Au cours des 10 dernières années, l'inflation réelle de battement des actifs Quoi?
Selon les calculs de la macro-Thai, de la performance des catégories d'actifs au cours des 10 dernières années, l'immobilier, les obligations, les actions, l'or obtenu de meilleurs résultats, dépôt pauvres, la performance de pétrole brut.
Si l'entreprise de 10 ans détiennent un actif, l'immobilier peut obtenir 350% du chiffre d'affaires, les obligations 79%, 40% du produit CSI 300, l'or est de 38%.
Au cours de la dernière décennie, l'IPC a augmenté un total de 29%.
C'est-à-dire il y a 10 ans pour acheter une maison en 2009, et maintenant non seulement facile à battre l'inflation, le revenu supplémentaire, mais aussi au moins plus de 3 fois.
Ces données ne sont pas surprenant, je suis préoccupé par une autre est mise au point.
Les statistiques, l'immobilier est utilisé dans l'indice de revenu de l'investissement résidentiel, la moyenne pondérée au nord de Guangzhou-Shenzhen-quatre villes. En outre, il signifie: Seulement acheter une des villes de second rang, afin d'obtenir « Crit » sur les revenus.
En fait, un seul du point de vue de la performance des prix, 2009 - 2019 peut être vu de la « différenciation » à « large base » en deux étapes.
La première étape, 2009-2016 ans Hengqiang grandes villes, petites villes malaise anormal. Cent villes indice des prix à la maison montre que, en 2016, la grande majorité des villes petites et moyennes prix des logements n'a pas augmenté dans une minute.
La deuxième phase, 2016-2018 années, la forte performance des petites et des prix moyens des logements des villes, à la fin de 2018, 100 villes dans le nouveau chiffre d'affaires de logements commerciaux prix moyen de 13382 yuans par mètre carré, soit une augmentation de 8%, si les données à l'exception de la première ligne, villes de deuxième rang, villes de troisième rang et le prix moyen à 10885 yuans par mètre carré.
Ces deux étapes sont si « tout à fait différent. »
Dans le cas contraire à l'inventaire, versé le changement forcé « twist », je crains que, « la forte plus fort et le faible plus faible, » la tendance se poursuivra dans le présent.
En d'autres termes, la taille de la « différenciation » de la ville à partir de 2016 après avoir été interrompue, le marché immobilier est devenu un modèle « Pudie large base », trois ou quatre lignes de « croissance compensatoire », même plus que les villes de second rang être violent.
Cependant, les temps changent, les grandes villes et les petites villes, ont commencé à revenir à la « division » de la route.
2019 changement de hangar est à seulement 300 millions d'unités pour réussir, les taux de prime des terres à quatre niveaux a continué d'osciller à des niveaux faibles, selon les statistiques de la Securities Times hier, en 2019, 99 villes prix des maisons, la plupart avec trois ou quatre lignes basées, qui Qingyuan, Zhaoqing, Luzhou, souvent des prix Ziyang a chuté de plus de 10%.
Non seulement le changement de la ville, ainsi que la concentration de l'industrie.
1, période de 1 an, quatre développeurs ont vendu 2 billions de maison.
Il existe déjà 22 tarif indiqué a annoncé son année pleine, toute l'année 2019, Vanke a réalisé un chiffre d'affaires total des contrats de 630840000000 yuans, Hengda l'année 2019 des ventes totales d'environ contrat atteint 601,06 milliards de yuans.
Country Garden 2019 ans au total montant des ventes sous contrat attribuable à des capitaux propres d'environ 552,2 milliards de yuans, record financier le montant des ventes annuel total contracté de 556,21 milliards de yuans.
Selon les statistiques du CRIC, 2019 ventes de biens immobiliers de l'ordre de 16 billions de yuans.
1 an, 4 prix des logements peuvent vendre plus de 2 billions de yuans de la maison, les prix des logements top4 Les ventes directes représentent un huitième des ventes de biens immobiliers.
Vous savez, il y a trois ans, les prix totaux des logements de TOP30 des ventes d'actions sont 2870000000000, par rapport à la top4 d'aujourd'hui facilement passer 2 billions de dollars en ventes, la tête de plus en plus évidente.
2, un an, 525 prix des logements faillite.
Selon la Cour populaire après l'annonce de l'annonce du réseau montre que près de 525 en 2019 ont déclaré nombre réel d'affaires liées à la succession en faillite, et entre dans la seconde moitié de 2019, le nombre de prix des logements faillite augmente, en Décembre atteint le point culminant de l'année.
D'un autre point de vue, en 2019 le nombre de tendances dans la maison les prix des logements de la faillite, et les changements de la politique de réglementation est très cohérente.
De début 2019 à mai, les prix des logements ont continué de baisser un certain nombre de faillite en Mars, Avril, mai, après le marché « été indien », plusieurs faillite mensuel a été maintenu au plus bas depuis 30 années.
Pour Juin, la réglementation est écrasé resserrement, la banque centrale, la Commission de réglementation des assurances Banque, le Ministère du logement, les villes commencent à se déplacer, le financement du prix de la chambre au déclin, les terres non vendues apparaissent, démarques augmente, les prix des logements de plusieurs familles en faillite étaient également 40 à partir de mai 67 à la fin de l'année.
Un côté est les géants de l'industrie, « grande bouche pour manger de la viande, » l'autre côté est un petit prix de la chambre « mur pousser tout le monde vers le bas. »
Un côté est la grande ville 10 ans le prix des maisons a triplé, l'autre côté est un petit retour de la ville pour les personnes défavorisées.
Ceci est l'état du marché, le marché immobilier a finalement commencé, « rodomontades », l'alignement est « très chargé » dans la salle familiale a trois ou quatre lignes, les leviers de petits développeurs.
Urbain et les prix des logements, « la tête » Il suffit de commencer, ne nous arrêterons pas, comme la célèbre formule: « Celui qui a sera doublé pour lui lui a dit redondant, non, même tout ce qu'il veut pris loin de lui ».
villes et comtés à distance, la ville de Victoria banlieues métropolitaines loin, le nom du train à grande vitesse, train léger sur rail, la vie des jumeaux, tous les types d'intégration urbaine et rurale sous la bannière de la nouvelle ville, dans ce grand remaniement d'entre eux est lié à montrer ses vraies couleurs.
En fait, cela est inévitable après le développement rapide de l'industrie.
Il y a quelque temps, Feng Lun dans une interview lors d'un événement, l'hôte lui a demandé: Pensez-vous un bon moment pour acheter une maison est récemment il? Il a répondu: le premier de ne pas acheter, acheter au second semestre.
Modérateur demandé: praticiens réel de l'industrie immobilière, comment faire?
Feng Lun a dit: ah transformation, ah entreprise, il y aura de nouvelles façons de survivre, mais vous savez peut-être pas.
La signification des experts est clair, la sortie a en effet changé. L'étape large de la propriété originale, toute la maison, ensevelie sous le sable comme l'or en général, les vents, poche d'or foré droit.
Quand les villes, l'industrie de l'immobilier sont entrés dans la « tête » de la scène, pour survivre qu'ils s'il vous plaît, l'âge que vous abandonner, ne permet pas les praticiens, les acheteurs ont la moindre nostalgie.
