Octobre 2018, la vente rue Yanjiao, plusieurs bureaux de vente à l'extérieur du magasin pour voir le magasin, mais pas un locataire. BEIJING, photo journaliste Qiu Yu
WASHINGTON client Pékin Décembre 5 (Reporter Qiu Yu) Récemment, la tendance nationale des prix est stabilisé, les attentes pour le marché immobilier ne sont plus un seul optimisme, essentiellement pas de politique immobilière de continuer à la surcharge pondérale. Certains analystes estiment que les prix ont été gonflés une petite partie de la ligne 234 libération de la ville peut pénétrer dans la zone à risque.
Le marché de l'immobilier comme une fièvre toute
tendance nationale des prix est stabilisé. 58 de l'immobilier en direct Research Institute a récemment publié un rapport, en Novembre, 67 villes, le prix moyen du parc de logements de seconde main par une surveillance étroite 15163 yuans par mètre carré, en baisse de 0,3%.
Parmi eux, Beijing, Shenzhen, Shanghai, Guangzhou, respectivement, deuxième main prix liste logement est 59610 yuans par mètre carré, 53756 yuans, 50240 yuans et 32273 yuans, par rapport au mois précédent, quatre villes de seconde main logement prix d'inscription a légèrement diminué.
« Dans le contexte de la politique économique stable, dans le secteur de l'immobilier de Novembre La Chine a également maintenu une certaine stabilité. Du point de vue du volume et de prix, le marché immobilier national dans son ensemble dans le canal aval, le retour de la demande de logements à la vie rationnelle. « Live hors analyste en chef de l'immobilier à 58 Académie Bo at-il dit.
Selon les données des prix des maisons de ville 70 Octobre publiés par le Bureau national des statistiques, l'aspect du logement de seconde main, un deuxième et troisième villes rang dans la chaîne sont diminution du ratio a augmenté, de nouveaux aspects de maisons, inchangé par rapport à des gains de première ligne, deuxième vers le bas, micro-extension de troisième ligne.
indice de confiance des acheteurs est tombé au point le plus bas en près de deux ans. 3 décembre 58 ville, en direct de l'Académie commune chinoise des sciences sociales, China Times a publié « grand rapport de données de l'immobilier de la Chine (2018) » montre que, en Octobre, les acheteurs indice de confiance a chuté de 4,2%, comme depuis Janvier 2017 point le plus bas.
« Le point culminant des deux dernières années, les acheteurs indice de confiance en Février 2018, après la baisse de façon, ce qui reflète les attentes du marché d'acheteurs de l'optimisme au pessimisme du changement relatif. » Le rapport dit.
Données pour: les travailleurs opérant la pelle sur un chantier de construction de logements à Taiyuan, Shanxi travaux de construction. Chine agence de nouvelles journaliste Wei Liangshe
la politique de contrôle n'a pas continué à la surcharge pondérale
les politiques de contrôle de l'immobilier jouent un rôle important dans le marché immobilier de refroidissement.
Académie chinoise des sciences sociales Institut de la stratégie financière publiée « marché du logement Développement Rapport d'analyse mensuelle de la Chine », a souligné qu'après la réunion du Politburo a fixé les prix des logements de ton gourmette résolument, les prix des logements devrait avoir un changement significatif. le sentiment du marché amélioré, l'investissement spéculatif a diminué l'enthousiasme.
« La politique de contrôle immobilière a maintenu sa stabilité et la continuité, certains promoteurs immobiliers et des investisseurs sur l'assouplissement de la politique de réglementation devrait baisser. » Le rapport dit.
Il est à noter que, en Novembre, la politique immobilière n'est plus essentiel de continuer à la surcharge pondérale.
" Fréquent de serrage par rapport aux 11 mois précédents, le marché immobilier a chuté des contraintes liées à la politique. « Centaline Dawei, chef analyste. Selon les statistiques de l'immobilier Central Plains, 11 mois, les politiques de contrôle immobilier autour de la sortie d'environ 20 fois, 40 fois le niveau moyen a été significativement réduite par rapport au mois précédent. Novembre est devenu la politique immobilière annuelle 2018 publié le mois minimum.
Dawei que la hausse des prix ralentit est en baisse la principale raison de la réduction des politiques restrictives. Mais alors que les politiques réglementaires ont touché le fond, mais fonctionneront pendant une période de temps au fond.
Real Estate Research E-House Institut Yang Hongxu a dit, Aujourd'hui, les politiques réglementaires se sont stabilisés, pas en surpoids, mais nous ne relâchera pas.
En Octobre 2018, plus de la porte du bureau de vente de vente Yanjiao rue fermée, à proximité de la publicité magasin de location sur la porte en verre. BEIJING, photo journaliste Qiu Yu
prix des logements urbains artificiellement élevés ou à risque
" Le court terme, une des villes les prix des logements de second niveau stable et a légèrement diminué, les villes à quatre niveaux pour accélérer encore la baisse. Un petit nombre de prix artificiellement élevés de la ville 234 ligne peut saisir le risque de la zone de libération. "" La Chine Real Estate Big Data Report (2018), « a souligné.
Selon le rapport, les villes de premier rang du marché immobilier deviennent à nouveau un refuge. Les villes de premier rang sont entrés dans le stock de marché du logement, soumis aux fluctuations du marché et le développement de petits changements dans les facteurs affectant l'inventaire des biens immobiliers, en fonction des mouvements du marché en particulier les changements dans les conditions de financement de la politique, mais la possibilité d'un nouveau resserrement de la politique est peu probable.
villes à quatre niveaux du marché immobilier insoutenable chaleur. les politiques de contrôle pour étendre les villes à quatre niveaux, les villes à quatre niveaux de logements activité d'investissement spéculatif est inhibée. En même temps, le changement politique monétaire hangar fade out, jouer un effet drastique sur la ville augmentation rapide des prix des logements trois ou quatre lignes.
Figure: Beijing Yan Bao maisons Guogongzhuang (Nord) publique location ?. BEIJING, photo journaliste Qiu Yu
Le marché locatif va ouvrir la voie dans le développement majeur?
En même temps le contrôle des prix, le soutien politique au niveau national pour le marché locatif augmente. Surtout pour le développement à long appartement de location, compte tenu de ses revenus locatifs est faible, le coût des caractéristiques de longue période de récupération, les départements concernés pour donner la politique complète de soutien financier.
Selon "China Reports Big Data Real Estate (2018)", Pékin, Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Wuhan et d'autres grandes villes à long marché des appartements locatifs est en croissance rapide. Novembre 2018, le volume national de diffusion de l'information de l'appartement de la marque a augmenté 83,37%.
Cependant, dans le processus de développement rapide, les appartements de location à long terme augmentent l'effet de levier financier pour soutenir la concurrence pour les listes de comportement a poussé des pièces à louer à court terme de la ville. Pékin a indiqué que, par exemple, par rapport à Décembre 2017, Pékin en Juillet 2018 appartement location de longue durée a augmenté annonces 13,04 pour cent, soit beaucoup plus que les loyers des logements ordinaires ont augmenté la vitesse (7,32%).
La première moitié de 2018, les loyers ont augmenté plus rapidement dans certaines villes. En plus de l'utilisation d'appartements de location à long terme en dehors du concours de levier financier pour les annonces, le stock total de logements de moins de grande ville est également une raison importante.
Selon le rapport, Strictement rôle limité de la politique de crédit, bien que les prix des logements actuels sont supprimés, mais l'offre de logements et la demande est encore serpentant à travers une certaine forme de spectacle. Par exemple, la hausse rapide des loyers des logements, etc., dans une certaine mesure reflète les grandes villes de situation tendue de l'offre de logements.
Rapport que l'industrie de la location va ouvrir la voie à un grand développement, mais le marché locatif devrait être normalisé développement. Il a recommandé la mise en place d'un système liés au logement de son marché locatif, l'expansion multi-canal de logements locatifs dans les grandes villes, y compris l'accélération de la construction de logements locatifs publics avec le loyer et ainsi de suite. (Fin)
