Aujourd'hui a vu une nouvelles sur les taux d'inoccupation des bureaux commerciaux.
Selon les rapports, le marché du bureau de Shenzhen a atteint un record nouvelle offre, le taux d'inoccupation est le plus élevé, atteignant 20%, le taux d'inoccupation au deuxième rang à Shanghai, Shenzhen, 19,4%, le taux d'inoccupation de Beijing était de 13,8%, le plus élevé depuis 2011, le plus haut niveau.
Shenzhen taux de vacance de 20%, signifie que l'espace de bureau moyen par siège, devrait avoir un cinquième de la zone de repos, il ne comptait pas des commerces, cette maison d'appartement.
En outre, même tout le monde voulait aller écraser à Pékin, le taux d'inoccupation de plus de 10%, et même atteint un nouveau sommet depuis 9 ans.
Pourquoi il a toujours été considéré comme un espace de qualité de bureau « de haut », centre d'affaires, et maintenant pas un sou une douzaine?
Je crois que cela a beaucoup à voir avec le marché immobilier « liquidité » est réduite.
Le soi-disant « liquidité » fait référence à quelqu'un qui a acheté, certaines personnes vendent, l'offre et la demande en plein essor, afin d'améliorer boom du marché. Si l'offre dépasse la demande, ou restriction, crédit limité, les ventes limitées et d'autres mesures ont continué contraintes, la baisse des volumes du marché, la maison soins de naturel personne.
Bureau taux d'inoccupation est élevé, que la « pointe de l'iceberg » d'un énorme marché résidentiel, la liquidité de moins en moins, mais aussi devenir des « raviolis surgelés, » le risque.
Ce qui est « raviolis surgelés »? rapide congelé, du chaud au froid, diminution de la mobilité, comme si le pot est en ébullition des boulettes de cuisson chaude, a soudainement refroidi.
Par exemple, le chiffre d'affaires de seconde main du logement depuis plus bas depuis cinq ans.
Institut de recherche Shell a publié un rapport, au cours de 2015 et 2018, deuxième main chiffre d'affaires de logements de 4,57 millions d'unités, 5,06 millions d'unités, 4,3 millions d'unités et 430 millions d'unités du pays, 2019, logement de seconde main du pays chiffre d'affaires de 426 millions d'unités, le volume a atteint bas de 5 ans.
5 ans depuis le bas, signifie en seulement 2019 ans, la liquidité du marché secondaire du logement a chuté à point de congélation, le marché des bureaux désert est très similaire.
Pourquoi devrions-nous accorder une attention particulière au volume de logements de seconde main?
Ces dernières années, de nombreuses villes dans la mise en uvre du prix, l'achat des politiques, ce qui dans le prix des nouvelles distorsions sur le marché intérieur, comme Hangzhou, Chengdu, Nanjing et d'autres endroits, il y a eu une seconde main phénomène d'inversion des prix des maisons.
Par conséquent, pour mieux refléter la situation réelle du marché du logement de seconde main, la première fois depuis mai a atteint un nouveau bas chiffre d'affaires, ce qui reflète les acheteurs attendre et voir l'humeur a continué d'augmenter.
Autre exemple, réel a continué de renforcer le système financier de l'immobilier.
Selon le dernier rapport émis par une fiducie Institut des Finances, au quatrième trimestre de 2019 fiducie immobilière à lever des fonds 141062000000 yuans, la chaîne a chuté 26,43%!
De plus, l'année 2019, l'industrie et les entreprises à investir dans les industries de base représenté une augmentation significative de l'échelle, à investir dans l'immobilier a représenté environ 15% de la taille d'un quart du quatrième trimestre est tombé à 10% ou moins.
Le chercheur Yu Chi que, compte tenu des tendances réglementaires fortes, en 2020 l'entreprise de fiducie immobilière ou continuera à se rétrécir, la fiducie immobilière est attendue en 2020 devrait diminuer la taille de l'incrément de 15% à 20%.
Ne pas sous-estimer l'ampleur de la confiance de 15% baisse -20%, ce qui signifie que le marché immobilier peut perdre billion des entrées de capitaux.
Faites confiance à la fin de l'importance? Les développeurs veulent avoir lieu, voudrait se développer, il est nécessaire d'obtenir des canaux de financement, le financement, en plus des prêts bancaires, il est d'investir dans tous les types de produits de confiance de l'immobilier.
Cependant, le mois dernier, l'échelle de fiducie immobilière jusqu'à 26,4% cette année, sont à déposer plus de chances près de 20% du montant total, une fois que les fonds immobiliers non le « effet de levier », ce qui signifie que la liquidité du marché immobilier continueront de diminuer.
Cao Dewang entretien industriel quand il a recommandé: « Si le problème de l'immobilier n'est pas résolu, ou la couverture tant de maisons, toutes les ressources de tous les biens immobiliers, je suggère le capital, le travail et d'autres ressources coulera de la banque, ne devrait pas être coupé, faux investissements. , de ne pas engager dans tant les biens immobiliers, un grand nombre de main-d'uvre se est laissé vers le bas ".
De baisse du chiffre d'affaires du logement de seconde main, les fonds immobiliers font face à la situation de serrage, « recommandations », ou appelé « prophétie » de Cao Dewang est devenu une réalité.
Dans de telles circonstances, il y a trois types de personnes très « tâche difficile ».
1, 2018 à -2019 ans acheteurs.
Ces dernières années, la plus forte hausse de la scène des prix de l'immobilier est 2015-2017, alors s'il est au nord de Guangzhou-Shenzhen, de nouvelles côtières ou chaudes villes de premier rang, ou est la capitale de la forte deuxième niveau capitale de la province, les villes à quatre niveaux du Midwest, ou ont anormale violent.
Mais d'ici 2018, 2019, cent indice des prix de la ville est restée élevée, ou 5% et 3%, respectivement, à ce stade des acheteurs, l'équivalent de base à un niveau élevé «puis réglez » la.
De plus, les deux dernières années d'acheteurs de maison, les taux d'intérêt général en hausse de 20%, après la mise en contrat LPR l'an dernier, les points sont généralement proches Kaki de 100 points de base, les coûts d'achat plus élevés.
diminution de la mobilité immobilier, cela signifie « puis réglez » moins de personnes dans le changement, associée à son coût de logement relativement élevé de la propriété, nous voudrions revendre, cela signifie perdre de l'argent.
Plus titulaire suites 2, trois ou quatre lignes.
Si la diminution de la mobilité une des villes de second rang, en raison des impératifs de régulation resserrées, telles que la restriction, le prix de vente limité et d'autres mesures ont conduit à de nouvelles maisons, le chiffre d'affaires du logement de seconde main a diminué, puis, sans aucune pression du marché immobilier à quatre niveaux, les prix baissent il est très probable évolué à partir de « l'inertie ».
De plus, il n'y a pas de changement de monétarisation hangar, trois ou quatre lignes de biens immobiliers, le pouvoir d'achat sera un grand degré de « manque ».
Plus de portefeuille immobilier petite ville, les vendeurs de maison pour traîner, plus passive, dans la petite ville de stockage, fera face au dilemme de seulement une poignée d'accès au disque.
3, l'effet de levier de feuille plus de 50% des acheteurs de maison.
Vous pouvez contrôler ce que leur prêt hypothécaire et de revenu, le ratio de la dette = / actif total, le passif total, si le revenu familial est de 10.000 et 5.000 de votre prêt hypothécaire, vos acheteurs ratio de levier financier a atteint 50%.
Beaucoup de gens pensent que 50% du ratio de la dette n'est pas élevé, mais, si elle est associée à des prêts automobiles, prêts à la consommation, les dépenses quotidiennes, même si seulement 3000, votre ratio d'endettement a atteint 80%.
De plus, le revenu mensuel de beaucoup de gens est instable, une fois que le couple mari et la femme était au chômage, mais aussi pour le mois a également, à cette époque, la maison était devenue un « fardeau ».
