Entré en 2020, officiellement entré dans le 21ème siècle, les années 1920.
A la suite du 80, 90, 00 après, après des générations de division après 10, après 20 sera progressivement dans notre champ de vision.
Rappelant l'évolution du marché immobilier au cours des dernières années, chaque génération est sans doute le plus est préoccupé par la maison.
Les données montrent que de 1990 à 2000, la masse monétaire M2 a augmenté de 8 fois, avec la mesure de l'IPC des prix, a augmenté de 101%. De 2001 à la fin de 2018, 18 ans de temps, M2 a augmenté de 11,5 fois, mais l'IPC a augmenté de moins de 50%.
De plus, je dirais, au fil des ans, en dépit d'une augmentation de la monnaie en circulation beaucoup, mais notre prix est en fait pas trop la croissance, mais le maintien d'une stabilité à long terme.
Ces nouveaux fonds, la plupart d'entre eux qui coule dans l'immobilier, acheter une maison que nous considérons comme une chose « lucratif ».
Certains experts ont estimé que la capitalisation boursière de l'immobilier résidentiel actuel de près de 300 billions de dollars, les résidents Liu Cheng dans les précipitations de la richesse immobilière au cours des 20 dernières années, aucune des catégories comparables d'actifs et de biens immobiliers.
Il y a quelques personnes « dans le train » années acheter une maison, on peut profiter du taux d'intérêt d'escompte et le montant du fonds, d'autre part, les prix bas, le coût de détention est presque négligeable, à la fois pour battre l'inflation, mais aussi profiter de l'appréciation rapide de l'immobilier le gonflement de la richesse.
Eh bien dans le 21ème siècle, 20 ans, l'immobilier ne seront pas tenus « très riche »?
Nous pouvons être analysé sous deux angles.
Tout d'abord, les 10 prochaines années, principalement pour voir les changements dans la vraie situation démographique de l'immobilier.
De 2009 à aujourd'hui, les prix du logement est une base importante pour l'urbanisation rapide, l'émission de données, l'afflux annuel de la population de la ville jusqu'à 20 millions, la population flottante de 240 millions de la Chine, autant que la location d'une population de 200 millions.
Autrement dit, la population de la ville, est l'expansion de l'immobilier au cours des 10 dernières années, « secret ».
Cependant, les 10 prochaines années, la population du taux de la ville viendra progressivement, qui est déterminé par la loi de l'urbanisation et de la structure démographique de deux facteurs.
Qu'est-ce que la loi est l'urbanisation?
Selon l'expérience internationale, l'urbanisation d'un point d'inflexion dans les pays développés est de 30 pour cent le taux d'urbanisation, puis est entré dans une phase de développement rapide.
Le deuxième point tournant a été de 70% le taux d'urbanisation, la vitesse va ralentir la population dans les villes.
Selon les estimations Essence Securities, bien qu'en 2018, le taux d'urbanisation de la population résidente est cependant, près de 60%, prendre en compte les emplois non agricoles sous-estime probablement le taux réel d'urbanisation peut avoir atteint 65%.
70 pour cent le taux d'urbanisation conformément au « plafond » international, ce qui signifie que les 10 prochaines années, la population de la ville est appelée à ralentir le taux entrée.
La structure démographique ainsi.
Hai Tong Securities économiste en chef étude publiée précédemment rapporté que le taux d'épargne national est tombé en dessous de 50% en 2011, 2017 et 2008 est en baisse de 5,8% par rapport au plus important est que, après 2009, la population chinoise de 15-64 ans la proportion de la population totale a diminué pour une dizaine d'années, d'un point élevé de 51% est tombé à 46%.
La population âgée augmente, ce qui réduit la force de travail, ce qui signifie soit communautaire ou les soins à domicile, la pension de la maison de soins infirmiers, est tenu de réduire le désir des gens d'acheter une maison, les districts scolaires ne devient plus importante, le mariage ne va pas courir après tant de gens, de plus en plus les plus âgées, population jeune a continué à diminuer le débit, la maison n'est préférences plus longue vie active.
Par conséquent, au 21e siècle, 20 ans, d'un point de vue de la population, que ce soit dans la ville «puis réglez » de personnes, ou « jeunes adultes » juste être, seront progressivement réduits, comme dans le passé ne peut plus tenir la propriété comme ceux de « enrichissez flux d'huile ".
En second lieu, la tenue immobilier peut faire de l'argent, le plus important est le changement de « coût de possession » de.
directeur adjoint de l'Institut de recherche Index Chine centre de recherche étude CHEN Wen-jing 2 à Beijing, a déclaré le marché immobilier chinois fonctionne bien en 2019, par rapport à la même période en 2018, dans les centres commerciaux et les prix des logements a augmenté de seulement 3,34%. 2018 et 5% ou 10% ou plus fréquemment avant que le taux de croissance par rapport au taux a augmenté considérablement réduit.
Note: 2018100 villes les prix des logements ont augmenté de 5% en 2019 réduit à 3%, apparemment les prix des logements sont encore en hausse, mais en fait beaucoup plus bas que le coût de possession, cette maison dans sa main, continue deux ans perdent de l'argent.
Quels sont les facteurs incluent le coût de la tenir?
frais de propriété, taxes sur les transactions, l'eau et les coûts de chauffage mis à part, le taux d'amortissement annuel de calcul du logement de 4%, le coût du capital par le calcul de 5,5% des taux d'intérêt hypothécaires, les rendements locatifs sont maintenant moins de 2%, même avec la maison des gains 3%, patrimoine immobilier va perdre plus de 4% par an.
Si les prix conformément à « légèrement » ou « haut » état, les 10 prochaines années, le coût de l'immobilier ne fera que porter haut, pas faible.
La chose la plus importante est, après 10 ans, la probabilité d'une grande taxe foncière tombera.
Certains experts disent: le stock de logements à des évaluations de taxe sur la valeur du marché sont techniquement pas d'obstacles, en supposant exemptés de la par zone habitant de 40 mètres carrés, avec un taux annuel moyen de 1%, la taxe foncière de salaire annuel total d'environ 900 milliards, ce qui équivaut à la nationale 201815% du chiffre d'affaires des ventes de terres.
De 2018 à ce jour, la taxe foncière a été en fait la promotion, comme deuxième enquête de maisons, 150 villes dans le réseau de logements, même si 2020 à -2025 Nian ne sera pas mis en uvre avant 2030, la mise en uvre de la taxe foncière peut être considéré comme une question de temps .
Une fois la taxe foncière, plus verges, plus des suites de coûts de possession continueront d'augmenter au 21e siècle, 20 ans, occupant immobilier est lié à « perdre », sans parler de la soi-disant « très riche » le.
Sur cette question, les économistes ont parlé de ses propres opinions.
Université Normale de Beijing, directeur du Centre de recherche financière, économiste Zhong Wei a déclaré récemment que le marché de la deuxième moitié de 2018 ralentit, le marché immobilier peut avoir formé un haut plateau, pas excité, mais pas marché immobilier surcontraint, grande salle pour les politiques locales de réglage fin par conséquent, le marché immobilier va entrer dans une croissance à un seul chiffre était un plateau de faible année, les ventes annuelles d'environ 1,5 milliards de mètres carrés de surface, les ventes d'environ 15 billions de yuans.
En d'autres termes, la véritable industrie de la « capacité », les 10 prochaines années succession stabiliseront progressivement, l'expansion ne sera pas aussi grand qu'avant, donc juste besoin d'acheter une maison doivent saisir l'occasion, il peut être considéré comme plus d'aider indirectement la famille juste pour être.
Feng Lun, Zong aussi pour l'avenir du marché immobilier pour faire un pré-jugement.
Récemment, Feng Lun de l'immobilier dans une interview, « Récemment, un bon moment pour acheter une maison est-il? » Réponse à une question dit que le premier de ne pas acheter, acheter la deuxième moitié de 2020. En raison de la récente baisse, toujours en contrôle, et vous l'argent de poche trop serré, donc les prix seront bas, vous regardez une demi-année.
Zong dit plus tôt dans une interview: « Pour résoudre le problème de l'immobilier, en se fondant sur le modèle de vente de terrains ne fonctionnera pas, de se concentrer sur les questions de logement seulement les gens ont besoin. »
Feng Lun est le secteur immobilier de « personnes âgées », Zong est représentatif de l'industriel, la tendance future du marché immobilier, ils tous les yeux verrouillé gens juste besoin de, comme ce une façon d'acheter une maison, une grande démolition et la construction du mode de changement immobilier il est destiné à maintenir la propriété a ses adieux à « devenir riche » années.
