La hausse des loyers? Le responsable de l'agence a interviewé!
Pour les récents rapports des médias sur les entreprises individuelles à faire grimper le loyer du logement locatif saisir la liste, le 17 Août, Comité municipal de construction de Beijing Union City Bureau des banques, le Bureau des finances municipales, le Bureau des impôts municipaux et d'autres ministères de se concentrer sur des entretiens librement, avec appartement, coquille d'oeuf appartements et autres grands dirigeants d'entreprises de location de logement.
Les entrevues nécessiteraient explicitement le logement des affaires de location:
Ne doit pas utiliser les prêts bancaires et autres sources de financement obtenu un financement concours de coupe-gorge pour saisir l'annonce;
Non louer ou faire monter les loyers au-dessus du niveau de marché saisir des listes;
Pour ne pas saisir les annonces en induisant propriétaire d'augmenter le loyer résiliation anticipée du contrat de location et d'autres moyens.
La synchronisation des sociétés de crédit-bail de logement a commencé une inspection spéciale conjointe des forces de l'ordre:
Aucune enquête approfondie sur l'utilisation convenue des fonds de financement du comportement d'utilisation;
Une enquête approfondie de la conduite en perturber le comportement du loyer du marché;
Une enquête approfondie est nécessaire pour ne pas mener à bien le comportement de l'enregistrement du bail.
Une fois identifié, le ministère sera strictement puni, la discipline commune.
En même temps, également de rappeler les moyens pertinents de mise en garde du propriétaire significativement plus élevés que les niveaux des loyers du marché et d'autres comportements Shoufang, sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes.
1 intermédiaire salle de panique aux prix de la montée en flèche des loyers raise in situ
Depuis Juillet, accompagné par les diplômés des collèges commencent l'entrée, axée sur la libération de la demande locative, une hausse des loyers dans certaines grandes villes, en particulier dans le loyer des villes de premier rang correspondant a augmenté de manière significative. En outre, le « disque intermédiaire en location » a également suscité le sujet de débat houleux.
À la mi-Juillet, il y a encore une maison à Beijing Chen (un pseudonyme), le moment de repos dans un appartement de trois chambres 120 Tiantongyuan West II accroché dans le site Web 58 ville, a l'intention de louer, ne vous attendez pas à une avance ahurissante « guerre intermédiaire de salle de panique » ......
Chen a déclaré aux journalistes qu'il attendait le prix du 7500 yuans initial par mois, tandis que les deux intermédiaires librement et après trois tours de coquille d'oeuf d'appel d'offres, la position de la maison de yuans grimpé en flèche 3.300, 10.800 yuans par mois directement.
Selon M. Chen a dit, était l'agence appartement eggshell dit que peu importe combien la facilité, ils ont un 300 yuans supplémentaires.
Ce poste est sorti, quelques amis dans le poste ci-dessous pour suivre leurs propres expériences similaires.
Utilisateur Leonardo: il y a 2 ans j'ai trouvé cette routine, le Nouvel an chinois l'an dernier, le classement 2 prix de location du marché du voisin 5k-5,5k pour démarrer leur propre sont prêts à parler de possibles 5k, 8k louer résultat direct de la médiation à trois ans, il a loué un coeur lui. Une semaine plus tard, je voyais sa maison dans le cercle d'amis de la médiation: le salon quand la cloison 3 fait vivre le sous-louer 9.5k toute location.
En fait, le journaliste a appris que, « un certain nombre de salle de panique d'appel d'offres Shill est une chose normale. »
Zhongtian Haut-lieu touristique intermédiaire Lee avait seulement 8000 yuans / mois de loyer échangé près Laojun anneau Tang Dong Si une superficie totale de plus de 180 mètres carrés de quatre chambres à coucher, dit-il, cette maison est la même chaîne de la maison, étatisé ainsi que le propriétaire de parler, parler prix comme suit:
L'offre de propriétaire de 6500 yuans
Offre Homelink 7500 yuans
Lee offre 8000 yuans (signé trois ans)
La valeur finale de la transaction dans les prix des offres 23% de plus!
Après la conversation, M. Lee en profondeur a également dit cela juste pour gagner des listes, il peut partager 10% des bénéfices. Rabotage à la décoration, et autres frais liés au début, la première année du dividende sera d'environ 10000, après deux ans de revenus seront sans doute plus.
De la décoration à être acceptée, l'agence M. Lee a dit: « dans les dix jours pour compléter! » Et puis, vous pouvez choisir d'accrocher la plate-forme de locataire pour référence.
« La surface de la maison est assez grande, j'ai décidé de construire une salle de bains séparée pour chaque chambre, après quoi Bahreïn, selon 3300 yuans loué, certainement la demande! » Lee semble un peu heureux, ce moyen, cette suite revenu mensuel atteindra 13200 yuans par mois, plus de 8000 yuans prix 65% plus élevé hors de l'air mince! Le propriétaire devrait atteindre le prix de 200 $ 6,500%!
2 grandes villes les loyers ont augmenté en général les plus typiques de Pékin
Index Institut de recherche en Chine a publié des données montrent qu'en Juillet, Pékin, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Wuhan, Chongqing, Nanjing, Hangzhou et Chengdu, les dix villes les loyers augmentent.
Beijing, par exemple, a un agent immobilier a déclaré que le loyer actuel comme une rose tout plus de 10% sur un an, en particulier à proximité des anneaux, anneau six de la maison, selon la taille de la région, dont beaucoup sont de 500 yuans, 1000 yuans à la hausse. « Les mots ont augmenté de cinq ou six anneaux est relativement grande, entourant principalement la démolition de maisons, appartements et autres beaucoup de ne pas louer auto-construit, autour de 3000 yuans d'origine, 4000 yuans sur le logement ont augmenté. »
Selon des émissions de données publiques de Juillet l'année dernière à Juillet de cette année, les villes à quatre niveaux au nord de loyer moyen Guangzhou-Shenzhen a augmenté de 20 pour cent, beaucoup plus que dans le niveau des années précédentes. Depuis rang des villes nord Juillet largeur et la profondeur de la chaîne sont en hausse de 2,63%, 2,10%, 3,1%, 2,92%. Augmentation de loyer globale réelle dans certains points chauds ou encore plus de 10%, comme l'anneau de Beijing cinquante-six, Futian District, Shenzhen et d'autres endroits. En outre, dans le cas d'une salle de magasin prix haut des intermédiaires, dans les dix jours de loyer a bondi de 200%.
Les loyers sont en hausse rapide, le résultat est périodique, ou une nouvelle bulle?
Du point de vue de l'offre et analyse de la demande, la location de l'offre et la demande font face à une certaine pression, déficit de l'offre et de la demande provoquée par la hausse des loyers objectifs.
Il peut être fourni à partir de trois aspects abordés:
Tout d'abord, sous la direction du mécanisme à long terme, depuis 2017, Pékin et Shanghai, qui vise à accroître l'offre de location de terres, en dépit de la Chine Vanke, l'océan et d'autres sociétés immobilières traditionnelles en location à long terme, mais est limitée aux coûts d'exploitation, une bonne connaissance du marché et d'autres raisons, le courant n'a pas été fournie à la partie de volume de la maison;
En second lieu, la régulation du portefeuille immobilier de la spéculation immobilière par l'inhibition « limite Quatre », avec le processus de désendettement dans le réel canaux de financement immobilier pour les entreprises entièrement resserrées, la société de développement afin d'étendre le cycle de développement, l'est également pour objectif d'améliorer la société dans son ensemble entravé l'offre de logements, d'autre part limite apporté un prix relativement stable de logements de seconde main, les propriétaires ont tendance à sous-louer pour la vente, la fourniture de location réduira à court terme;
Enfin, Beijing et d'autres lieux d'assainissement de loyer de base, la construction de la construction illégale et d'autres mesures pour apporter une réduction de la liste de location.
Du côté de la demande peut être trois aspects:
Tout d'abord, depuis 2018, plus que le double semble améliorer le rapport de paiement vers le bas et les taux de prêt, ce qui augmente la pression des acheteurs vers le bas le paiement a juste besoin de groupes, couplé avec les villes de premier rang politique de restriction stricte, les besoins extrudées de logement ne peut être résolu par la location à la place;
D'autre part, le nombre de diplômés des collèges continuent d'augmenter avec l'arrivée de la saison de remise des diplômes a apporté au marché locatif axé sur la libération des locataires ont juste besoin de promouvoir la grande ville des loyers accélérés.
De plus, le processus d'urbanisation dans une grande entrée nette de la population est la principale croissance de la demande de location, et la modernisation industrielle urbaine et d'améliorer la capacité du consommateur, la capacité de la hausse des loyers et la volonté de payer une prime pour améliorer le loyer global, librement, coquille d'oeuf, etc. pour les cols blancs lOCATION vise à améliorer la demande de l'océan bleu.
Une analyse complète des trois aspects de l'offre et de la demande, le logement sur le marché locatif en fin de l'offre et de la demande de chaque écart de trois présents, le marché locatif soit la formation, dans la limite de sous-location pour la vente et la démolition de construction illégale menant à l'offre est difficile à fort volume, de l'autre côté, l'achat de presser la demande, et les diplômés ont juste besoin de louer la tendance de la consommation demande locative mise à niveau amassée, le déséquilibre entre l'offre de marché locatif et de la demande en hausse du loyer a quelque fondement.
De la hausse relative des prix des logements et des loyers voir, le prix adhésivité du contrat de location à louer les prix élevés précédents lag le loyer de conduction croissance compensatoire.
Au cours des dernières années, au nord des prix des logements Guangzhou-Shenzhen a augmenté de manière significative, alors que des changements relativement faibles des loyers, salaires et des prix adhésivité est similaire, en raison de la signature d'un loyer à long terme, les mouvements des prix des loyers ont tendance à retard par rapport à l'évolution des prix de l'immobilier. les prix et les loyers Comparer ont augmenté, au nord de Guangzhou et de Shenzhen au cours des dernières années, les prix des maisons a presque triplé, tandis que Pékin en Août 2012, le loyer moyen de 60,13 yuans / mois / mètre carré, à Juillet 2018, le loyer moyen a augmenté seulement 92,33 yuans / mois / mètre carré, en hausse de seulement 53,55 pour cent, la hausse des loyers et donc encore un peu d'espace.
Net économique Source / Chine (ID: ourcern), Agence Xinhua Nouvelles, Sohu Finance
