Selon l'introduction en bourse connaissait les nouvelles, les prix des logements Hubei Okuyama Holdings Du 23 au resoumettre le prospectus à la Bourse de Hong Kong, alors que le jour précédent, le site HKEx affiche Okuyama Holdings à l'échec du marché, et le temps de défaillances du marché, ainsi que millions un internationale.
Après une journée, Okuyama la tenue d'une nouvelle version du prospectus va payer, et cela aussi rapidement. Millions un international est sans mouvement, je ne sais pas si ce sera resoumettre prospectus récent.
C t de cela, nous sommes plus familiers avec la société immobilière de faire quelques recherches.
La croissance annuelle de 23%, mais un manque de fonds a maintenant
La performance de Okuyama holding semble assez bon. spectacles de prospectus, 2016--2018 ans Okuyama profit de détention de 0,46 milliards de yuans, 195 millions de yuans et 240 millions de yuans, soit un taux de croissance annuel moyen allant jusqu'à 210%, dont 23,3% sur la croissance de l'année en 2018.
Le bénéfice brut pour la même période était de 355 millions, 663 millions et 731 millions, en termes de marge brute était de 27%, 42,7% et 38,7%, respectivement. Selon les rapports, en 2018, la marge brute réduite de Wuhan a livré moins d'espace au sol, et a livré Enshi et zone de construction ont augmenté de Yellowstone.
Mais la situation est pas si simple. Ces dernières années, la réglementation du marché continuer à faire des sociétés immobilières lents Jours de recouvrement des créances, le financement et le resserrement du financement du coût élevé et d'autres facteurs qui entraînera inévitablement la liquidité serrée, Okuyama contrôlant comment peut-il être épargné?
La trésorerie et les équivalents ont dégringolé est le reflet le plus direct. Prospectus montre qu'en 2018 Okuyama détenant la trésorerie et les équivalents de seulement 550 millions de yuans, par rapport à 1,15 milliard de yuans en 2017 coupe une partie de celui-ci, beaucoup moins de 1 milliard de yuans en 2016, le degré de détérioration des flux monétaires évidents.
taux d'actifs et passifs est élevé, beaucoup trop lourd. Ce bien immobilier est une industrie à forte intensité capitalistique, les principaux taux d'endettement immobilier Mainland entreprises sont également plus de 80%, ce qui est en face des montagnes autrichiennes Holdings ne peut être trivial. 2018 Okuyama tenue ratio actif-passif 283,1%, en forte baisse 568,9% par rapport à 2017 sommets.
Mais il faut noter que cela ne signifie pas réduire la dette, mais en 2017, le capital social 7130000000-1769000000 yuans en raison. En fait, Okuyama détention prêts portant intérêts et autres emprunts ont en fait de 5,338 milliards de yuans en 2017 a augmenté à 5,968 milliards de yuans.
des fins de collecte de fonds sont également mystère caché. Prospectus montre que la collecte de fonds a trois objectifs: 1) est utilisé comme les coûts de développement et de construction de projets immobiliers; 2) un certain nombre d'intérêts avant le remboursement des prêts et d'autres Y compris une somme de la période de 365 jours, le taux d'intérêt annuel de 6,3%, la date d'échéance des emprunts à court terme 11 septembre 2019 et la somme des taux d'intérêt annuel de 12,3%, date d'échéance pour le dépôt bancaire de trois ans 2020 Janvier 5, la ; 3) pour le fonds de roulement général.
la détresse des flux de trésorerie, l'effet de levier financier élevé est Okuyama tient face à des problèmes.
Nord glace déplacée vers le sud, et une amulette
Brutal croissance immobilière a été freinée. Si ce n'est pas la principale concept de « Ville de neige » , L'industrie classé 30 peur loin Okuyama Holdings est difficile d'entrer dans notre champ de vision.
Groupe Okuyama Président Wu Jiangang
Tournant a eu lieu en 2017, a annoncé soudainement des actions Okuyama La mise en uvre de « Snow + R » stratégie de développement axée sur roues, « sports d'hiver + loisirs » comme la caractéristique dominante, ce qui crée une petite neige ville, glace complexe, trois lignes de produits thème neige neige MALL. Bref, moins de neige dans le nord du Sud pour créer une ambiance de neige commune, Appelons « Nord-Sud glace » .
La raison Okuyama excité la tenue de cette vision sont: Pékin a été élu en 2022 après que la ville a accueilli les Jeux olympiques d'hiver, le gouvernement chinois a encouragé l'investissement et le développement des sports d'hiver et la promotion des sports d'hiver de la Chine.
Il est prévu que d'ici 2020, l'industrie de la glace totale de la Chine atteindra 600 milliards de yuans, et à briser un billion de yuans en 2025.
Comme l'un de la personne mise en page plus tôt, Okuyama Holding a un grand avantage du premier, son essence est devenue Neige IP du Sud. 2018, « Le développement économique Okuyama ville touristique internationale de sports de neige » a été choisi comme « 2018 de l'industrie nationale des sports liste de projets préféré », qui deviendra la base de niveau national AAAA sites pittoresques à Wuhan et Pékin 2022 Jeux olympiques d'hiver de formation.
En fait, source de revenus Okuyama Holdings est encore fortement dépendante des ventes immobilières traditionnelles. Prospectus montre que les ventes de biens immobiliers jusqu'à 94% du chiffre d'affaires, les sports de neige et de divertissement revenus d'affaires est encore inférieur à 1% 2018 part même inférieur en 2016.
Empochée l'il de la neige et de la glace n'a pas apporté la hauteur de ses revenus de réputation à la tenue Okuyama, sur la route menant aux marchés financiers, Okuyama tenant besoin de plus d'histoires.
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