Vert, une fois « grand frère » de l'industrie immobilière, après un bref pic a été « laissé derrière. » Une courte période de plus de trois ans, le Groenland a connu événement « dette Yunfeng », quand il y a une explosion négative des filiales, la performance est pas assez bon, la valeur marchande est « dégringolé. » Le président âgé de 62 ans Zhang Yuliang huissier à un second mandat, mais la question de la succession n'a pas résolu.
Li Xia Wen Modifier Xing YunÂgé de 62 ans Zhang Yuliang huissier à un second mandat. Et derrière lui sur la plage ce presque billion de prix des logements subit une série de tests.
19 novembre la tenue nuit verte a annoncé que le Groupe de portefeuille du Groenland par la neuvième réunion du conseil d'administration soit élu, l'élection Zhang Yuliang, président de la neuvième cohérente pour la société, en tant que président, conseil d'administration et la permanence, Zhang Yuliang réélection.
En règle générale, le leadership des entreprises d'Etat plus de 60 ans, d'appliquer des procédures de retraite. renouvelable une performance exceptionnelle de base ans, mais au plus tard 63 ans. Cependant Annonces, Zhang Yuliang est né en Décembre 1956, 62 ans ans a vu sa réélection pour se débarrasser des dispositions de la limite d'âge de la retraite. Le successeur Zhangyuliang qui est encore inconnue.
Green a été le leader du secteur de l'immobilier, mais maintenant tout le chemin « laissé derrière. » 2018 trois premiers quarts du montant des ventes vert 267 milliards de yuans, le marché immobilier actuel dans l'environnement d'hiver, vous voulez réaliser des ventes annuelles de 400 milliards de yuans cible, il est simple. Son ratio d'endettement élevé, plus comme un joug. De plus, l'acné réfractaire vert du nord-est, un certain nombre de filiales sont classés comme tribunal débiteur malhonnête.
En date du 21 Novembre 2018, la tenue verte près 6,55 yuans par action, la valeur de marché est tombée à 79,7 milliards de yuans, plus que cela depuis 2015, la valeur marchande du point vert classé 300 milliards de yuans, 220,3 milliards de yuans évaporé.
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La capitalisation boursière a diminuéDe l'extérieur, le vert a été plutôt « profil bas ».
Fondé en 1992, le vert, prendre tranquillement quelques années à vendre, en expansion, et après plusieurs tours de changement institutionnel, considéré comme le secteur de l'immobilier retentissant « grand frère ». Après le 18 backdoor liste Août 2015 tient valeur de marché vert était plus de 300 milliards de yuans, Vanke était au-delà du secteur de l'immobilier chinois au sommet.
Après un bref pic, tenant vert semble marcher dans un cercle vicieux, un peu plus de trois ans, a connu un événement « dette Yunfeng », quand il y a une filiales éclatement de négatif, la performance est pas assez bon, la valeur marchande est « dégringolé. »
En date du 21 Novembre 2018, la tenue verte près 6,55 yuans par action, la valeur de marché est tombée à 79,7 milliards de yuans, plus que cela depuis 2015, la valeur marchande du point vert classé 300 milliards de yuans, 220,3 milliards de yuans évaporé.
Au cours de cette période, le marché immobilier change, les gros bonnets siège re rangée, plus, les ventes Country Garden 2017 ont dépassé les 500 milliards de yuans, la valeur marchande est une augmentation de 4 fois.
année Vanke sont également autorisés à participer à la « Hulk » et maintenant tenir seulement une bougie. Le premier semestre 2018 réel palmarès des ventes de l'immobilier, avec des ventes de 303000000000 yuans Vanke classé troisième, sixième vert, une différence de moins de 1 fois. Mais la valeur marchande totale, Vanke Une valeur marchande actuelle de 283 milliards de yuans, et le vert moins de 800 milliards de yuans. Comme on peut le voir, même un tiers d'un vert pas Wanke.
La valeur de marché est tombé, il y a des raisons pour l'industrie, mais aussi des espaces verts pour leurs propres raisons. Les prix du logement en ligne pour sentir le froid du marché en même temps, trouver des moyens de « self-help », Vanke réunion ordinaire dans les cris d'automne « live », la tenue verte dire aussi, devrait saisir l'occasion d'entrer dans le « billion nouvelle phase. »
12 octobre 2018 a tenu une tenue verte des trois quarts de la réunion de la haute direction, a été levée en trois ans, les ventes annuelles visent d'au moins 500 milliards de yuans. En même temps, il a annoncé une réorganisation de la mise en place de grandes infrastructures vertes, le commerce, l'hôtellerie et le tourisme trois grands groupes de l'industrie.
Ce changement, puisque le vert est répertorié deuxième ajustement stratégique. En 2015, après l'annonce de porte dérobée verte Jinfeng d'investissement, la première fois à l'industrie de l'immobilier, grandes infrastructures, de grosses dépenses, la grande finance comme « l'un des trois principaux » trois développement des affaires de coopération stratégique.
Malheureusement, en plus grand secteur des infrastructures pour développer, vert industrie de l'immobilier a été lente, a été l'expansion rapide de la grande amélioration financière direction rare en cas de régulation forte, la croissance des bénéfices comme prévu, en 2017 détention vert profits de l'industrie financière a chuté de 48,7% , cet ajustement stratégique affaibli complètement.
Yi Ju Yan Yuejin, directeur du centre de recherche de l'Institut de réflexion a également déclaré dans une interview avec les médias, la transformation verte des secteurs d'activité existants illustrated face à beaucoup de pression, y compris les revenus pauvres, trop de concurrence et ainsi de suite.
Luwan plage verte outre-mer
D'autre part, le stock avait été embourbé en basse circulation des espaces verts, le 2 Juillet, 2018 a marqué le début de la totalité du capital social de 73,51% des actions subalternes levées, ce qui rend le prix de l'action de la société de pression à court terme. Les principaux détenteurs de ces actions est président Zhang Yuliang vert et des cadres, ainsi que Holdings Shanghai Land appartenant à l'Etat de Shanghai, la ville de Shanghai d'investissement et d'autres entreprises. Actuellement président Zhang Yuliang vert âgé de 62 ans, qui est aussi chef de l'avenir inconnu, d'autres sociétés de portefeuille l'attitude est pas claire.
Laisser une grande quantité de capital, laissant vert pire. L'information du public, depuis 2016, tenant tenue verte une participation importante dans le capital de Ping An Capital Innovation, Jiaxi CCQ, le travail SDIC ensemble, l'échange shengju Zhi et Zhuhai et d'autres général a commencé la réduction à grande échelle. Parmi eux, Ping An enjeu de l'innovation est tombé de 9,91 à 1,8%, vraiment « peur » pour lancer un pacte d'actionnaires publics.
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Nord-Est « trou noir »Pour vert, de nombreux problèmes et difficultés du nord-est.
En 2007, le Groenland a acquis le paquet de transfert du gouvernement Shenyang huit société immobilière appartenant à l'État, sur la base de la mise en place du vert du Nord-Est. Cependant ici frustré vert, le projet est arrêté, les ventes lamentables, et litiges acheteurs, filiale dette et même en retard.
La mise en uvre de la Chine du réseau d'information a montré que près de deux ans, l'espace vert situé dans le nord-est de plusieurs entreprises à plusieurs reprises été répertorié comme un malhonnête débiteur, ce qui est 11 fois plus Benxi vert est répertorié comme débiteur malhonnête.
Benxi, vert Liaoning est vert Industrial Construction Investment Holding Group Limited, une filiale (ci-après dénommé vert Liaoning) est. Oeil dans le ciel pour vérifier l'affichage des informations, la société ne parvient pas à remplir leurs obligations légales, mais avait été appliquée 37 tribunal, à l'heure actuelle, la Cour suprême a été classé comme malhonnête entreprise.
Derrière c'est un défaut de la dette de 450 millions de yuans.
Octobre 2017, Groenland Holdings a annoncé qu'une filiale de Benxi, vert vert Liaoning et quelques coentreprises en raison de la baisse des marchés locaux des emprunts en souffrance d'un montant de 457,5 millions de yuans, dont les emprunts à court terme 247.500.000 de yuans, 210 millions de prêt à long terme yuans.
Groenland a déclaré que des entreprises telles que la structure de propriété Benxi verte et dispersée est complexe, impliquant SASAC locale, les actionnaires individuels et d'autres parties, alors que l'accord de la dette avec les créanciers doivent remplir le processus d'approbation interne, donc du temps. Suivi annonce, en date du 28 Décembre, 2017, les prêts en souffrance ont été résolus.
défaut de la dette du projet Benxi paysage développement vert. En 2010, la ville de Benxi projets de paysage en construction, investment grade aussi élevé que 100 milliards de yuans. En Septembre 2015, mais le projet est venu nouvelles de « temps d'arrêt en raison de problèmes de financement », « beaucoup a été remis aux propriétaires de prêts hypothécaires qu'ils ne pouvaient pas obtenir une nouvelle maison, » le.
En Septembre 2017, l'un des projets était aux dirigeants d'entreprise de diffusion se sont plaints auprès du gouvernement local dans le site Web pertinent, bureau du gouvernement municipal Benxi a répondu que, vert Benxi affectée par plusieurs facteurs négatifs, arrêt à long terme dans des projets de construction, la rupture de la chaîne du capital , divers types de litiges de la dette se concentrent sur l'épidémie, a été sérieusement insolvable, tous les biens ont été saisis ou détenu deux fois, plus d'un millier de ménages ayant un besoin urgent d'achèvement des propriétaires de projet pour vérifier d'achat, les employés ne sont pas les salaires payés pendant plusieurs mois, une indemnité d'incapacité obligations.
Depuis 2018, l'exposition médiatique est toujours verte dans le Liaoning plusieurs projets, y compris projet de paysage urbain Benxi cessé depuis plusieurs années, il y a encore quelques-uns des projets ne peut pas rester les acheteurs de maison, le problème est que les gens ne peuvent pas obtenir une indemnisation d'expropriation.
Depuis 2018, la région du Nord-Est du Groenland a cinq filiales ont été ajoutées au débiteur malhonnête du tribunal, pour un montant de plus de 12.927.700 yuans.
La tenue vert rapport semestriel publié en 2018 également montre que la région nord-est de son chiffre d'affaires 18,13 milliards de yuans, en baisse de 22,6% sur un an.
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risques de transcriptionLe bulletin vert est également tout à fait inquiétant, l'immobilier a été hors du premier camp.
La tenue vert rapport semestriel 2018, période de référence, le résultat d'exploitation de 157,887 milliards de yuans, soit une augmentation de 25,33%, les ventes de l'immobilier se sont élevés à 162,7 milliards de yuans, soit une augmentation de 22%. Ce résultat est bon, mais de ventes de biens immobiliers du Groenland objectif de 400 milliards de yuans à une certaine distance, les prix des logements nationaux de premier niveau sont également éloignés.
Les limites municipales a noté que le premier semestre 2018, entreprise de construction pour remplacer l'immobilier est devenu le plus grand espace vert dans le chiffre d'affaires de la plaque de maintien, mais la marge brute dans ce domaine et non l'immobilier.
tenue verte du Guizhou Construction Engineering
Rapport semestriel, la construction et les industries connexes marge brute de la société est seulement 3,16%, et de réduire de 0,11 points de pourcentage par rapport à un an plus tôt, l'immobilier et les industries connexes marge bénéficiaire brute a été 26,11%. Toutefois, selon CRIC publié en 201760 entreprises d'analyse comparative des données de recherche montrent que la moitié près des prix des logements de plus de 30% de marge brute.
les données montrent que le choix 2015-2017, les taux nets verts ont été 3,56%, 3,8%, 4,68%, par rapport Wanke marge était 13,27%, 11,79%, 15,32%, la marge bénéficiaire nette est inférieure beaucoup plus que celle des pairs vus.
En conséquence ratio de la dette est élevée, la première moitié de 2018, le ratio de la dette aussi élevée que 88,98%, comparativement à 88,99% en 2017.
Selon Daily Nouvelles, vert passif portant intérêt de 262,9 milliards de yuans, 13,1 milliards de yuans par rapport au début de la réduction, Fonds monétaire 76800000000 yuans, soit une augmentation de 27%. CRIS Research Center a révélé que le Groenland en 2018 de la dette nette reste élevée que 187 pour cent, bien que sur le « 200% + » ratio d'endettement net des zones à haut risque, mais encore beaucoup plus élevé que leurs pairs. Selon le Centre de recherche CRIS, la fin du premier semestre de cette année, 170 prix des logements pondéré ratio d'endettement net (viabilité de la dette en capitaux propres) est d'environ 92,56%.
Bien que la barre verte Zhang Yuliang a souligné, ne cherche pas délibérément échelle, mais il a aussi admis qu'aucune masse corporelle, il n'y a pas d'entreprise à grande échelle ne suffit pas, le nombre est également une partie importante de la qualité. Dans ce bien immobilier « hiver », le billion vert veulent terminer le rêve, besoin un peu d'effort.
