Auteur: trésorier des chats Source: Kung Fu Finance
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Les nouvelles sur le marché immobilier cette année sont pour la plupart négatives.
En ce qui concerne la réglementation immobilière, le plus haut niveau a souligné à plusieurs reprises que «le logement n'est pas de la spéculation», et cela s'est également traduit par des actions concrètes.
Au début de l'année, Zhumadian, Guangzhou, Haining, Qingdao et d'autres villes ont provisoirement assoupli le marché immobilier, et la politique n'a pas été chaleureuse et giflée.
Le marché immobilier de Shenzhen est monté en flèche. Après le retour des études à Changsha, le gouvernement de la ville a scellé la gorge avec une épée, introduit la réglementation la plus stricte de l'histoire et fermé toutes les échappatoires.
Le 24 juillet a eu lieu le colloque sur l'immobilier. Les villes modèles pour la réglementation et les villes sensibles qu'il faut battre à l'avance se sont réunies à la même table. Le plus haut niveau a de nouveau souligné que l'immobilier ne devait pas être utilisé comme un moyen à court terme de stimuler l'économie.
Le 20 août, la banque centrale et le ministère du Logement et du Développement urbain-rural ont convoqué un entretien avec des sociétés immobilières, mettant l'accent sur les «trois lignes rouges» du financement des sociétés immobilières, la réduction de l'effet de levier des sociétés immobilières du côté financier et la prévention des flux de capitaux dans l'immobilier du côté de l'offre.
Beaucoup de gens pensent que le gouvernement a «les mains mortes» sur le secteur immobilier et que le secteur immobilier est terminé. Il y a aussi un deuil sur le marché, et le pessimisme se répand sur l'avenir de l'immobilier.
Vous auriez tort.
Pour juger une politique, nous devons examiner le contexte de sa mise en uvre et dans quel contexte le gouvernement a introduit cette série de politiques. Ce n'est qu'ainsi que nous pouvons comprendre la véritable intention derrière la politique.
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Le contexte de cette série de politiques est très spécial.
2020 est une année qui doit être inscrite dans les annales de l'histoire, il s'est passé trop de choses cette année. L'épidémie se propage dans le monde entier et l'économie mondiale est dans un bourbier, tout cela a semé l'incertitude sur le développement économique futur de la Chine.
Plus l'incertitude augmente, plus l'économie doit se maintenir stable, tel est le consensus du haut niveau.
Le secteur immobilier, en tant que principal moteur de l'économie, affecte l'ensemble du corps. Une industrie aussi importante doit rester stable cette année.
Cependant, cette année est une autre année où les prix des logements peuvent facilement augmenter.
Affectée par la politique d'assouplissement quantitatif illimité des États-Unis, la monnaie mondiale a été libérée et la Chine n'a pas pu rester à l'extérieur.
En 2020, la banque centrale a réduit son RRR et ses taux d'intérêt à plusieurs reprises, et a en même temps utilisé le MIF et la prise en pension pour mettre une grande quantité de devises sur le marché.
Selon les données publiées par la Banque centrale, les prêts en RMB ont augmenté de 12,09 billions de yuans au premier semestre 2020. À la fin du mois de juin, le solde de la monnaie au sens large (M2) était de 213,49 milliards de yuans, soit une augmentation de 11,1% d'une année sur l'autre. C'est le quatrième mois consécutif que M2 a maintenu une croissance à deux chiffres. En juillet, le taux de croissance M2 était de 10,7% sur un an, ce qui reste à un niveau élevé.
Nous sommes habitués à calculer grossièrement le taux d'inflation en soustrayant le PIB du taux de croissance de M2. Selon les statistiques du Bureau of Statistics, le taux de croissance du PIB au premier semestre 2020 est de -1,6% d'une année sur l'autre, et combiné au taux de croissance de M2 au premier semestre, nous pouvons voir que la monnaie est libérée. degré.
Les inondations peuvent facilement faire grimper les prix des actifs. En tant qu'atout le plus important de la population du pays, les maisons sont sujettes à une flambée des prix dans un tel environnement.
Cependant, en raison des besoins d'un développement économique stable, cette période, la flambée des prix des logements est absolument impossible. S'il y a une autre vague de marché immobilier en 2016, l'économie est susceptible de faire face à d'énormes risques de crise systémique.
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Les gens se souviennent encore de la flambée des prix des logements dans les villes de premier et de second rang en 2016. Beaucoup de gens se battent la poitrine et veulent remonter le temps et acheter deux autres appartements avant 2016.
Cette vague de prix des logements a explosé était un phénomène monétaire qui s'est détaché des fondamentaux économiques. La libération d'argent sur le marché immobilier stimulera directement et violemment les prix des logements. C'est également la principale raison de la poussée précédente du marché immobilier.
Une grande quantité d'argent entre dans l'immobilier et se transmet aux prix des logements. C'est la double force et l'interaction de l'offre et de la demande.
Du côté de la demande, sur la base d'une politique monétaire souple, les gens peuvent avoir plus de fonds entre leurs mains. Compte tenu des besoins de couverture, d'appréciation et de préservation, les gens sont plus disposés à acheter des maisons.
Les personnes qui n'ont pas l'intention d'acheter une maison auparavant peuvent avoir une demande pour acheter une maison, et celles qui ont déjà envisagé d'acheter une maison peuvent avancer à l'avance pour acheter une maison, générant ainsi une demande croissante sur le marché du logement à court terme. En conséquence, le marché du logement est en pénurie et l'offre est constante. Lorsque la demande augmente, les prix des logements augmentent naturellement.
Du côté de l'offre, l'argent est libéré, les sociétés immobilières ont des canaux de financement plus larges, des coûts d'investissement inférieurs, des fonds abondants et une plus grande volonté et demande de terres. L'offre de terres est contrôlée par le gouvernement, et l'offre annuelle de terres est également vendue selon le plan d'offre foncière établi au début de l'année, et elle n'augmentera ni ne diminuera l'offre de terres suite à des changements sur le marché foncier.
En conséquence, de nombreuses sociétés immobilières soumissionnent pour le même terrain, ce qui augmente continuellement les primes et crée des rois fonciers.
L'influence du roi de la terre est considérable, et elle sera transmise au marché du logement, augmentant les attentes des gens quant aux prix des logements. Quand «la farine est plus chère que le pain», les gens paniqueront en achetant les maisons.
2016 est la plus grande «année du roi de la terre» de l'histoire. Plus de 350 rois de la terre sont nés dans les villes chaudes de premier et de second rang tout au long de l'année.
En juillet 2016, Ronshine China a remporté un terrain dans le district de Jing'an, Shanghai pour 11,01 milliards de yuans, et le prix plancher atteignait 103000 / /. Le record de ce roi des terres à prix unitaire n'a pas encore été battu.
Chaque fois qu'un roi de la terre est né est le point culminant de la hausse des prix des logements En 2016, après que Vanke a remporté le Zhengzhou "Zheng Textile Machinery Land King", les prix des logements de Zhengzhou ont commencé à monter en flèche. Les rues et les ruelles parlent de maisons et de nombreuses personnes prennent congé pour inspecter et cambrioler des maisons, certains prix de l'immobilier augmentent une fois par heure.
L'eau de l'argent a coulé dans le marché immobilier et, du côté de la demande et de l'offre, elle a fait grimper les prix des logements en peu de temps et a formé une montée en flèche.
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La flambée des prix des logements est préjudiciable à l'économie.
D'une part, il a pesé sur le développement de l'économie réelle.
Les prix élevés des logements augmentent le coût de la main-d'uvre et des matériaux pour les entreprises et réduisent les bénéfices des entreprises. De nombreuses entreprises ont travaillé si dur pendant un an, et il vaut mieux investir dans une maison dans des villes de premier rang pour gagner plus.
De plus, en raison de l'existence d'arbitrages immobiliers, la volonté des entités d'investir a diminué. L'entité est le fondement d'un pays puissant, il est donc nécessaire de contrôler la flambée des prix des logements, d'éliminer les attentes des gens en matière d'augmentation des prix des logements, afin de détourner des fonds vers l'économie réelle.
D'autre part, elle affecte la consommation des ménages et augmente en même temps les risques financiers systémiques.
La flambée des prix des logements a englouti l'épargne des résidents, a mis à découvert leur pouvoir d'achat et l'endettement des ménages a augmenté. L'expansion des prêts hypothécaires bancaires peut facilement entraîner des risques financiers systémiques en cas de problème.
Par conséquent, le gouvernement doit se prémunir strictement contre la flambée des prix des logements, en particulier au moment où cette monnaie est libérée cette année, pour empêcher l'afflux de fonds dans l'immobilier. La flambée de 2016 a produit une énorme bulle des prix de l'immobilier. S'il y a un autre cycle, les conséquences seront désastreuses.
Cela dit, la stricte prévention par le gouvernement de la flambée des prix des logements ne signifie pas qu'il a l'intention de freiner le développement immobilier, au contraire, le gouvernement a adopté de lourdes restrictions d'achat en ce moment pour le développement à long terme de l'immobilier.
En tant qu'ancienne industrie pilier de l'économie nationale, l'immobilier est particulièrement l'économie réelle alors qu'il a des attributs financiers.
Cette année, le concept d '«économie circulaire interne» a été mis en avant par la direction générale. Ce qu'est l'économie circulaire interne peut être simplement compris comme un cycle d'offre et de demande intérieure.
Pour être plus précis, l'investissement, la consommation et les exportations étaient la troïka du développement économique de la Chine avant, mais maintenant les exportations se sont effondrées. Nous devons compter sur l'investissement et la consommation pour relancer l'économie.
La chaîne du secteur immobilier est longue, représentant une part élevée des investissements en immobilisations et contribuant à l'économie. Elle joue un rôle de premier plan dans les industries manufacturières et de services et a un impact énorme sur les recettes fiscales.
Pour une industrie aussi leader qui stimule l'économie nationale, le gouvernement continuera à soutenir son développement jusqu'à ce qu'aucune nouvelle industrie alternative ne soit trouvée.
Par conséquent, ceux qui crient que le secteur de l'immobilier n'est pas bon tous les jours peuvent faire une pause, c'est encore une industrie qui peut se développer pendant longtemps. Les prix futurs des logements seront basés sur des augmentations fondamentales.
Pour les gens ordinaires, l'immobilier dans les domaines clés reste un atout qui peut être investi.
