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Des données récentes de l'industrie immobilière deux personnes ont une profonde inspiration.
Les premières données est 2018 partout dans les recettes publiques en Chine des ventes de terres. 2018 marché immobilier, bien que les tours et détours, mais la croissance réalisée dans la souffrance de la glace et le feu. Institut de la statistique China Index de recherche montrent qu'en 2018, le transfert de la superficie totale du pays 300 villes a été 4177300000000 yuans, soit une augmentation de 2 pour cent. Plus précisément, plus de milliards de revenus ont atteint sept villes, à savoir, Hangzhou, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Wuhan, Zhengzhou, Tianjin, Hangzhou, ce qui revient à 244.290.000.000 classé au premier rang. 2018 marché immobilier à Hangzhou élevé au premier rang, était une fois le grand Yaohao millions, le marché immobilier « nouvelle » est l'étiquette de Hangzhou.
Correspondant à la vente de terrains, le marché immobilier chinois est la vente à chaud en 2018, les prix des logements en Chine en 2018 classement des ventes, une centaine de milliards de prix des logements a été 30, gagnant Country Garden a sauté même les étapes 700 milliards. Guotai Junan Xie Haoyu croire que l'approvisionnement en terres en 2018 a continué de croître de 4,5% en 2017, en fonction de la superficie de 1,42 milliards de mètres carrés, mais en 2018 la mise au point d'un second niveau de transfert de terrains résidentiels urbains de niveau 660 millions, soit une augmentation de 1%. Correspondant aux ventes annuelles d'environ 5,0 millions surface carrée, en supposant que 80% des terrains résidentiels pour le développement immobilier, la nouvelle offre potentielle pour répondre à la croissance 2019 des ventes de l'ordre de 6%. Cela signifie que, 2019 prix logement si vous voulez maintenir les ventes de l'année dernière et la banque terre, à la marée et des vagues de vente sur la route.
A partir de 2018 les ventes de terrains en réduisant l'ampleur de l'agglomération urbaine de vue, les villes de premier rang transfert des terres a été 551700000000 yuans, soit une baisse de 12 pour cent sur l'année, les villes de deuxième rang transfert de biens fonciers à 2052000000000 yuans, en baisse de 1% sur un an, les villes à quatre niveaux de transfert de terres or 1573600000000 yuans, soit une augmentation de 15 pour cent. Ces données sont susceptibles de changer en 2019, les prix des logements dans la plupart du son seront mis l'accent sur le développement des villes de second rang, dans le cas des fonds pour renforcer le changement de hangar, les villes à quatre niveaux se développent diminuer progressivement. Toutefois, compte tenu du grand nombre de villes à quatre niveaux, bien que le taux de croissance de grande, mais la masse corporelle réelle des prix élevés et aux achats locaux dans la stimulation de la déréglementation, bien que je pense le marché immobilier en 2019 entrera dans le canal aval, mais au rythme actuel de l'accumulation des stocks , est prévu à la mi-2019 jusqu'à un certain montant, et la conduction inverse devrait avoir une politique de relâchement du rôle de fond.
Bref, tant qu'il est nécessaire pour la vente de terrains, la politique suivra.
| La valeur totale des classements de dix terrains avant que les prix des logements 2018 près de 20 billions
Une autre donnée est la dépendance financière sur la terre. Terre à financer le processus de développement dans de nombreux pays est une étape nécessaire, les États-Unis, le Japon, rien de. Mais méfiez-vous de la dépendance excessive sur la terre.
Dans de nombreuses villes, pour financer la vente de dépendance de départ de la terre. Contribution au PIB du point de vue réel de l'immobilier, le Bureau national de la statistique 21 Janvier données publiées montrent que de 2009, les ventes de biens immobiliers nationaux ratio PIB a dépassé les 10 pour cent en 2018 à un autre niveau record, atteignant 16,66%, cette année de valeur après année la croissance, Cela signifie que pour chaque tranche de 100 $ en 2018 PIB en Chine a près de 17 yuans est la création de l'immobilier. Plus encore, selon les statistiques de trésor données montrent que le PIB en 2017 Sanya 529 millions, l'investissement immobilier a atteint 55 milliards de yuans, l'investissement immobilier a représenté près de 104% du PIB, au premier rang dans toutes les villes.
Ce n'est pas un bon signe. Bien que je préconise la libéralisation du secteur de l'immobilier, mais les conséquences résultant de surinvestissement devraient également être alerte, des cours de bulle immobilière japonaise de 90 ans du siècle dernier est encore frais dans notre mémoire. Comme le boom de l'investissement immobilier, la montée en flèche des prix des logements, en 1990, la valeur totale de la valeur du marché immobilier japonais d'environ 2 billions $, soit deux fois la somme de toutes la capitalisation boursière du monde. Beaucoup de données semblent aujourd'hui avoir été une blague, comme la superficie du Japon est seulement un vingt-cinquième des États-Unis, mais la valeur globale du marché immobilier est cinq fois aux États-Unis, la superficie unitaire du Japon est de 125 fois aux États-Unis. Tokyo Le Japon peut acheter l'ensemble des États-Unis, avec la famille royale a acheté toute la région de la Californie. Dépendance excessive sur la richesse des terres du gouvernement local, d'une part peut avoir une confiance aveugle, l'autre est la perte de l'élan à l'innovation économique, après tout, la vente de terrains de l'argent rapidement trop facilement.
Le boom immobilier a apporté la richesse est monté en flèche livre un autre besoin de se prémunir contre des problèmes. Forbes Janvier 10, version de spectacles « 2018 la richesse de la classe moyenne émergente de la Chine livre blanc » qui ménages chinois est l'actif total de près de 1,62 million de yuans, mais la proportion de près de l'immobilier à 8 pour cent, atteignant 77,7%, tandis que les actifs financiers de seulement 11,8%. Parallèlement, la proportion des ménages américains immobilier seulement 34,6%, alors que la proportion des actifs financiers et plus de 42%, mais aussi dans les affaires et près de 20% de la configuration, d'autres pays développés, les actifs financiers japonais jusqu'à 61 %, Singapour 56%, Royaume-Uni 52%, Canada 48,6%, il est clair que nous avons seulement moins de 12% des actifs financiers est nettement plus faible. Il y a 42,9% que les comptes bancaires, les actions représentaient seulement 8,1%, le fonds est seulement 3,2%. Cela montre que la capacité de la Chine à faire face aux familles à risque ont une très faible. En fait, dans le nord de Guangzhou-Shenzhen et d'autres villes, de nombreuses familles de la classe moyenne valeur comptable de la richesse n'est pas faible, mais la vie est plus de pression n'est pas petit, l'auteur d'un 2016 juste pour acheter une maison à Shanghai amis soupir, la valeur marchande de la maison a augmenté de plus de dix millions, mais hypothèque également plus de dix mille par mois, sans parler de la qualité de base de la vie. Novembre 2018 Université Renmin de Chine et l'Institut de recherche Stratégie nationale de développement, École d'économie, la Chine Chengxin Credit Management Co., Ltd groupe a publié la « réforme et d'ouverture nouveau voyage dans l'économie de la Chine macro », le rapport est considéré, Les consommateurs dans l'immobilier de la dette au taux de stocks ont augmenté de manière significative, gravement affaibli la base des consommateurs. À l'heure actuelle de la richesse des ménages en grande partie vidée de biens immobiliers, la majorité des classes moyennes et la classe de revenu moyen inférieur est coincé avec l'immobilier.
Le fait est que, d'ici 2015, l'immobilier est coincé classe de revenu essentiellement moyenne supérieure, tandis qu'un nouveau cycle de destockage, en particulier la monétisation et d'encourager l'achat des travailleurs migrants, en fait, les secteurs relativement faibles des économies disponibles la quasi-totalité des fonds sur le marché de l'immobilier. Ceci est en fait très dangereux, toute la confiance de la richesse nationale sont épinglés sur l'immobilier, que ce soit à dire les ressortissants immobiliers kidnappés ou réels nationaux ENLEVÉS immobiliers, en fait, ne peut être surestimée, pas de place frit à la mise en uvre en direct de la politique est confrontée à d'énormes la résistance, parce que la maison est tenu de retourner vivre dans la propriété pour freiner sa richesse financière et des biens.
Il finance également la vente de terrains et la terre des conséquences inévitables.
Le dernier retour était en 2019 à la façon de vendre. Ceci est bien sûr la politique, le marché, les entreprises, les gens mélange de multiples facteurs tels que le produit, mais ne peut pas nécessairement faire d'abord fait l'estimation (bien que le secteur de l'immobilier neuf prévu vide de dix).
Regardez d'abord un ensemble de données d'investissement basé sur près de quatre années de développement immobilier national Bureau national des statistiques:
- 2015, les ventes de biens immobiliers nationaux 1284950000 mètres carrés, les ventes de 8728100000000 yuans;
- En 2016, les ventes de biens immobiliers nationaux 1,573,490,000 mètres carrés, les ventes de 11762700000000 yuans;
- 2017, les ventes de biens immobiliers nationaux 1694080000 mètres carrés, les ventes de 13370100000000 yuans;
- En 2018, les ventes de biens immobiliers nationaux 1,716,540,000 mètres carrés, avec des ventes 14997300000000 yuans.
A partir des données 2015 à 2018 fois la surface de vente ou les ventes augmentent d'année en année, mais le taux de croissance 2018 ont commencé à se rétrécir. Cela peut être vu une tendance, en 2019, le marché immobilier devrait continuer à croître, mais les taux sont contraction synchrone. Du marché des terres, bénéficiant de l'assouplissement peaufinage des politiques des villes, les grandes villes accélèrent encore les terres rythme, villes à quatre niveaux en raison de besoins financiers de continuer à accélérer le sol sous le rythme de fond, en 2019 le marché des terres devrait rester élevé dans l'affaire sont massant encore existent.
D'un point de vue macro-économique, que ce soit ou d'un point de vue de la dette des ménages, 2019 est encore le mot clé « Stabilité » , L'espace de la dette des ménages chinois a été fortement comprimé, ne devrait pas continuer à augmenter l'effet de levier. Index Institut de recherche en Chine estime également que, en 2019, les prix des terrains prix stable stable stable devrait devenir l'objectif principal du règlement, la ville continuera d'être appliquée en raison de la politique de la ville, une légère augmentation de l'offre de terrains tout en continuant à ajuster la structure de l'offre de la maison. Une partie de la ville ou la politique du marché immobilier apparaît en vrac dans l'achat, limite de crédit, etc., afin de stabiliser les attentes du marché, à maintenir les prix du logement sont la motivation.
Sur le marché immobilier 2019 ne devrait pas être pessimiste, il ne sera pas trop pessimiste, parce que la demande est toujours là. Mais en raison de multiples facteurs de la politique, la dette, l'économie et l'environnement, mais aussi marché prudent, en particulier les consommateurs. 19 janvier Ping An Bank à vivre ensemble et la politique du Centre de recherche urbaine a publié en 2019 Real Estate Finance Livre blanc. Ping An Groupe de la Banque gouverneur adjoint Yang a déclaré que l'accès à l'ère de la qualité, les caractéristiques de l'acheteur du marché immobilier va devenir difficulté plus évident de maintenir le modèle de roulement élevé est lié à augmenter, les prix majeurs du logement peut prendre l'initiative de poursuivre réduire les niveaux de ratio d'endettement.
marché immobilier chinois loin dans le marché de l'acheteur, sinon il n'y aura pas tant de rez-de-magasin « nouveau ».
