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Puisque les médias maintes et maintes fois souligné que l'immobilier « automne », car le prix du marché pour l'achat immobilier de l'assouplissement de la politique sur la spéculation sans fin et les attentes. Depuis la mi-Octobre, Guangzhou Huangpu et Zengcheng de nombreux projets mis en uvre un contrat unique, beaucoup de médias interprétés comme « prix ouvert », le Comité de construction municipal de Guangzhou a le 19 Octobre soir a répondu, en disant que « de nouveaux logements pour être pré prix des ventes et mécanismes de pilotage nets signés font l'optimisation, les entreprises de développement des prix non-split de dépôt « et » continueront à porter strictement la direction des prix des logements neufs des produits de base pour assurer la continuité et la stabilité de contrôle «mais le » financier « encore publié un document intitulé, c'est la performance « au centre du jeu ».
D'un point de vue financier du marché immobilier, le gouvernement local est clairement interprétation la plus directe de l'attitude de l'immobilier actuel. Central stabiliser les prix, « pièce à vivre non frit » attitude claire, mais il y a des conflits autour de l'autorité financière et l'inégalité des pouvoirs, le régime fiscal, les impôts sont revenu à une grande taxe, laissant les impôts locaux insuffisants pour soutenir ses énormes dépenses administratives et infrastructures d'urgence, de sorte que la terre est devenue un soutien financier le plus important. « Exécution de l'exercice budgétaire de la Chine 2017 le rapport » montre que les cinq premières provinces forte dépendance sur les terres fiscales étaient Zhejiang, Chongqing, Jiangsu, Shandong, Jiangxi, Zhejiang, qui a atteint 113,5%. Peu de gouvernements locaux à la terre des finances ne désirent, même Guangzhou.
finances liées à la terre, la dette publique locale des prix actuellement élevés. Une fois strictement le marché immobilier politique « quatre limite » a poursuivi, le marché immobilier rétrécissement shoot argile gouvernement local est devenu « mariage malheureux de la vieille femme de chambre » était. Institut de recherche China Index des données montrent qu'en 2018 Janvier-Juillet totale invendus zone de construction de l'aménagement du territoire de 16,63 millions de mètres carrés, environ 2017 superficie totale en année pleine construction invendus aménagement du territoire de 1,2 fois. Tant de « vieille fille » se marier, comme la « maison » du gouvernement local, moins une somme énorme de « prix de la mariée » - la situation réelle de la majorité des zones rurales de la Chine est d'épouser la fille de prix de la mariée est utilisé pour remplir un fils marié le trou, le même gouvernement local devait une énorme infrastructure de trou financier, doivent également au financement de remblai.
Le problème de la dette publique locale, fouets bullock panier derrière fumé sans cesse dans le corps du gouvernement local, le rythme ne peut pas arrêter la vente de terrains n'a pas osé arrêter.
| À la fin de Septembre 2018, le solde de la dette publique locale nationale de 18259200000000 yuans, approuvé par le NPC dans les limites de contrôle.
la dette locale à la fin il?
Ces dernières années, chaque année publie son bilan annuel de la dette des gouvernements locaux. Dans le treizième Congrès national populaire conférence de presse en Mars de cette année, Hong Kong Commercial Daily Reporter pour « institutions internationales prédisent que d'ici 2018 la dette publique directe de la Chine atteindra 40 pour cent du PIB, d'ici 2020, il devrait augmenter à 45 %, le ministre délivre l'étape suivante comment renforcer la gestion de la dette locale », le ministère des Finances Xiao Jie a déclaré que la fin de 2017, le solde de la dette publique de 29950000000000 yuans, dont le solde de la dette du gouvernement central 13480000000000 yuans, le solde de la dette publique locale 16,47 billion de yuans. ratio d'endettement du gouvernement du solde de la dette est divisée par la proportion du PIB est dérivé 36,2%, inférieure à la communauté internationale que l'on appelle 60% de la ligne d'alerte commun, de réduire également que les niveaux de la dette dans d'autres grandes économies et certains pays émergents.
Mais il y a de nombreuses interprétations de cet espace de données. S & P Global (S & P Global) a déclaré dans un rapport présenté en 2018, 2017 La Chine devrait « caché » la dette publique locale jusqu'à 40 yuans (Etats-Unis 6000000000000 $), ce qui équivaut à 60% du produit intérieur brut de la Chine (PIB), la proportion a touché la ligne d'alerte internationale.
Les estimations officielles publiées fracture numérique avec le principalement S & P sur la dette hors bilan des gouvernements locaux. Conformément aux dispositions de la loi sur le budget, la portée de notre dette publique est définie, ce qui comprend les obligations du gouvernement central, les obligations gouvernementales locales et le stock de la dette publique par le nettoyage dépistage identifiés à la fin de 2014. À la fin de 2014 est à souligner qu'à compter du 1er Janvier, 2015, la mise en uvre de la Chine d'une nouvelle loi budgétaire.
Au fil des ans, la Chine n'a pas été permis aux gouvernements locaux à émettre des obligations sur le marché des capitaux, le système fiscal et de l'autorité financière et les pouvoirs ne sont pas sur l'autre, afin de financer les projets d'infrastructure, les gouvernements locaux doivent créer un outil de financement supplémentaire. Jusqu'à 2014, le ministère des Finances a publié le "2014 approche des obligations du gouvernement local auto-pilote aussi spontanée" d'informer la décision: Approuvé par le Conseil d'Etat, 2014 Shanghai, Zhejiang, Guangdong, Shenzhen, Jiangsu, Shandong, Beijing, Jiangxi, Ningxia, pilote Qingdao des obligations des collectivités locales aussi auto spontanée, et essayer de la dette place dans la gestion budgétaire, la plate-forme locale de financement du gouvernement est toujours actif. Par exemple, ces dernières années, les gouvernements locaux utilisent la coopération du gouvernement et du capital social (PPP) et les fonds d'investissement pour financer un certain nombre de projets d'infrastructure, qui sont divorcées de la surveillance officielle. estimations mondiales Standard & Poor, à la fin de 2017, les véhicules de financement des gouvernements locaux chinois (LGFV) a accumulé 30000000000000-40000000000000 yuans (environ 4500-6000 billion $) de la dette.
Selon les rapports les Britanniques « Financial Times » le 16 Mars de cette année, le ratio de la dette au PIB de la Chine de 171% à la fin de 2008 a atteint 295 pour cent d'ici la fin de Septembre l'année dernière. Ratio de la dette au PIB a presque doublé. Le document estime que la Chine n'est pas près de noeud déclenche la crise de la dette, mais la flambée problème de la dette est toujours susceptible de tomber à tout moment une épée de Damoclès.
Sous la pression de la dette, le gouvernement local comment faire?
Facile à emprunter de l'argent, la clé est de savoir qui a?
Conceptuellement obligations des collectivités locales, le gouvernement local est basé sur le principe du crédit, le principe d'assumer la responsabilité des obligations de la dette de service de la dette et aux fonds de relance, fait référence aux obligations ont un revenu des gouvernements locaux et offre des organismes publics locaux. Bref, cela est de « vient de confirmer » les besoins du gouvernement du.
Plus il faut noter que, le Conseil d'Etat a annoncé le « risque de la dette publique locale des plans d'intervention d'urgence, » 14 novembre 2016 pose le principe de « gouvernement local est responsable du remboursement de la dette, le sauvetage principe central » de. 15 juillet 2017 Conférence de travail financière nationale a conclu à plusieurs reprises répété que Revalorisation de la plate-forme de financement local, de clarifier les relations entre le gouvernement et la plate-forme - non par le gouvernement la dette des entreprises, la dette des entreprises ne peut pas être poussé au gouvernement. Mars 2018 Ministère des Finances n ° 23 pour informer l'avertissement sévère, en plus des obligations d'État, les entreprises financières publiques ne doivent pas fournir toute forme de financement des collectivités locales. En d'autres termes, « Qianzhaihaiqian, juste et bon », mais il n'y a pas de « sous-dette Père » la.
Cela dit, rien de plus, les gouvernements locaux à l'avenir ne peut pas être arbitrairement la dette, il a emprunté la dette, a dû penser à moi-même. Pour résoudre le risque de la dette locale, il y a au moins deux façons.
Le premier est le transfert du risque. Par exemple, l'endroit idéal pour construire la grande vitesse ferroviaire ou l'aéroport, seront d'abord inscrits à établir plomb plate-forme de financement du gouvernement, son nom peut être un développement de la construction urbaine Corporation, la construction urbaine sociétés de gestion d'actifs. Ensuite, le projet par le gouvernement, le train à grande vitesse, les aéroports, les édifices gouvernementaux et autres projets ont emballé. plateforme financement pour l'entreprise de maintenir ces programmes gouvernementaux pour trouver le financement bancaire, puisque les deux ont une formation en plate-forme de financement du gouvernement, mais aussi un projet gouvernemental, de sorte que le financement est non seulement rapide, mais aussi le montant de l'approbation du pied. Les banques, bien sûr, ne peuvent pas se supporter seul le risque, mais aussi savoir la plupart de l'argent du gouvernement local est de ne jamais revenir, donc mettre cette dette bancaire vendue aux sociétés de fiducie, société de cession d'actifs. Faites confiance à ces affirmations font toutes sortes de produits financiers, à leur tour, ces produits obtiennent la banque, de sorte que les agents de vente bancaires, ainsi que des rabais. Les banques font de l'argent des deux côtés, bien sûr, être heureux, ils Pinmingdexiang « clients VIP » qui vendent, à ce jour, parce que le « risque d'investissement, le besoin de gestion financière à faire preuve de prudence » après la rupture des produits financiers juste contre, qui achètent des produits financiers, qui la dette publique locale est les créanciers, comme les risques, alors que eux-mêmes par les créanciers (les investisseurs).
Mais après tout, toutes les dettes sont accessibles par des manuvres après le transfert des risques, donc La deuxième méthode, il ne peut compter que sur le « sang » financier était. En ce qui concerne la façon de construire, assez vite, dans les circonstances actuelles, il peut y avoir qu'un seul moyen de financer la terre.
Voilà pourquoi, après Guangzhou « prix ouvert » le vent dehors, quels que soient les médias ou le secteur de l'immobilier, sont impatients, car une fois que Guangzhou succès sans, au centre de la régulation de l'espace, le Pearl River Delta, les autres villes de deuxième rang sont susceptibles de suivre essayez de limite d'ouverture, ou même laisser aller l'achat. Les politiques de réglementation strictes en vigueur dans tout le pays, et même sur le marché immobilier baisser la température, mais dans une certaine mesure, des liquidités bloquées aussi. Une fois que la liquidité être verrouillé des terres du gouvernement est devenu situation, par la suite transférer à désamorcer la dette publique locale.
| 2018 Nian 9 Yue villes les prix des logements ont légèrement diminué
Bien sûr, que ce soit la version actuelle ou les prix d'achat des hauts et des bas, nous sommes sensibles aux mots, maintenir la stabilité des prix, les exigences de stabilité financière, mais aussi la stabilité de la fondation de la société, de sorte que le court terme, ne veulent pas avoir un grand changement la réalité, l'approche typique devrait être « réglée en bas de la montagne, détendez-vous, comme le filage. »
Dans l'article précédent « unités résidentielles de la Chine par habitant 1.1? Regardez la Chine de la seconde moitié du stock réel du logement de l'immobilier, « I du point de vue des besoins de stocks de logements et futurs de la Chine, d'analyser la tendance du marché immobilier du second semestre, optimiste quant à l'évolution future de l'immobilier de la Chine, que le secteur de l'immobilier, les forces du marché , de la dette des terres du gouvernement local et le point de vue financier, le secteur de l'immobilier est le pouvoir exécutif. secteur immobilier chinois n'a jamais été pleinement industrie axée sur le marché, et même la force physique dans les mains de plus que la main invisible. Mais j'insiste encore que l'industrie de l'immobilier chinois peut encore accomplir beaucoup de choses.
