Le "Code civil de la République populaire de Chine" sera mis en uvre à partir du 1er janvier 2021. Il établit des réglementations détaillées sur la manière dont les biens immobiliers des parents sont transférés à leurs enfants par héritage. Parmi ces réglementations, beaucoup d'entre elles sont de nouvelles réglementations proposées dans lumière de la situation actuelle. C'est-à-dire qu'avec la nouvelle réglementation sur les "droits de succession", à partir de 2021, les biens des parents seront cédés conformément à la "nouvelle réglementation".
1. Les nouveaux droits de succession ont ajouté 2 façons de faire un testamentFaire un testament n'est pas populaire dans notre pays, car dans le concept des gens ordinaires, un testament équivaut à "mourra", et il y a un sentiment de malaise. Si des parents, des amis ou des voisins entendent que quelqu'un veut "faire un testament", la première pensée est de savoir s'il y a quelque chose qui ne va pas chez cette personne, ou est-ce qu'il est fou ? C'est bien de faire un testament. Par conséquent, même si de nombreuses personnes âgées ont l'idée de faire un testament, elles hésitent à faire un testament publiquement à moins que cela ne soit nécessaire.
Dans le passé, le moyen le plus courant et le plus efficace de faire un testament était de se rendre dans un bureau de notaire pour la notarisation, mais cela présente de grands inconvénients et limites.Les personnes qui souhaitent rédiger un testament sont généralement des personnes âgées.Puisqu'elles sont âgées, alors Les déplacements sont naturellement lents et peu pratiques, et certaines personnes âgées ne peuvent s'asseoir qu'en fauteuil roulant.L'étude notariale parcourt souvent des dizaines ou des centaines de kilomètres.
La nouvelle réglementation successorale a ajouté deux manières légales et valables de faire un testament : Testaments vidéo et testaments imprimés . Cela peut atténuer de nombreux problèmes pour les personnes âgées. Par exemple, de nombreuses personnes âgées sont analphabètes et ne peuvent pas reconnaître clairement quand elles sont âgées. Elles peuvent enregistrer des vidéos.
2. Afin d'éviter d'être contraint de faire un testament, une nouvelle exigence de "témoin" a été ajoutée.Les prix actuels des logements dans les villes de premier rang se situent entre 40000 et 80000 yuans, et les prix des logements dans les villes de second rang sont également supérieurs à 10000 yuans. Sans le soutien financier de leurs parents, il n'est pas facile pour les jeunes d'acheter une maison. La maison n'est pas votre seule maison. Des études ont montré que lorsqu'un enfant naît dans une famille, il faut au moins une maison. Lorsque l'enfant devient adulte, la famille a besoin d'au moins 3 maisons (que ce soit est le remplacement ou un total de 3 maisons). Une maison coûte plusieurs millions de yuans, soit l'argent que beaucoup de gens peuvent gagner en une demi-vie.
Par conséquent, afin de concourir pour l'immobilier de leurs parents, de nombreux frères et surs font des trucs étranges, comme dire quelque chose à l'avance à leurs parents et leur demander de faire un testament selon leurs propres opinions, sinon il y aura de graves conséquences. Donc, pour éviter que cela se produise, Il est stipulé que 2 témoins doivent être présents pour s'assurer que le testament vient du cur de la personne âgée .
3. Nouvellement ajouté le système de "pardon" des testamentsComme le nom le suggère, C'est pour donner au vieil homme une chance de revenir sur sa volonté. , Dans la vraie vie, on voit souvent que les enfants ne sont pas filiaux envers leurs parents, mais pour obtenir les biens immobiliers de leurs parents, il y en a un mis derrière l'autre. Par conséquent, le système de "repentance" donne aux parents une autre garantie et a la possibilité de modifier le testament.
4. La nouvelle réglementation pose le principe du « last will first »Qu'est-ce que cela signifie? C'est-à-dire que tant qu'il s'agit d'un testament légal et valide, qui sera le plus récent et le plus tardif à partir de maintenant, il sera exécuté comme le testament le plus efficace. Cela n'était pas possible dans le passé.Selon la réglementation antérieure, parmi tous les types de testaments, seuls les "testaments notariés" ont le plus grand effet juridique.Sous réserve d'un testament notarié.
Les nouveaux règlements sont par ordre chronologique, Lequel sera le dernier sera exécuté conformément à cette volonté.
5. La nouvelle réglementation élargit le champ des héritiers effectifsBien que l'on dise que le deuxième enfant a été ouvert de manière ordonnée, le niveau social et culturel s'améliore progressivement.Afin de poursuivre une meilleure qualité de vie, de plus en plus de jeunes hésitent à avoir des enfants et préfèrent être seuls Comme la famille se rétrécit de plus en plus De toute évidence, de nombreuses familles peuvent ne pas avoir les premier et deuxième héritiers légaux et valides, alors à qui seront finalement donnés les biens et les biens immobiliers pour lesquels ces personnes ont travaillé dur toute leur vie ? La nouvelle réglementation augmente le nombre d'héritiers, y compris les neveux, les nièces, les neveux et les nièces. la propriété peut être légalement héritée.
Ce sont les changements du nouveau Code civil concernant les successions. Concernant l'héritage, ce n'est pas aussi simple que tout le monde le pense, si vous ne faites pas attention, vous risquez de perdre votre héritage.
Dans le premier cas, dans les biens communs au défunt et à d'autres, la part appartenant à d'autres
Quel est le sens? C'est-à-dire que la propriété semble appartenir au défunt en surface, mais en fait le défunt n'a pas toute la propriété, le cas le plus courant est la propriété commune du mari et de la femme.
Je vais te donner un exemple et tu comprendras.
Lao Zhang et sa femme ont deux fils. Après le mariage du couple, ils ont acheté une maison et l'ont enregistrée au nom de Lao Zhang. Après la mort de sa femme, Lao Zhang a vécu avec son fils cadet. Maintenant, Lao Zhang est décédé, laissant un testament indiquant que la maison appartient à son fils cadet.
Cela signifie-t-il que le fils aîné ne peut pas avoir de chambre ? Non, le fils aîné peut toujours obtenir 1/6 de la propriété. Pourquoi, je vais vous montrer une photo et vous comprendrez
Regardons l'image :
Vous voyez, en fait, la femme de Lao Zhang possède également la moitié de la maison. Si la femme de Lao Zhang n'a pas fait de testament avant sa mort, alors, selon la loi, la moitié de la propriété entre les mains de la femme de Lao Zhang sera propriété de Lao Zhang et de l'aîné. Le fils et le fils cadet sont divisés à parts égales.
Le résultat de la répartition est que Lao Zhang possède 2/3 des droits de propriété, et le fils aîné et le fils cadet possèdent chacun 1/6 des droits de propriété. Et le testament de Lao Zhang ne peut déterminer la propriété que des 2/3 de la maison.
On dit sur Internet que l'enfant unique peut ne pas pouvoir hériter de sa propre maison, ce qui est également vrai. Comment résoudre ces problèmes ? C'est simple, il suffit de faire un testament et de le préciser.
Dans le second cas, le droit d'usage ne peut être hérité
Les plus courantes sont le droit d'utiliser les propriétés rurales et le droit d'utiliser les logements publics.
Parlons d'abord de la ferme rurale, les agriculteurs n'ont que le droit d'usage de la ferme, et ce terrain appartient à l'organisation économique collective des agriculteurs, la ferme ne peut donc pas être considérée comme un héritage personnel. Cependant, la maison construite sur la ferme est une propriété personnelle et peut être héritée en héritage, et elle peut être héritée même si les enfants quittent la campagne et sont transférés à l'enregistrement des ménages urbains.
Outre les logements sociaux, les particuliers ne jouissent que du droit d'utiliser les logements sociaux, et ses droits de propriété appartiennent à l'État ou à l'unité, il n'appartient donc pas à l'héritage personnel. Cependant, si le logement social est converti en droit de propriété après la "réforme du logement", il peut être hérité en héritage.
Dans le troisième cas, certains droits ne peuvent être hérités
tels que les droits personnels et les droits de propriété intellectuelle. Lao Zhang a écrit un best-seller, et il a des revenus de droits d'auteur considérables chaque année. Après la mort de Lao Zhang, son fils unique, Xiao Zhang, en tant qu'héritier, peut toujours bénéficier de revenus de droits d'auteur, mais Lao Zhang, en tant qu'auteur, a le droit d'auteur sur ce travail, y compris les révisions. Les droits sur les travaux, etc., ne peuvent pas être hérités par Xiao Zhang.
Dans le quatrième cas, l'indemnité de décès et la pension ne peuvent être héritées
Parce que cette propriété est généralement obtenue après le décès accidentel ou professionnel du défunt, il s'agit d'une aide financière et d'un réconfort spirituel pour les proches parents du défunt. Attention! Celui-ci est donné au plus proche parent du défunt et ne fait donc pas partie de la succession du défunt et ne peut être hérité.
Le cinquième cas, l'argent de l'assurance
La question de savoir si l'argent de l'assurance peut être hérité en tant que succession dépend de la situation. De manière générale, si l'assurance désigne un bénéficiaire, après le décès de l'assuré, l'argent de l'assurance doit appartenir au bénéficiaire et non à la succession de l'assuré, sauf circonstances particulières bien sûr.
Hypothèse : Xiao Ming (qui est un adulte) n'a pas de maison et ses parents ont une maison ordinaire "cinq seulement" de 90 mètres carrés.
Ci-dessous, nous analysons ce cas sur la base de succession, vente, donation Taxes et frais impliqués dans ces trois façons!
Supplément de politique :
Impôt sur le revenu: Conformément à l'article 1 de la circulaire du ministère des finances et de l'administration fiscale de l'État sur les questions relatives à l'impôt sur le revenu des particuliers pour les maisons données gratuitement par des particuliers (Cai Shui [2009] n° 78), aucun impôt sur le revenu des particuliers ne sera prélevé. sur les deux parties dans les circonstances suivantes :
(1) Le propriétaire de la propriété de la maison donne gratuitement la propriété de la maison à son conjoint, ses parents, ses enfants, ses grands-parents, ses grands-parents, ses petits-enfants, ses petits-enfants, ses frères et ses surs ;
(2) Le propriétaire du droit de propriété de la maison donne le droit de propriété de la maison à l'aidant ou à l'aidant qui porte l'obligation d'entretien direct ou d'entretien.
Taxe sur les actes : Conformément au « Règlement provisoire de la République populaire de Chine sur l'impôt sur les actes » : le taux d'imposition sur les actes est de 3 à 5 %, et le taux d'imposition sur les actes applicable est déterminé par le gouvernement populaire de la province, de la région autonome et de la municipalité directement sous l'administration centrale dans la fourchette spécifiée au paragraphe précédent en fonction de la situation réelle de la région, et communiquée au ministère des Finances déposée auprès de l'administration fiscale de l'État.
T.V.A: Selon l'"Avis du ministère des Finances et de l'Administration nationale des impôts sur la mise en uvre complète du programme pilote de remplacement de la taxe professionnelle par la taxe sur la valeur ajoutée" (Cai Shui [2016] n° 36) annexe 3 de la politique de transition pour le programme pilote de remplacement de la taxe professionnelle par la taxe sur la valeur ajoutée : "1. Les éléments suivants sont exonérés de la taxe sur la valeur ajoutée.
......
(36) Les personnes impliquées dans le partage des biens familiaux transfèrent gratuitement des droits immobiliers et fonciers.
Partage des biens familiaux, y compris les situations suivantes : partage des biens par divorce ; donation gratuite au conjoint, parents, enfants, grands-parents, grands-parents maternels, petits-enfants, petits-enfants, frères et surs ; donation gratuite à un aidant ou à un aidant qui a l'obligation de soutien ou entretien direct Si le propriétaire de la propriété de la maison décède, l'héritier légal, l'héritier testamentaire ou le légataire acquiert la propriété de la maison conformément à la loi.
Droit de timbre : Selon le "Règlement provisoire sur le droit de timbre", le don de maisons est soumis au droit de timbre selon le poste fiscal du document de transfert de propriété, et le taux d'imposition est de 5/10000.
Ajouts de politique :
Impôt sur le revenu: Conformément à l'article 1 de la circulaire du ministère des finances et de l'administration fiscale de l'État sur les questions relatives à l'impôt sur le revenu des particuliers pour les maisons données gratuitement par des particuliers (Cai Shui [2009] n° 78), aucun impôt sur le revenu des particuliers ne sera prélevé. sur les deux parties dans les circonstances suivantes :
......
(3) En cas de décès du propriétaire de la propriété de la maison, de l'héritier légal, de l'héritier testamentaire ou du légataire qui a obtenu la propriété de la maison conformément à la loi.
Taxe sur les actes : Selon la réponse de l'administration fiscale de l'État sur les questions d'impôt sur les actes concernant la propriété foncière et immobilière héritée :
Pour les héritiers légaux (y compris les conjoints, les enfants, les parents, les frères et surs, les grands-parents, les grands-parents maternels) qui héritent de la propriété des terres et des maisons comme stipulé dans la "Loi sur les successions de la République populaire de Chine", aucun impôt sur les actes n'est prélevé.
Selon la "loi sur l'héritage de la République populaire de Chine", les héritiers non légaux qui héritent de la terre et de la propriété de la maison du défunt selon le testament, sont des dons, et un impôt sur les actes doit être prélevé.
Ajouts de politique :
Taxe sur les actes : Selon l'article 1 de l'« Avis du ministère des Finances, de l'Administration d'État des impôts, du ministère du Logement et du Développement urbain et rural sur l'ajustement des politiques préférentielles pour l'impôt sur les actes et la taxe professionnelle dans les transactions immobilières » (Cai Shui [2016 ] n ° 23), la politique fiscale sur l'acte: Le périmètre des membres de la famille comprend l'acheteur, le conjoint et les enfants mineurs, les mêmes ci-dessous), d'une superficie de 90 mètres carrés et en dessous, l'impôt sur l'acte sera prélevé à un taux réduit de 1 % ; si la superficie est supérieure à 90 mètres carrés, la taxe sur les actes sera prélevée au taux réduit de 1,5 % sur les actes. (2) L'impôt sur les actes est perçu à un taux réduit de 1 % pour les particuliers qui achètent un deuxième ensemble de logements améliorés pour les familles d'une superficie de 90 mètres carrés ou moins ; l'impôt sur les actes est perçu à un taux réduit de 2 % pour ceux qui ont une superficie de 90 mètres carrés ou plus. Le deuxième ensemble de logements améliorés de la famille fait référence à la famille qui possède déjà un ensemble de logements et qui achète le deuxième ensemble de logements pour la famille.
T.V.A: Selon le "Règlement sur les politiques transitoires pour le programme pilote de remplacement de la taxe professionnelle par la taxe sur la valeur ajoutée", des politiques différenciées sont mises en uvre pour le transfert de logements individuels. Parmi eux, dans les zones autres que Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, si un particulier vend une maison achetée depuis moins de 2 ans, la taxe sur la valeur ajoutée sera payée en totalité au taux de 5% ; La vente du logement vers l'extérieur est exonéré de la taxe sur la valeur ajoutée.
Impôt sur le revenu: Conformément à la circulaire de l'administration fiscale de l'État sur les questions concernant la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus de transfert de logement personnel (Guo Shui Fa [2006] n° 108), lorsque l'impôt sur le revenu des particuliers est prélevé sur le revenu de transfert de logement, le le prix réel de la transaction sera le revenu de transfert. Si le prix de transaction de la maison déclaré par le contribuable est manifestement inférieur au prix du marché et qu'il n'y a pas de raison justifiable, l'autorité de recouvrement a le droit de déterminer le revenu de transfert sur la base des informations pertinentes, mais elle doit s'assurer que le revenu imposable le prix de chaque taxe est cohérent.
Lors du calcul du revenu imposable de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus du transfert de logement, le contribuable peut, après examen par l'administration fiscale, déduire la valeur initiale de la maison et le montant payé dans le cadre du transfert de la maison du transfert revenu en présentant l'original du contrat d'achat de la maison, les factures et autres documents valides.Taxes et dépenses raisonnables afférentes.
Si le contribuable ne fournit pas une attestation complète et exacte de la valeur initiale de la maison et ne peut calculer correctement la valeur initiale de la maison et l'impôt à payer, l'administration fiscale peut, conformément aux dispositions de l'article 35 de la loi de la République populaire de Chine sur l'administration du recouvrement des impôts, procéder à la vérification. L'imposition, c'est-à-dire que le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques à payer est déterminé sur la base d'un certain pourcentage du revenu de transfert de logement du contribuable. La proportion spécifique est déterminée par le bureau provincial des impôts ou le bureau municipal des impôts autorisé par le bureau provincial des impôts, en fonction de la zone du contribuable, de sa situation géographique, de la durée de construction, du type de maison, du niveau de prix moyen des maisons et d'autres facteurs, dans le revenu de transfert de logement. 1%-3% déterminé dans la plage.
L'impôt sur le revenu des personnes physiques est exonéré pour les revenus obtenus par les particuliers qui ont transféré leur propre maison depuis plus de 5 ans et qui sont les seules maisons d'habitation de la famille.
Selon l'"Avis du ministère des Finances et de l'Administration nationale des impôts sur plusieurs politiques relatives à l'impôt sur le revenu des particuliers" ((1994) Caishui Zi n° 20) : "2. Les revenus suivants sont temporairement exonérés de l'impôt sur le revenu des particuliers.
...
(6) Revenu obtenu du transfert de la maison pour son propre usage pendant plus de cinq ans et est la seule maison pour la vie familiale. "
Conformément à l'article 3 de la circulaire de l'administration fiscale de l'État sur les questions concernant la perception des impôts et l'administration du transfert de maisons par des particuliers (Guo Shui Fa [2007] n° 33), (1) L'expression « utilisation personnelle pour plus plus de 5 ans" comme mentionné dans les documents ci-dessus fait référence à la période allant de l'achat de la maison au transfert de la maison par des particuliers. La maison a plus de 5 ans.
1. Détermination de la date d'achat personnel. Le logement social acheté par un particulier conformément à la politique nationale de réforme du logement est déterminé en fonction de l'heure effective du contrat d'achat de logement, de la date d'émission du reçu de paiement du logement ou de l'heure indiquée sur le certificat de propriété du logement ; autre logement acheté par un particulier est déterminée par le certificat de propriété du logement.La date indiquée ou la date indiquée sur le certificat de paiement de la taxe d'acte est déterminée selon le principe de la première éventualité.
2. La date à laquelle le particulier transfère la maison est l'heure indiquée sur la facture de vente.
(2) « La seule maison d'habitation pour une famille » signifie que le contribuable (ou les deux conjoints s'il y a un conjoint) possède une seule maison dans la même province, région autonome ou municipalité relevant directement du gouvernement central.
(vulgarisation du droit chinois, haute loi du Shandong, affaires civiles et commerciales, réseau fiscal chinois)
