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différenciation taux
Récemment, le Daily Mail britannique Nouvelles article sur l'un yuan italien une maison dans le pays a été réimprimé de nombreux médias. Situé dans le sud de l'Italie, la Sicile Musuo ville Mei, à un prix d'un euro (environ 7,6 yuans RMB) vend des maisons locales.
La Sicile est le « parrain » de la maison, une fois dans l'histoire du centre industriel de l'Italie, ou la célèbre destination touristique italienne, « si elles ne le font pas Sicile, à seulement jamais été en Italie: car en Sicile, vous pouvez trouver la source de la beauté en Italie . « Goethe dans la capitale sicilienne de Palerme arrive 13 Avril 1787, écrit avec enthousiasme cette phrase est plein d'éloges.
Mais même la belle île de la Sicile, les gens réagissent très peu de place de la livraison gratuite, le tribunal de l'opinion publique dans le pays, est considéré comme un « piège » - tout achat de ces maisons doit être d'accord d'ici un an, la rénovation immobilière, et une rénovation estimation prudente coûte au moins 227370 yuans, sinon l'acheteur perd 54136 yuans de dépôt et de résidence.
Bien sûr, ce n'est pas la première fois mis au point un prix similaire de la maison de choux est apparu, en plus de l'Italie, a été à plusieurs reprises mentionné dans les médias, ainsi que le Japon Okutama.
Okutama dans les années 1960 était une célèbre ville de bois, mais avec le déclin industriel ultérieur et le développement urbain, un grand nombre de gens choisissent d'abandonner la vieille maison dans la grande ville, des villages Okutama pour survivre, a lancé une libre la politique de paiement de la maison.
D'autres, comme la ville de Stoke 20121 livre sterling, une fois un prix fixe (environ 8,9 yuans) à vendre des milliers de logements vacants, petite ville du Nouveau-Brunswick, le Canada est à 1 dollar canadien (environ 5 yuans) des terres de vente étrangères, la mise en uvre de Chicago de 100 $ en 2017 (environ 6,8 yuans) plan pour acheter la propriété vacante.
Alors que les trois villes italiennes de Rome, Milan, Florence 3000 euros forfaitaires à chaque tour, tandis que la ville Mu Suomei un ensemble euro, cela nous donne un énorme fossé n'est pas se sentir particulièrement comme la Chine, le Cap aujourd'hui « Réseau Red City » contraste Gang entre le nord de Guangzhou-Shenzhen?
Dans l'article précédent, je l'ai toujours souligné pour différencier le marché immobilier chinois sera progressivement augmenté, alors que la différenciation du marché immobilier, qui est, du prix a commencé. Un grand nombre d'avantages régionaux importants villes de premier rang, villes de deuxième rang des prix principaux du logement continuera d'augmenter ou de maintenir son niveau élevé actuel, et beaucoup ville industrielle basée sur les ressources, à l'épuisement de la population diminue l'industrie professionnelle, les ressources, et peu à peu dans le « vieillissement cycle ».
De Heihe à Tengchong
La différenciation du marché immobilier, dans l'analyse finale est de déterminer les éléments de différenciation dans le cycle de l'immobilier. Les éléments du cycle de l'immobilier, y compris les facteurs à long terme de la croissance économique, le revenu, la migration, l'urbanisation, la taille de la population et de la structure, y compris les facteurs à moyen terme, tels que la politique foncière, comprend également des éléments à court terme des taux d'intérêt, HYPOTHÉCAIRES ratio de paiement et de la fiscalité . Alors, peut un mot, le cycle immobilier dans la population à long terme, la durée moyenne de la terre, le financement à court terme.
Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de la Chine dans son ensemble a une grande tendance à la hausse, mais la différenciation est devenue de plus en plus évidente. réseau d'information de l'industrie en Chine a publié en 2018 le classement national des 261 villes les prix des logements, les prix des logements dans les 50 plus grandes villes, 10 agglomérations urbaines Bohai Bay, la ville sud-est du groupe 28, le groupe de centre-ville 4, groupe 5 ville du sud-ouest Northeast seulement deux (Qiqihar, Dalian), Northwest 1 (Lanzhou) seulement. Dans les dix villes les prix des logements, tous concentrés dans le groupe Bohai Bay City (Beijing, Tianjin, Qingdao,) et City Group South (Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Xiamen, Hangzhou, Fuzhou et Nanjing). Selon le profil visible, les prix élevés de la Chine urbaine de base situé dans la baie de Bohai City Group, Guangdong, Hong Kong et le groupe de la ville du delta du Yangtsé grand groupe de Bay Area et d'autres villes économiquement développées, les centres de population.
Si vous voulez une ligne de diviser la différenciation actuelle des prix de l'immobilier chinois, en utilisant probablement un géographe Hu Yong Hwan présenté en 1935, « Heihe - ligne Tengchong » (ou « Hu Yong Huan Line »). Dans la « répartition de la population chinoise, » un document, Hu Yong Hwan a trouvé cette ligne comme la frontière, environ 94% de la population vit dans le pays représente environ 43% de la superficie des terres du sud-est, environ 6% de la population vivant dans le pays qui représente la terre 57% de la superficie de la région nord-ouest. 2018 prix de la ville avant 50, seulement Lanzhou situé - sur la « ligne Heihe Tengchong » gauche.
Du point de vue actuel, cette ligne est toujours la plus importante population chinoise et la ligne de division de logement ligne de séparation, avec « l'eau la moitié, le feu de la moitié » pour décrire n'est pas une exagération. Mais dans certaines régions avec les nouveaux changements, tels que Hegang des villes axées sur les ressources, à l'épuisement progressif des ressources, Hegang ralentissement économique, la population diminue, tandis que la structure de la population plus âgée, ce qui rend les acheteurs locaux principaux le manque de foules. Hegang Bureau municipal des données statistiques montrent que depuis cinq ans entre 2012 et 2017, la population totale de 7,6 millions de Hegang baisse, en baisse à 100,9 millions d'euros. Dans ce 1.009.000 de la population totale, la population âgée de plus de 35 à 70 millions, dont, le nombre de personnes âgées de 60 ans et plus de 22,6 millions de personnes, le nombre de la population âgée Hegang est de moins de 17 ans la population deux fois le nombre de plus . En outre, dans la distribution rurale et urbaine de la population à la fin de 2017, Hegang population urbaine de 83,3 millions de personnes, ce qui signifie que, dans environ 83% du niveau élevé d'urbanisation, Hegang a été difficile à installer pour profiter de la population rurale dans la ville soutenir les prix du bien-être.
| 2018 ans, le véritable unité immobilier Hegang classement de l'attention (selon la salle de données dans le monde)
Cette ville Hegang, incapable de retenir les talents, la structure globale de la population est trop importante, est encore pire que l'urbanisation a des dividendes perdus. Beaucoup même ville Hegang, dans cette période, il y avait comprimé le montant de l'offre de terres, afin de maintenir les prix de la mousse grâce à l'introduction de talents, etc. pour libérer le ménage.
Dans « 2019: différences stratégiques géant immobilier prend forme, » un texte, nous avons mentionné les prix des logements géants est apparu sur les différences de sélection de la région, différents comtés fortement chargés avec Country Garden, mise au point Vanke est un second niveau, plutôt, se tournant progressivement un groupe central de grandes villes et les villes secondaires. Yu Liang l'introduction, l'accent d'investissement futur Vanke est grande région de la baie du Guangdong, Hong Kong, cercle économique delta du fleuve Yangtsé de Beijing, Tianjin, Wuhan, Xi'an et l'agglomération métropolitaine principale, urbain Midwest.
choix Vanke, la valeur est « population » élément de ce cycle à long terme du développement immobilier, mais aussi la seule population, le logement urbain est le soutien futur le plus facteur important.
La valeur d'investissement de la Chine
L'avenir de la Chine marché immobilier aura également un yuan ou même maison libre?
De la population flottante, le cours futur de la structure de la population et de l'urbanisation de vue, très probablement, mais cela dépend aussi de facteurs sous-jacents un que l'impôt foncier.
Nous regardons les Etats-Unis, au Canada, au Royaume-Uni un dollar logement abordable, pourquoi personne ne l'accès au disque, la maison bien libre, mais aussi besoin de répondre aux conditions de la rénovation, la résidence permanente, etc. taxe foncière payer également différents impôts, taxe sur la planification urbaine, si les enfants de propriété Hériter, mais aussi payer l'impôt élevé de succession. En d'autres termes, beaucoup de temps à la maison, après l'introduction de grandes taxes foncières si, dans nos mains est la valeur nette négative, je voudrais vous débarrasser de trop tard.
Alors maintenant, la différenciation des prix du marché immobilier, en fait, la lutte est la capacité d'augmenter la valeur des actifs futurs.
L'avenir de la Chine, au nord de Guangzhou-Shenzhen cette méga-villes, les villes centrales régionales continuent de se développer, tandis que les petites et moyennes villes seront du nord au sud, d'ouest en est réduit progressivement, ce qui est presque un phénomène inévitable. l'avenir de la Chine ne peut pas être que l'Italie, le Japon et tellement exagéré, mais les changements démographiques, en fait, ne sera pas trop loin derrière. Selon le Bureau national des statistiques, 2018 l'année de la population des naissances 15230000, le niveau le plus bas depuis 1952, les données existent. Conformément aux normes de la société est le vieillissement de la population âgée de plus de 65 ans et la proportion de la population totale de plus de 7% de vue, se sont élevées à 11,3% en 2018 en Chine est entré dans la société vieillissante, Li Tonnerre croient même que les années le plus rapide dix, la population totale de la Chine une croissance négative. Fiez sur la croissance à grande vitesse de la population de soutenir la croissance simultanée des logements juste pour être l'histoire à venir à une fin.
Cas d'une augmentation naturelle de la baisse de la population, le stock est dans plusieurs villes pour arracher la population, de sorte que la direction future de la migration, sera un facteur important de conduire l'avenir du logement dans différentes villes juste pour être.
Dans le cas des villes de premier rang ont augmenté la guerre pour obtenir le sens des gens des villes à quatre niveaux a été crise sans précédent, comme le 12 mai Jiaxing émis « Avis sur le développement de la ville écologique optimale plus élevée de qualité qualifiée », qui est le deuxième 2017 après des années de Jiaxing, « version 2.0 du talent New Deal » proposé de construire de 2 millions de yuans à 100 millions, il ne pas plafonner l'ensemble du projet et de soutenir toute la chaîne de processus pour attirer les talents. ville du Hunan Zhuzhou est pour le gouvernement d'organiser les entreprises à recruter quatre. Certains se sont établis dans la ville non seulement ouverte restreinte ou même des subventions directes pour acheter une maison, numéro Hohhot directement « acheter à moitié prix, » les commandes, le minimum d'acompte pour acheter une maison par le fonds est de 20%. Le Ningbo a également payé 15-800000000 Supplément chambre pour beaucoup de talent, mais donne également Ningbo achat total de près de 20% des subventions, des aides au logement jusqu'à 20 à 600000.
A partir de 2018 la population urbaine chaque des entrées nettes observées 10 provinces et villes dans la partie orientale de notre pays, il y a 7 région d'entrée nette de la population, la province méridionale des rentrées nettes de population jusqu'à 1.685.000. Trois ou quatre lignes de collecte nette massif réduction de la population, les villes de second rang sur la même période de l'afflux d'un grand nombre de personnes. Dans l'ensemble, l'entrée nette de la population à la contribution de la première, deuxième et troisième villes de palier augmentation de la population résidente était 52,88%, 74,38% et 10,77%. La migration de la population à une grande, les villes de second niveau se concentrent, et quarante-cinq villes de niveau, il y a une sortie nette de la population Qicheng face à des villes.
Dans l'analyse finale, les gens vont aller de pair avec l'industrie, pas d'industrie, il n'y a pas d'emploi, pas d'emploi, les jeunes partiront, ce qui explique pourquoi Hegang apparaissent prix du chou de l'immobilier, est l'avenir, nous choisissons une valeur de point d'entrée de l'investissement.
Enfin, et vous raconter une histoire.
professeur à l'Université Paris Buridan a soulevé un petit âne, il aimerait acheter un bouquet de fermiers près de fourrage par jour pour se nourrir. Un jour, envoyez les agriculteurs herbe donner son âne pour envoyer un tas de foin, qui, âne debout sur des tas de quantité, la qualité et exactement égale à la distance de l'avant du fourrage sur embarrassée. Bien qu'il jouissait d'une liberté complète de choix, mais à cause de deux piles de foin même taille, la même valeur, ne peut pas distinguer le bien-fondé objectivement, il reste à voir à droite Chou Chou, qui n'a jamais été en mesure de distinguer si le choix d'un tas de bon.
Ainsi, ce premier âne si pauvre immobile, tout en tenant compte du nombre, tout en considérant la qualité, alors que l'analyse des couleurs, tandis que la fraîcheur d'analyse, hésitant çà et là une perte de vie affamée.
Plus tard, le professeur Buridan à ce processus de prise de décision chancelante, phénomène connu hésitants « Effet d'âne Buridan » .
Lorsque nous sommes confrontés à la même taille des deux piles de foin, ou le choix « non rationnel » entre un tas de foin, ou « rationnelle » d'attendre plus longtemps, jusqu'à mourir de faim. Mais quand nous sommes confrontés à un tout autre lorsque les deux piles de foin de celui-ci? Un bouquet de juteuse viande fraîche, des bonbons pour les yeux, sec pile, et révèle même un goût pourri, mais aussi hésitants à faire?
Le marché immobilier d'aujourd'hui, il y a des difficultés beaucoup de gens le visage est comme la petite histoire de Buridan Professeur Mao Lv il?
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références:
2018, 261 villes classements à l'échelle nationale des prix des logements, l'analyse des salaires et des prix chez les personnes Guangzhou acheter une analyse de la situation de la maison que le TOP10, http: //www.chyxx.com/industry/201901/711262.html
Le prochain « Hegang » Où - - inventaire 2018 de la carte de débit de la population du pays, Liang Wu Zhonghua Jialu
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