de l'offre de terrains et d'accélérer.
19 avril Xi Jinping, secrétaire général de la réunion du Bureau du Comité central du PCC politique présidait a tenu d'adhérer à la maison est de vivre, de ne pas faire revenir le positionnement, mettre en uvre la politique d'une ville, parce que la ville de la politique Shi, longtemps la principale responsabilité du gouvernement de la ville mécanisme de régulation efficace.
Cette nuit-là, le bâtiment abritant le département en collaboration avec le Centre de recherche de développement du Conseil d'Etat de l'exploitation du premier trimestre 2019, le marché immobilier pour mener des enquêtes spéciales, l'analyse mensuelle de l'immobilier solutions de mécanisme à long terme déterminées conformément à la mise en uvre sûre nécessite des examens trimestriels, l'évaluation annuelle, le ministère du Logement pour 2019 premiers prix des logements trimestre, les prix des terrains fluctuant ville a été rapidement avertissement.
De plus, le niveau local a également augmenté la surveillance du marché immobilier, continuer à mettre en uvre le marché immobilier autour de la politique de régulation de classification, Shijiazhuang, Xi'an, Hefei resserrement de la politique de prêt de fonds d'accumulation du logement, Hainan, Shenzhen, Harbin, Hefei, la surveillance de l'augmentation du marché de l'immobilier.
26 avril en direct dans la sécurité du logement Autorité Hangzhou a déclaré qu'il renforcerait encore la surveillance de l'immobilier, l'industrie de l'immobilier a continué de renforcer la surveillance, une réglementation rigoureuse des courtiers immobiliers et irrégularités promouvoir le développement sain du marché immobilier;
28 avril dispositions Dandong du même prix de vente réel du logement des produits de succession ne doit pas dépasser la chaîne mensuelle a augmenté de 0,6 pour cent, le logement limité par de nouveaux logements étendu à un logement de seconde main, mais a également augmenté l'achat des dispositions pertinentes, pour lutter contre la spéculation immobilière, pour maintenir la stabilité du marché.
Pour le resserrement actuel des politiques du marché immobilier, Bo a pensé, de toute évidence, avait amélioré rapidement la chaleur du marché immobilier est resserrement des politiques internes, un quart de la « été indien » laisser le rythme de la reprise du marché immobilier est plus rapide que prévu, les villes de premier rang restent à ramasser seconde main logement, le deuxième niveau marché foncier urbain a commencé à se réchauffer, les taux de cotisation des terres ont levé des signes. La fréquence et l'environnement économique pour la meilleure politique et du personnel pour le resserrement de la politique extérieure. Un quart de l'économie nationale était mieux que prévu, le PIB a augmenté de 6,4%, l'industrie, la consommation, l'investissement, la croissance des importations et exportations se sont accélérées, des signes significatifs de reprise. En même temps, toute la politique fréquente du personnel a, dans une certaine mesure, le marché joue un rôle de « catalyseur » pour stimuler la demande d'augmentation de l'immobilier, et peut devenir la force motrice de la hausse des prix dans certaines villes de la fin.
Figure / 21st Century Business Herald (de jjbd21)
Règlement peut serrer à nouveau
Bo estime que l'étanchéité du marché immobilier 2019 politique apparemment capricieuse, mais en réalité la ligne autour du marché, seule une règle, qui est, de maintenir un marché immobilier stable. L'ampleur des changements de prix, la terre de la chaleur, ce marché devrait refléter l'échelle de l'échelle. La précision de la réglementation, la régulation de la stratégie des installations de la ville parce que la politique actuelle est caractérisée par l'expression directe.
Huatai Securities dans un rapport de recherche a souligné:
2019, « en raison de la ville politique Shi », « une ville, une politique » peut être la première fois reflètent sa véritable signification inhérente à cette lisser le cycle réel de l'industrie de l'immobilier, afin d'éviter les grands hauts et des bas, la stabilité des prix, plutôt que sur les prix Suppress. Le rapport note que le marché des pauvres à faible villes de niveau d'énergie « qui sous-tendent » de sorte que la migration est plus conforme aux règles du marché, alors que les excès potentiels des villes de haut niveau d'énergie expectative est l'idée de base du gouvernement à stabiliser le marché immobilier.
Bo est d'avis que la réunion Avril de la préoccupation de l'immobilier signal Politburo à nouveau mentionné, montrant un rôle « d'avertissement » clair, ne pas exclure la possibilité de resserrement de la politique de suivi peaufinage apparaît. Cependant, la politique actuelle de serrage ont également tendance à modérer l'intensité de vue, l'objectif du fonds de prêt à resserrer sa politique tout au long dirigé vers « pièce à vivre pas la spéculation » et pour empêcher l'augmentation soutenue du prix des logements.
Une partie de la ville pour resserrer le fonds de prêt en ligne avec le ton principal de « une ville, une politique, la classification réglementaire » de 2019 politique immobilière. Par conséquent, Zhang Bo devrait étanchéité du marché en 2019 la situation « micro-régulation » continuera d'exister, parce que le contexte de se traduira par des mesures et des politiques de la politique du marché immobilier de la ville d'une manière plus diversifiée dans différentes villes, non seulement de différentes manières la force élastique, élastique sera également la différence.
Rapport de recherche China Merchants Securities a souligné:
22 avril réunion du Comité financier et économique central exprimé sur « le renforcement de la anticyclique ajustement de la politique macro-économique » est très importante, forte probabilité de prouver la politique n'a pas immédiatement se tourner, pour les biens immobiliers est concerné, mais pas le changement de politique, mais au moins le prochain quart une période d'observation importante, qui est, il faut ajuster les décisions politiques au deuxième trimestre données économiques et données sur les prix, en particulier le logement, la fin du deuxième trimestre ou si le changement de politique de la fenêtre de temps.
Quant à la situation future des tendances du marché, Zhang Bo, lesdites données de 58 en direct sur la ligne de vue, la courbe réchauffement stabilisée dans nouveau marché intérieur Avril à trouver la température ambiante mois dernier a légèrement diminué de 0,5%, villes de deuxième rang pour trouver une place où chauffer 0,2%, les plus forts efforts pour refroidir les villes à quatre niveaux. acheteurs indice de confiance avril a chuté pour la première fois cette année, la chaîne a chuté de 2,4%. Environ 40% des acheteurs ont déclaré qu'il n'y a pas de temps fixe pour acheter une maison, réuni pour la libération du ballon. Et les acheteurs, les courtiers différents maintiennent l'indice de confiance a légèrement augmenté, le taux d'augmentation de 0,9%, que le gouvernement allait vendre des hausses de prix limite de la proportion des courtiers a augmenté.
consultant stratégie avec Zhang Hongwei, a déclaré:
« De l'ensemble, le marché actuel est encore dans le processus de stabilisation et de normalisation, ce cycle de régulation n'est pas la pression du marché, en fonction des circonstances actuelles et, par conséquent, ne se produit pas dans le cas de la spéculation à grande échelle ou rebond, le noyau de l'avenir d'une des villes de second rang le volume des transactions sur le marché aura tendance à lisser le rythme, le rebond des prix du marché ne se produira pas ".
21 juin
Et vous pensez que ces signaux de suivi aura une incidence sur le marché immobilier? Quelles sont les villes les prix des logements, il y aura des fluctuations plus évidentes?
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