SHANGHAI, point de vue domaine lumineux immobilier appartenant à l'Etat (600708) sur la manière d'augmenter le stockage reste une posture de marche.
Les dernières nouvelles est le 3 Juin, propriété lumineuse divulguée dans l'annonce, la société autorisée filiale en propriété exclusive de NGS Real Estate (Group) Co., Ltd (appelé Groupe rural Logement), et la Chine Gezhouba (600068) Groupe Real Estate Development Co., Ltd, Wuhan Run immobilier à domicile Development Co., Ltd a signé un accord et d'augmenter le plan de la société de capital cible de 36 millions de yuans, détenant environ 36% après l'augmentation de capital.
investissement en capital immobilier lumineux dans la société fait l'objet de Gezhouba Run Ming (Wuhan) Real Estate Development Co., Ltd, dont le principal actif est le Wuhan East Lake P (2018) n ° 135 parcelles. 30 novembre 2018, la terre a finalement été bouleversé Gezhouba 808 millions de yuans, le prix plancher de 5200 yuans / mètre carré dans le sac.
Aujourd'hui, après un délai de six mois, Gezhouba introduction de nouveaux actionnaires investissent conjointement dans le développement de ce projet.
Selon réel point de vue de la succession de comprendre les nouveaux médias, au-dessus l'année dernière Gezhouba parcelles en compétition avec un tir au sol, propriété lumineuse aussi 405 millions de yuans, le prix plancher de 2244,13 yuans / mètre carré concurrence Caidian District, Wuhan, un taux de prime des terres 12.2% qui est la seule vente du chiffre d'affaires de prime de terres.
Première prime doit avoir lieu, après quoi les actions d'augmentation de capital sur le même jour l'an dernier, le prix de réserve de vendre une autre parcelle, propriété lumineuse en Chine était le sentiment haussier du marché immobilier régional palpable. immobilier lumineux a déclaré publiquement que prendre d'adhérer à augmenter l'intensité des réserves foncières des grandes villes. À l'heure actuelle, la société principalement à Wuhan, projet de maison Shanghai, projet de maison Shanghai.
A partir des données de terrain pour voir Gezhouba Wuhan projet East Lake est situé au nord de Jinshan East Lake Avenue, à l'est de New Road Town 12, couvre une superficie de 47.300 mètres carrés, l'utilisation de la maison pur, le rapport de surface de plancher de 3, une plus petite échelle.
projet East Lake autour des principaux parcs industriels, soutenir plus rares, mais avec différents district Caidian, Wuhan East Lake est la ville principale des rares grandes zones d'approvisionnement des terres au cours des dernières années a attiré notamment « Bi Heng Wan », CR, dossier financier , océan, construit dans une telle entreprise de logements publics en poste. Cette couche est la ville principale de l'avantage géographique, comment expliquer les actions de l'immobilier à l'esprit vif.
Le calendrier tendu, vif et entreprenant se déplace de l'immobilier sur le marché des terres, que le monde extérieur de réexaminer cette entreprise appartenant à l'État de Shanghai.
Selon réel point de vue de la succession de comprendre les nouveaux médias en 2015, les actions Haibo avec Bright Food (Group) Co., Ltd habitat rural Groupe, le logement rural restructuration de la propriété, est né un nouveau domaine lumineux de la plate-forme. Dans les deux ans après la réorganisation, parce que les prix du marché des terres, la propriété de la lumière de stockage expansion des terres de réserve prudente tout le chemin jusqu'à un minimum de 527,500 mètres carrés.
Jusqu'à 2017, l'intensité lumineuse de la propriété revert pour renforcer les réserves foncières, concentrées à Shanghai et dans la région du delta du Yangtsé autour, les zones côtières de participer aux enchères des terres. Surtout en 2018, les signes du marché des terres de refroidissement, les petits chasseurs de tarif de la chambre ont l'occasion de se rendre à devenir le protagoniste du marché foncier, l'immobilier est l'un des un lumineux.
Le rapport montre que l'année dernière 1.4452 millions de mètres carrés se réserve le nouveau lumineux Immobilier, soit une augmentation de 53,34%, principalement concentrés dans les deuxième et troisième villes niveau au cours des trois dernières années, sa nouvelle CAGR bancaire de terre de 65,5%; Corrélativement, l'autre créances a également augmenté fortement, soit une augmentation de 270,52 pour cent en 2018, la société a expliqué était « pour obtenir plus de ressources foncières, le développement des dépenses rationnelle des ressources. »
Dans les nouvelles réserves foncières, la plupart d'entre eux impliqués dans le développement des coopératives, ce qui représente les capitaux propres de plus de 50%. Par exemple, en 2018 un projet de développement coopératif lumineux impliquant la société immobilière 15, et ne comprenait que trois tables, entreprises coopératives, y compris Country Garden, Afrique du Sud Groupe, Aile, KWG, Holdings Metro (601155), Direction générale, Green City immobilier, sur Kun, le soleil Ville, Poly, Tande (600665), Bonhams et ainsi de suite.
Entrez 2019, un investissement immobilier lumineux continue de maintenir un grand nombre de terres, la nouvelle zone de terres de réserve de 653,300 mètres carrés au premier trimestre, soit une augmentation de 35,01%. Selon réel point de vue de la succession des nouveaux médias à des statistiques incomplètes, depuis Avril, la société a également des actions par l'augmentation de capital, fusion et vente aux enchères de clôture et d'autres moyens pour obtenir sept, pour arriver au montant de la vente aux enchères sera près de 30 milliards de yuans.
Redoubler d'efforts pour arriver à l'immobilier est considéré comme l'un des brillant « complet et plus la principale industrie de l'immobilier, » la performance de base de la situation passée reflète l'urgence de ces entreprises publiques pour approfondir la transformation et la modernisation.
point de vue de l'immobilier pour comprendre les nouveaux médias, dans une période d'engagement de trois ans, soit 2015-2017 année de performance après la réorganisation, propriété lumineuse a promis d'injecter les actifs, le bénéfice net total réel de l'habitat rural de 3.687.000.000 de yuans du Groupe, le taux d'achèvement d'environ 104,95 pour cent, mais un engagement de performance par vente d'actions ou d'actifs pour atteindre les parties liées. Par exemple, en 2017 la vente d'actions dans le Jiangsu Haixin Dongheng, le prix total de transfert de 2.183 milliards de yuans, la contribution de l'engagement de la performance de 970 millions de yuans (près de 25%).
Depuis la cession des gains de placement en actions, 2017 forte hausse des revenus d'investissement immobilier de brillant dans le résultat net au cours de l'engagement de performance croître de façon exponentielle, mais à 2018, entraîné par la baisse des revenus de placement, le bénéfice net de la société et une diminution de 27,17 pour cent forte, au cours du premier trimestre, le bénéfice net a également réduit 28,26%.
Ce mouvement de visage de performance, ce qui conduit au 10 mai la Bourse de Shanghai a publié une lettre d'enquête à l'immobilier lumineux, exige la divulgation de la rentabilité durable et ainsi de suite.
Les régulateurs de lettre d'enquête de Shanghai Stock Exchange souligne une nouvelle fois l'importance de la rentabilité durable des sociétés cotées, en termes de prix des logements, les ventes immobilières traditionnelles est la principale source de profits et réserves foncières déterminent directement la quantité de ce genre de vie professionnelle ce qui explique la raison de la immobilier lumineux des deux dernières années souvent des banques de terres Replenish.
Selon point de vue réel immobilier pour comprendre les nouveaux médias, en 2017 et 2018, respectivement, la brillante nouvelle banque foncière réelle immobilier immobilier de 942,500 mètres carrés, 1,445,200 mètres carrés, la nouvelle zone de construction de 2.561.400 mètres carrés, 4,728,900 mètres carrés, bien en dessous du taux d'expansion du magasin la vitesse de fonctionnement.
Selon brillante divulgation de l'immobilier, à la fin de 2018, la superficie bancaire terrain de 803.000 mètres carrés, la superficie totale de la construction de la capacité 1.3226 millions de mètres carrés de l'entreprise, l'investissement dans le développement de la superficie du projet de 4,593,600 mètres carrés, la superficie totale de la construction de la capacité 7.966.900 mètres carrés; il a été fait dans la zone de pré-vente de licence 1,685,700 mètres carrés. Cela équivaut à seulement 12% des terrains non aménagés banque, le développement et la construction d'autres banques de terres de précipiter l'entreprise trop d'argent.
De plus 2015-- 2018, bien que les ventes de contrats annuels immobiliers lumineux se sont élevées à 12,666 milliards de yuans, respectivement, 18,933 milliards de yuans, 23,652 milliards de yuans et 24,459 milliards de yuans, mais en 2018 une augmentation de seulement 3,37%. Les investissements en capital et le taux de rendement inégal, ce qui entraîne un déficit de financement de la demande, ainsi la formation des passifs portant intérêts ont augmenté échelle. À cet égard, la société a récemment pas nié en réponse à la lettre de demande.
Source: annonces de l'entreprise, vue finition index
2018, les passifs intérêts portant immobiliers lumineux se sont élevées à 36,004 milliards de yuans, soit une augmentation de 63,7% sur un an, ce qui emprunts à court terme, les prêts à long terme ont été 13118000000 yuans, 18,214 milliards de yuans, soit une augmentation de 51,19 pour cent, respectivement, 108,41 pour cent. À la fin de l'année dernière, le flux de trésorerie net total du financement de la société a augmenté soudainement à 35.953 milliards de yuans, avec un coût de financement moyen a diminué.
Pour la gestion des flux de trésorerie, les initiatives de l'immobilier lumineux proposé précédemment comprennent l'accélération de la vitesse de plaque de poussée, accélérer la récupération de son investissement, accélérer la réalisation des projets en cours de construction, à élargir davantage les canaux de financement.
Le premier trimestre, le montant du contrat immobilier lumineux était seulement 2,649 milliards de yuans, en baisse de 38,78 pour cent sur l'année, la fin de la société des flux de trésorerie nets provenant des activités d'exploitation -56.45 milliards. Pendant ce temps, la société a émis avec succès encore 600 millions $ de stockage de la chaîne du froid et de la logistique CMBS, et ont été enregistrés 3,5 milliards de yuans factures de financement à très court terme.
Dans l'assemblée générale annuelle réunion du 17 mai et la lumière du vrai président de succession, le président Chen Hongze a « 1 + 7 + 5 + X » Imaginez la perspective des actionnaires autres segments d'affaires de l'entreprise et dit que nous devrions le faire.
C'est un concept stratégique majeur lumineux immobilier au cours des dernières années: Sur la base de l'industrie de l'immobilier, le développement de logements abordables, les villages, les fermes, les villes historiques, rénovation urbaine, le logement locatif, construire un parc logistique et d'autres activités diversifiées.
Mais les affaires diversifié nécessite un long tâtonnement et l'exploration, ne doivent apporter la contribution réelle à la performance des prix des logements à court terme. les revenus immobiliers de 20494000000 yuans l'année dernière, lumineux, dans lequel l'entreprise de développement immobilier non réel qui représente moins de 4,5%, Chen Hongze appelle la « transformation stratégique et la mise à niveau, » n'a pas encore été vraiment réalisé.
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