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Li Ka-shing: Do immobilier, de grandes fluctuations

Il vient d'ouvrir en 2019, lié au marché immobilier point de vue « petite tendance » émergents.

Récemment, dans une interview avec Li Ka-shing interview de nouvelles radio Superman de Hong Kong, a déclaré que cette année, la situation économique mondiale est compliquée, il faut faire attention. « Ami de Hong Kong, à vivre selon ses moyens, si elle est acheté leur propre vie, tranche est pas un problème, ils devraient acheter, ne pas acheter à frire, parce que les grandes fluctuations. »

Lee Superman, puis à Hong Kong, devrait être mis en garde sincèrement les personnes âgées. Hong marché immobilier Kong depuis 2003, il a créé les 15 années consécutives de hausse « mythe », qui est la plus longue période de Hong Kong de la hausse des prix immobiliers, jusqu'à la fin de Juillet 2018, le marché immobilier dans le monde ont montré une tendance à la baisse lorsque les prix ont même Hong Kong jusqu'à 27 mois, seulement la moitié de l'augmentation a atteint 13%. Mais au bout de sept mois, est tombé fenêtre ouverte, à la fin de Décembre, les ventes en hausse de plus de 50% baisse le mois dernier à Hong Kong logement indice des prix est tombé à 174,37, depuis le mois dernier, soit une baisse de 1,70%, tandis qu'en Novembre 2018 après une baisse de 3,43 pour cent. Ceci est le quatrième mois consécutif de l'indice est tombé, depuis 2016, la plus longue durée de la chute.

Continentale avant une politique d'ajustement des taux comme sur, mais le gouvernement de cette vague d'ajustement des prix ne semble pas trop préoccupé. Derrière le marché haussier du marché immobilier de Hong Kong, en plus de la pénurie, ainsi que dans le monde entier des spéculateurs immobiliers, l'afflux de beaucoup d'argent sur le marché de l'immobilier à Hong Kong a lancé un marché haussier de 15 ans. Le gouvernement au cours des dernières années, ont été mis en avant, y compris le droit de timbre supplémentaire (SSD), service double timbre (DSD), le timbre acheteur devoir (BSD) et une série de politiques fiscales visant à freiner le marché immobilier surchauffé.

6 janvier Hong Kong Secrétaire financier Paul Chan a publié un article que le gouvernement de Hong Kong n'a pas l'intention de se détendre les contrôles sur le gouvernement blog immobilier, mais il y a des gens intéressés par la capacité des acheteurs prêts mais manquent de fonds pour une solution. Paul Chan a également dit sera prudemment le secrétaire financier de Hong Kong et ne devrait pas fixer une limite de temps rigide ou des objectifs, mais compte tenu de l'ampleur et la rapidité de la baisse des prix de l'immobilier, le volume des transactions, l'offre future de bâtiments résidentiels, la situation économique globale et les perspectives quatre facteurs, le moment est venu de demander l'introduction de politiques par l'évaluation des dynamiques en cours. Paul Chan cette position, le marché immobilier sur les attentes de la hausse des spéculateurs immobiliers illimité, vous risquez d'être déçu à chaque tour « sauvetage » ce marché est pas de performance « sevrage ».

Si l'on considère le monde environnement macroéconomique en 2019 spécifiquement souligné la volatilité Li Ka-shing, 2019 pour acheter une maison devrait probablement être pris au sérieux à Hong Kong. Le monde extérieur, en plus des ventes résidentielles à Hong Kong en coupe Décembre, Singapour, les prix des logements depuis la première baisse en six trimestres, les prix des maisons Sydney a chuté de plus de 10% par rapport au sommet atteint en 2017. marché immobilier asiatique a officiellement rejoint la marée mondiale refroidir le marché immobilier. Le rapport de Bloomberg a noté que bien que la région chaque ville a ses propres caractéristiques uniques diminuent, mais il y a encore quelques choses en commun: La hausse des coûts d'emprunt, la réglementation gouvernementale et la tourmente des marchés boursiers intensifiés. Un autre point ne peut pas être ignoré, les acheteurs chinois - cette force est si puissante demande du groupe est en baisse.

Wang Jianlin: dépouillé de toutes les affaires immobilier

Par rapport à Li Superman conseiller les gens marché immobilier Shenru, plus pessimistes, tels que Wang Jianlin. Lors de la réunion annuelle du 12 Janvier, Wang Jianlin, Wanda entreprise cette année à être dépouillé de toutes les affaires de l'immobilier, un mètre carré de développement immobilier ne aurait pu devenir une des sociétés d'exploitation de gestion d'entreprise approfondie. Une fois qu'il est fait, il est de croire que le marché va voir une entreprise de qualité rare chinois.

N'est pas céder l'activité immobilière peut devenir une « entreprise de qualité rare » Leaving côté, mais Wang Jianlin « poignet cassé » détermination vraiment admirer. Bien que le développement de l'immobilier pur dans la masse corporelle représentait Wanda rapetisser, mais encore 54.020.000.000 en 2018 a également contribué, classé n ° 52 dans le CRIC des affaires de vente d'immobilier chinois 2018 E-House.

Wanda a longtemps été la transformation de la mise en page de l'immobilier. Wang Jianlin croire que l'industrie de l'immobilier, il y a deux grands défauts, un bien immobilier est une forte industrie cyclique, la différence de plusieurs années quelques années, de nombreuses entreprises dans la filière du cycle. En second lieu, l'immobilier est pas un flux de trésorerie à long terme. La maison n'est pas de grande consommation, biens de consommation durables, même par rapport à cette voiture, la vitesse est beaucoup plus lente.

Un taux d'urbanisation nationale d'environ 70%, le marché immobilier va diminuer. Certaines entreprises vivent dans le secteur de l'immobilier depuis plusieurs décennies, un siècle est possible, mais après le rétrécissement du marché des ventes, le nombre d'entreprises dans l'industrie sera considérablement réduite.

flux de trésorerie périodiques et les perspectives du marché, ces raisons ne peut pas dire non, mais ce n'est pas une fois de grandes entreprises Mettez la vraie raison pour une telle entreprise de masse corporelle. Surtout pour un pays comme le taux d'urbanisation de la Chine est peu élevé, le marché croient généralement que l'augmentation de l'immobilier de la Chine du temps il y a au moins 15--20 ans, et encore moins le marché boursier il y a un espace énorme. 2018, les ventes de l'industrie de l'immobilier chinois de plus de 100 milliards prix des logements a atteint 30, les prix des logements, la restructuration est trop tôt.

Bien sûr, Wanda est pas déjà une des sociétés de développement pur immobilier, et donc la transformation Wanda dans la polariser de l'industrie, beaucoup de gens se moquent de la soi-disant raison Wang Jianlin, il a également été apprécié pour sa prévoyance. Essentiellement, si elle est chef de file « Bi Wan Heng » ou chef d'un tel Shimao tel, nous explorons diverses affaires en dehors de l'immobilier, est un jour être en mesure de se lancer dans cette voie de la transformation Wanda. Wanda juste avant la prime commerciale épuisé, laissez les premières années seulement.

Mettez la vraie raison regard en arrière et dire immobilier Wanda, et est réduire la dette . Pour une raison quelconque, Wanda est pas à l'aise dans le marché des capitaux. Lors de la réunion annuelle, a déclaré Wang Jianlin, Wanda à 2018, sur la base 2019 et nous nous efforçons d'abaisser et inférieur passif portant intérêt de 8% à 10%. A la fin de 2020, les passifs portant intérêt du Groupe Wanda à un niveau de sécurité absolue. À l'heure actuelle, les entreprises immobilières chinoises sont presque toujours de lourdes dettes avant la ligne, la plupart du ratio de la dette dépasse 75%, certains même jusqu'à 85%, si vous voulez vraiment la dette Wanda bas aux lignes de sécurité, composante de coupe n'a pas trop l'immobilier, mais aussi sans défense elle a cité.

Le secteur de l'immobilier a longtemps été une dette de problème n'est pas un nouveau sujet, quand en vrac, comme Hengda si énorme dette à grande échelle est en avance sage, mais si le temps est difficile, poursuivi par le nouveau-ancien sur les ventes a glissé à nouveau, comment le risque de la dette résoudre? Berceau basculera qui peut prendre en charge?

Dans une certaine mesure, Wanda est sage, la dette est épée à double tranchant, il peut être mordre accidentellement, que ce soit le gouvernement, les affaires ou l'équilibre personnel, à l'échelle et de la dette, la prémisse est de résoudre le « rhinocéros gris » et qui nous osons pas négliger.

À partir de 2019 environnement politique macroéconomique nationale, l'industrie devrait être un mot à retenir est « stable ». Politique, pas un salon frit est un sort magique, mécanisme à long terme pour mettre en uvre le logement immobilier central est susceptible d'accélérer l'atterrissage, donc bien qu'il y ait 4000000000000 investissements dans les infrastructures, mais la chute secteur de l'immobilier seront strictement contrôlés, ce sont les marchés de l'immobilier souhaitable assouplissement marginal peut-être un peu réaliste, les prix des logements doivent encore préparer des années trop amères.

Mais le marché n'a pas eu à, dans l'article précédent ( « pour le petit prix de la chambre à court de temps »), je prédis que d'ici 2019 cent milliards prix des logements continueront d'augmenter, principalement en raison de l'achat des principaux d'une des villes de second rang la demande n'a pas entièrement libéré, l'ajustement de la politique en 2019 ouvrira la porte, et continuer à apporter le changement, les ventes des villes à quatre niveaux maintiennent toujours tendance à une croissance positive.

2019, pas pessimiste, soyez prudent.

• références:

Hong Kong marché immobilier Refresh « gel » ventes de décembre chuté de plus de 50% sur un an, China Times

Wanda Group 2018 résumant le travail, le site officiel de Wanda

« Cet article ne représente que le point de vue de l'auteur. »

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