"Le logement et le logement ne sont pas de la spéculation" se poursuit à ce jour, ce qui fait que la hausse rapide des prix du logement appartient unilatéralement au passé, et le marché immobilier est plus complexe et évolutif qu'auparavant. Aucune société immobilière n'ose se vanter, "Je suis N ° 1", simplement parce que le défi viendra à tout moment.
De nombreuses grandes et moyennes entreprises de logement ont crié l'an dernier "Je suis trop difficile". Ce n'est en aucun cas un discours vide de sens, mais un sentiment commun. Bien sûr, il comprend également des centaines de milliards de personnes du "Fujian" Taihe Group.
Le groupe Taihe est plus spécial. Il a travaillé plus dur que les autres pour se débarrasser du dilemme des flux de trésorerie, et même «coupe la viande». Selon les statistiques, la valeur des projets de vente concentrés a dépassé 10 milliards l'an dernier.
Le 30 avril, Taihe Group a dévoilé ses résultats dexploitation pour 2019 et son rapport trimestriel de cette année. La performance globale est moche et attendue par le monde extérieur, mais il sagit sans aucun doute dune publication centralisée baissière. Sur la route, comme par exemple des rumeurs extérieures selon lesquelles les actionnaires de "l'investissement de guerre" seront bientôt introduits.
N ° 1
Du point de vue des revenus et du bénéfice net en 2019, le groupe Taihe montre un changement de performance majeur, mais si vous étudiez attentivement, vous constaterez qu'en plus de l'impact sur l'industrie, cela est plus lié à la série d'actions importantes de Taihe.
D'après l'explication officielle, en 2019, le groupe Taihe a vendu des capitaux propres de projet pour le développement coopératif, un total de 21 projets consolidés ont été réduits et les projets de livraison et de profit étaient inférieurs à ceux de 2018, ce qui a entraîné une baisse du bénéfice d'exploitation immobilier d'environ 7,2 milliards de yuans en glissement annuel, plus le report de 2019 Les éléments de revenus sont généralement affectés par les politiques réglementaires, entraînant une baisse significative des marges bénéficiaires brutes, affectant un bénéfice net d'environ 2 milliards de yuans.
Comme le croient de nombreuses sociétés de logement de moyenne et grande envergure, l'échelle reste une croissance à grande vitesse, en plus de la sécurité de la chaîne du capital, une autre clé est d'avoir une équipe de direction «peut se battre». Pour Taihe Group, ces deux avantages étaient autrefois.
Heureusement, malgré l'adversité du groupe Taihe, la réflexion ne manque pas. Par exemple, fin 2019, les principaux dirigeants ont été hardiment promus et nommés, comme Ge Yong, l'ancien vice-président exécutif du groupe Taihe, et Wang Jinggang, ancien vice-président et président régional de Beijing, ont été nommés. Coprésident du groupe Taihe.
Il s'agit d'un changement majeur dans la stratégie du Groupe Tahoe en matière de talents, en essayant de passer du modèle des «personnes à haut salaire» et des «personnes capables» à «l'introduction externe et la formation interne» au cours des dernières années, en particulier pour répondre à la «responsabilité loyale et propre». Cela montre à quel point l'équipe centrale doit être «solide comme le roc» lorsque l'entreprise est confrontée à une crise.
"Arrêtez de prendre des terres, de nettoyer certains projets, d'augmenter et d'accélérer les remboursements de ventes, de mener une coopération de projet avec d'excellentes sociétés proches de vous et de trier proactivement les institutions financières coopératives et d'établir des partenariats stratégiques."
Cette phrase provient du message de félicitations du groupe Taihe en 2020. Elle peut résumer comment les centaines de milliards de sociétés de logement dans cette crise peuvent clairement comprendre la situation du marché immobilier, prendre des mesures décisives et efficaces pour assurer la trésorerie, et finalement la reporter pour éviter une situation plus grave.
Du point de vue des flux de trésorerie d'exploitation, le groupe Taihe a réalisé un flux de trésorerie net d'exploitation de 18,67 milliards de yuans en 2019, soit une augmentation de 34% en glissement annuel. ".
Du point de vue du financement des flux de trésorerie, le flux de trésorerie net du financement du Groupe Taihe l'année dernière était de -33,8 milliards de yuans, contre environ -3,41 milliards de yuans en 2018, soit une augmentation en glissement annuel de 891%. Pour le dire franchement, cela signifie réduire le financement extérieur et augmenter le remboursement de la dette.
Notre recherche sur le rapport annuel 2019 des principales sociétés immobilières cotées en actions A et H a révélé qu'il existe encore une grande proportion de sociétés immobilières cotées en bourse dont le flux de trésorerie d'exploitation est difficile à corriger, et elles comptent toujours sur une dette à grande échelle pour maintenir leur flux de trésorerie. Pour toutes les sociétés de logement, la gestion de la sécurité des flux de trésorerie sera un problème à long terme.
Heureusement, afin de stabiliser le marché immobilier après la Fête du Printemps de cette année, l'État a assoupli le financement des sociétés de logement et les dettes des sociétés immobilières sont entrées dans une période de fenêtre.
Parmi eux, Taihe Group a annoncé le 5 mars son intention d'émettre 12 milliards de yuans d'obligations d'entreprises pour une période maximale de 5 ans. Les fonds levés devraient être utilisés pour rembourser les dettes des entreprises, la construction de projets et compléter le fonds de roulement. A en juger par le cas de Taihe, il s'agit évidemment d'une obligation à moyen et long terme. Du point de vue de la maturité de la dette, elle optimisera la structure de la dette des sociétés de logement et réduira la part de la dette à court terme et la pression de liquidité à court terme.
N ° 2 Deux
Huang Qisen, président du groupe Taihe, a déclaré au début de l'année: "La retraite est pour de meilleurs progrès." Du monde extérieur, c'est sans aucun doute une grande sagesse d'entreprise.
À l'heure actuelle, dans le mode de rotation élevé que les sociétés de logement croient généralement que «l'échelle est reine», il y a trop de sociétés de logement qui manquent d'innovation et de qualité des produits pour se développer plus rapidement. Même, un ensemble de plans d'étage est utilisé à l'échelle nationale.
Il convient de mentionner qu'au cours des deux dernières années, autour de la décoration raffinée, même certaines sociétés de logement de marque de première ligne ont également été "effondrées par les gens".
En particulier, affectés par l'épidémie, les consommateurs ont mis en avant des exigences plus élevées pour les produits, y compris Taihe et d'autres sociétés de logement de marque qui ont une "véritable" recherche de produits, et ils ont soudainement émergé et sont très populaires.
Prenons l'exemple de Pékin Taihe · Xifu, le taux de verdissement global de la communauté dépasse 40% et les pavillons, pavillons, montagnes, arbres et lacs de la communauté se déplacent différemment, s'étendant sur le nord et le sud, traversant les temps anciens et modernes et transformant le "grand paysage de Kyushu" Rassemblé dans un jardin.
À partir de la façade du produit, Taihe · Xifu Courtyard a une façade en pierre à trois segments pleine masse suspendue à sec avec une texture complète. Le toit est calqué sur les règlements du toit des avant-toits lourds de la salle Taihe. La conception officielle des grands avant-toits de style chapeau est assortie à une surface décorative à motif chinois , Soulignant le caractère noble et le patrimoine unique de la nouvelle architecture chinoise.
En regardant la conception interne du produit, le complexe Taihe · Xifu a un appartement de 197 mètres carrés. Il a créé une pièce d'extrémité avec une vue de 270 °. La disposition du pavillon central en croix est ordonnée, la configuration fonctionnelle ternaire de quatre chambres et la chambre principale double La suite est orientée plein sud, avec l'agencement du quartier et l'éclairage du paysage, pour réaliser l'expérience de la villa dans la couche plate.
Dans les villes de premier niveau et même de premier niveau, Greentown, Xinghewan et Taihe sont toujours mentionnés par les gens en termes de réalisation de produits, ce qui n'est pas difficile de voir les fondements de Taihe. Pour être plus précis, Tahoe est devenu le symbole super IP de la "nouvelle architecture chinoise" dans le pays.
Bien sûr, le groupe Taihe propose également des services de haute qualité, tels que Taihe Medical, qui a Taihe Health Management Center, qui a actuellement déployé 15 villes et 25 magasins à travers le pays, ainsi que des stations-service de médecin de famille, et 14 villes et 46 magasins. boutique. Huang Hesen, président du groupe Taihe, a déclaré un jour: "À l'avenir, Taihe s'efforcera de couvrir pleinement les stations-service des médecins de famille communautaires."
À l'avenir, la concurrence de base des moyennes et grandes entreprises de logement reviendra toujours au >. Seuls les bons produits peuvent générer des primes élevées, ce qui augmentera les marges grâce à une valeur ajoutée plus élevée et supprimera le risque global de baisse des bénéfices de l'industrie.
N ° 3
Du point de vue des produits, le Groupe Taihe a toujours une forte compétitivité sur le marché, mais il ne semble pas en être satisfait. Afin d'exploiter davantage le potentiel de consommation des acheteurs de maisons, cette société de logement prévoit un autre événement majeur.
Le 27 avril, Taihe Group a annoncé qu'il suspendrait ses activités et prévoyait d'acheter 100% des actions de Yongxingda Enterprise détenues par Taihe Investment, l'actionnaire majoritaire de Taihe Investment, pour acquérir indirectement 100% des actions de Taihe Life Insurance Co., Ltd. (Hong Kong) et Taihe Life 99,85% des capitaux propres de Insurance (Macau) Co., Ltd.
Du point de vue du groupe Taihe, l'acquisition de Taihe Life Insurance, qui exerce ses activités dans le secteur de l'assurance, permettra de tirer pleinement parti de ses avantages synergiques pour répondre aux besoins des clients à différents niveaux.
Outre les considérations commerciales, le monde extérieur estime également qu'après la finalisation de l'acquisition de Taihe Life, Taihe Group ajoutera un élément d'actif d'assurance supplémentaire en plus de l'immobilier, ce qui équivaut à une "pierre de lest", ce qui stabilisera les performances opérationnelles du groupe et améliorera la structure principale. La cote de crédit et les coûts de financement inférieurs sont très avantageux.
Fin avril, la rumeur disait que le groupe Taihe introduirait des actionnaires d '"investissement de guerre" et le plan serait publié prochainement, mais il est clairement différent de la précédente coopération en fonds propres basée sur des projets avec Shimao et d'autres projets. En juin de l'année dernière, Huang Qisen, président du groupe Taihe, a révélé que «l'investissement stratégique a de nombreux contacts, tout le monde est disposé et espère coopérer avec Taihe».
Il convient de noter que la planification d'une augmentation de l'acquisition de Taihe Life est un pas en avant ou ne tient pas compte du contrôle des principaux actionnaires existants du groupe Taihe.
De nombreux analystes ont souligné: Si l'introduction réussie d'investisseurs stratégiques sera un avantage majeur du groupe Taihe, le plus évident est qu'il allégera considérablement la pression financière de Taihe.
