« Guangzhou fréquemment utilisé pour voir 50.000 + prix, où la maison se sentira bon pas cher ah. » C'est la capitale cambodgienne Phnom Penh à la tante a laissé la plus profonde impression.
En Octobre, tante juste avec la mission de « inspecter » les prix du Cambodge, cette mission est organisée par la société réelle orientée immobilier de l'immobilier, les paquets Baochibaozhu à jouer, le billet aller-retour ne paie que des centaines de pièces.
Ces dernières années, avec le développement économique national rapide en Asie du Sud-Est, sauf Singapour, de plus en plus les investisseurs chinois ont commencé à chercher de l'Europe et l'Amérique à la porte, tandis que la part d'une des réalisations de développement économique du pays de la plus simple et brut mais efficaces en même temps ainsi, est peut-être d'acheter une maison.
(La photo montre le site de l'exposition internationale Immobilier Phnom Penh)
« Maintenant, la maison vendue très populaire en Asie du Sud, non seulement les prix bas, le taux de rendement locatif est plus élevé, nous étudierons groupe à l'étranger de temps à autre. » Un agent immobilier à l'étranger réel qui a dit CBN.
Sur le marché sud-est asiatique, les investisseurs chinois comparent la collecte des domaines tels que la Malaisie, la Thaïlande, le Cambodge et le Vietnam, en particulier au Cambodge et au Vietnam plus compétitif pour attirer les investissements.
North Canton qui peut assumer la prochaine décennie
Asie du Sud-Est est l'une des régions les plus densément peuplées du monde, les données montrent qu'en 2017, 11 pays du Sud-PIB en Asie ont totalisé 2720000000000 $, le PIB par habitant de 4214 $.
Parmi ceux-ci, l'an dernier le PIB de la Thaïlande a été 437.807.000.000 $, au deuxième rang dans la région Asie du Sud-Est, le PIB par habitant de 6336 $, dans les niveaux moyen et supérieur du PIB par habitant dans les classements régionaux du Sud-Est.
PIB de la Malaisie l'an dernier était 309.858.000.000 $, mais en raison de la faible population du Fonds (3208000000), le PIB par habitant supérieur à celui de la Thaïlande, à 9660 $, au troisième rang dans 11 pays en Asie du Sud.
PIB du Vietnam l'an dernier était 215.963.000.000 $, une population de 9365 personnes, le PIB par habitant de 2306 $.
Cambodge l'an dernier, alors que le PIB a 22.252.000.000 $, une population de seulement 1606 personnes, le PIB par habitant de 1390 $.
(La photo montre les hommes d'affaires de Singapour à investir dans la construction d'hôtels à Phnom Penh Lumiere)
Du point de vue de la croissance du PIB, plus élevé que le Vietnam et le Cambodge, la Thaïlande et la Malaisie. En 2000 et 2018 huit ans, le taux de croissance économique annuel moyen du Vietnam a atteint 6,3% au deuxième trimestre de 2018, le PIB du Vietnam a progressé de 6,8%, le début de Janvier 2018, la Banque nationale du Cambodge a annoncé que la croissance économique de 2017 à 6,9% du pays , classé le précédent mondial.
Maintenant, avec la Chine « le long du chemin » vers l'avant, les pays d'Asie du Sud prennent également cette occasion pour faire avancer leur propre infrastructure, et de renforcer la coopération économique entre la Chine et attirer plus d'investissements de la Chine, qui, dans ce processus, l'industrie de l'immobilier, le premier à bénéficier.
Les 10 premiers mois de cette année, le Vietnam importés des investissements étrangers directs ont atteint 27,9 milliards $. Parmi eux, le traitement et la comptabilité de fabrication pour 47,5%, suivi par des biens immobiliers et les activités commerciales, l'investissement de 5,7 milliards $ US, ce qui représente 20,4%.
1 juillet 2015, des modifications au Vietnam « Loi sur le logement » est entrée en vigueur pour se détendre les conditions sur les étrangers qui achètent des biens au Vietnam, a aboli de nombreuses restrictions, Vietnam investissement immobilier redevienne l'objet de certains investisseurs immobiliers afin d'attirer le continent, il est le mot « il y a dix ans pour voir Shanghai, Ho Chi Minh pour voir les dix prochaines années » slogan.
Il a déclaré hors de la partie continentale de Chine marché de l'immobilier Li Ka-shing de Alpha Roi Vietnam à Ho Chi Minh comté investir dans le développement d'un ensemble de haut de gamme aux galeries marchandes et les immeubles projet phare Alphaville (Alpha City), et le prix de vente de 8000 $ à 10.000 / mètres carrés.
Bien sûr, cela est seulement le cas, la grande majorité des biens immobiliers ou au Vietnam entre 2000 à 5000 dollars US / mètres carrés. Par exemple, deux comtés situés à Ho Chi Minh Ville appelé projet Nouvelle, au prix de 2700 $ / mètres carrés de. Développé par les sociétés cotées locales « District Golden River 1 Ho Chi Minh » est situé dans la rivière Saigon, au prix de 4000 $ à 5000 / mètres carrés.
En ce qui concerne le Vietnam, le Cambodge plus haut degré d'internationalisation du dollar américain comme monnaie de règlement dans Plus tôt, une vidéo a été populaire en Chine: un à Angkor Wat à vendre de l'artisanat pour un garçon vivant peut être en chinois (y compris Guangdong mots), la commutation entre couramment le français, japonais, anglais, thaï, coréen, espagnol, allemand, philippin, malais.
(La photo montre le site de l'exposition internationale Immobilier Phnom Penh)
L'afflux de population étrangère soutenir la prospérité du marché immobilier au Cambodge à Phnom Penh par exemple, les prix des maisons au cours des dernières années, l'augmentation annuelle moyenne de 15%.
Bien sûr, par rapport au Vietnam, au Cambodge, les prix sont beaucoup moins chers, par exemple, connue comme la capitale de la plupart des diamants chers sur l'île de Phnom Penh, un total de 4000 $ / m, 28% de la piscine, ce qui représente le plus haut niveau des prix dans tout le Cambodge.
Ma quartier Kala à Phnom Penh par Xu Xin Li & groupe Pacific Group a développé le projet « Pacific CEO », un prix moyen de 19778 yuans / mètres carrés (sauf indication contraire, sont en RMB), tandis que dans Sihanoukville par Yu grand développement immobilier « Ferris villa » prix moyen de 12000 yuans / mètres carrés.
Acheter une maison est comme l'achat du chou
Après quoi, il a travaillé en Chine continentale a ouvert une entreprise de sécurité ont été en investissement providentiel Chen Une enquête a été déclenchée il y a deux ans dans huit pays en Asie du Sud, le Cambodge a décidé de « prendre racine », d'ouvrir plus d'industries, y compris les hôtels d'affaires, etc.,.
À son avis, le Cambodge est le départ rapide de l'économie, que ce soit à la maison ou à l'investissement, peuvent obtenir un revenu plus important.
« Je crois personnellement que le PIB par habitant entre 1500 $ à 5000, a été une période de développement économique le plus d'or, partout l'occasion, bien que la Thaïlande et la Malaisie, il y a beaucoup de bonnes opportunités d'investissement, mais leur PIB par habitant a plus de 5000 dollar, la croissance économique se stabilisera. « dit-il.
Chen a observé sur le rivage, le premier à investir dans le marché immobilier du Cambodge aux Japonais, la plupart des Coréens, les deux dernières années, de plus en plus les investisseurs chinois ont commencé à approcher, où les investisseurs du delta du fleuve Yangtsé de la majorité.
« Delta du fleuve Yangtsé, en particulier à Shanghai, plus sensibles aux possibilités d'investissement à l'étranger, certains investisseurs, un coup de feu qui est deux ou trois ensembles de petites unités. » Shore dit Chen, cette vague d'investisseurs chinois, dans une classe moyenne plus aisée dominé, ils sont les plus populaires à Phnom Penh, Sihanoukville Zone économique spéciale, mais aussi de plus en plus d'attention.
(La photo montre le site de l'exposition internationale Immobilier Phnom Penh)
Futian District à Shenzhen au sein d'un des immeubles de bureaux de haute qualité, mettant l'accent sur l'investissement dans l'agence immobilière outre-mer chaque week-end a marqué le début de la période la plus occupée de la semaine. Bonbons conseiller en placement dans une demi-heure conversation avec le journaliste de CBN, a reçu quatre sur cinq composer les clients, pour les clients Apaisez attendre, la société a également préparé une sélection de rafraîchissements.
Cette agence est le principal marché au Cambodge, la compagnie, dit CBN a dit, un investisseur bien connu dans le continent Sihanouk souffle acheté 2000 hectares de terrain avec les droits de propriété permanents.
Quand un journaliste a mentionné les prix du Vietnam, l'agence estime que les prix réels globaux actuels de l'immobilier ont été élevés au Vietnam, et la tendance de la mousse a émergé, il y a une pression à la hausse sur le suivi.
Et à Guangzhou, une agence immobilière est le premier journaliste financier outre-mer, a déclaré plus de valeur d'investissement de la propriété au Vietnam, « Vous pensez à ce sujet, le fait national du Cambodge combien de personnes, lorsque le temps de revendre votre maison peut être vendue qui est-ce? « dit-il.
En fait, tant que les pages ouvertes, rechercher les prix en Asie du Sud, la publicité omniprésente sera accueilli chaque agence immobilière à l'étranger se concentrera sur un ou deux marchés, et recommande fortement de faire pression sur leur propre marché, alors que rabaisser les autres marchés.
Mais pour la grande majorité des investisseurs et des clients, le contraste va peser et-vient entre la Malaisie, la Thaïlande, le Cambodge et le Vietnam.
Chen vue rivage, analyser si un pays intéressant d'investir dans l'immobilier, premier regard sur l'environnement macro, comme le rythme du développement dans le pays, le modèle démographique, la situation économique, monétaire, l'environnement extérieur, la situation politique intérieure et ainsi de suite, puis analyser les micro facteurs, tels que nature du terrain, les droits de propriété, les variations des prix des logements, les loyers, l'appréciation, la méthode de paiement, les taxes et ainsi de suite.
« Certains investisseurs sont encore beaucoup d'analyse comparative, le loyer d'enquête minutieuse en retour, les installations environnantes, la sécurité et, bien sûr, certaines personnes votent avec leurs pieds, voir où quelqu'un d'autre à acheter, ils suivent la tendance d'acheter, de toute façon, il y a un petit appartement 400000 à 50 millions, ils ne se soucient pas ne peut pas louer leurs besoins réels est l'investissement étranger, en particulier la façon d'investir, ce que l'investissement, en fait, pas d'expérience. « dit Chen rive.
En fait, si l'on compare le marché immobilier de la Chine au cours des dernières décennies augmentation unilatérale de l'âge d'or, même voter avec leurs pieds, mais aussi à d'autres types d'actifs pour obtenir un rendement excédentaire moyen plus élevé, la clé est de suivre la bonne direction. Cette théorie accepte aussi quelle que soit la majorité des agence immobilière à l'étranger.
(La photo montre les hommes d'affaires chinois dans la construction de gros Phnom Penh des matériaux de construction intégrés)
Sous les promoteurs immobiliers chinois Nanyang
les promoteurs immobiliers chinois ont vu clairement le dos à l'occasion de l'étape et comprend maintenant R & F Propriétés, Poly Real Estate, Country Garden, l'ère de biens immobiliers et d'autres biens immobiliers ont été à l'Asie du Sud-Est.
A Phnom Penh, au Cambodge, Phnom Penh, développé par R & F Ville R & F Properties être mis en vente, selon les informations de l'agence, ses unités principales, dont une chambre, une salle de bain (55 m²) et deux chambres, une salle de bains (78m²), le prix total de 87 millions ~ 112 millions.
Selon les rapports précédents de médias, ce projet est le premier de R & F Properties dans la mise en page du Cambodge, avec un investissement total d'environ 700 millions $, soit une superficie totale d'environ 7,7 hectares, avec une surface totale de construction de près de 560.000 mètres carrés.
Guangzhou, les sociétés cotées locales dans le Guangdong Thai Group est également l'un des premiers entrée dans le secteur de l'immobilier au Cambodge depuis 2011, a commencé la mise en page, les rapports des médias, Yuetai fait un certain nombre de projets phares, dont East View East One et deux projets complexe urbain , centre commercial commercial est de la place. Yuetai nommé d'affaires Park Plaza offert à la vente, le prix moyen de 10240 yuans / mètres carrés, le projet a également ménagé aucun effort pour la propagande du continent, il est recommandé de nombreux agents immobiliers.
Auparavant, Country Garden est situé dans le projet Forest City en Malaisie a également reçu une attention particulière, les données montrent, Country Garden Malaisie est le plus grand marché d'outre-mer, en plus du projet Forest City, Country Garden en Malaisie, ainsi que Golden Bay, Diamond City, double Wen Dan et quatre Central Park projet.
En fait, que ce soit en Malaisie, en Thaïlande, au Cambodge ou au Vietnam, les renvois d'agences immobilières à l'étranger sont presque toujours avant les acheteurs Maison qui VERSEMENTS également en fonction des progrès du projet, il y a trop d'incertitudes soumis une longue période, de sorte que les investisseurs plus chinois les promoteurs immobiliers chinois ont tendance à la maison, en cas inachevés et à trouver least'll cette société pour demander des explications.
Certains immobilier afin de dissiper les préoccupations des clients, et même installé une caméra sur le site, les clients sont assis à la maison et être en mesure de suivre les progrès en temps réel du site de construction de l'un des lointains du pays de l'autre.
Mais il est clair, l'activité immobilière de la Chine une fois hors de la mer, en face de tous face à la concurrence des grands immobilier du monde.
« Encore point faible, certains acclimatés, comme l'immobilier à Phnom Penh, dont beaucoup sont internationalement reconnue puissance à envoyer, les promoteurs immobiliers chinois parfois pas très au courant de leur orientation client. » Shore dit Chen.
« Par exemple, nos développeurs aiment copier le travail domestique, appartements construction de jardin, rapport à volume élevé, le prix principalement pour la production, mais la réalité Phnom Penh, au milieu locale comme maisons en rangée en direct, la classe moyenne étrangers préfèrent vivre un coût relativement élevé l'appartement à forte intensité, donc ce qui conduit au milieu de la faute. « dit Chen rive, à Phnom Penh, si un taux d'occupation de la propriété de moins de 60%, il est un échec.
Alors, qui est apparu sur la relation entre les loyers et les prix des maisons.
À l'heure actuelle, la capitale de la Malaisie, la Thaïlande, le Cambodge et le Vietnam, quatre pays, à la fois avant que les prix sont déjà élevés, le loyer mensuel entre 20000 à 40000 yuans, le taux de rendement locatif est relativement stable, à environ 6%. Au Cambodge et au Vietnam, les deux économies en phase de décollage, des prix bas, le taux de rendement locatif est pas, 5%, 6%, 7%, voire 8% de toute existence.
« Par exemple, à Phnom Penh, l'appartement est très offre déséquilibrée et de la demande, pour beaucoup moins que la demande, à la fin de 2016, location étrangers appartement besoins environ 60.000 ~ 80000, et le nombre devrait 2018, l'appartement aussi de 13000 ~ environ 15.000 unités, encore incapables de répondre à la demande du marché, et environ 26 ans au Cambodge, l'âge moyen global du pays sera forte augmentation du nombre de futurs mariés apportera une grande expansion de la demande du marché, donc les prix ici et les loyers augmenteront en tendance. « a dit Chen rive.
Selon lui, en termes de marché de la location de Phnom Penh, le loyer moyen 1 set appartement Chambre à 1200 $ par mois, le loyer moyen appartement de deux chambres est de 1500 $ par mois. Wan King Kong dans la zone 1 (BKK1) zone, les loyers aussi élevé que 2000 $ à $ 2500 / mois, en particulier RESIDENCES.
Sur la propriété, la propriété est en pleine propriété au Cambodge, les investisseurs résidentiels, étrangers ordinaires ne peut acheter deuxième couche et au-dessus, la propriété vietnamienne est 50% maturité renouvelable.
Mais en fait, les investisseurs, les gens vont rarement détenus jusqu'à leur échéance, de sorte que la liquidité est très important, comme agence immobilière outre-mer à Guangzhou a dit, qui a ensuite mis l'homme qui?
Et cette question, dans le contexte du risque systémique n'a pas eu lieu, en fait, est le plus important.
