Source: immobilier plus
Depuis le début de cette année, il y a eu un phénomène de longue date du marché immobilier brûlant, je crois que vous en avez beaucoup entendu parler, des dizaines de milliers de personnes dans une certaine ville ont volé des centaines d'appartements.
Cependant, je ne sais pas si vous avez eu cette question comme moi:
D'où venaient ces acheteurs fous? Y a-t-il autant de tyrans locaux dans ces villes?
Maintenant, j'ai enfin trouvé la réponse.
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Récemment, le Shell Research Institute a publié un rapport sur l'indice de l'immigration urbaine, qui analysait principalement la source des transactions de logements d'occasion dans 32 villes clés au premier semestre de cette année.
Jetez un il au tableau ci-dessous.
On constate que dans la plupart des villes, plus de la moitié des acheteurs proviennent de clients de la province, mais certaines villes sont particulièrement attirantes.
Par exemple, dans la première moitié de la première moitié du marché du logement, un lot de villes frères Shenzhen et Dongguan ,Avoir 7, 80% Des maisons d'occasion ont été achetées par des acheteurs en dehors de la province du Guangdong.
Et la ville des célébrités sur Internet Hangzhou , La source de touristes de l'extérieur de la province a également soutenu la moitié du ciel, représentant 53% , Les clients viennent principalement de l'Anhui, du Jiangxi, du Henan, du Jiangsu et d'autres provinces environnantes.
De toute évidence, la raison pour laquelle le marché immobilier des villes populaires telles que Shenzhen, Dongguan et Hangzhou est devenu si chaud au premier semestre n'était pas due au pouvoir d'achat local, mais au pouvoir d'achat de tout le pays.
Imaginez que des villes comme Shenzhen et Dongguan aient un si grand marché. Les acheteurs de tout le pays sont tous à la fois. Les prix des logements peuvent-ils rester chauds? Le règlement peut-il arriver comme prévu?
Si vous regardez attentivement, vous pouvez trouver une tendance: les gens à travers le pays sont unanimement optimistes quant au marché immobilier dans la région de la grande baie.
car Trois des cinq premières villes sont de la région de la grande baie (Shenzhen, Dongguan, Zhuhai) , Cinq des dix premiers sont de la région de la grande baie (Shenzhen, Dongguan, Zhuhai, Guangzhou, Foshan) ,et Il n'y a que trois villes dans le delta du fleuve Yangtze (Hangzhou, Shanghai, Suzhou) .
La raison n'est pas difficile à comprendre.Par exemple, le seuil pour l'établissement et l'achat d'une maison à Shenzhen est bas, et vous pouvez obtenir un billet de chambre dès que vous vous installez, et il n'y a aucune restriction sur les maisons d'occasion à Dongguan.
Cependant, avec le durcissement de la réglementation dans ces deux villes, une scène aussi détendue est devenue chose du passé. Au contraire, Zhuhai, Guangzhou et Foshan n'ont pas agi pour le moment et la fenêtre d'achat d'une maison est toujours en place. Vous pouvez toujours choisir.
Bien sûr, ce ne sont là que les raisons directes du marché immobilier en plein essor dans les villes principales de la région de la Grande Baie. En dernière analyse, cela est dû aux bons fondamentaux économiques de la ville et à suffisamment dopportunités demploi.
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Dans le même temps, certains phénomènes intéressants peuvent également être trouvés à partir des scores de l'indice de migration et des taux d'enregistrement permanent des ménages des villes dans les statistiques du rapport.
Plus l'indice d'immigration est élevé, plus la proportion de la population entrante est élevée.
Comme le montre la figure ci-dessus, parmi les 15 premières villes, à l'exception du lot strictement réglementé de Changsha, ce sont essentiellement des villes où le marché immobilier a continué à se réchauffer au cours des deux dernières années, et sont également des villes avec des afflux de population fous au cours des deux dernières années. Shenzhen, Hangzhou, Xi'an, Chengdu.
En d'autres termes, Le taux d'afflux de population est fondamentalement compatible avec la hausse du marché immobilier.
Parmi le TOP10, la moitié sont des villes de la Grande Baie, en particulier Shenzhen, Dongguan, Foshan , Qui sont essentiellement des clients non locaux.
Shenzhen vient de dire que les prix des logements ne sont pas déterminés par le pouvoir d'achat local, mais par l'argent chaud de l'extérieur.
Dongguan est proche de Zhuzhechi et proche de Shenzhen. Certaines entreprises qui ne peuvent pas s'implanter à Shenzhen sont les premières à se répandre ici. En même temps, il y a aussi un grand nombre de migrants. De plus, le plan de transport du gouvernement a encore raccourci la distance entre Dongguan et Shenzhen. Il est étrange que le marché immobilier ne soit pas populaire. .
Il en va de même pour Foshan, qui est causée par le débordement des industries et de la population de Guangzhou, et la ville de Guangfo est bonne.
Et le reste est fondamentalement Capitale provinciale forte Principalement, par exemple Dans les villes du centre et de l'ouest comme Zhengzhou, Hefei, Changsha, Wuhan et Chengdu, le pouvoir d'achat provient des provinces, qui peut atteindre plus de 80%.
Parmi eux, la proportion de clients dans la province de Zhengzhou atteint 93,4%, c'est-à-dire que 9 clients sur 10 diront "Je viens du Henan".
Ce genre de capitale provinciale forte peut siphonner les industries et les fonds de la province et générer un afflux continu de population.Par conséquent, le marché immobilier démarrera très rapidement et pourra essentiellement se développer en s'appuyant sur la population de la province.
Cependant, il convient de noter que lorsque la population a été siphonnée pendant un certain temps, le marché immobilier de certaines capitales de province aura une endurance insuffisante.
Par exemple, à Xi'an, Zhengzhou et Hefei, le faible seuil de colonisation à un stade précoce a entraîné la montée du marché immobilier. À un stade ultérieur, le pouvoir d'achat de la province était insuffisant et la population de l'extérieur de la province n'a pas pu être attirée.
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Il y a un point de vue: acheter une maison, c'est acheter des actions dans une ville.
L'implication est que lorsque vous choisissez une ville pour acheter une maison, vous choisissez en fait les principes fondamentaux de la ville et la valeur de la ville.
De ce point de vue, les gens de partout au pays sont unanimement optimistes Immobilier dans les villes principales de la région de la Grande Baie et du delta du Yangtsé , Vaut encore la peine de tenir pendant longtemps.
Bien sûr, cela ne veut pas dire que les autres villes ne valent pas la peine d'être optimistes, mais pour le moment, les avantages de ces deux pôles de villes sont plus importants.
Par exemple Chengdu, Wuhan, Hefei, Zhengzhou Bien que les capitales des provinces du centre et de l'ouest ne soient pas attrayantes pour les acheteurs en dehors de la province, elles sont essentiellement «une ville domine» dans la province. Même si seule la population de la province est siphonnée, il y a toujours un bonus.
Prenons l'exemple de Chengdu. La prise de conscience des start-up est très précoce. Dès 2003, Intel a été introduit pour promouvoir le développement de la fabrication haut de gamme. Désormais, des géants de l'Internet tels qu'Alibaba et Tencent sont également entrés à Chengdu, attirant de nombreux diplômés.
En outre, il y a Chongqing à côté de Chengdu, qui sont tous deux engagés dans des industries électroniques haut de gamme et se complètent mutuellement. Par conséquent, l'agglomération urbaine de Chengdu-Chongqing devrait également devenir la deuxième après le delta du fleuve Yangtsé et la région de la grande baie.
Dans l'ensemble, si vous souhaitez configurer un bien immobilier, j'ai quelques suggestions pour vous:
1, Si vous souhaitez acheter une maison en dehors de la province, les principales villes de la région de la Grande Baie et du delta du Yangtsé sont toujours les investissements les plus intéressants, tels que Shenzhen, Dongguan, Guangzhou, Shanghai, Hangzhou, Nanjing , Les fondamentaux peuvent être battus, et il y a plus de possibilités d'emploi, je n'ai pas peur que personne ne vienne.
2, Si vous souhaitez acheter une maison dans la province, il est préférable de choisir la capitale et les villes environnantes du cluster urbain, par exemple Chengdu, Zhengzhou, Hefei, Wuhan À l'avenir, elle deviendra un lieu de rassemblement des facteurs de production de la province, et sa dynamique de développement n'est pas moindre que celle des villes de premier rang.
3. Si vous n'êtes pas autonome, essayez de ne pas choisir de petites villes de comté éloignées des métropoles et des agglomérations urbaines: l'hégangisation est grave et vous ne pouvez pas voir l'avenir.
Une partie de la source d'information: Référence du marché immobilier, écoute du troisième frère, Shell Research Institute
