Lorsque « à nouveau après le Nouvel An. » Dans le « Daily Nouvelles » de quitter la dernière visite d'un projet dans la ville de Langfang, le personnel des ventes ont enfin un discret a dit: « (acheteurs qualification d'agent) a pris environ un mois , le coût de sept millions, nous avons la direction du canal ".
L'arrière-plan de cette déclaration, il est « Hebei King » Emori florid projet de ville a reçu l'ordre après rectification, le marché immobilier de la ville de Langfang réduit au silence.
Reporter Wang Jiafei photo
« Hebei King » à la fin lavée: trop d'opérations illégales
« Un trop grand nombre de leurs opérations illégales. » Langfang City Housing Construction Bureau du personnel au journaliste « Daily Nouvelles économiques » dont on parle est Emori florid ville.
17 décembre ville Rongsheng de fleurs parce que les acheteurs qualification d'agent, en baisse de versements de paiement, trois ans après le réseau signé et d'autres opérations illégales sont la construction de logements Langfang le Bureau a ordonné la rectification, signé net est suspendu. Langfang la construction de logements Bureau du personnel a déclaré au « Daily Nouvelles »: « Nous leur permettons de réforme afin de restaurer après rectification par la vente de temps spécifique ne peut être déterminé à la fin ne sera pas puni, nous sommes encore en discussion .. »
18 décembre journalistes venus sur le site du projet, bien que la porte du bureau de vente fermé, mais le chemin qui mène vers le site est toujours la voiture à conduire, n'a pas arrêté le projet. Reporters alors appelé appels de vente publicité panneau d'affichage, l'autre partie d'admettre se divertir dans l'état, mais refuse de parler des raisons de divertir, et dit: « Nous ne fournissons pas d'agence de service acheteurs qualifiés. »
Toutefois, dans le cas du dernier journaliste connu n'est pas des acheteurs qualifiés, le personnel de vente recommandé un autre projet Rongsheng pour les journalistes.
« Daily Nouvelles » a noté que dans la première moitié de cette année, un total de zone du projet de règlement Risesun 2,292,700 mètres carrés, le revenu de règlement de 17814000000 yuans, dont un total de Langfang compensation 677.000 mètres carrés, est la principale langue de fleurs Langfang.
La période considérée, florid Langfang a réalisé un bénéfice total de 470 millions de yuans, mais a investi un total d'un peu plus que les 3,3 milliards précédemment soulevé $. Cependant, pour ce projet Rongsheng confiance dans le rapport semestriel a déclaré que « le langage des fleurs projet Langfang est encore en construction et n'a pas encore pleinement atteint les conditions de règlement, en fonction des ventes actuelles, les gains attendus peuvent être atteints. »
Et la rectification de la rencontre, est dans le rouge à la fin du niveau de performance, Emori dans Langfang « petite cible » d'atteindre ou de ne pas être soupçons. Vous savez, ces dernières années, l'endettement élevé et n'est pas flux de trésorerie optimiste, les marchés financiers a fait la critique de la souffrance Emori.
les données montrent que le choix 2014-2018 troisième trimestre, le passif Emori ont fait un bond de 60,4 à 181,6 milliards de yuans, tandis que le ratio de la dette 2017 est restée à la position supérieure à environ 85%. De la perspective en trois trimestres, Emori moins d'un an des passifs non courants est élevé à 17,69 milliards de yuans, soit une augmentation de 58,77% par rapport au début du nombre de 11140000000 yuans.
Selon les statistiques hospitalières des doigts du milieu, de Novembre, Emori prennent la quantité et la région ont chuté de 28,7% et 33,3%.
Ne pas vendre la maison: deux peut devenir une couronne de vente en Janvier, supérieure à Pékin pour faire fondre le cycle
11 ans sur le marché n'a pas encore entré dans le cent milliards seuil, la performance Emori a été tiède, même avec la fortune à Langfang, Chine Fortune liste plus tard dans Shuaixia.
Comme le « Roi du Hebei, » Emori à la vente du camp de base « idées » Beaucoup, florid Langfang City est juste un exemple. Le jour, Emori un autre projet à Langfang Aigrette Island, mais aussi parce que la cession-bail de la vente au détail soupçonné d'être la ville a été exposée rougeaud ordonné la rectification de même.
Et derrière ces vente de fantaisie, en plus de leur rendement insatisfaisant Emori, et Langfang ups du marché immobilier et des bas cette année.
Profitez de l'intégration de Beijing, Tianjin, marché immobilier Langfang chante tout le chemin, les prix des logements après une autre « break 20000 », « 30000 cassé », ou était encore plus élevé que le marché immobilier de Beijing.
Février 2016, la province du Hebei a publié « sur la promotion d'un certain nombre de mesures pour résoudre le parc immobilier et le développement sain du marché immobilier », que « les ménages pour la première fois d'acheter des logements ordinaires, prêts au logement individuel commerciaux, le minimum vers le bas taux de paiement à 20%. »
Selon vivre les statistiques des prix historiques, Langfang prix globaux ont grimpé en flèche au début de 2016 de 7000 yuans / mètre carré en mai 2017 au 20000 yuans / mètre carré.
Source: off en direct
Avait travaillé en nombre Langfang de biens du personnel de la vente de biens Lee Cheng (un pseudonyme) a dit au « Daily Nouvelles » journaliste: « A cette époque, le marché immobilier est vraiment chaud, un prix d'un mois, presque doublé en un an, les vagues clients de Pékin à venir, plus pour acheter plus, que maintenant l'entreprise est bon de faire trop. "
Mais tout est une fin abrupte 2 Juin en, 2017.
Source: off en direct
Jour, Langfang achat à long selon la rumeur des politiques établies. « Avis sur Promouvoir davantage la véritable marché immobilier est stable et sain développement de la ville », a souligné que les acheteurs de résidence non locaux ont 3 locaux ans et plus la sécurité sociale ou d'un certificat d'impôt, l'achat de logements, les résidents permanents locaux ont déjà deux ensembles et plus de logements, faire une pause à l'achat local de logement.
Le mouvement fait marché immobilier Langfang a été dévastée.
Lee Cheng à l'esprit, l'achat de plus d'un an, tous les mois mes collègues de quitter, tout comme les clients demandent « comment gérer l'achat de qualification », comme il avait l'habitude de faire. Et lui-même, sont changés trois fois par an dans le travail.
«J'ai vendu la médaille d'or le mois dernier, je l'ai vendu un ensemble et un ensemble de haut niveau Diepin, la meilleure performance de notre projet. » Interrogé sur les ventes, Li Cheng légèrement fier.
Aujourd'hui, le prix de vente moyen des maisons neuves Langfang est resté à 12000 yuans / mètre carré, ce qui équivaut à Août 2016 niveaux.
Shanghai E-House Real Estate « Institute ville rapport d'inventaire résidentiel » montre que depuis Janvier 2016 a commencé, en vertu des politiques favorables à l'inventaire, l'inventaire zone Langfang de 2,87 millions de mètres carrés a été montrant une tendance à la baisse, pour atteindre le plus bas Février 2018 les 730.000 mètres carrés. Mais alors, la zone d'inventaire augmenter progressivement, en Novembre 2018 atteint 1,17 millions de mètres carrés, le mois la fermeture d'une superficie de seulement 190000 mètres carrés.
« Réserve foncière de la ville nationale 100 à cycle de fonte rapport » montre que dans le chaud au début 2017, Langfang des transactions immobilières dans la région a été maintenue à un niveau élevé, puis en mai a atteint 650000 pic mètres carrés en Juin est apparu déclin de style de la falaise, les transactions immobilières superficie de seulement 240000 mètres carrés. Août 2018 Novembre, zone de transaction immobilière Langfang a été maintenue à un niveau bas d'environ 230000 mètres carrés.
banque de terres à cycle de fusion est également étiré. Mai 2017, la banque de terres à la période Langfang de 17 mois. Mais il a ralenti considérablement depuis 2018, à mai a atteint 51 mois, au plus haut niveau en près de trois ans et 11 mois pour les 33 mois, tout en conservant un niveau élevé. Il est intéressant de noter que la même période du cycle est à Pékin à 21 mois.
« Nouvelles quotidiennes » journaliste a appris dans les prix réels réelle exploration, beaucoup Langfang vive immobilier ont diminué à des degrés divers. Par exemple, le premier prix Hyatt House ouvert les ventes en Novembre MAK est tombé à 12.500 yuans de 14.500 yuans, K2 · Beijing South Lion City en Novembre est tombé à 15.500 yuans de 20000 yuans, tandis que Hong Kun Lan Bay est idéal 16000 yuans juillet est tombé à 15000 yuans, le prix moyen actuel de 14.000 yuans.
Li Cheng admet: « La plupart d'agent immobilier Langfang vendu par notre société est maintenant des prix des logements Langfang jour ne sont pas mieux que, en fait, doit la différence entre 100 yuans et 90 yuans dû à la fin, nous voulons tous revenir le plus tôt possible. section, de sorte que vous pouvez voir notre projet si pas entrer maintenant le marché, le prix est un peu plus élevé ».
Aujourd'hui, la maison Langfang, vraiment pas facile à vendre.
Langfang, un bien immobilier autour de journaliste photo Wang Jiafei
Siège cercle vicieux: Acheter l'éligibilité est limitée, mais les objectifs de vente à Pékin dirigé
« En fait, lorsque la politique vient d'annoncer, beaucoup de gens sont en désaccord. Toujours l'impression qu'il y aura des lacunes, comme à payer la sécurité sociale, société enregistrée. » Li Cheng dit.
prix Langfang finalement descendre, mais il a aussi donné naissance à un cercle vicieux: non qualifié pour acheter une maison, je ne veux pas vendre le marché.
« Oui, je viens d'acheter la maison à un niveau élevé, lorsque le prix moyen de 20000 yuans, et est la maison avant. » Lifted sa maison, les investisseurs Wang Ran (un pseudonyme) est plein de perte, « veux changer de mains, les conditions actuelles du marché, nous attendent et regarder, vendre à un bon prix, veulent louer, chahutent également nécessaire pour payer les frais de rénovation, et le loyer est pas trop élevé pour savoir comment le faire. « ?
Cependant, Wang a dit qu'il n'a jamais songé à se lancer le changement de politique, « pour voir le marché est chaud, elle a acheté. »
Le marché de circumvent pression à la baisse la politique est devenue tout à fait bouleversé certaines entreprises, Emori florid Langfang City est juste un microcosme du marché.
Lors de la visite, le journaliste a noté que, malgré les restrictions sur les étrangers qui achètent des maisons extrêmement qualifiés, des articles ou même posté directement sur l'achat d'acheteurs qualifiés mentionner conseil KT explicitement demandé dans le bureau de vente à la porte, mais presque toutes les ventes plat sont droites il fait référence au marché de Beijing.
Il y a un mois, Hung Kun ville idéale a organisé un lancement de produit à Beijing, attirant public l'intention de Pékin est de soi. « 500 mètres de Pékin » est le slogan du projet, « Notre prix est seulement la moitié du Serious » est le personnel des ventes à plusieurs reprises apporté aux journalistes faisant référence au sujet. « Touristes étrangers et les touristes locaux près de la moitié et la moitié d'entre nous ici dans le centre de Pékin disposition d'un grand nombre de projets, chaque site du projet sont par le train à grande vitesse de Beijing. »
North Star-Hong Lu personnel de vente a déclaré au « Daily Nouvelles »: « De nombreux clients de Beijing nous choisir, a reçu aujourd'hui la lumière pour acheter deux ensembles de Langfang construction de logements Bureau a été avisé d'une politique spéciale, tous les travaux du nouvel aéroport. le personnel, recevront des acheteurs qualifiés Langfang, ont certainement apprécier ici ".
Cependant, les journalistes vivent avec le Bureau municipal de Langfang a confirmé que la vente n'a pas été appelée « politique spéciale. »
De même, le pays a introduit la première maison en plein air Hyatt, K2 · Beijing South Lion City, Rongsheng et autres biens immobiliers à Fairview Yufu, et les deux tentent d'utiliser les mots du nouvel aéroport, métro, train à grande vitesse, autoroute, etc. pour se décrire et liens étroits de Pékin.
Cependant, peut-être par ville Rongsheng de fleurs a été ordonné la rectification de l'impact, la sonde rapporteur immobilier, tout le personnel de vente semble avoir unifié le calibre des « acheteurs qualifiés ont besoin de vous pour fixer moi-même », mais a aussi dit: « Vous pouvez savoir trouver , j'ai entendu que vous pouvez faire ».
A la fin de l'enquête quand le journaliste de quitter Langfang, la situation est inversée.
« (Qualification d'agent de l'acheteur) a pris environ un mois, coûte environ sept ou huit millions, nous avons la direction du canal. » Plus d'une heure de communication, et enfin en échange d'un discret dit Li Cheng, « après une année encore. »
Cette propriété Langfang qui est des règles non écrites.
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