Écrivain original dans cet article: Ke Tan
Source: Ke Tan Real Estate
Le marché immobilier à la fin de l'année n'est vraiment pas plat! Saisissez la maison, sautez le prix, jouez de nouveaux, régulons, supprimez, resserrez, tous les jeux entrelacés, il est vraiment difficile de fonctionner! En 2021, pour l'industrie immobilière, il inaugurera un tournant politique Parce que la tâche de stimuler la croissance économique est temporairement terminée! Alors les prix des logements augmentent ou diminuent? Dois-je acheter une maison ou devrais-je vendre une maison? Aujourd'hui, je vous donnerai quelques suggestions spécifiques pour vous aider à voir la tendance et à éviter le vide et le complément.
Les prix des logements en 2021 existent Monter Les villes stressantes comprennent: Pékin, Guangzhou, Shanghai, Shenzhen, Hefei, Dongguan, Xiamen, Xi'an, Ningbo, Hangzhou, Chengdu, Nanjing, Kunshan Huaqiao, Jiaxing, Foshan, Zhuhai; Il n'y a pas de ménages, de clients améliorés, de disques limitées et de logements de district scolaire, et acheter dès que possible. Parce que le marché est chaud, il doit y avoir une réglementation et un contrôle. Vous perdrez vos précieux billets de maison et prêts à tout moment. Veuillez chérir vos qualifications. Les villes ci-dessus ont longtemps vues haussières, même si elles sont temporairement sur le côté en raison de la réglementation, elles augmenteront certainement en raison du relâchement à l'avenir. Les prix des logements en 2021 existent Déclin Les villes stressantes comprennent: Shijiazhuang, Jinan, Qingdao, Tianjin, Zhengzhou, Taiyuan, Langfang, Shenyang, Guiyang, Harbin, Changchun. La plupart des éléments ci-dessus sont des villes où les prix des logements ont continué de baisser au cours des deux dernières années. Il y a des problèmes avec des stocks élevés, un ralentissement économique et le problème du faible niveau de revenu et de l'écoulement de la population. En bref, ces villes sont simplement réglées par des talents et l'introduction de talents, ce qui n'aidera pas du tout les prix du logement. Ce n'est que lorsque l'acompte est réduite, le taux d'intérêt est actualisé, la restriction d'achat est entièrement déduite ou le lancement de mesures à grande échelle telles que le dernier cycle de déstockage encourage la consommation de logements que le marché immobilier peut être versé. , donc les villes ci-dessus, à moins que vous n'ayez juste besoin d'être dans le district scolaire, d'autres besoins sont recommandés d'attendre et de voir. Les fonds de loisirs peuvent investir dans d'autres canaux ou se déplacer vers d'autres villes plus précieuses. Ne vous attendez pas au fond, ce fond devrait durer plusieurs années!
Pendant toute l'année de 2020, le prix moyen des logements de logements de seconde main dans diverses sections à Shanghai a augmenté comme suit: L'augmentation de 20 à 50%: Pudong Lianyang, Biyun, Yuanshen, Yuqiao, Hongkou North Bund, Xuhui Huayi, Minhang Wujing, Chunshen, Qibao, Jing'an Daning, etc.; Augmentation de 10-20%: Xuhui Longhua, Putuo Changfeng, Huangpu Binjiang, Expo Binjiang, Xuhui Binjiang, Qingpu Xujing, Yangpu Dong Bund, Changning Town Ning Road, Xuhui XujiaHUi, Huangpu People's Plaza, Pudong Zhiangjangning Tians. Côté ou couvert: Kingsoft Petrochemical, Fengxian Bay, Xidu, Songjiang Old City, Baoshan Yuepu, etc. En 2020, le prix moyen des logements de seconde main à Shanghai a augmenté d'environ 10%. Parmi eux, la section 2/3 a considérablement chauffé et la section 1/3 n'a pas du tout déplacé. Il a atteint ou dépassé la proportion la plus élevée des prix des logements au début de 2017, et ces 1/3 sont les plus grands gagnants de cette série de marché. Il est également à Shanghai. Au cours de l'année d'une épidémie, certaines personnes ont changé et certaines personnes ont doublé les prix des logements. L'écart est si énorme!
Le 21 janvier, Shanghai a émis la nouvelle politique de réglementation du marché immobilier. Le 25 janvier, la photographie française a été limitée. Aujourd'hui, j'utilise des données pour vous dire que le règlement affecte exactement la géométrie? Parlons de l'effet de restreindre le faux divorce pour acheter une maison. Cette fois, Shanghai a demandé à acheter une maison après le divorce et a calculé en fonction du nombre total d'ensembles familiaux avant le divorce. J'ai spécialement consulté quelques très bons chefs d'atelier d'intermédiaire immobilier senior. Sur la base des estimations de leur expérience pratique au fil des ans, je pense que Au cours de la nouvelle année du marché immobilier, la proportion de clients qui achètent une maison par un faux divorce est essentiellement d'environ 10%. La nouvelle politique à Shanghai peut réprimer efficacement 10% du volume des transactions. Outre l'impact de la taxe sur la valeur. La réglementation annuelle de l'exemption de TVA réglementaire est passée de 2 ans à 5 ans. Alors, Une maison inférieure à 5 réduira le prix, mais la maison avec 5 complète 5 augmentera le prix Essence S'il s'agit d'une maison de district scolaire à court terme et d'une maison d'amélioration de la qualité, même si elle est inférieure à 5 ans, la taxe sur la valeur supplémentaire sera transmise aux acheteurs de maisons. Tout comme après le recouvrement de la taxe sur la maison de luxe de Shenzhen le 15 juillet de l'année dernière, le prix sans ajouter de la taxe sur la valeur augmentera directement le prix. Ensuite, parlons de la restriction d'achat. Le 25 janvier, la première fois que la maison de tir française de Shanghai a été restreinte, je l'ai interprétée à l'avis de Sina Weibo Ke Tan: en 2020, les transactions de la maison de la première main de Shanghai ont totalisé 370 000 unités et les transactions annuelles de maison de tir française en 2020 étaient Transactions. Il n'y a que 1665 ensembles. Le plus de sens de cette politique est le patch et le vote, ce qui n'a aucun effet sur les prix des logements. Enfin, le contrôle du crédit. L'avis de renforcement des travaux de gestion du crédit pour le logement personnel "émis le 29 janvier. Le contenu de base consiste à examiner strictement la source des capacités de versement et de remboursement pour empêcher les prêts à la consommation de circuler sur le marché immobilier. Si Shanghai peut mettre en uvre strictement la politique conformément aux exigences des documents, l'investisseur pur à Shanghai sera réduit de moitié et de nouvelles maisons seront considérablement réduites. Bien sûr, le point de départ de la politique est correct. La question est de savoir si les efforts d'exécution seront actualisés. Tout comme en avril 2020, Shenzhen a également annoncé qu'après la réalisation du prêt commercial des prêts aux consommateurs, elle a été annoncée. Règlement ". À partir du 21 janvier, ces trois politiques de réglementation à Shanghai sont modérées. Il est seulement pour les investisseurs de postuler pour la médecine. Il est bon pour les besoins et l'amélioration, et sa force ne peut pas être comparée à 2016. Par conséquent, Xiaoyangchun après le festival du printemps, conduit par le logement du district scolaire, le marché immobilier de Shanghai continuera d'être chaud, mais en même temps, de nombreuses politiques de réserve dans la réglementation et le contrôle de Shanghai ont été utilisés. J'insiste sur le jugement précédent: De mars à avril 2021, c'est essentiellement le sommet des Mavericks Shanghai. Si la demande est ajustée alors, les prix des logements commenceront. Ma suggestion est que les maisons du district scolaire entreront dans le lieu le plus tôt possible, et qu'elle augmentera après l'année. Les ménages ont un nouveau marché en raison de l'inclinaison des politiques. améliorer les clients et les investisseurs. Bien sûr, le niveau élevé actuel est relativement faible à l'avenir, et il n'est pas trop pessimiste.
Le 25 janvier, Wang Fei, directeur de la Commission municipale du logement et de la construction de Pékin, a déclaré dans un programme télévisé: Next, Pékin enquêtera strictement sur les fonds pour entrer sur le marché immobilier et la spéculation et la spéculation intermédiaires. Le 28 janvier, la Pékin Real Estate Intermediary Industry Association a publié un message dans le micro-rapport officiel qui, afin de limiter résolument la spéculation spéculative, le service de construction du logement urbain a récemment interrogé et a continué d'inspecter les agences immobilières. Le 28 janvier, Pékin Chain Home and Shell a clôturé les enregistrements de transaction historiques de toutes les communautés de toutes les communautés de l'application. Vous ne vous laissez pas voir si vous montez ou que vous montez. Pékin est digne de sympathie. Comme si un camarade de classe dans la classe avait eu des ennuis, le chef d'escouade à Pékin devait être grondé. Pas question, quiconque vous laisse être un moniteur, faites le rôle de l'exemple! Pékin est la première ligne et même la deuxième deuxième ligne, qui est la dernière ville. Le vent chaud vient de gratter du sud au nord, et Pékin était des soldats. En 2021, les bâtons de relais de Shanghai et de Shenzhen seront remis à Pékin, et les prix des logements à Pékin augmenteront, mais ils ne peuvent qu'augmenter modérément. Au cours des prochaines années, les prix des logements à Pékin seront bientôt dépassés par Shanghai. Le nombre de prix du logement à l'avenir sera: Shenzhen> Shanghai> Pékin Ce genre ne changera plus, ce qui est très lié à l'atmosphère d'une ville.
Shanghai et Hangzhou ont réglementé. Après l'année, les deux villes Xiaoyangchun sont encore chaudes, mais le règlement augmentera également. alors, Le marché de Huahua Bridge et Jiashan est sur le point de commencer. Pour autant que je sache, la popularité de Huaqiao, Kunshan et Jiaxing a déjà augmenté, et Jiaxing et Jiashan sont complètement illimités. Les restrictions d'achat de la sécurité sociale de deux ans sur Kunshan et Huaqiao le résolvent également. Tant que vous êtes un diplôme universitaire ou que vous tiendrez un certificat de compétences professionnelles, vous pouvez obtenir un code d'achat de maison pour les talents de Kunshan. Les agences locales vous aideront. Il n'est toujours pas recommandé de commencer avec les trois comtés et les comtés du sud autour de Pékin. À partir de l'année dernière, les restrictions sur Yanjiao et Xianghe sont en fait tombées. Tant que vous souhaitez acheter, vous pouvez l'acheter et les développeurs peuvent vous aider à opérer. Le volume des transactions est un peu en hausse, mais les prix des logements ne se sont pas améliorés. Ce n'est qu'après que Pékin a augmenté et réglementé que ce soit le tour de Pékin, mais il est difficile de monter à Pékin. Fondamentalement, le volume des transactions et la légère augmentation des prix des logements. En plus de la spéculation du logement, il existe également des industries, mais aussi le soutien local nécessaire. Et Pékin? Sauf pour la fonction des villes endormies, rien! Tant que les gens de Pékin ne prennent pas beaucoup de réception, les prix des logements ne commenceront jamais.
Le prix du logement du secteur des hotspot de Shanghai a atteint le point le plus élevé début 2017 en 2020, seulement un demi-année, et il a fallu 3 ans et demi à partir du début de 2017. Sans parler des maisons du district scolaire, elle a déjà dépassé le point le plus élevé en 2017. La maison de district à double école investie en avril 2020 a augmenté de 50%. Vous pouvez revenir sur plusieurs articles à partir de février 2020. À cette époque, tant que je suivais mes pas, au moins des millions de comptes maintenant. L'augmentation des prix des logements est fluide, donc la hausse est rapide, et la baisse des prix des logements est contre l'humanité, donc la baisse de lent. L'ours court est long, ce qui est la vérité. Par conséquent, de nombreuses personnes continueront. Parce que lorsque vous avez remarqué que les prix des logements ont augmenté, en fait, l'augmentation s'est déroulée de moitié, et lorsque vous avez du mal à vous battre, au moment où vous décidez d'acheter une maison, la hausse est essentiellement terminée. Afin de prendre le contrôle du marché à un niveau élevé, vous ne pouvez être obligé qu'à attendre le prochain marché haussier, mais souvent ce genre de personne auto-consciente répétera les mêmes erreurs et répétera l'air dans chaque manche de marchés haussiers. Ce type de personne n'est pas un petit nombre. Ma suggestion à leurs suggestions est d'acheter le marché haussier, tant qu'il y a de l'argent et de la demande, je crois au pouvoir du temps et je crois en l'avenir de la patrie. Le cerveau fait défaut, et je veux en apprendre d'autres avec un lancement élevé et une succion, destiné à vaincre le sol!
Le 26 janvier, le site officiel du ministère du Logement et du Développement urbain-rural: Récemment, le vice-ministre Ni Hong du ministère du Logement et de la Construction a conduit une équipe à Shanghai, Shenzhen et à d'autres endroits pour enquêter et superviser le marché immobilier. Ensuite, ce que nous voyons est le 19 janvier, le 22 janvier, le 23 janvier, Shenzhen a publié trois documents et trois numéros de Shanghai publiés avant le 21 janvier, le 25 janvier et le 29 janvier. Le 4 juillet, la réglementation la plus stricte de Shenzhen le 15 juillet 2020, Ni Hong, vice-ministre du Logement et de la Construction, a fait un voyage spécial à Shenzhen pour enquêter. De plus, en juillet 2020, le logement et la construction ont appelé plus de dix villes à se rencontrer à Pékin. Par conséquent, tant que toutes ces villes ont augmenté, elles avaient toutes été réglementées à plusieurs reprises. Dans la soirée du 26 janvier 2021, un certain nombre de groupes d'achat de maisons à Hangzhou répandaient follement la nouvelle politique, et chaque intermédiaire était en prolongation jusqu'à la signature tôt le matin. Dans mon groupe V Big V, je discute du règlement à venir. Kung Fu n'est pas responsable des personnes, et les politiques de réglementation et de contrôle de Hangzhou ont été officiellement introduites le 27 janvier. Le 20 janvier 2021, le procès-verbal du Bureau du ministère de la gestion du logement du district de Shanghai Minhang était en ligne. En conséquence, le 21 janvier, le lendemain, le règlement de Shanghai a été introduit comme prévu. Dix jours avant le resserrement du règlement de Shanghai le 25 mars 2016, tous les intermédiaires des principales agences de Shanghai avaient un procès-verbal de réunion. Le procès-verbal a clairement montré que la sécurité sociale du personnel d'enregistrement des ménages à Shanghai serait prolongée à 5 ans et mariée pour acheter une maison. Le frère intermédiaire s'est précipité pour se dire et se persuadait. Beaucoup de gens sont montés sur la voiture avant de fermer la porte et ont évité un grand nombre de personnes achetant une rupture de contrat. Tant que vous avez beaucoup vécu, vous constaterez que la réglementation du marché immobilier sera toujours venteuse. 90% des nouvelles réglementaires seront finalement confirmées. Je peux vous dire de manière responsable: dans un marché haussier, une fois que la réglementation et le resserrement des potins, le marché haussier en a essentiellement traversé la moitié. Que ce soit l'achat ou la vente, vous devez vous dépêcher, car il ne vous reste plus beaucoup de temps.
Le 12 janvier, la Banque centrale a annoncé les données financières de mon pays en décembre 2020. L'année - sur le taux de croissance des anciens des finances sociales était de 13,3%, une diminution de 0,3 point de pourcentage par rapport au mois précédent; le taux de croissance M2 était de 10,1% sur un an, une diminution de 0,6 point de pourcentage par rapport au mois dernier; M1 Growth Le taux était de 8,6% sur un an, une diminution de 1,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Comme indiqué ci-dessous:
Le taux de croissance de la finance sociale a atteint l'Apex en octobre 2020 et s'est retourné. Le taux de croissance de M1 et M2 a atteint son apogée en novembre 2020 et s'est retourné. En raison de la liquidité des devises et du crédit ouvert par l'épidémie, il a essentiellement atteint le tournant supérieur à la fin de 2020. À partir de 2021, la politique monétaire convergera progressivement et reviendra à la normalisation. La convergence de la politique monétaire restreint directement le marché immobilier et le marché boursier. Dans les 2021 prochains, nous devons continuer à prêter attention à la tendance M2 de chaque mois: si le taux de croissance de M2 reste supérieur à 10%, il s'agit toujours d'un environnement monétaire relativement lâche. Environ 8% de l'année, le marché immobilier repos complètement. Quelle que soit la tendance de M2 en 2021, La liquidité de la monnaie en 2021 ne doit pas être lâche en 2020. Pour le marché immobilier, c'est absolument vide!
La semaine dernière, les taux d'intérêt hypothécaires de Guangzhou et Hangzhou, dont quatre grandes banques, ont commencé à augmenter. Le cycle d'approbation et de prêt des prêts hypothécaires à Shanghai et Shenzhen s'est considérablement étendu. Ensuite, d'autres villes doivent faire un suivi. Bien sûr, toutes les banques ne serreront pas les prêts, et les banques sans quota seront le cas. C'est l'effet de la mise en uvre du système de gestion de la concentration de prêts immobiliers émis par la Banque centrale le 31 décembre 2020. Comment faire face au resserrement des hypothèques et à la hausse des taux d'intérêt? Ma suggestion est la suivante: une, Des amis qui avaient prévu d'acheter un prêt maison, il est recommandé d'acheter des prêts précoces, plus ils reculent, plus le taux d'intérêt est élevé. Toute ville est la même, quelles que soient les villes montantes ou la chute des villes. Le système de gestion de la concentration de prêts immobiliers de la banque centrale s'adresse aux banques à l'échelle nationale. Le LPR dans le prêt hypothécaire de l'achat d'une maison flotte, mais au moment où vous achetez une maison pour demander un prêt, le nombre de points que la banque vous donnera sur la base de LPR ne changera jamais. De toute évidence, certaines banques à travers le pays seront confrontées à la situation des taux d'intérêt à l'échelle nationale en 2021. Le prêt précoce précoce est la meilleure politique! 2 Étant donné la priorité à l'utilisation de grands intermédiaires. Commencez par les petits et moyens intermédiaires. L'achat d'une maison dans un grand intermédiaire peut assurer efficacement le taux de réussite, le quota et la vitesse de prêt de votre demande hypothécaire. Trois, Lors de l'achat d'un contrat de signature de maison, l'intégralité du processus de transaction et du nud temporel devrait être autant que possible de Se déployer Étant donné que l'approbation hypothécaire et les prêts ont été prolongés, la carte de temps du contrat est trop morte et les acheteurs peuvent facilement faire face au risque de rupture de contrat. Quatrièmement, l'exploitation de l'ensemble du coussin de pont pour acheter une maison puis l'hypothèque devrait être prudente, car le prêt d'opération de prêt à la consommation a été resserré et le cycle de prêt sera prolongé. Par conséquent, l'intérêt de traverser le caissier de pont augmentera considérablement.
La politique monétaire en 2020 est "une large monnaie et un large crédit", et la politique monétaire en 2021 sera "une large monnaie et un crédit serré", ce qui signifie que l'argent sur le marché ne diminuera pas fortement, mais il contrôlera le flux. Le point d'inflexion de M1, M2 et de l'intégration sociale est arrivé. La croissance de la croissance du PIB vers l'immobilier normal peut être réduite. Resserrant, tout préfigure, les hausses de taux d'intérêt unilatérales sur le marché immobilier se rapprochent de plus en plus! À l'heure actuelle, le LPR de 5 ans du taux d'intérêt hypothécaire de mon pays en Chine est le point le plus bas en 20 ans, et il est resté inchangé pendant 9 mois consécutifs depuis avril 2020. La possibilité de réduire les taux d'intérêt cette année est nul, mais la possibilité de hausses de taux d'intérêt augmente! Pour le marché immobilier, ne pas augmenter les taux d'intérêt en 2021 est le plus grand bien. mais, Si le LPR de 5 ans commence à augmenter les taux d'intérêt dans les troisième et quatrième trimestres de 2021, alors ce tour de marché haussier sera complètement terminé! La possibilité de hausses de taux d'intérêt augmente. Si les hausses des taux d'intérêt sont la plus grande propriété occupée sur le marché immobilier, ce sera le signal de resserrement le plus fort à l'échelle nationale!
Du 19 au 29 janvier, dans les dix jours, Shanghai trois règlements et trois règlements à Shenzhen. Cette vague de réglementation est très urgente. Il n'a pas attendu la fin des deux sessions en mars et avril. On peut voir que le nouveau Le cycle de réglementation en 2021 arrive. Aucune atténuation. Achetez une maison pendant la période de politique fréquente: rappelez-vous un principe: Décision rapide! Étant donné que chaque fois que la réglementation est en surpoids, votre prêt de billets de maison peut disparaître, votre acompte peut augmenter, vos impôts et frais peuvent augmenter et vous risquerez de risquer de rupture de contrat. Soit vous ne bougez pas, vous devez prendre une décision rapide. Il y a deux classes d'un billet de maison, une différence entre la rupture de contrat! Ceux qui osent marcher sur le nud réglementaire sont tous des gens courageux!
2009 est la libération de l'eau devise + la régulation et la relaxation, donc l'augmentation est de 50%; 2012 est la relaxation de la réglementation, donc l'augmentation est de 30%; 2015 est la libération de l'eau devise + la régulation et la relaxation + réforme de la remise, donc l'augmentation est de 100%; 2020 est la libération de l'eau devise, donc l'augmentation est de 10 à 30%. Chaque cycle de marché haussier a des politiques et une intensité différentes, donc l'augmentation est différente, mais une seule chose est: tout est en contrôle! Vous pouvez voir loin de la position debout. Vous devez apprendre à surveiller le problème de la situation globale, puis savoir quand elle doit être tournée et quand fermer!
Le marché immobilier le plus terrible est attendu. Lorsque le public s'attend à la même chose, la résonance se produira et les prix des logements augmenteront ou chuteront; lorsque le public s'attend à une incohérence, les attentes de hausse et de baisse se compenseront mutuellement et que le marché sera relativement stable. Par conséquent, en tant que maître, vous devez prêter attention aux attentes de tous autour du marché actuel. Lorsque vous n'achetez jamais une maison autour de vous, les gens qui ne se soucient jamais du marché immobilier commencent à parler des prix du logement, le marché passera au sommet! alors, En fait, vous ne courez pas pour des politiques, mais vous courez contre Xiao Bai. Votre cognition et votre conscience doivent toujours maintenir une certaine différence de temps avec Xiaobai. Pour le dire clairement, l'argent que vous gagnez est la taxe de QI de Xiaobai. Sur le marché immobilier, vous ne pouvez gagner que!
J'ai dit dans de nombreux articles l'année dernière que 2020 est la première année du marché immobilier! Différenciation sud et nord, différenciation urbaine et urbaine, différenciation sectorielle et sectorielle, différenciation communautaire et communautaire. La différenciation entre l'appartement et l'appartement deviendra de plus en plus grande.
Les premières villes sont les deux premières salles de chambre, deux salles et deux salles de chambre pour le premier choix d'achat dans les deux, troisième et quatrième villes. Dans n'importe quelle ville, les trois chambres doivent être sélectionnées! Bien sûr, la maison du district scolaire est une autre affaire.
Récemment, de nombreux amis de Shanghai, Guangzhou et Pékin m'ont laissé un message qu'il était trop difficile d'acheter une maison. Sans parler d'une bonne maison, la maison pourrie n'a pas pu être saisie. Plusieurs personnes ont payé le dépôt et signé le contrat, mais la maison n'était pas du tout satisfaite. Je préviens tout le monde ici: Sur le marché haussier, le prix peut être impulsif, mais la sélection des maisons ne doit pas être aveugle! Sur le marché haussier où les prix des logements montent en flèche, tout est le propriétaire, et il n'y a pas de place pour la négociation. Sous le marché où vous achetez, vous pouvez être impulsif, mais vous ne devez pas être stupide X. Le propriétaire d'une bonne zone dans une bonne communauté mérite d'être acheté. Commencez aveuglément. Lorsque les prix des maisons ont augmenté, les poulets ont sauté, tout le monde a mélangé de l'eau et a touché le poisson ensemble. Quand il était calme, le taux de baisse des déchets vous rendrait désespéré.
La meilleure maison du marché haussier est que le propriétaire veut vendre la maison de remplacement. Ces propriétaires sont impatients de vendre et de vendre sincèrement, d'avoir beaucoup d'espace de négociation et le bond de prix ne sera pas très grave. Les investisseurs qui sont simplement monétisés pour des points élevés doivent être le pire propriétaire. Soit accrocher le prix et ne pas le vendre, soit sauter fréquemment le prix après la pêche à un prix bas, il n'y a pas de maximum et plus. Choisir une maison est important et choisir un propriétaire est plus important.
La nouvelle tentation séduisante est très grande et fera des millions lorsque vous l'achetez. Mais il y a un tabou dans des opérations spécifiques. Sur le marché haussier, vendre la maison puis secouer la nouvelle maison est une forte probabilité que le résultat ne tremble pas à plusieurs reprises. Le résultat du tremblement continu est que le nouveau disque est tout vendu et que toutes les maisons de la deuxième main ont augmenté le prix. C'est l'air parfait nu. Sur le marché haussier, cela ne prend pas beaucoup de temps. Vous savez ce qui est désespéré pendant 3 mois. La nouvelle maison est hors de portée, et l'auto-location que vous venez de vendre est déjà élevé.
Désormais, de plus en plus de nouvelles maisons dans la ville sont prioritaires. Pour les prix nouvellement fixés, vous pouvez gagner 10 ans de salaire lorsque vous prenez un ensemble. En outre, les villes de première et de plusieurs secondes, les personnes sans maison et aucun dossier de prêt achètent une maison, l'acompte et les intérêts sont les plus bas. Comment maintenir les qualifications pour la première maison et le premier prêt devient de plus en plus important. Ensuite, en gros, il existe deux méthodes: d'abord, le modèle complet pour acheter une maison; Dyjyd et DyxFD ne comptent pas les prêts hypothécaires. Le rapport de crédit n'est pas reflété dans les dossiers hypothécaires. À l'avenir, l'achat d'une maison est toujours admissible au premier prêt. Bien sûr, nous nous sommes clairement opposés au flux de fonds de crédit dans l'immobilier. Par conséquent, l'argent que vous avez hypothéqué avec une maison peut faire des affaires, investir ou consommer, et bienvenue pour créer le PIB et les revenus budgétaires pour votre ville natale.
Au cours des deux dernières années, de plus en plus de villes ont émis des politiques pour restreindre le divorce et l'achat de maisons. Dans les 2-3 ans après le divorce du mari et de la femme, ils doivent être calculés en fonction du nombre total de familles avant le divorce, donc soit vous ont perdu les qualifications pour l'achat d'une maison ou vous comptez les deux ensembles pour améliorer le taux d'acompte. Comme Shenzhen, Shanghai, Nanjing, Wuxi et ainsi de suite. Par conséquent, la planification des actifs avant le mariage doit être soigneusement considérée. La meilleure solution de qualité consiste à utiliser pleinement les fonds de la famille des hommes et des femmes. Avant le mariage, achetez une maison pour chaque partie de la première maison et le premier prêt de la première maison. Essence Bien sûr, pour l'immobilier qui n'écrit que le nom d'une personne pour le capital commun, la proportion d'actions peut être convenu sous la forme d'un accord de propriété pré-mariage. Maintenant que vous limitez le divorce en achetant une maison, vous obtiendrez tout avant de vous marier!
Le point d'inflexion du taux de croissance de M1 et M2 est arrivé. Le système de gestion des trois lignes rouges et des prêts immobiliers des sociétés immobilières est au milieu de la propriété. . La hausse des taux d'intérêt du marché immobilier en 2021 est un événement à forte probabilité! Les Mavericks immobiliers donnés par l'épidémie sont entrés dans la seconde moitié et seront calmes en 2021!
