Auteur: Two Ming Source: Kung Fu Finance
Depuis le début de l'épidémie mondiale cette année, l'aversion pour le risque des fonds est en hausse et le prix de l'or n'a cessé de battre des records.En Chine, l'immobilier est devenu le plus important pool de couverture.
Par conséquent, les grandes villes centrales dotées de meilleurs fondamentaux sont devenues les cibles d'investissement de nombreuses personnes.
Contrairement au marché immobilier vigoureux et vigoureux de Shenzhen, le marché immobilier de Shanghai est évidemment très discret. Il n'y a pas de chaos immobilier et il n'y a pas de grand événement de dizaines de milliers de personnes. Dans une atmosphère paisible, le marché immobilier de Shanghai a déclenché une poussée.
Les données montrent qu'en juillet, la transaction de logements d'occasion de Shanghai a dépassé 28000 unités, ce qui a dépassé 25000 unités pendant trois mois consécutifs, établissant un sommet de 4 ans.
Non seulement Shanghai, mais d'autres villes centrales du delta du fleuve Yangtsé, telles que Hangzhou, Nanjing, Ningbo, etc., ont également connu une augmentation significative des prix des logements au premier semestre de cette année.
Le delta du fleuve Yangtze est devenu l'arche de Noé sur le marché immobilier national.
La crise épidémique qui a éclaté cette année modifie profondément le paysage économique mondial. En tant que chef de file de l'économie chinoise, le delta du Yangtsé, en tant que chef de file de l'économie chinoise, doit également assumer un rôle plus important en ce moment particulier.
Récemment, le Symposium sur le développement intégré du delta du Yangtsé s'est tenu à Hefei (Anhui). La réunion a souligné qu'à l'avenir, la région du delta du Yangtsé deviendrait la zone centrale du développement de haute qualité de la Chine, la zone centrale de la mise en place d'un système économique moderne et la zone centrale de la promotion mutuelle à double cycle d'un nouveau modèle de développement.
Il est à noter que ce symposium a été accueilli par les plus hauts dirigeants et est d'une grande importance, d'autant plus que ce symposium a répondu à une grande question sur le développement économique futur.
Dans le cadre du modèle de développement de "la circulation interne en tant que corps principal et de la promotion mutuelle de la double circulation internationale et nationale", le delta du fleuve Yangtsé deviendra le principal champ de bataille pour le développement économique futur.
01
Lien interne et externe, voici la flèche de léconomie chinoise
Reliant les trois principales agglomérations urbaines de Chine au transport terrestre vertical dominé par le chemin de fer Pékin-Kowloon et au transport par eau horizontal dans le bassin du fleuve Yangtze, l'économie régionale chinoise a formé une forme évidente d'arc et de flèche, et le delta du fleuve Yangtsé est situé à la position de la flèche.
Le delta du fleuve Yangtsé est situé dans la zone côtière orientale de la Chine. Il fait face à la mer Jaune et à la mer de Chine orientale à l'est. En même temps, le fleuve Yangtsé coule à travers ici. C'est une plaine alluviale formée avant que le fleuve Yangtsé n'entre dans la mer.
Le delta du fleuve Yangtsé est la porte est de la Chine et le principal champ de bataille du commerce extérieur de la Chine.
En particulier, le port de Shanghai et le port de Ningbo Zhoushan ont un débit énorme, prenant alternativement la tête du plus grand port du monde.
Dans le même temps, le fleuve Yangtze peut traverser l'intérieur de la Chine et les marchandises peuvent pénétrer directement dans les vastes zones intérieures par voie maritime, telles que Nanjing, Yangzhou, Wuhu, Wuhan, Yueyang, Yichang, Chongqing et d'autres villes le long du fleuve.
Pour communiquer à l'intérieur et à l'extérieur, pour échanger ce qui est nécessaire, la situation géographique supérieure du delta du Yangtsé ne peut être égalée par d'autres régions.
02
Highland de l'industrie de la science et de l'innovation, développement coordonné à moins d'une heure de la zone métropolitaine
Depuis le découplage de la Chine et des États-Unis, des entreprises de haute technologie telles que Huawei, ZTE et DJI, ainsi que des produits Internet tels que WeChat et Douyin, ont été sévèrement sanctionnés par les États-Unis. Il est prévisible que le développement des industries de haute technologie à l'avenir est devenu l'élément vital de l'économie chinoise.
L'industrie de la science et de l'innovation dans le delta du Yangtsé est actuellement la région de développement la plus complète et la plus coordonnée de Chine.
Affecté par l'épidémie, le PIB de Shanghai a chuté de 6,7% d'une année sur l'autre au premier trimestre de cette année, mais les industries émergentes progressent à contre-courant, comme la transmission d'informations, les logiciels et les services d'information, qui ont augmenté de 13,1% d'une année sur l'autre.
Du point de vue de l'offre, Shanghai dispose d'une grande réserve de projets de fabrication avancés tels que les circuits intégrés, la biomédecine, les véhicules à énergie nouvelle et les robots industriels, et son potentiel de développement futur est énorme.
En tant que ville centrale du delta du Yangtsé, Shanghai n'a pas trop sucé de sang dans les zones environnantes, mais a activement associé et coordonné l'industrie et a activement libéré des retombées.
La province du Jiangsu a une base manufacturière solide. L'échelle des grappes de fabrication avancées telles que l'Internet industriel, les circuits intégrés et les équipements haut de gamme est en croissance. Par exemple, le parc de recherche et d'innovation dans la nouvelle zone de Jiangbei s'est engagé dans la conception de circuits intégrés, la recherche et le développement intelligents, le cloud computing Big Data, L'intelligence artificielle et d'autres aspects ont formé un effet d'agglomération.De même, le parc industriel de Suzhou, la vallée de Nanjing Software, etc., les industries de haute technologie ont une certaine échelle.
Le Zhejiang, qui compte des sociétés Internet bien connues telles qu'Alibaba, NetEase, Cainiao Network et Ant Financial, se concentre sur la construction d'un système d'innovation industrielle moderne et de l'ensemble de la chaîne industrielle autour des technologies de l'information de nouvelle génération, de la fabrication d'équipements haut de gamme, de la conservation de l'énergie et de la protection de l'environnement, et du transport intelligent.
Un certain nombre de plates-formes d'innovation historiques ont été créées, notamment le nouveau district de Hangzhou Qiantang, la ville des sciences et de la technologie du futur de Hangzhou, le nouveau district de Ningbo Qianwan, le nouveau district de Huzhou South Taihu, etc.
Anhui, avec Hefei comme centre, a également formé un haut plateau d'innovation scientifique et technologique et a fourni une garantie pour le développement du delta du fleuve Yangtsé en termes d'approvisionnement énergétique et de main-d'uvre.
Le développement coordonné de la région du delta du Yangtsé n'est pas seulement un discours, mais une valeur commune formée par diverses villes sous la longue histoire de l'accumulation, qui guide les gens d'ici à participer à la division du travail et à la coopération.
Les gens ordinaires de la région du delta du Yangtsé ont formé un gène de coopération.
Par exemple, dans les premiers jours de la réforme et de l'ouverture, les entreprises des communes et des villages du Jiangsu et du Zhejiang ont poussé comme des champignons après une pluie, mais les pénuries de technologie limitaient autrefois le développement et la croissance de ces entreprises de banlieue et de village. À cette époque, Shanghai possédait les principaux talents scientifiques et technologiques du pays.
Par conséquent, un phénomène très intéressant s'est formé à ce moment-là: chaque week-end, le personnel technique de ces universités et entreprises publiques de Shanghai apportait ses connaissances et son expérience pour aider ces entreprises des communes et des villages à améliorer leur technologie.
Ces «ingénieurs du week-end» sont devenus une sorte de normalité née de l'énorme demande du marché cette année-là.
Aujourd'hui, le développement rapide de la technologie ferroviaire à grande vitesse a étroitement lié le delta du fleuve Yangtze.
À la fin de 2019, le kilométrage opérationnel du chemin de fer du delta du Yangtsé est d'environ 11630 kilomètres, dont le kilométrage du train à grande vitesse est d'environ 5000 kilomètres. En 2020, le delta du fleuve Yangtsé aura encore huit projets ferroviaires en construction. Ces liaisons ferroviaires transformeront complètement le delta du fleuve Yangtsé en une zone métropolitaine d'une heure. .
Les facteurs de production accélèrent le débit de la région du delta du Yangtsé.
03
Une ville économique importante, menant l'afflux de population toute l'année
La base de la théorie du double cycle est d'accroître la demande intérieure, et la population devient la force la plus importante pour promouvoir la consommation. Les villes de la région du delta du Yangtsé ont mis en place des politiques préférentielles pour inciter les gens à s'installer. On peut dire que c'est la zone avec le plus grand afflux de population.
L'image ci-dessous montre l'afflux de population et l'augmentation des talents dans le delta du Yangtsé en 2018.
Shanghai a contrôlé la taille de la population de la principale zone urbaine ces dernières années, mais la population a été dans un état d'afflux, et la taille de la population est essentiellement proche de 25 millions.
Bien que l'afflux de population de la province du Jiangsu ne soit pas aussi bon que celui du Zhejiang, Nanjing et Suzhou, deux villes de dizaines de millions d'habitants, connaissent toujours une croissance démographique annuelle considérable. Nanjing en particulier a pleinement exploité ses avantages en tant que centre scientifique et éducatif et attire chaque année un grand nombre de diplômés.
Du point de vue de la province du Zhejiang, Hangzhou et Ningbo sont devenues les villes les plus importantes sans aucun suspens. Parmi elles, Hangzhou attire des gens de tout le pays et est également l'une des villes les plus importantes du pays, tandis que Ningbo est très importante pour les villes de la zone métropolitaine de Ningbo. Attraction, il convient de noter que lorsque la population de Zhoushan sera fusionnée à Ningbo, l'avantage démographique de Ningbo sera encore élargi.
Bien qu'Anhui s'appuie sur la stratégie d'intégration du delta du fleuve Yangtsé, c'est toujours une ville dans les plaines centrales elles-mêmes, loin du Zhejiang et du Jiangsu. Cependant, grâce à la stratégie de renforcement de la capitale provinciale, Anhui s'est concentré sur le développement de Hefei et est devenue une ville noeud importante dans le delta du fleuve Yangtsé.
En termes d'économie, en 2019, il y avait 17 villes en Chine dont le PIB dépassait le billion de yuans. Parmi elles, six villes de la région du delta du Yangtsé sont Shanghai, Suzhou, Hangzhou, Nanjing, Ningbo et Wuxi.
Qu'il s'agisse d'une ville de premier rang, d'une capitale provinciale de deuxième rang ou d'une ville de troisième rang entourant une grande ville, les villes du delta du Yangtsé sont sélectionnées et le phénomène de «l'égalité de richesse» dans le delta du Yangtsé est évident.
Enfin, selon diverses données, la population permanente du delta du Yangtsé est d'environ 150 millions d'habitants, soit environ 11% de la population totale de la Chine, mais elle contribue à 20% du PIB du pays. Sa production économique occupe la première place dans le pays, supérieure à celle de la Grande Baie et de Pékin. Lagglomération urbaine de Tianjin-Hebei et le PIB par habitant de la région du delta du Yangtsé dépassent la barre des 100000, ce qui est bien supérieur à la moyenne nationale.
04
La demande de biens immobiliers est énorme et les biens immobiliers doivent être strictement appliqués.
L'énorme flux de personnes et d'argent a également fourni une énorme demande pour le marché immobilier dans le delta du fleuve Yangtsé, et cette fois lors du Symposium sur le développement intégré du delta du Yangtsé, la déclaration sur l'immobilier était également extrêmement stricte.
Nous devons résolument empêcher l'opportunité de spéculer sur l'immobilier, insister sans relâche sur le positionnement des maisons à vivre et non à spéculer, et mettre en place un mécanisme à long terme pour assurer le développement stable et sain du marché immobilier.
À l'heure actuelle, Nanjing, Hangzhou, Ningbo et d'autres villes ont adopté des politiques pour contrôler le marché immobilier. On peut prévoir que le marché immobilier dans le delta du Yangtsé sera dans un état relativement chaud pendant un certain temps à l'avenir, mais des mesures de contrôle plus strictes suivront.
Le modèle de développement de > changera définitivement le développement économique de la Chine précédente qui reposait trop sur l'industrialisation et les voies d'exportation. Un énorme marché dominé par la demande intérieure deviendra la principale force du développement. Certains disent: La Chine entamera l'ère de la puissance terrestre et les villes de l'intérieur connaîtront un développement relativement important. De toute évidence, ce point de vue est faux.
La mise à niveau de la chaîne industrielle et l'expansion de la demande intérieure ont pour objectif de mieux participer à la concurrence internationale.
La région du delta du Yangtsé possède de forts avantages concurrentiels, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et cette flèche du développement économique de la Chine restera à l'avenir l'arme la plus puissante pour le développement économique.
