Aujourd'hui a vu un ensemble de données à partager avec vous.
Selon le rapport macro Thai, au cours des trois dernières années, la superficie annuelle de nouveaux logements de la Chine, assez 40 millions de personnes vivent. Le taux d'accroissement annuel de la population urbaine, avec seulement 20 millions de personnes.
Ce calcul, couvre 120 millions trois ans une maison, la demande réelle de logement peut être de 60 millions de personnes. De plus, selon la maison d'une famille de quatre personnes, la population de la ville de 60 millions, 15 millions seulement maison est assez.
En d'autres termes, à partir 2017-2019, nous couvrons les 100 millions d'unités de maison en excès.
Ceci est en effet une chose très embarrassant, beaucoup de gens disent qu'ils ne l'ont pas de place pour vivre tous les jours, arriver à la mise bas, juste pour enraciner dans les grandes villes, les petites villes ne veulent pas revenir en arrière, la ville, rien réglé du comté, au cours des dernières années un grand nombre de plafonnés immobilier, la majorité des migrants vivent assez.
Retirer une poignée de maisons, villas extérieur, cette maison construite quelques années, la plupart des tours d'habitation,
Si la tendance se poursuit dans cette tendance, tous les trois ans tous les produits de plus de 100 millions de maison inoccupée, ce qui signifie que, 10 ans plus tard, il y aura plus de 300 millions maison est superflue.
Une conséquence directe de l'offre excédentaire, les prix est entrée dans une tendance à la baisse à long terme.
En outre, « plus la maison, moins les enfants, » plus résidentiels de grande hauteur, plus les caractéristiques de la fertilité, ne peut être ignoré.
Économiste Lee Tonnerre avait expliqué ce phénomène.
Les Nations Unies ont annoncé le « 2019 World Population Prospects » rapport, CTBUH 100 Wei avant ont construit la hauteur de la grande hauteur du monde haut bâtiment base de données mondiale des gratte-ciel de données publiées, vous pouvez trouver des caractéristiques très intéressantes.
Ce gratte-ciel 100 situé dans 10 pays, et 10 pays et régions en 2019 taux brut de natalité (taux moyen pour mille naissances en un an de) étaient inférieurs à la moyenne mondiale.
Par exemple, le nombre de gratte-ciel de la Chine, les Emirats Arabes Unis, les États-Unis ont tous plus de 10, alors que la population que de faibles niveaux de taux brut de natalité de 10-12 .
De plus, depuis 2016, la maison a été plafonnée plus de 100 millions d'unités, en même temps, notre taux de fécondité a été dans une tendance à la baisse.
2016-- 2017 vient mis en uvre la politique de deux enfants, montée subite du nouveau-né à 17.860.000 en 2018 jusqu'à 15.230.000, selon les observateurs de l'industrie de données maternelle, en 2019 le nombre de nouveau-nés peut être inférieur à 12 millions.
En outre, selon le Bureau national de la statistique et le ministère des Affaires civiles, le taux de mariage de la Chine a diminué depuis 2014. Entre 2013-2017, le taux de mariage de la Chine a chuté à 9,9 9,6 , 9 , 8,3, 7,7 .
Il est clair à partir de 2014, 2016 à nos jours, l'expansion rapide de l'immobilier en même temps, les taux de fécondité, taux de mariage et d'autres indicateurs de l'accélération de déclin.
Ceci est « l'illusion de la fertilité » Maintenant, le marché immobilier.
Qu'est-ce que cela signifie? Nous avons tous pensé que la raison des gens ne veulent pas avoir des enfants est le coût élevé de l'éducation, il n'y a pas d'énergie aux soins, seule la doctrine dink populaire.
En fait, il est parce que la maison devient de plus en plus grande hauteur diffusion résidentielle une grande surface A prix des logements causés par la contradiction « de naissance ».
Les économistes Zhou Tianyong ont souligné: plus les gens qui vivent dans les maisons basses dans les villages et les villes, plus le taux de natalité, vivent et travaillent dans le métro et le bus série bâtiments hauteur élevée sous forme de facteurs défavorables sur la fertilité.
Par exemple, at-il dit, régions rurales et petites au Japon, le taux de natalité peut atteindre 1,5, voire plus, et dans les grandes villes, le taux de natalité est seulement entre 0,6 à 1.
experts de la population avant que James Liang a dit dans un discours: à Pékin, les grandes villes comme Shanghai, le taux de fécondité est le plus bas dans le monde, soit une moyenne d'une femme en âge de procréer ont seulement 0,6 enfants, que chaque génération sera réduit 2/3, relativement plus rural le point.
Continuer à construire une maison, de moins en moins d'enfants nés, 30 ans plus tard, ce qui deviendra le regard du marché immobilier comme?
Avant homme le plus riche de Ma avec « deux mots » a révélé le résultat, le point de comprendre les conséquences futures.
L'année dernière en mai le quatorzième Alibaba cérémonie de mariage collective, Ma a dit: 30 ans plus tard, chacun des jeunes à garder les personnes âgées 8, 5 gestion de la maison, l'avenir de la maison ne vaut pas l'argent. Ainsi, le mariage est pas la voiture pour acheter une maison ensemble, mais pour avoir des enfants ensemble.
Ce n'est pas une exagération, alors, devrait éveiller notre vigilance.
D'une part, le taux de fécondité a continué de baisser, la tendance est difficile à inverser l'augmentation des personnes âgées.
Académie des sciences sociales a publié un rapport avant avait, en 2050, les personnes âgées atteindra un tiers de la population totale, regarder autour de nous, tous les trois ans, il y aura une personne âgée de plus de 65 ans.
D'autre part, l'excédent du logement et de l'immobilier formeront une « double pression. »
Selon le rapport du CRIC, 2018,2019 pendant deux années consécutives de surface de vente de l'immobilier de plus de 1,7 milliards de mètres carrés, avec la politique constante de la libéralisation, de la côte, quelques villes de second rang dans l'est, la population va accélérer Siphon petites et moyennes villes et les zones rurales, plein de personnes âgées dans le pays de la petite ville, la maison devient un « prix du chou » est pas impossible.
Certaines personnes peuvent penser: les prix des maisons naturellement un surplus, l'enfant devient un fardeau moins lourd sur le corps aussi se détendent, un tel résultat est tout aussi bien.
Cependant, un autre angle de penser à votre ville, à l'avenir un jour, rues sans vie, des dizaines de mort commerciaux vacants résidentiels de grande hauteur, peu peuplée, l'entretien des installations publiques et moins de personnes à la maison en attente d'un groupe de personnes âgées Yang, qui peut prendre facilement?
Les gens disent souvent un mot: avalanche, aucun flocon de neige est innocent.
Cette phrase est d'appliquer la même sur le marché immobilier, ces dernières années en raison des spéculateurs immobiliers très endettées se déchaînent, un grand nombre de développeurs évier petite ville évincé dans plusieurs villes, « balayer le sol », avant la formation de la situation embarrassante maintenant.
Pour résoudre ce problème, il est « plus la maison, les enfants, les moins » mesures correspondantes: moins construire une maison, ont plus bébé.
Par exemple, comme suggéré par les experts de la population, ce qui réduit le coût des services de garde, un grand nombre de construction 3 ans des centres de la petite enfance d'âge, de réduire la difficulté de l'emploi féminin.
Par exemple, pour les villes petites et moyennes significativement réduites, la terre et la taille de la population résidente sur le match, se sont installés autour des restrictions une plus grande libéralisation.
Ceci est également le marché immobilier actuel est le chemin à parcourir, mais il est difficile, mais les bonnes nouvelles sont que nous avons franchi la première étape.
